ForHosting KIT · المال والتمويل

حاسبة الرهن العقاري

رهن عقاري بمبلغ 250000 بفائدة 6.75 بالمئة لمدة 30 عامًا يعني قسطًا شهريًا قدره 1621.5 وفوائد تبلغ 333734.37 حتى نهاية المدة. أدخل المبلغ والفائدة والمدة لترى قسطك وإجمالياتك. مجاني في متصفحك.

مجاني
يعمل في متصفحك
دون تسجيل
بياناتك لا تغادر جهازك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

مثال محلول

إذا أدخلت

المبلغ الأصلي: 250,000
المعدل السنوي: 6.75
المدة (سنوات): 30

تحصل على

المدة (أشهر): 360
المعدل الشهري: 0.005625
الدفعة الشهرية: 1,621.5
المدفوعات: 360

الرهن العقاري السكني بفائدة ثابتة هو القرض الذي يقارنه أكثر المشترين عند البحث عن منزل: قسط شهري ثابت من الأصل والفائدة حتى سداد السند. معدل الواجهة السنوي ليس ذلك القسط. قسمة الأصل على عدد الأشهر تتجاهل الفائدة المركبة على رصيد متناقص وتبخس النقد الشهري وفائدة العمر معًا. تقبل حاسبة الرهن العقاري السكني هذه أصلًا موجبًا ومعدلًا اسميًا سنويًا نسبةً مئوية وأجلًا بسنوات كاملة، وتحسب القسط المستهلك المعياري ثم تسير جدول رصيد متناقص حتى تطابق الإجماليات المدفوعات التي يرسلها المقترض فعلًا.

كيف يتكوّن القسط الشهري الثابت

يُسدَّد الرهن العقاري بفائدة ثابتة بالقسط نفسه كل شهر حتى انتهاء الدين. تتحول الفائدة السنوية أولًا إلى فائدة شهرية بقسمتها على اثني عشر ثم على مئة، وتتحول المدة بالسنوات إلى عدد من الدفعات الشهرية. ثم تجد معادلة الإطفاء المعتادة القسط الوحيد الذي يجعل الرصيد صفرًا في الموعد تمامًا. كل دفعة تغطي أولًا فائدة المبلغ المتبقي ثم تخفض الدين بالباقي، فتقل حصة الفائدة وتزيد حصة الأصل مع أن المبلغ الذي تدفعه لا يتغير أبدًا.

أخطاء تجعل الرهن يبدو أرخص مما هو

قسمة القرض على عدد الأشهر تتجاهل الفائدة على الرصيد المتبقي، فتقلل من القسط ومن التكلفة الكاملة معًا. والفائدة السنوية المعلنة ليست القسط الشهري. ولا تدخل ضرائب العقار وتأمين المنزل وغيرها من التكاليف في الحساب، لذا أضفها إلى ميزانيتك بشكل منفصل. أما الرسوم فلا تُضاف إلى مبلغ القرض إلا إذا مُوّلت ضمنه. ومقارنة عرض لمدة 15 عامًا بعرض لمدة 30 عامًا تكشف كم تكلّف المدة الطويلة من فوائد إضافية.

حالات الاستخدام

مقارنة عروض 15 و30 عامًا

حوّلوا principal والمعدل السنوي والأجل بالسنوات إلى قسط شهري زائد إجماليات إطفاء حتى يرى المشتري كم فائدة زائدة يكلف سند الثلاثين عامًا حقًا.

صفحات هبوط لمشتري المساكن

دعوا الزوار يدخلون مبلغًا مطلوبًا ومعدلًا منشورًا وأجلًا بالسنوات لرؤية القسط الشهري للرهن العقاري السكني وفائدة العمر بجانب كل بطاقة منتج.

الأسئلة الشائعة

كيف يُحسَب القسط الشهري للرهن العقاري السكني؟

إذا كان المعدل صفرًا فالقسط principal/n. تأتي الإجماليات من مسار رصيد متناقص لتلك الـ n دفعات.

ماذا يحدث إذا لم يكن الأصل موجبًا؟

يجب أن يكون principal عددًا منتهيًا أكبر من صفر حصرًا. يُرفض الصفر والسالبات والقيم المنطقية وغير الرقمية ولا تُفوتر.

ما إجماليات الإطفاء في النتيجة؟

تلك الإجماليات نقد السند، لا ضربًا واحدًا للقسط المقرب في n.

