ForHosting KIT · المال والتمويل

حاسبة إعادة استهلاك الرهن العقاري

مع رصيد 200,000 بسعر 4% و240 شهرًا متبقية، تخفض دفعة إضافية قدرها 20,000 القسط من 1,211.96 إلى 1,090.76 وتوفّر 9,087.06 من الفوائد، دون تغيير السعر أو المدة. مجانية في متصفحك.

مجاني
يعمل في متصفحك
دون تسجيل
بياناتك لا تغادر جهازك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

مثال محلول

إذا أدخلت

رصيد الرهن الحالي: 200,000
معدل الفائدة السنوي (%): 4
الأشهر المتبقية: 240
دفعة رأس المال الإجمالية: 20,000

تحصل على

الرصيد الأساسي بعد الدفعة: 180,000
الدفعة الشهرية قبل إعادة الجدولة: 1,211.96
الدفعة الشهرية بعد إعادة الجدولة: 1,090.76
انخفاض الدفعة الشهرية: 121.2

مجانية

ماذا تفعل إعادة الاستهلاك بقسطك

تتيح لك إعادة الاستهلاك دفع مبلغ إضافي لرهنك العقاري ثم إعادة حساب القسط على الرصيد الأصغر، مع بقاء سعر الفائدة والأشهر المتبقية كما هي. تطرح الحاسبة الدفعة من الرصيد وتحسب القسط الثابت الجديد بالمعادلة المعتادة للسداد، على العدد نفسه من الأشهر وبالسعر نفسه. ثم تعرض القسط قبل وبعد، ومقدار الانخفاض بالمال وبالنسبة المئوية، والفائدة الموفَّرة. مع 200,000 بسعر 4% و240 شهرًا متبقية، تخفض دفعة 20,000 القسط من 1,211.96 إلى 1,090.76.

قراءة التوفير بشكل صحيح

لأن المدة لا تتغير، يتناسب تخفيف القسط مع الجزء المسدد من الأصل، فدفع 20,000 من 200,000 يخفض القسط بنسبة 10%. وتقارن الفائدة الموفَّرة إجمالي الفائدة في الحالتين، ويُحسب كل منهما بضرب القسط في الأشهر المتبقية ثم طرح أصل البداية. في المثال 90,870.56 مقابل 81,783.50، أي توفير 9,087.06. أدخل السعر السنوي نسبة مئوية، أي 4 لسعر 4%. وتُقرَّب المبالغ كلها مرة واحدة في النهاية إلى منزلتين عشريتين ما لم تختر غير ذلك.

حالات الاستخدام

عروض الخدمة

اعرض على المقترض القسط الجديد بالضبط بعد دفعة مقطوعة لخفض الأصل، مع بقاء المدة على حالها.

الأسئلة الشائعة

ما إعادة الاستهلاك؟

إعادة استهلاك رصيد أصغر بعد دفعة مقطوعة مع الإبقاء على المعدل والمدة المتبقية نفسيهما — دون حاجة إلى إعادة تمويل.

لماذا ينخفض القسط بنسبة 10% بالضبط في المثال؟

لأن المدة لا تتغير، فيكون تخفيف القسط الشهري متناسبًا مع الجزء الذي سددته من أصل القرض. ودفع 20,000 من رصيد 200,000 يعني 10% من الأصل، فينخفض القسط بالنسبة نفسها.

ما الفرق بين إعادة الاستهلاك وإعادة التمويل؟

تحافظ إعادة الاستهلاك على سعر الفائدة والمدة المتبقية، وتكتفي بإعادة توزيع أصل أصغر بعد دفعة واحدة. تبقى شروط القرض كما هي، ويتغير القسط وحده.

كيف تُحسب الفائدة الموفَّرة؟

تُقارن الفائدة الإجمالية في الحالتين، وكل منهما تساوي القسط مضروبًا في الأشهر المتبقية مطروحًا منه أصل البداية. في المثال 90,870.56 مقابل 81,783.50، أي توفير 9,087.06.

هل يعمل الحساب مع سعر فائدة صفري؟

نعم. عندما يكون السعر صفرًا يصبح القسط هو الأصل مقسومًا على الأشهر المتبقية، فيبقى الحساب يعطي أرقامًا معقولة بدل أن يتعطل.

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/mortgage-recast

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/mortgage-recast \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"balance":200000,"annual_rate":4,"months_remaining":240}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/mortgage-recast", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "balance": 200000,
    "annual_rate": 4,
    "months_remaining": 240
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/mortgage-recast",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "balance": 200000,
    "annual_rate": 4,
    "months_remaining": 240
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/mortgage-recast", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"balance":200000,"annual_rate":4,"months_remaining":240}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"balance":200000,"annual_rate":4,"months_remaining":240}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/mortgage-recast", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "balance": 200000,
  "annual_rate": 4,
  "months_remaining": 240
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.mortgage_recast",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

ملاحظات تقنية

تعيد استهلاك الرهن العقاري بطرح lump_sum من الرصيد وإعادة استهلاكه على مدى months_remaining نفسها بالمعدل annual_rate دون تغيير، فتعيد payment_before وpayment_after وpayment_delta وpayment_delta_percent وإجمالي interest_saved.

