ForHosting KIT · المال والتمويل

حاسبة القرض السكني

قرض سكني قدره 300,000 بفائدة 6.5 بالمئة لمدة 30 سنة يعني 360 قسطًا شهريًا متساويًا مجموعها 682,632، منها 382,632 فائدة. اعرف التزامك الشهري الحقيقي والتكلفة الكاملة قبل تثبيت السعر. مجانية في متصفحك.

مجاني
يعمل في متصفحك
دون تسجيل
بياناتك لا تغادر جهازك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

مثال محلول

إذا أدخلت

المبلغ الأصلي: 300,000
المعدل السنوي: 6.5
المدة (سنوات): 30

تحصل على

المدة (أشهر): 360
المعدل الشهري: 0.0054166667
الدفعة الشهرية: 1,896.2
إجمالي السداد: 682,632

يُحكَم على القرض السكني بفائدة ثابتة بالنقد الذي يغادر الحساب كل شهر طوال عمر السند، لا بمعدل الواجهة السنوي وحده. قسمة الأصل على عدد الأشهر تتجاهل الفائدة المركبة على رصيد متناقص وتبخس الالتزام الشهري الحقيقي. تقبل حاسبة القرض العقاري هذه أصلاً موجبًا ومعدل فائدة اسميًا سنويًا نسبةً مئوية وأجلًا عددًا صحيحًا من السنوات، وتطبّق صيغة القسط المستهلك المعيارية للرهون التقليدية، وتعيد القسط الشهري مع إجمالي السداد وإجمالي الفائدة.

كيف يُحسب قسط القرض بفائدة ثابتة

يُسدَّد القرض السكني بفائدة ثابتة بأقساط شهرية متساوية حتى يصل الرصيد إلى الصفر. يتحول المعدل السنوي إلى شهري بقسمته على اثني عشر وعلى مئة، وتُضرب المدة بالسنوات في اثني عشر، فالثلاثون سنة تعني 360 قسطًا. يغطي كل قسط أولًا فائدة الرصيد المتبقي، والباقي يخفض الرصيد، ولهذا تتراجع حصة الفائدة بمرور الوقت وتزداد حصة الأصل مع ثبات المبلغ المدفوع. وإذا كان المعدل صفرًا فالقسط هو الأصل مقسومًا على عدد الأشهر.

ما تشمله النتيجة وما لا تشمله

تحصل على ثلاثة أرقام: القسط الشهري، وإجمالي ما تسدده طوال المدة، وإجمالي الفائدة، أي ذلك الإجمالي ناقص الأصل. مع 300,000 بفائدة 6.5 بالمئة لمدة 30 سنة تبلغ الفائدة وحدها 382,632، أي أكثر من المبلغ المقترض. لا تُضاف ضرائب العقار ولا تأمين المنزل ولا النقاط ولا رسوم المنح. إذا مُوّلت رسوم ضمن القرض فأضفها إلى الأصل، وإلا فاتركها. ويجب أن تكون المدة عددًا صحيحًا من السنوات بين واحد و50.

حالات الاستخدام

مقارنة عروض بفائدة ثابتة

حوّلوا principal والمعدل السنوي والأجل بالسنوات إلى قسط شهري وإجمالي سداد وإجمالي فائدة قبل تثبيت قرض سكني تقليدي.

صفحات هبوط لمشتري المساكن

دعوا الزوار يدخلون مبلغًا مطلوبًا ومعدلًا منشورًا وأجلًا بالسنوات لرؤية القسط الشهري للقرض السكني بجانب كل بطاقة منتج.

الأسئلة الشائعة

ماذا يحدث إذا لم يكن الأجل عددًا صحيحًا موجبًا؟

الكسور والصفر والقيم المنطقية وغير الرقمية تُرفض ولا تُفوتر.

هل تدخل الضرائب والتأمين والنقاط ورسوم المنح؟

لا. أضيفوا إلى principal الرسوم المموَّلة إن دخلت السند؛ وإلا فأبقوها خارجه. ضريبة العقار وتأمين المنزل ليسا جزءًا من هذا القسط. تحسب النقطة رياضيات الأصل والفائدة فقط.

كيف يُحسب القسط الشهري؟

يُقسم المعدل السنوي على اثني عشر وعلى مئة ليصبح شهريًا، وتُضرب المدة بالسنوات في اثني عشر لمعرفة عدد الأقساط. ومن ذلك يُستخرج قسط ثابت يسدد القرض تمامًا مع آخر دفعة. وإذا كان المعدل صفرًا فالقسط هو الأصل مقسومًا على الأشهر.

