حاسبة قرض تحسين المنزل
اقترض 35,000 للتجديد بفائدة 8.5 بالمئة لمدة 7 سنوات وادفع 554.28 شهريًا، أي 11,559.52 فائدة و46,559.52 إجمالًا. قارن المدد لعرض مطبخ أو سقف أو تكييف قبل التوقيع. مجانية في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- الكمية
- 35,000
- المعدل السنوي
- 8.5
- المدة (سنوات)
- 7
- المدة (أشهر)
- 84
- المعدل الشهري
- 0.0070833333
- الدفعة الشهرية
- 554.28
- إجمالي الفائدة
- 11,559.52
قرض تحسين المنزل عقد أقساط ثابتة يُدفع به مطبخ أو حمّام أو سقف أو استبدال HVAC أو إضافة أو مشروع آخر يرفع قيمة المسكن أو صلاحيته للسكن. يذكر الملاك والمقاولون والمقرضون ثلاثة أرقام — مبلغ القرض ومعدل الفائدة السنوي والمدة بالسنوات — ويحتاجون إلى القسط الشهري زائد إجمالي الفائدة والتكلفة الكلية لتلك المدة.
كيف يُحسب القسط الشهري وإجمالي الفائدة والتكلفة الكلية
القسط الشهري لقرض تحسين المنزل هو القسط الثابت لعقد مشروع بإطفاء كامل: المبلغ نفسه كل شهر يغطي أولاً الفائدة المستحقة على الرصيد القائم ثم يخفض الأصل حتى سداد قرض الترميم أو السقف أو الإضافة. يذكر المقرضون مبلغاً P (النقد المموَّل فعلاً بعد أي عربون من المالك، زائد التصاريح والمواد والعمالة وأوامر التغيير المدرجة في العقد)، ومعدل فائدة سنوياً اسمياً نسبة مئوية، ومدة بسنوات صحيحة. عدد الفترات الشهرية n هو تلك المدة مضروبة في اثني عشر.
المعدل الدوري الشهري r هو المعدل السنوي مقسوماً على مئة ثم على اثني عشر. عندما يكون r موجباً تُطبَّق الصيغة المغلقة للدفعة السنوية: القسط الشهري يساوي P مضروباً في r مضروباً في (1+r) مرفوعاً إلى n، مقسوماً على (1+r) مرفوعاً إلى n ناقص واحد. عندما يكون المعدل السنوي صفراً تماماً — عرض ترويجي من مقاول أو اتحاد ائتماني أو موسم — ينهار القسط إلى P مقسوماً على n لأنه لا توجد حصة فائدة.
بعد تقريب القسط إلى خانتين عشريتين تكون التكلفة الكلية القسط مضروباً في n وإجمالي الفائدة ذلك الناتج ناقص P. هذا الشكل المغلق هو ما تعلنه حاسبات قروض تحسين المنزل للمستهلك، وهو ما تعيده هذه القدرة: القسط وعبء الفائدة والتكلفة الشاملة لا جدولاً شهرياً للإطفاء. المدد بلا ضمان المعتادة خمس أو سبع أو عشر أو اثنتا عشرة سنة؛ يصل FHA Title I وبعض العقود المضمونة إلى خمس عشرة أو عشرين؛ يقبل العقد أي عدد صحيح موجب من واحد إلى ثلاثين حتى تُحسب الجسور القصيرة والمدد المضمونة الأطول بلا أداة ثانية.
المدة التي ليست عدداً صحيحاً موجباً هي الفشل الصلب الآخر الذي صُممت الحاسبة لالتقاطه، وفق قاعدة المنتج بأن مدة غير موجبة لا تُحوَّل أبداً إلى قسط وهمي.
حالات الاستخدام
عروض مطبخ وحمّام
حوّلوا عرض خزائن وسطح عمل وأدوات إلى قسط شهري وإجمالي فائدة وتكلفة كلية لقرض تحسين منزل لخمس أو سبع أو عشر سنوات قبل التوقيع.