هل تدخل الضرائب والتأمين وPMI وHOA؟

لا. أضيفوا إلى principal الرسوم المموَّلة إن دخلت السند؛ وإلا فأبقوها خارجه. ضريبة العقار وتأمين المنزل وPMI ورسوم الجمعية ليست جزءًا من هذا القسط. تحسب النقطة رياضيات الأصل والفائدة فقط.

كم القسط الشهري لرهن عقاري بمبلغ 250000 بفائدة 6.75 بالمئة لمدة 30 عامًا؟

القسط 1621.5 شهريًا على مدى 360 دفعة. وفي نهاية المدة تكون قد دفعت 583734.37، منها 333734.37 فوائد، أي أكثر من المبلغ الذي اقترضته نفسه.

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"principal":250000,"annual_rate":6.75,"term_years":30}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "principal": 250000,
    "annual_rate": 6.75,
    "term_years": 30
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "principal": 250000,
    "annual_rate": 6.75,
    "term_years": 30
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"principal":250000,"annual_rate":6.75,"term_years":30}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"principal":250000,"annual_rate":6.75,"term_years":30}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "principal": 250000,
  "annual_rate": 6.75,
  "term_years": 30
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.home_mortgage",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الحدود

max_term_years 50

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

ملاحظات تقنية

إن لم يكن الأصل موجبًا تفشل المهمة بـ invalid_input بدل اختراع عرض. الحساب الحسابي الخالص نفسه يغذي الودجت المجاني في المتصفح ومسار API، فلا تختلف معاينة صفحة هبوط وسيناريو محفوظ أبدًا على الرقم الشهري.

معنى قسط الرهن العقاري السكني بفائدة ثابتة وكيف تُبنى إجماليات الإطفاء

القسط الشهري لرهن عقاري سكني بفائدة ثابتة هو الدفعة الثابتة التي يرسلها المقترض حتى يُطفأ أصل P بمعدل اسمي سنوي i في المئة خلال n شهرًا على جدول رصيد متناقص. تلك الهوية هي القسط المستهلك الذي تنشره الجهات للرهون التقليدية: يغطي كل استحقاق فائدة الرصيد القائم أولًا ثم يخفض الرصيد، فتنخفض حصة الفائدة وترتفع حصة الأصل وإن لم يتغير نقد القسط. بعد تقريب القسط إلى سنتات تسير هذه النقطة الجدول بسنتات صحيحة بدل ضرب القسط المقرب في n ورجاء اختفاء السنوت المتبقية. رسوم المنح ونقاط الخصم وضريبة العقار وتأمين المنزل لا تُختلق: أضيفوها إلى principal إن مُوِّلت؛ وإلا فأبقوها خارج الأصل. المعدل الشهري r هو النسبة السنوية مقسومة على ألف ومئتين: r يساوي annual_rate مقسومًا على اثني عشر ثم على مئة. عدد الدفعات n هو term_years مضروبًا في اثني عشر، لأن الرهن العقاري السكني يُسعَّر بالسنوات ويُسدَّد شهريًا. عندما يكون r أكبر من صفر تكون الصيغة المغلقة monthly_payment مساويًا لـ P في r في (1 زائد r) مرفوعًا إلى n، مقسومًا على (1 زائد r) مرفوعًا إلى n ناقص واحد. عندما يكون المعدل السنوي صفرًا يصبح المقام صفرًا، فتنتقل الحاسبة إلى الحالة الخاصة الصادقة monthly_payment مساويًا لـ P مقسومًا على n. في كل شهر تُقرَّب الفائدة من الرصيد الحالي، والأصل هو الدفعة ناقص تلك الفائدة، والقسط الأخير (أو السداد المبكر) يمتص الباقي حتى تكون total_principal وtotal_interest وtotal_paid إجماليات إطفاء السند الذي يدفعه المقترض فعلًا.