لماذا لا يكفي قسمة القرض على عدد الأشهر؟

لأن ذلك يتجاهل الفائدة التي تُحتسب كل شهر على الرصيد المتبقي. قسمة 300,000 على 360 شهرًا تُسقط الفائدة كلها، فتقلل من تقدير ما يخرج فعلًا من حسابك كل شهر.

كيف تتغير حصة الفائدة والأصل في القسط؟

يغطي كل قسط أولًا فائدة الرصيد المتبقي، ويخفض الباقي ذلك الرصيد. ومع انخفاض الرصيد تصغر حصة الفائدة وتكبر حصة الأصل شهرًا بعد شهر، مع أن مبلغ القسط لا يتغير.

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "principal": 300000,
    "annual_rate": 6.5,
    "term_years": 30
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "principal": 300000,
    "annual_rate": 6.5,
    "term_years": 30
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "principal": 300000,
  "annual_rate": 6.5,
  "term_years": 30
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.home_loan",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الحدود

max_term_years 50

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

ملاحظات تقنية

أجل ليس عددًا صحيحًا موجبًا يفشل بـ invalid_input بدل اختراع جدول. الحساب الحسابي الخالص نفسه يغذي الودجت المجاني في المتصفح ومسار API، فلا تختلف معاينة صفحة هبوط وعرض محفوظ أبدًا على الرقم الشهري.

ماذا يعني القسط الشهري لقرض بفائدة ثابتة وكيف تعمل صيغة الاستهلاك

القسط الشهري لقرض سكني بفائدة ثابتة هو الدفعة الثابتة التي يرسلها المقترض حتى يُطفأ أصل P بمعدل اسمي سنوي i بالمئة في n من الأشهر وفق جدول رصيد متناقص. تلك الهوية هي القسط المستهلك الذي ينشره المقرضون للرهون التقليدية: كل استحقاق يغطي أولًا فائدة الأصل القائم ثم يخفض الرصيد، فتهبط حصة الفائدة وترتفع حصة الأصل وإن لم يتغير نقد القسط. تُقرَّب حقول المال إلى منزلتين عشريتين لتطابق العملة. رسوم المنح ونقاط الخصم وضريبة العقار وتأمين المنزل لا تُختَرَع: أضيفوها إلى principal إن مُوِّلت في السند، وإلا فأبقوها خارج الأصل. المعدل الشهري r هو النسبة السنوية مقسومة على ألف ومئتين: r يساوي annual_rate مقسومًا على اثني عشر وعلى مئة. عدد الدفعات n هو term_years في اثني عشر، لأن القرض السكني يُسعَّر بالسنوات ويُسدَّد شهريًا. عندما يكون r أكبر من صفر تكون الصيغة المغلقة monthly_payment مساويًا لـ P في r في (1 زائد r) أس n، مقسومًا على (1 زائد r) أس n ناقص واحد. عندما يكون المعدل السنوي صفرًا يكون المقام صفرًا، فتنتقل الحاسبة إلى الحالة الخاصة الصادقة monthly_payment مساويًا لـ P على n، وهو أسلوب فوترة السندات بلا فائدة حقًا. تعيد الاستجابة أيضًا total_repayment وهو monthly_payment في term_months، وtotal_interest وهو total_repayment ناقص principal، حتى يرى المشتري الكلفة الإضافية الحقيقية لمد سند خمسة عشر عامًا إلى ثلاثين.

