حاسبة رهن عقاري بسيطة
رهن عقاري بقيمة 250000 بفائدة 6.5 بالمئة لمدة 30 عامًا يكلف 1580.17 شهريًا من الأصل والفائدة. أدخل المبلغ والفائدة والمدة لتقارن العروض بالرقم الوارد في عقد القرض، دون خلطه بالضرائب أو التأمين. مجانية في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- المبلغ الأصلي
- 250,000
- المعدل السنوي
- 6.5
- المدة (سنوات)
- 30
- المدة (أشهر)
- 360
- المعدل الشهري
- 0.0054166667
- الدفعة الشهرية
- 1,580.17
قسط الرهن العقاري البسيط هو الدفعة الثابتة من الأصل والفائدة التي يرسلها المقترض كل شهر حتى يُسدَّد أصل القرض بالكامل على أجل مختار بمعدل سنوي معلن. نسب الواجهة تخفي النقد الذي يغادر الحساب فعلًا: قسمة الأصل على عدد الأشهر تتجاهل الفائدة المركبة على رصيد متناقص وتبخس الالتزام الشهري الحقيقي. تقبل حاسبة الرهن العقاري البسيطة هذه أصلًا ومعدل فائدة اسميًا سنويًا نسبةً مئوية وأجلًا بالسنوات، وتطبّق صيغة القسط المستهلك المعيارية، وتعيد القسط الشهري. تبقى ضريبة العقار وتأمين المنزل وPMI ورسوم HOA خارج الرقم عمدًا حتى يطابق الناتج السند لا تقدير حساب ضمان.
ماذا يعني القسط الشهري لرهن عقاري بسيط وكيف تعمل صيغة الاستهلاك
القسط الشهري لرهن عقاري بسيط هو الدفعة الثابتة التي يرسلها المقترض حتى يُطفأ أصل P بمعدل اسمي سنوي i بالمئة في n من الأشهر وفق جدول رصيد متناقص. الحاسبة بسيطة لأنها تجيب عن سؤال واحد وترفض اختراع بقية كشف الإغلاق: بمعلومية مبلغ القرض والمعدل السنوي والأجل بالسنوات، أي نقد يغادر الحساب كل شهر للأصل والفائدة. لا تضيف ضريبة العقار ولا تأمين المنزل ولا PMI ولا رسوم HOA؛ فتلك تخص ورقة حساب الضمان لا قسط السند.
تلك الهوية هي القسط المستهلك الذي ينشره المقرضون للرهون التقليدية: كل استحقاق يغطي أولًا فائدة الأصل القائم ثم يخفض الرصيد، فتهبط حصة الفائدة وترتفع حصة الأصل وإن لم يتغير نقد القسط. تُقرَّب حقول المال إلى منزلتين عشريتين لتطابق العملة. رسوم المنح ونقاط الخصم لا تُختَرَع: أضيفوها إلى principal إن مُوِّلت في السند، وإلا فأبقوها خارج الأصل الذي ترسلونه.
حالات الاستخدام
مقارنة عروض الأصل والفائدة
حوّلوا principal والمعدل السنوي والأجل بالسنوات إلى القسط الشهري لرهن عقاري بسيط قبل تثبيت سند تقليدي.
صفحات هبوط لمشتري المساكن
دعوا الزوار يدخلون مبلغًا مطلوبًا ومعدلًا منشورًا وأجلًا بالسنوات لرؤية القسط الشهري للرهن العقاري البسيط بجانب كل بطاقة منتج.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث إذا لم يكن الأجل موجبًا؟
يُرفض الصفر والسالب والقيم المنطقية وغير الرقمية ولا تُفوتر.
هل تدخل الضرائب والتأمين وPMI ورسوم HOA؟
لا. هذا قسط رهن عقاري بسيط: أصل وفائدة فقط. أضيفوا إلى principal الرسوم المموَّلة إن دخلت في السند؛ وإلا فأبقوها خارجًا. بنود حساب الضمان ليست جزءًا من هذا القسط.
