ForHosting KIT · المال والتمويل

حاسبة قرض FHA

قرض FHA قدره 300,000 بفائدة 6.5% لمدة 30 سنة يكلّف 2,066.89 شهريًا: 1,929.39 أصلًا وفائدة زائد 137.5 تأمينًا على الرهن، مع تمويل علاوة التأمين المقدمة البالغة 1.75% ضمن القرض. مجانية في متصفحك.

مجاني
يعمل في متصفحك
دون تسجيل
بياناتك لا تغادر جهازك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

مثال محلول

إذا أدخلت

مبلغ القرض: 300,000
المعدل السنوي: 6.5
المدة (سنوات): 30

تحصل على

المدة (أشهر): 360
حد FHA: 1,249,125
MIP المقدم: 5,250
المبلغ الممول: 305,250

القرض السكني المؤمَّن من FHA ليس عرضًا تقليديًا لأصل وفائدة وحدهما. النقد الذي يغادر حساب المقترض كل شهر هو القسط المستهلك مضافًا إليه قسط التأمين العقاري الشهري، والمبلغ المطلوب لا ينفع إن جلس فوق السقف الذي يؤمّنه HUD. تقبل حاسبة قرض FHA هذه مبلغًا موجبًا ومعدل فائدة اسميًا سنويًا نسبةً مئوية وأجلًا بسنوات كاملة، وتموّل قسط MIP المقدم القياسي البالغ 1.75 في المئة في السند، وتطبّق صيغة الرصيد المتناقص على ذلك الرصيد المموَّل، وتضيف MIP الشهري بسعر الشراء النموذجي للأجل المختار، وتعيد الكلفة الشهرية الإجمالية.

ما الذي يتضمنه القسط الشهري لـ FHA وكيف تُبنى الصيغة

القسط الشهري لقرض FHA في هذه الحاسبة هو التدفق النقدي الثابت الذي يرسله المقترض حتى يُطفأ مبلغ أساس P بمعدل اسمي سنوي i بالمئة في n من الأشهر وفق جدول رصيد متناقص، بعد تمويل قسط التأمين العقاري المقدم البالغ 1.75 في المئة في السند، مضافًا إليه الشريحة الشهرية من MIP السنوي. المبلغ المموَّل F هو P في واحد زائد 1.75 مقسومًا على مئة. المعدل الشهري r هو النسبة السنوية مقسومة على ألف ومئتين.

تلك الهوية هي القسط المستهلك لرهون FHA لأجل: كل استحقاق يغطي أولًا فائدة الرصيد المموَّل القائم ثم يخفض الأصل. عندما يكون المعدل السنوي صفرًا تنتقل الحاسبة إلى F على n حتى لا يقسم سند بلا فائدة حقيقي على صفر.

MIP الشهري هو P في نسبة MIP السنوية مقسومة على ألف ومئتين: 0.55 في المئة من القرض الأساس عندما يتجاوز الأجل خمسة عشر عامًا، و0.40 في المئة عندما يكون الأجل خمسة عشر عامًا أو أقل، بما يطابق نطاق الشراء النموذجي فوق خمسة وتسعين أو تسعين بالمئة من LTV في جدول HUD الساري. يُعاد معها MIP المقدم والمبلغ المموَّل ونسبة MIP المطبَّقة فعلًا وسقف FHA المستخدم في الفحص، حتى تعرض ورقة عرض البناء لا رقمًا مبهمًا.

أين تضيف حاسبة قرض FHA قيمة

صفحات الهبوط لمشتري المسكن الأول ومقارنات المقرضين التي تتنافس على حاسبة قرض FHA تحتاج ودجتًا حيًا يحوّل مبلغًا مطلوبًا ومعدل سند منشورًا وأجلًا من خمسة عشر أو ثلاثين عامًا إلى الرقم الشهري الذي يقارنه المهتم فعلًا، مع MIP لا قسطًا تقليديًا وحده يبخس النقد المستحق. يمكن للمعلمين الذين يقابلون FHA بالتقليدي بذر أمثلة صفية تفشل بصوت عالٍ عندما يتجاوز المبلغ حد FHA، بدل إنتاج قسط في صمت لن يقرّه HUD أبدًا.

يمكن لفرق المحتوى إيضاح سند FHA لخمسة عشر عامًا، حيث يهبط MIP السنوي إلى 0.40 في المئة، إلى جوار سند لثلاثين عامًا بـ 0.55 في المئة، دون صيانة جدول أسعار خاص بها. التحقق الفاشل، بما فيه الرفض لسقف FHA، لا يستهلك الرصيد.

حالات الاستخدام

قدرة مشتري المسكن الأول على السداد

حوّلوا مبلغ قرض FHA مطلوبًا ومعدل سند وأجلًا إلى الكلفة الشهرية الإجمالية مع MIP قبل زيارة العقارات أو طلب Loan Estimate كامل.