عقد الإدخال وقاعدة الأصل الموجب وشكل الاستجابة

قاعدة المنتج المميزة هي الأصل: يجب أن يكون principal موجبًا. الصفر والمبلغ السالب والقيمة المنطقية والسلسلة غير الرقمية لا تنتج جدولًا مختلقًا أبدًا، لأن رهنًا بلا أصل ليس عرضًا يستطيع أحد إغلاقه. اقرنوا الرقم بجدول ضرائبكم وتأمينكم؛ تحسب هذه النقطة رياضيات القسط فقط ولا تُصدر جدول إطفاء صفًا بصف. أرسلوا بـ POST جسم JSON بثلاثة حقول إلزامية: principal، المبلغ المموَّل عددًا منتهيًا أكبر من صفر حصرًا (البدائل amount وloan_amount)؛ annual_rate، الفائدة الاسمية السنوية نسبةً مئوية —6.75 للستة وثلاثة أرباع في المئة سنويًا— منتهية وعلى الأقل صفرًا (البدائل rate وinterest_rate)؛ وterm_years، الأجل عددًا صحيحًا موجبًا من السنوات من واحد إلى خمسين (البدائل term وyears). يجوز أن يصل كل حقل رقمي عدد JSON أو سلسلة رقمية. الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية وannual_rate السالب تفشل بـ invalid_input مع تسمية الحقل ولا تُفوتر. عند النجاح يعيد الجسم principal وannual_rate وterm_years، ويضيف term_months (term_years في اثني عشر) وmonthly_rate (annual_rate مقسومًا على ألف ومئتين) وmonthly_payment وpayments (كم قسطًا سجله المسار فعلًا) وtotal_principal وtotal_interest وtotal_paid وfinal_payment (القسط الأخير بعد التقريب) وسلسلة صيغة تعيد هوية الإطفاء وحالة المعدل الصفري وأن الإجماليات تأتي من مسار الرصيد المتناقص. مثال: principal مئتان وخمسون ألفًا وannual_rate 6.75 وterm_years ثلاثون يعطي معدلًا شهريًا هو جزء من اثني عشر من ستة وثلاثة أرباع في المئة وقسطًا مقربًا إلى منزلتين، مع إجماليات إطفاء مأخوذة من ثلاثمئة وستين خطوة رصيد متناقص لا من ضرب واحد.

أين تثبت حاسبة الرهن العقاري السكني جدواها

تحتاج صفحات هبوط المشترين وأدوات مقارنة الجهات التي تتنافس على حاسبة الرهن العقاري السكني إلى ودجت حي يحوّل أصلًا مطلوبًا ومعدل سند منشورًا وأجل خمسة عشر أو ثلاثين عامًا إلى الرقم الشهري الذي يقارنه المهتمون فعلًا، زائد فائدة العمر التي يخفيها عرض ثلاثين عامًا. يستطيع المعلّمون الذين يدرّسون الإطفاء مقابل الرهون بفائدة فقط زرع أمثلة صف تفشل بصوت عالٍ عندما لا يكون الأصل موجبًا، بدل معاملة قرض صفري أو سالب في صمت كرهن صالح. التحقق الفاشل، بما فيه أصل غير موجب، لا يستهلك رصيدًا. تستطيع أدوات العروض وCRM المنح استدعاء الوحدة الخالصة نفسها من المتصفح لمعاينات مجانية ومن API عند حفظ سيناريو، فيضمن أن القسط الشهري الذي رآه زائر يطابق القسط الشهري المخزن بعد حفظ العرض. أوراق القدرة على السداد تعرف المبلغ المموَّل أصلًا؛ إرسال principal وannual_rate وterm_years يملأ بطاقة بـ monthly_payment وtotal_principal وtotal_interest وtotal_paid حتى يرى مستشار هل عرض ثلاثين عامًا أرخص نقدًا من سند خمسة عشر بضربة شهرية أعلى. تستطيع فرق المحتوى توضيح تمويل البائع بصفر في المئة بـ annual_rate صفر، حيث ينهار monthly_payment إلى principal على term_months ويبلّغ مسار الإطفاء total_interest صفرًا عدا التقريب. لأن التنفيذ parse خالص من tier A، كل استدعاء ناجح يكلف السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج ولا شبكة خارجة. أبقوا principal موجبًا حصرًا وterm_years عددًا صحيحًا من السنوات، وثبّتوا حقول المال المقربة في الاختبارات، فتحصلون على أقساط رهن عقاري سكني قابلة للتكرار للودجت ووحدات LMS والعاملين على الحافة دون رصة منح خاصة بكم.

حالات التكامل

مسارات العروض وCRM

اخزنوا principal وannual_rate وterm_years في أداة عرض يطابق قسطها وإجمالياتها عبر API المعاينة المجانية في المتصفح بايتًا ببايت.

أسئلة تقنية

كم تكلفة حاسبة الرهن العقاري السكني؟

أداة المتصفح مجانية. طلبات API تستخدم رصيد KIT المدفوع مقدمًا بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ الإدخال غير الصالح، بما فيه أصل غير موجب، لا يُفوتر.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←

شغّل الأداة مجانًا