كيف يُحسب القسط الشهري؟
تُقسم الفائدة السنوية على 12 لتصبح شهرية، وتُضرب المدة بالسنوات في 12 لمعرفة عدد الدفعات. ثم يُحدَّد قسط ثابت يصل معه الرصيد إلى الصفر في الدفعة الأخيرة، وتكون الدفعات الأولى فائدة في معظمها.
كم القسط الشهري لمبلغ 250000 بفائدة 6.5 بالمئة لمدة 30 عامًا؟
يبلغ 1580.17 شهريًا من الأصل والفائدة، موزعًا على 360 دفعة. أما ضريبة العقار والتأمين ورسوم الجمعية فتُدفع فوق هذا المبلغ.
هل أضيف رسوم فتح الملف أو نقاط الخصم؟
فقط إذا كانت مموَّلة ضمن القرض، فتضيفها حينئذ إلى المبلغ المقترض. وإلا فاتركها خارج الحساب، لأن الحاسبة لا تخترع رسومًا ولا نقاطًا.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/simple-mortgage \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"principal":250000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/simple-mortgage", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"principal": 250000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/simple-mortgage",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"principal": 250000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/simple-mortgage", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"principal":250000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"principal":250000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/simple-mortgage", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"principal": 250000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.simple_mortgage",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الحدود
max_term_years | 50 |
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
أجل ليس موجبًا يفشل بـ invalid_input بدل اختراع جدول. الحساب الحسابي الخالص نفسه يغذي الودجت المجاني في المتصفح ومسار API، فلا تختلف معاينة صفحة هبوط وعرض محفوظ أبدًا على الرقم الشهري.
ماذا يعني القسط الشهري لرهن عقاري بسيط وكيف تعمل صيغة الاستهلاك
المعدل الشهري r هو النسبة السنوية مقسومة على ألف ومئتين: r يساوي annual_rate مقسومًا على اثني عشر وعلى مئة. عدد الدفعات n هو term_years في اثني عشر، لأن الرهون تُسعَّر بالسنوات وتُسدَّد شهريًا. عندما يكون r أكبر من صفر تكون الصيغة المغلقة monthly_payment مساويًا لـ P في r في (1 زائد r) أس n، مقسومًا على (1 زائد r) أس n ناقص واحد. عندما يكون المعدل السنوي صفرًا يكون المقام صفرًا، فتنتقل الحاسبة إلى الحالة الخاصة الصادقة monthly_payment مساويًا لـ P على n، وهو أسلوب فوترة السندات بلا فائدة حقًا وبعض عقود تمويل البائع.
عقد الإدخال وقاعدة الأجل الموجب وشكل الاستجابة
الصفر وعدد سالب وقيمة منطقية أو سلسلة غير رقمية لا تنتج جدولًا مختلقًا أبدًا، لأن أجل رهن ليس مدى موجبًا من السنوات ليس رهنًا عقاريًا بسيطًا صالحًا. تُقبل السنوات الكسرية ما دامت موجبة، فيمكن تسعير أجل متبقٍ من خمس سنوات ونصف دون تقريبه أولًا إلى عدد صحيح. اقرنوا الرقم بجدول الضرائب والتأمين لديكم؛ تحسب هذه النقطة رياضيات القسط فقط ولا تُصدر جدول استهلاك صفًا بصف. أرسلوا عبر POST جسم JSON بثلاثة حقول إلزامية: principal وهو المبلغ المموَّل كعدد منتهٍ أكبر من صفر بصرامة (أسماء بديلة amount وloan_amount)؛ وannual_rate وهو الفائدة الاسمية السنوية نسبةً مئوية — 6.5 تعني ستة ونصف بالمئة في السنة — منتهٍ وعلى الأقل صفرًا (أسماء بديلة rate وinterest_rate)؛ وterm_years وهو الأجل عددًا منتهيًا موجبًا من السنوات حتى خمسين (أسماء بديلة term وyears). قد يصل كل حقل رقمي كرقم JSON أو كسلسلة رقمية. الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية وprincipal غير الموجب وannual_rate السالب تفشل بـ invalid_input مع تسمية الحقل ولا تُفوتر. القاعدة المميزة للمنتج هي الأجل: يجب أن يكون term_years موجبًا. عند النجاح يعيد الجسم principal وannual_rate وterm_years، ويضيف term_months (term_years في اثني عشر) وmonthly_rate (annual_rate مقسومًا على ألف ومئتين) وmonthly_payment مقرّبًا إلى منزلتين وسلسلة صيغة تعيد صياغة هوية الاستهلاك وحالة المعدل الصفري. مثال: principal مئتان وخمسون ألفًا وannual_rate 6.5 وterm_years ثلاثون ينتج معدلًا شهريًا هو جزء من اثني عشر من ستة ونصف بالمئة وقسطًا مقرّبًا إلى منزلتين.