عروض سقف وHVAC وهيكل
حوّلوا عرض استبدال سقف أو فرن أو إصلاح أساس إلى قسط وتكلفة شاملة حتى يناسب دفع المشروع ميزانية الأسرة.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب القسط الشهري لقرض تحسين المنزل؟
بمعدل 0% القسط هو amount/n. يُقرَّب القسط إلى القروش؛ التكلفة الكلية هي القسط في n؛ إجمالي الفائدة هو التكلفة الكلية ناقص amount.
ماذا يحدث إن لم تكن المدة موجبة؟
تُرفض المدد الصفرية والسالبة وغير الصحيحة ولا تُحاسب.
ما الفرق بين إجمالي الفائدة والتكلفة الكلية؟
التكلفة الكلية مجموع كل الأقساط الشهرية على المدة. إجمالي الفائدة هو تلك التكلفة الكلية ناقص مبلغ القرض الأصلي: الزيادة التي تُدفع لتمويل الترميم بدل الدفع نقداً.
ما المبلغ الذي أدخله قرضًا؟
المبلغ الممول فعلًا لا عرض المقاول: اطرح ما تدفعه نقدًا مقدمًا، ثم أضف التصاريح والمواد والعمالة وأوامر التعديل فقط إذا كانت مدمجة في القرض.
ماذا يحدث مع معدل ترويجي قدره 0 بالمئة؟
يصبح القسط ببساطة مبلغ القرض مقسومًا على عدد الأشهر لعدم وجود فائدة. ويكون إجمالي الفائدة صفرًا والتكلفة الكلية مساوية للمبلغ المقترض.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/home-improvement-loan \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"amount":35000,"annual_rate":8.5,"term_years":7}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-improvement-loan", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"amount": 35000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 7
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/home-improvement-loan",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"amount": 35000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 7
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-improvement-loan", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"amount":35000,"annual_rate":8.5,"term_years":7}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"amount":35000,"annual_rate":8.5,"term_years":7}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-improvement-loan", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"amount": 35000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 7
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.home_improvement_loan",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
تطبّق حاسبة قرض تحسين المنزل صيغة الدفعة السنوية القياسية للإطفاء الكامل، فيؤول معدل ترويجي بنسبة 0 في المئة إلى المبلغ مقسوماً على عدد الأشهر، وتفشل مدة غير موجبة بـ invalid_input بدل اختراع قسط. تشغّل الوحدة النقية نفسها ودجة المتصفح المجانية ومسار الـ API بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح، فلا يختلف جدول المقاول عن سكربت الأتمتة في التقريب.
كيف يُحسب القسط الشهري وإجمالي الفائدة والتكلفة الكلية
يجب أن يكون مبلغ القرض عدداً منتهياً أكبر من صفر؛ المبلغ الصفري أو السالب يفشل بـ invalid_input ولا يُحاسب.
عقد الإدخال وشكل الاستجابة وسلوك الخطأ
تعيد سلسلة formula هوية الدفعة السنوية حتى تُظهر واجهة الحساب بجانب الإجابة. مثال: خمسة وثلاثون ألفاً ممولة بـ 8.5 في المئة على سبع سنوات تعطي قسطاً شهرياً ثابتاً ورقم فائدة إجمالية وتكلفة كلية يمكنكم مقارنتها بمدة خمس أو عشر سنوات قبل التوقيع. أرسلوا بجسم JSON عبر POST ثلاثة حقول إلزامية. amount هو مبلغ قرض تحسين المنزل المموَّل فعلاً لا تسعيرة المقاول: اطرحوا النقد الذي يدفعه المالك مقدماً ثم أضيفوا التصاريح والمواد والعمالة وأوامر التغيير فقط إن دُمجت في العقد. يشير البديلان loan_amount وprincipal إلى الحقل نفسه لتعيد نماذج المنشأ استخدام أعمدتها. annual_rate هو معدل الفائدة الاسمي السنوي نسبة مئوية (سبعة فاصلة تسعة تسعة تعني 7.99 في المئة سنوياً)؛ تُقبل الأسماء البديلة rate وinterest_rate وapr. term_years هي فترة السداد بسنوات صحيحة؛ تشير البدائل term وyears إلى الحقل نفسه. يجب أن يكون term_years عدداً صحيحاً موجباً من 1 إلى 30 — الصفر والسالب والقيم مثل 7.5 تفشل بـ invalid_input مع تسمية term_years. هذا هو العقد الذي يعلنه المنتج في جملة واحدة: خطأ إن لم تكن المدة موجبة. قد يصل كل حقل رقمي كعدد JSON أو سلسلة رقمية؛ الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية تفشل برسالة تسمّي الحقل. إن لم يكن amount موجباً تفشل المهمة بـ invalid_input ولا تُحاسب. عند نجاح التحقق يعيد الجسم amount وannual_rate وterm_years، ويبلّغ term_months (term_years في اثني عشر) وmonthly_rate ثم monthly_payment وtotal_interest وtotal_cost. اقرنوا الـ JSON برسم إطفاء خاص بكم إن احتجتم كل صف؛ يعيد هذا المسار القسط والمجموعين فتبقى الردود صغيرة للودجات وواجهات API التي تحتاج الدفع والفائدة والتكلفة فقط.