الأسئلة الشائعة

ماذا يحدث إذا تجاوز القرض حد FHA؟

المبالغ فوق ذلك السقف لا تُفوتر ولا تنتج أبدًا قسطًا مختلقًا.

لماذا يكون MIP السنوي 0.55% في بعض الآجال و0.40% في غيرها؟

لا تطلب دفعة مقدمة ولا LTV؛ مرّروا المبلغ الأساس الذي تؤمّنه FHA.

كيف يُحسب القسط الشهري لقرض FHA؟

يُستهلك مبلغ القرض مضافًا إليه العلاوة المقدمة البالغة 1.75% على مدى الأجل بالمعدل الشهري، فينتج الأصل والفائدة. ثم يُضاف الجزء الشهري من قسط التأمين السنوي على الرهن.

هل تدخل علاوة MIP المقدمة في القسط الشهري؟

نعم، لأنها تُموَّل ضمن القرض. فبنسبة 1.75% يحمل قرض قدره 300,000 علاوة مقدمة قدرها 5,250، لذا يُحسب الأصل والفائدة على 305,250 لا على المبلغ المطلوب.

ما حد قرض FHA الذي تستخدمه الحاسبة؟

الحد الوطني لعام 2026 في المناطق مرتفعة التكلفة لمسكن من وحدة واحدة: 1,249,125. يُقبل القرض المساوي لهذا الحد تمامًا، ويُرفض ما يتجاوزه لأنه لا يمكن تأمينه.

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/fha-loan

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/fha-loan \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"loan_amount":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/fha-loan", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "loan_amount": 300000,
    "annual_rate": 6.5,
    "term_years": 30
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/fha-loan",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "loan_amount": 300000,
    "annual_rate": 6.5,
    "term_years": 30
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/fha-loan", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"loan_amount":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"loan_amount":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/fha-loan", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "loan_amount": 300000,
  "annual_rate": 6.5,
  "term_years": 30
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.fha_loan",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الحدود

`max_loan_amount`	1249125
`max_term_years`	30

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

ملاحظات تقنية

قرض يتجاوز سقف FHA الوطني لعام 2026 لوحدة واحدة في منطقة عالية الكلفة يفشل بـ invalid_input بدل اختراع جدول غير قابل للتأمين. الحساب الحسابي الخالص نفسه يغذي الودجت المجاني في المتصفح ومسار API، فلا تختلف معاينة صفحة هبوط وعرض محفوظ أبدًا على الرقم الشهري.

ما الذي يتضمنه القسط الشهري لـ FHA وكيف تُبنى الصيغة

عندما يكون r أكبر من صفر تكون الصيغة المغلقة للأصل والفائدة F في r في (1 زائد r) أس n، مقسومة على (1 زائد r) أس n ناقص واحد، حيث n يساوي term_years في اثني عشر. النتيجة البارزة total_monthly هي الأصل والفائدة زائد MIP الشهري، مقربة إلى منزلتين عشريتين لتطابق العملة.

عقد الإدخال وفحص سقف FHA وشكل الاستجابة

المبالغ عند السقف تُقبل؛ فوقه لا، لأن لا مقاطعة قارية تستطيع تأمينها. أرضيات المقاطعات قد تكون أدنى من هذا السقف؛ ليست هذه النقطة بحثًا بالمقاطعة ولا تخترع حدًا محليًا. اقرنوا الرقم بالضرائب وتأمين المنزل من جانبكم؛ تحسب هذه النقطة كلفة ائتمان FHA فقط. أرسلوا عبر POST جسم JSON بثلاثة حقول إلزامية: loan_amount وهو المبلغ الأساس الذي يؤمّنه HUD كعدد منتهٍ أكبر من صفر بصرامة (أسماء بديلة amount وprincipal وbase_loan)؛ وannual_rate وهو الفائدة الاسمية السنوية نسبةً مئوية — 6.5 تعني ستة ونصف بالمئة في السنة — منتهٍ وعلى الأقل صفرًا وعلى الأكثر مئة (أسماء بديلة rate وinterest_rate)؛ وterm_years وهو الأجل عددًا صحيحًا موجبًا من السنوات من واحد إلى ثلاثين، وهو أقصى أجل لـ FHA (أسماء بديلة term وyears). قد يصل كل حقل رقمي كرقم JSON أو كسلسلة رقمية. الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية وloan_amount غير الموجب وannual_rate السالب وأي term_years ليس عددًا صحيحًا موجبًا في النطاق تفشل بـ invalid_input مع تسمية الحقل ولا تُفوتر. القاعدة المميزة للمنتج هي سقف FHA: إذا كان loan_amount أكبر من 1249125، الحد الوطني لعام 2026 لوحدة واحدة في منطقة عالية الكلفة المنشور من HUD، تفشل المهمة بـ invalid_input قائلة إن المبلغ يتجاوز حد FHA. عند النجاح يعيد الجسم loan_amount وannual_rate وterm_years، ويضيف term_months وfha_limit وupfront_mip وfinanced_amount وannual_mip_rate وmonthly_principal_and_interest وmonthly_mip وtotal_monthly وسلسلة formula تعيد صياغة الهويات. مثال: loan_amount ثلاثمئة ألف وannual_rate 6.5 وterm_years ثلاثون يموّل MIP المقدم البالغ 1.75 في المئة، ويطفئ ذلك الرصيد على ثلاثمئة وستين شهرًا، ويضيف MIP الشهري بـ 0.55 في المئة، ويعيد الكلفة الشهرية الإجمالية.