عقد الإدخال وقاعدة الأجل الصحيح الموجب وشكل الاستجابة

الصفر وكسر مثل ثلاثين فاصلة خمسة وقيمة منطقية أو سلسلة غير رقمية لا تنتج جدولًا مختلقًا أبدًا، لأن أجل رهن ليس عددًا صحيحًا من السنوات ليس قرضًا سكنيًا بفائدة ثابتة صالحًا. اقرنوا الرقم بجدول الضرائب والتأمين لديكم؛ تحسب هذه النقطة رياضيات القسط فقط ولا تُصدر جدول استهلاك صفًا بصف. أرسلوا عبر POST جسم JSON بثلاثة حقول إلزامية: principal وهو المبلغ المموَّل كعدد منتهٍ أكبر من صفر بصرامة (أسماء بديلة amount وloan_amount)؛ وannual_rate وهو الفائدة الاسمية السنوية نسبةً مئوية — 6.5 تعني ستة ونصف بالمئة في السنة — منتهٍ وعلى الأقل صفرًا (أسماء بديلة rate وinterest_rate)؛ وterm_years وهو الأجل عددًا صحيحًا موجبًا من السنوات من واحد إلى خمسين (أسماء بديلة term وyears). قد يصل كل حقل رقمي كرقم JSON أو كسلسلة رقمية. الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية وprincipal غير الموجب وannual_rate السالب تفشل بـ invalid_input مع تسمية الحقل ولا تُفوتر. القاعدة المميزة للمنتج هي الأجل: يجب أن يكون term_years عددًا صحيحًا موجبًا. عند النجاح يعيد الجسم principal وannual_rate وterm_years، ويضيف term_months (term_years في اثني عشر) وmonthly_rate (annual_rate مقسومًا على ألف ومئتين) وmonthly_payment وtotal_repayment وtotal_interest وسلسلة صيغة تعيد صياغة هوية الاستهلاك وحالة المعدل الصفري. مثال: principal ثلاثمئة ألف وannual_rate 6.5 وterm_years ثلاثون ينتج معدلًا شهريًا هو جزء من اثني عشر من ستة ونصف بالمئة وقسطًا مقرّبًا إلى منزلتين، وtotal_repayment يساوي ذلك القسط في ثلاثمئة وستين.

أين تضيف حاسبة القرض السكني قيمة

صفحات هبوط المشترين ومقارنات المقرضين التي تتنافس على حاسبة القرض العقاري تحتاج ودجتًا حيًا يحوّل أصلًا مطلوبًا ومعدل سند منشورًا وأجلًا من خمسة عشر أو ثلاثين عامًا إلى الرقم الشهري الذي يقارنه المهتمون فعلًا. يمكن للمعلمين الذين يقابلون الاستهلاك بالقروض بفائدة فقط بذر أمثلة صفية تفشل بصوت عالٍ عندما لا يكون الأجل عددًا صحيحًا موجبًا، بدل معاملة سنة كسرية في صمت كرهن صالح. التحقق الفاشل، بما فيه أجل ليس عددًا صحيحًا موجبًا، لا يستهلك الرصيد. أدوات العروض ومسارات CRM للمنح يمكنها استدعاء الوحدة الخالصة نفسها من المتصفح لمعاينات مجانية ومن API عند حفظ سيناريو، بما يضمن أن القسط الشهري المرئي يطابق القسط الشهري المخزَّن بعد حفظ العرض. أوراق القدرة على السداد تعرف المبلغ المموَّل مسبقًا؛ إرسال principal وannual_rate وterm_years يملأ بطاقة بالقسط الشهري وإجمالي السداد وإجمالي الفائدة حتى يرى المستشار إن كان عرض ثلاثين عامًا أرخص نقدًا من سند خمسة عشر عامًا بضربة شهرية أعلى. يمكن لفرق المحتوى إيضاح تمويل البائع بصفر بالمئة مع annual_rate صفر، حيث ينهار monthly_payment إلى principal على term_months دون قسمة على صفر. ولأن التنفيذ parse خالص من المستوى A، كل استدعاء ناجح يكلف السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج ولا شبكة صادرة. أبقوا principal موجبًا بصرامة وterm_years عددًا صحيحًا من السنوات، وثبّتوا حقول المال المقربة في الاختبارات، لتحصلوا على أقساط قرض سكني قابلة للتكرار للودجات ووحدات LMS وعُمّال الحافة دون مكدس منح ائتمان خاص بكم.

حالات التكامل

مسارات العروض وCRM

اخزنوا principal وannual_rate وterm_years في أداة عرض يطابق قسط API فيها المعاينة المجانية في المتصفح بايتًا ببايت.

أسئلة تقنية

كيف يُحسَب القسط الشهري للقرض السكني؟

أرسلوا principal (>0) وannual_rate نسبةً مئوية (≥0) وterm_years عددًا صحيحًا موجبًا من السنوات. يستخدم القسط صيغة الاستهلاك P·r·(1+r)^n/((1+r)^n−1) حيث r=annual_rate/12/100 وn=term_years×12. إذا كان المعدل صفرًا فالقسط principal/n.

هل يعمل سند يموّله البائع بـ 0%؟

نعم. عندما يكون annual_rate صفرًا تعيد الحاسبة monthly_payment = principal / (term_years×12) بدل القسمة على معدل شهري صفري. إجمالي الفائدة يكون صفرًا عدا التقريب.

كم تكلفة حاسبة القرض السكني؟

أداة المتصفح مجانية. طلبات API تستخدم رصيد KIT المدفوع مقدمًا بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ الإدخال غير الصالح، بما فيه أجل ليس عددًا صحيحًا موجبًا، لا يُفوتر.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←

شغّل الأداة مجانًا