إعادة الاستهلاك مقابل إعادة التمويل

ولأن المدة تبقى ثابتة، تتناسب الراحة الشهرية مع نسبة الأصل المسدَّد. على خلاف إعادة التمويل، تُبقي إعادة الاستهلاك معدل فائدتك ومدتك المتبقية على حالهما وتكتفي بإعادة استهلاك أصل أصغر بعد دفعة مقطوعة lump_sum لمرة واحدة. يساوي new_principal مقدار balance مطروحًا منه lump_sum، ويستعمل كلٌّ من القسطين القديم والجديد صيغة الدفعة السنوية payment = P·i·(1+i)^n / ((1+i)^n − 1) حيث i = annual_rate/1200 وn = months_remaining. على رصيد قدره $200,000 بنسبة 4% مع 240 شهرًا متبقيًا، تُخفِّض دفعة مقطوعة قدرها $20,000 القسطَ من $1,211.96 إلى $1,090.76 — أي payment_delta قدره $121.20، أو payment_delta_percent قدره 10.00. وحين يقارب annual_rate الصفر بعد التقريب، تتحلّل الصيغة إلى principal مقسومًا على months، فيظل قرضٌ خالٍ من الفائدة يعيد أرقامًا سليمة بدل القسمة على صفر.

الفائدة الموفَّرة وحقول الإخراج

إلى جانب القسط الأدنى، تجمع الأداة إجمالي الفائدة على مدى العمر للسيناريوهين. يساوي interest_before مقدار payment_before مضروبًا في months_remaining مطروحًا منه الرصيد الأصلي، ويطبّق interest_after المتطابقة نفسها على new_principal، فيكون interest_saved فرقهما — $90,870.56 مطروحًا منه $81,783.50 يعطي $9,087.06 على القرض النموذجي. وتُقرَّب الحقول الثلاثة عشر كلها للإخراج، من new_principal إلى interest_saved، مرة واحدة بقاعدة half-up عند معامل decimals الذي قيمته الافتراضية 2. ويساوي payment_delta مقدار payment_before مطروحًا منه payment_after، ويعبّر payment_delta_percent عن ذلك كنسبة من القسط الأصلي؛ وكلاهما مشتق من قيم وسيطة غير مقرَّبة، فتظل النسبة المئوية والأرقام الدولارية متسقة داخليًا بدل أن تنحرف بقرش عند العرض.

التحقق والدمج الآمن

يجب أن يكون balance عددًا منتهيًا فوق الصفر، وannual_rate صفرًا أو أكثر، وmonths_remaining عددًا صحيحًا موجبًا؛ ويعيد كل إخفاق خطأ invalid_input مُصنَّفًا يسمّي الحقل. والحارس الحاسم هو lump_sum: قيمته الافتراضية 0 ويجب أن يكون صفرًا على الأقل وأقل من balance تمامًا — إذ لا يمكنك إعادة الاستهلاك بسداد القرض بالكامل — وإلا فستحصل على invalid_input بدل قسط صفري لا معنى له. وهذا يجعل الوجهة آمنة للكشف خلف بوابة خدمة يُدخِل فيها المقترضون مبالغ عشوائية. والمهام الفاشلة لا تُحاسَب أبدًا، ولا يُنفَق الرصيد المدفوع مسبقًا إلا على نداءات API الناجحة بالسعر الأساس المنشور، وهو ما يُبقي تحليل السيناريوهات بالجملة زهيد الكلفة.

حالات التكامل

تخطيط الدفعة المقطوعة

قارِن interest_saved عبر عدة مبالغ lump_sum قبل الالتزام بالنقد.

تحليل المحفظة

احسب payment_delta وinterest_saved بالجملة عبر قروض كثيرة من خلال API بصيغة JSON.

أسئلة تقنية

ماذا تعيد؟

new_principal، وpayment_before وpayment_after، وpayment_delta، وpayment_delta_percent، وinterest_before، وinterest_after، وinterest_saved.

هل يمكن أن يساوي lump_sum الرصيد؟

لا. يجب أن يكون lump_sum صفرًا على الأقل وأقل من balance تمامًا، وإلا فإن النداء يعيد خطأ invalid_input.

هل تتغير المدة؟

لا. تبقى months_remaining ثابتة؛ ولا يتقلّص سوى الأصل والقسط.

هل هي مجانية؟

مجانية في widget المتصفح من الفئة tier A؛ أما الـ API الحتمي فيبدأ من $0.002 ولا يحاسِب سوى النداءات الناجحة.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←

شغّل الأداة مجانًا