أين تضيف حاسبة قرض FHA قيمة

أدوات العروض ومسارات CRM للمنح يمكنها استدعاء الوحدة الخالصة نفسها من المتصفح لمعاينات مجانية ومن API عند حفظ سيناريو، بما يضمن أن الإجمالي الشهري المرئي يطابق الإجمالي الشهري المخزَّن. أوراق القدرة على السداد تعرف القرض الأساس مسبقًا؛ إرسال loan_amount وannual_rate وterm_years يملأ بطاقة بالأصل والفائدة وMIP الشهري وقسط مقدم مموَّل وtotal_monthly حتى يرى المستشار إن كان عرض ثلاثين عامًا قابلًا للتأمين أصلًا قبل إصدار Loan Estimate كامل. ولأن التنفيذ parse خالص من المستوى A، كل استدعاء ناجح يكلف السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج ولا شبكة صادرة. أبقوا loan_amount موجبًا بصرامة وعند السقف أو دونه، وثبّتوا حقول المال المقربة في الاختبارات، لتحصلوا على كلف شهرية لـ FHA قابلة للتكرار للودجات ووحدات LMS وعُمّال الحافة دون مكدس منح ائتمان خاص بكم.

حالات التكامل

صفحات عروض المقرضين والوسطاء

اعرضوا الأصل والفائدة وMIP الشهري والإجمالي الشهري بجانب كل بطاقة منتج FHA، بالرقم نفسه الذي تخزّنه API عند حفظ العرض.

فحص قابلية التأمين قبل المنح

ارفضوا السيناريوهات فوق سقف FHA بـ invalid_input حتى لا يسعّر مسار قرضًا لن يؤمّنه HUD.

أسئلة تقنية

كيف تُحسب الكلفة الشهرية الإجمالية لقرض FHA؟

أرسلوا loan_amount (>0 وعند حد FHA أو دونه) وannual_rate نسبةً مئوية (≥0) وterm_years عددًا صحيحًا موجبًا حتى 30. يُموَّل MIP المقدم البالغ 1.75% في السند؛ الأصل والفائدة يستخدمان صيغة الاستهلاك على ذلك المبلغ المموَّل؛ يُضاف MIP الشهري بـ 0.55% (أجل > 15 عامًا) أو 0.40% (أجل ≤ 15 عامًا). total_monthly هو المجموع.

هل يُدرج MIP المقدم البالغ 1.75% في القسط الشهري؟

نعم. يُموَّل MIP المقدم البالغ 1.75% في السند افتراضيًا، فيُحسب الأصل والفائدة على loan_amount زائد ذلك القسط. يبقى MIP الشهري محسوبًا على loan_amount الأساس. يظهر الجزآن منفصلين في الاستجابة.

كم تكلفة حاسبة قرض FHA؟

أداة المتصفح مجانية. طلبات API تستخدم رصيد KIT المدفوع مقدمًا ب $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ الإدخال غير الصالح، بما فيه قرض فوق حد FHA، لا يُفوتر.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←

شغّل الأداة مجانًا

مثال محلول

ما الذي يتضمنه القسط الشهري لـ FHA وكيف تُبنى الصيغة

أين تضيف حاسبة قرض FHA قيمة

حالات الاستخدام

قدرة مشتري المسكن الأول على السداد

الأسئلة الشائعة

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

الـEndpoint

استدعِ الخدمة من بيئتك

مثال على الطلب

مثال على الاستجابة

الأسعار

الحدود

الأخطاء

ملاحظات تقنية

ما الذي يتضمنه القسط الشهري لـ FHA وكيف تُبنى الصيغة

عقد الإدخال وفحص سقف FHA وشكل الاستجابة

أين تضيف حاسبة قرض FHA قيمة

حالات التكامل

صفحات عروض المقرضين والوسطاء

فحص قابلية التأمين قبل المنح

أسئلة تقنية

شكرًا