ForHosting KIT · المال والتمويل

حاسبة EMI لقرض السكن

قرض سكني قدره 5,000,000 بفائدة 8.5 بالمئة على 240 شهرًا قسطه الشهري 43,391.16، وخلال هذه السنوات العشرين تدفع فائدة تفوق ما اقترضته. جرّب مدد 15 أو 20 أو 30 سنة قبل التوقيع. مجانية في متصفحك.

مجاني
يعمل في متصفحك
دون تسجيل
بياناتك لا تغادر جهازك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

مثال محلول

إذا أدخلت

المبلغ الأصلي: 5,000,000
المعدل السنوي: 8.5
المدة بالأشهر: 240

تحصل على

المعدل الشهري: 0.0070833333
Emi: 43,391.16
إجمالي المدفوع: 10,413,878.4
إجمالي الفائدة: 5,413,878.4

قسط EMI لقرض السكن هو القسط الشهري المتكافئ الذي يتوقعه المقرض عندما تموّلون شراءً: مبلغ ثابت كل شهر يغطي الفائدة والأصل حتى سداد العقد. يذكر المشترون والوسطاء ومنشئو القروض ثلاثة أرقام — الأصل المموَّل فعلاً بعد الدفعة، ومعدل فائدة سنوياً اسمياً نسبة مئوية، ومدة بأشهر صحيحة — ويحتاجون إلى القسط الشهري الذي تعنيه تلك الأرقام الثلاثة.

كيف يُحسب قسط EMI لقرض السكن من الأصل والمعدل والمدة

قسط EMI لقرض السكن هو القسط الشهري المتكافئ لعقد إسكان بإطفاء كامل: الدفع نفسه كل شهر يغطي أولاً الفائدة المستحقة على الأصل القائم ثم يخفض الرصيد، حتى يسدد القسط الأخير المنزل. يذكر المقرضون ثلاث مدخلات فقط — الأصل P المموَّل فعلاً بعد الدفعة النقدية وأي إعانة تخفض العقد، ومعدل فائدة سنوياً اسمياً نسبة مئوية، ومدة n بأشهر صحيحة — ويتوقعون رقماً واحداً عائداً: قسط EMI الشهري. حوّلوا المعدل السنوي إلى معدل دوري شهري r بالقسمة على مئة ثم على اثني عشر.

عندما يكون r موجباً تماماً تُطبَّق هوية الرصيد المتناقص المغلقة: EMI تساوي P مضروباً في r مضروباً في (1+r) مرفوعاً إلى n، مقسوماً على (1+r) مرفوعاً إلى n ناقص واحد. هذه هي صيغة الدفعة السنوية نفسها التي تعلنها حاسبات EMI لقروض السكن في الهند والمملكة المتحدة وأسواق آسيان وكثير من مكاتب الرهن؛ ليست تسعيرة فائدة بسيطة بمعدل مسطح، وليست مساراً شهرياً للخدمة يضيف ضريبة العقار أو التأمين.

عندما يكون المعدل السنوي صفراً تماماً تختفي حصة الفائدة وتنهار EMI إلى P مقسوماً على n، وهو النتيجة الصادقة لعقد إسكان ترويجي أو وظيفي بلا فائدة. بعد تقريب القسط إلى خانتين عشريتين يعيد ضرب EMI في n إجمالي المدفوع وطرح الأصل إجمالي الفائدة، فيرى المشتري عبء مد عقد عشرين سنة إلى ثلاثين. المدد السكنية المعتادة مئة وعشرون أو مئة وثمانون أو مئتان وأربعون أو ثلاثمئة أو ثلاثمئة وستون شهراً؛ وتوفر بعض الأسواق عقود أربعين سنة.

يقبل العقد أي عدد صحيح موجب من واحد إلى أربعمئة وثمانين. مدة ليست عدداً صحيحاً موجباً لا تستطيع إطفاء جدولة شهرية وتُرفض بدل إنتاج عد كسري للأقساط.

حالات الاستخدام

أوراق EMI لرهن الشراء

حوّلوا أصل قرض السكن والمعدل السنوي المذكور ومدة 15 أو 20 أو 30 سنة بالأشهر إلى EMI الشهرية وإجمالي الفائدة قبل أن يوقع المشتري.