أين تضيف حاسبة الرهن العقاري البسيطة قيمة
صفحات هبوط المشترين ومقارنات المقرضين التي تتنافس على حاسبة رهن عقاري بسيطة تحتاج ودجتًا حيًا يحوّل أصلًا مطلوبًا ومعدل سند منشورًا وأجلًا من خمسة عشر أو ثلاثين عامًا إلى الرقم الشهري الذي يقارنه المهتمون فعلًا، دون خلط الضريبة والتأمين في البطاقة نفسها. يمكن للمعلمين الذين يقابلون الاستهلاك بالقروض بفائدة فقط بذر أمثلة صفية تفشل بصوت عالٍ عندما لا يكون الأجل موجبًا، بدل معاملة سند صفر سنوات في صمت كرهن صالح. سيناريوهات الأجل المتبقي التي تستخدم سنة كسرية، مثل إعادة تمويل بخمس سنوات ونصف متبقية، تبقى داخل العقد نفسه لأن قاعدة الأجل هي الإيجاب لا قيد العدد الصحيح. التحقق الفاشل، بما فيه أجل ليس موجبًا، لا يستهلك الرصيد. أدوات العروض ومسارات CRM للمنح يمكنها استدعاء الوحدة الخالصة نفسها من المتصفح لمعاينات مجانية ومن API عند حفظ سيناريو، بما يضمن أن القسط الشهري المرئي يطابق القسط الشهري المخزَّن بعد حفظ العرض. أوراق القدرة على السداد تعرف المبلغ المموَّل مسبقًا؛ إرسال principal وannual_rate وterm_years يملأ بطاقة بقسط الأصل والفائدة حتى يرى المستشار إن كان عرض ثلاثين عامًا أرخص نقدًا كل شهر من سند خمسة عشر عامًا بضربة شهرية أعلى. يمكن لفرق المحتوى إيضاح تمويل البائع بصفر بالمئة مع annual_rate صفر، حيث ينهار monthly_payment إلى principal على term_months دون قسمة على صفر. ولأن التنفيذ parse خالص من المستوى A، كل استدعاء ناجح يكلف السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج ولا شبكة صادرة. أبقوا principal موجبًا بصرامة وterm_years مدى موجبًا من السنوات، وثبّتوا حقول المال المقربة في الاختبارات، لتحصلوا على أقساط رهن عقاري بسيط قابلة للتكرار للودجات ووحدات LMS وعُمّال الحافة دون مكدس منح ائتمان خاص بكم.
حالات التكامل
مسارات العروض وCRM
اخزنوا principal وannual_rate وterm_years في أداة عرض يطابق قسط API فيها المعاينة المجانية في المتصفح بايتًا ببايت.
أسئلة تقنية
كيف يُحسب القسط الشهري للرهن العقاري البسيط؟
أرسلوا principal (>0) وannual_rate نسبةً مئوية (≥0) وterm_years عددًا موجبًا من السنوات. يستخدم القسط صيغة الاستهلاك P·r·(1+r)^n/((1+r)^n−1) حيث r=annual_rate/12/100 وn=term_years×12. إذا كان المعدل صفرًا فالقسط هو principal/n.
هل يعمل سند يموّله البائع بنسبة 0%؟
نعم. عندما يكون annual_rate صفرًا تعيد الحاسبة monthly_payment = principal / (term_years×12) بدل القسمة على معدل شهري صفري.
كم تكلفة حاسبة الرهن العقاري البسيطة؟
أداة المتصفح مجانية. تستخدم طلبات API رصيد KIT المدفوع مقدمًا بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ والإدخال غير الصالح، بما فيه أجل ليس موجبًا، لا يُفوتر.