أين تفيد حاسبة قرض تحسين المنزل
يستخدم الملاك حاسبة قرض تحسين المنزل قبل قبول عرض المقاول حتى يتحول عرض مطبخ أو حمّام أو سقف أو HVAC إلى قسط شهري يستطيعون إدراجه في الميزانية، ثم لرؤية إجمالي الفائدة والتكلفة الكلية قبل قبول سنتين إضافيتين لا تخفضان القسط إلا قليلاً. يضع المقاولون العامون ومكاتب التحسين الحقول الثلاثة نفسها في أوراق المنشأ لمقارنة قرض شخصي بلا ضمان وعقد FHA Title I وقرض اتحاد ائتماني على القسط والتكلفة الشاملة دون فتح محرك خدمة. تستفيد مواقع المحتوى التي تتنافس على عبارة حاسبة قرض تحسين المنزل من ودجة حية يطابق مسارها المجاني في المتصفح مسار الأتمتة المدفوع على الوحدة النقية نفسها. فشل التحقق لا يستهلك رصيداً. تعيد مكاتب إعادة التمويل تشغيل amount كرصيد المشروع المتبقي وannual_rate كالعرض الجديد وterm_years كالمدة المتبقية أو المعاد ضبطها، ثم تقرأ total_interest مقابل العقد القديم. تربط فرق المنتج العقد بمقدّرات الترميم وأوراق التصاريح زائد العمالة وتجهيزات CI التي يجب أن تثبّت monthly_payment وtotal_interest وtotal_cost دون استدعاء API للمقرض. ولأن التنفيذ parse نقي من المستوى A، تكلف كل مكالمة ناجحة السعر الأساسي المنشور $0.002 دون رموز نموذج ودون شبكة صادرة. أبقوا amount موجباً وterm_years عدداً صحيحاً موجباً وثبّتوا حقول العملة المقرَّبة في الاختبارات لتحصلوا على أرقام قرض تحسين منزل قابلة للتكرار لدفاتر العروض وإضافات LMS وعمال الحافة دون بناء رصة رهن خاصة بكم. هذا هو العمل كله: ثلاثة مدخلات وقسط ومجموع فائدة وتكلفة كلية، مع توقف حاد عندما لا تكون المدة موجبة.
حالات التكامل
مقارنة مدد خمس وعشر سنوات
أعيدوا تشغيل نفس amount والمعدل بـ term_years أقصر أو أطول لتروا إن كان تمديد العقد يوفّر حقاً أم يخفض القسط الشهري فقط.
أسئلة تقنية
هل يعمل معدل ترويجي بنسبة 0%؟
نعم. ضعوا annual_rate على 0. القسط الشهري هو مبلغ القرض مقسوماً على عدد الأشهر (term_years في 12) وإجمالي الفائدة صفر باستثناء قروش متبقية عندما لا ينقسم المبلغ بالتساوي.
كم تكلفة حاسبة قرض تحسين المنزل؟
أداة المتصفح مجانية. تستخدم طلبات API رصيد KIT المدفوع مسبقاً بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ الإدخال غير الصالح لا يُحاسب.