الأسئلة الشائعة

كيف يُحسب قسط EMI لقرض السكن؟

عند 0% تكون EMI هي principal/n. تُقرَّب EMI إلى سنتات؛ إجمالي الفائدة هو EMI مضروباً في n ناقص principal.

ماذا يحدث إن لم تكن المدة عدداً صحيحاً موجباً؟

تُرفض الصفر والسالب والقيم مثل 240.5 ولا تُحاسب.

هل principal هو سعر شراء المنزل؟

لا. principal هو المبلغ المموَّل فعلاً: سعر الإعلان ناقص الدفعة والمنح والائتمانات، زائد الرسوم المدرجة في العقد فقط. ضريبة العقار والتأمين وPMI لا تدخل في هذه الـ EMI.

كيف تغيّر المدة الأطول قسط EMI؟

توزيع القرض نفسه على أشهر أكثر يخفض كل قسط، لكنك تدفع فائدة لمدة أطول فيرتفع إجمالي الفائدة. قارن مثلًا بين 240 و360 شهرًا لترى كلفة التمديد من 20 إلى 30 سنة فعلًا.

هل يشمل القسط ضريبة العقار أو التأمين؟

لا. يغطي القسط الفائدة والأصل على المبلغ المموَّل فقط. لا تُضاف ضريبة العقار ولا التأمين ولا الرسوم الأخرى التي قد يحصّلها المقرض، فخصص لها ميزانية منفصلة.

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan-emi

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan-emi \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"principal":5000000,"annual_rate":8.5,"tenure_months":240}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan-emi", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "principal": 5000000,
    "annual_rate": 8.5,
    "tenure_months": 240
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan-emi",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "principal": 5000000,
    "annual_rate": 8.5,
    "tenure_months": 240
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan-emi", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"principal":5000000,"annual_rate":8.5,"tenure_months":240}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"principal":5000000,"annual_rate":8.5,"tenure_months":240}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-loan-emi", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "principal": 5000000,
  "annual_rate": 8.5,
  "tenure_months": 240
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.home_loan_emi",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

ملاحظات تقنية

تطبّق حاسبة EMI لقرض السكن صيغة الدفعة السنوية القياسية على رصيد متناقص المستخدمة في الرهون وعقود الإسكان، فيؤول معدل بنسبة 0 في المئة إلى الأصل مقسوماً على المدة، وتفشل مدة ليست عدداً صحيحاً موجباً بـ invalid_input بدل اختراع دفعة. تشغّل الوحدة النقية نفسها ودجة المتصفح المجانية ومسار الـ API بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح، فلا يختلف جدول الرهن عن سكربت الأتمتة في التقريب.

عقد الإدخال وشكل الاستجابة وسلوك الخطأ

تعيد سلسلة formula هوية الرصيد المتناقص حتى تُظهر واجهة الحساب بجانب الإجابة. مثال: خمسة ملايين ممولة بـ 8.5 في المئة على مئتين وأربعين شهراً تعطي EMI شهرية ثابتة ورقم فائدة إجمالية يمكنكم مقارنته بمدة خمس عشرة أو ثلاثين سنة قبل التوقيع. أرسلوا بجسم JSON عبر POST ثلاثة حقول إلزامية. principal هو المبلغ المقترَض فعلاً على المسكن لا سعر الإعلان: اطرحوا الدفعة النقدية والمنح وائتمانات البائع التي تخفض العقد، ثم أضيفوا فقط رسوم الإنشاء التي يدرجها المقرض في القرض. يشير البديلان amount وloan_amount إلى الحقل نفسه لتعيد نماذج الإنشاء استخدام أعمدتها. annual_rate هو معدل الفائدة الاسمي السنوي نسبة مئوية (ثمانية فاصلة خمسة تعني 8.5 في المئة سنوياً)؛ تُقبل الأسماء البديلة rate وinterest_rate وapr. tenure_months هي فترة السداد بأشهر صحيحة؛ تشير الأسماء البديلة months وtenure وterm_months وterm إلى الحقل نفسه. يجب أن يكون tenure_months عدداً صحيحاً موجباً من 1 إلى 480. الصفر والسالب وغير الصحيح مثل 240.5 تفشل بـ invalid_input مع تسمية tenure_months: هذا هو العقد الذي يعتمد عليه المشترون وواجهات API عندما ترسل ورقة صفراً متبقياً أو خطأ إشارة أو عدّ سنوات لم يُحوَّل إلى أشهر، وتلك الإخفاقات لا تُحاسب. قد يصل كل حقل رقمي كعدد JSON أو سلسلة رقمية؛ الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية تفشل برسالة تسمّي الحقل. إن لم يكن principal موجباً تفشل المهمة كذلك بـ invalid_input. عند نجاح التحقق يعيد الجسم principal وannual_rate وtenure_months، ويبلّغ monthly_rate وemi المقرَّب ثم total_paid وtotal_interest. اقرنوا الـ JSON برسم إطفاء خاص بكم إن احتجتم كل صف؛ يعيد هذا المسار القسط الشهري وإجمالي الفائدة فتبقى الردود صغيرة للودجات وواجهات API.

أين تثبت حاسبة EMI لقرض السكن جدواها

يستخدم المشترون حاسبة EMI لقرض السكن عندما يذكر مصرف أو شركة تمويل إسكان رهناً للشراء ويحتاجون إلى القسط الشهري الذي تعنيه تلك الأرقام الثلاثة قبل الالتزام بعرض. تعيد مكاتب القدرة على التحمل تشغيل الأصل نفسه على مدتين أو ثلاث مدد سكنية — مئة وثمانون مقابل مئتين وأربعين مقابل ثلاثمئة وستين شهراً — ليروا كم ينخفض القسط وكم من الفائدة الإضافية يكلف العقد الأطول. تستفيد مواقع المحتوى التي ترتّب على حاسبة EMI لقرض السكن — استعلام الإسكان لا صفحة EMI عامة ولا متغير سيارة — من ودجة حية يتطابق مسارها المجاني في المتصفح مع الأتمتة المدفوعة على الوحدة النقية نفسها. التحقق الفاشل، بما فيه مدة ليست عدداً صحيحاً موجباً، لا يستهلك رصيداً. تعامل مكاتب إعادة التمويل principal كالسداد القائم، وannual_rate كالعرض الجديد، وtenure_months كالمدة المتبقية أو المعاد ضبطها، ثم تقرأ total_interest مقابل الرهن السابق. يربط فريق المنتج العقد بصفحات الإعلان ومقدّرات الموافقة المسبقة وتجهيزات CI التي يجب أن تثبّت emi بلا استدعاء API مصرفية مركزية. ولأن التنفيذ parse نقي من الفئة A، يكلف كل استدعاء ناجح السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج ولا شبكة صادرة. أبقوا principal موجباً وtenure_months عدداً صحيحاً موجباً، وثبّتوا حقول العملة المقرَّبة في الاختبارات، فتحصلون على أرقام EMI سكنية قابلة للتكرار لجداول الرهن وإضافات LMS وعاملات الحافة دون إقامة محرك خدمة خاص بكم. هذه الصفحة هي أداة القسط المتكافئ للسكن؛ وتبقى صفحة EMI عامة وصفحة EMI للسيارة وسند تحسين المنزل بالسنوات نوايا بحث منفصلة بعقودها.

حالات التكامل

قارنوا مدد الإسكان

أبقوا principal وannual_rate ثابتين وأعيدوا تشغيل tenure_months عند 180 و240 و360 لتروا كم ينخفض القسط مقابل كم من الفائدة الإضافية يكلف قرض سكن أطول.

إعادة التمويل وفحوص السداد

أعيدوا تشغيل سداد الرهن القائم كـ principal بمعدل annual_rate جديد وtenure_months لتروا إن كان إعادة ضبط قرض السكن يوفّر الفائدة حقاً.

أسئلة تقنية

هل يعمل معدل ترويجي بنسبة 0% على قرض السكن؟

نعم. ضعوا annual_rate على 0. EMI هي الأصل مقسوماً على tenure_months وإجمالي الفائدة صفر عدا سنتات متبقية من التقريب.

كم تبلغ تكلفة حاسبة EMI لقرض السكن؟

أداة المتصفح مجانية. تستخدم طلبات API رصيد KIT المدفوع مسبقاً بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ الإدخال غير الصالح لا يُحاسب.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←

شغّل الأداة مجانًا