Calculadora de préstamo FHA

Un préstamo que supera el techo nacional FHA de 2026 para una vivienda de una unidad en zona de alto coste falla con invalid_input en lugar de inventar un calendario inasegurable.

Qué incluye la cuota mensual FHA y cómo se construye la fórmula

Cuando r es mayor que cero, la forma cerrada de capital e intereses es F por r por (1 más r) elevado a n, dividido entre (1 más r) elevado a n menos uno, con n igual a term_years por doce. El resultado destacado total_monthly es capital e intereses más MIP mensual, redondeado a dos decimales para coincidir con la moneda.

Contrato de entrada, comprobación del tope FHA y forma de la respuesta

Los importes en el techo se aceptan; los que lo superan, no, porque ningún condado continental puede asegurarlos. Envíe por POST un cuerpo JSON con tres campos obligatorios: loan_amount, el importe base que HUD aseguraría como número finito estrictamente mayor que cero (alias amount, principal y base_loan); annual_rate, el interés nominal anual como porcentaje —6.5 para el seis y medio por ciento al año—, finito, al menos cero y como máximo cien (alias rate e interest_rate); y term_years, el plazo como entero positivo de años de uno a treinta, que es el máximo FHA (alias term y years). Cada campo numérico puede llegar como número JSON o como cadena numérica. Campos ausentes, cadenas vacías, valores no finitos, un loan_amount no positivo, un annual_rate negativo y cualquier term_years que no sea un entero positivo en rango fallan con invalid_input nombrando el campo y no se facturan. La regla distintiva del producto es el techo FHA: si loan_amount es mayor que 1249125, el límite nacional de 2026 para una unidad en zona de alto coste publicado por HUD, la tarea falla con invalid_input indicando que el importe supera el tope FHA. Los suelos por condado pueden quedar por debajo de este techo; este endpoint no consulta condados ni inventa un límite local. En caso de éxito el cuerpo repite loan_amount, annual_rate y term_years, y añade term_months, fha_limit, upfront_mip, financed_amount, annual_mip_rate, monthly_principal_and_interest, monthly_mip, total_monthly y una cadena formula que reexpresa las identidades. Ejemplo: loan_amount trescientos mil, annual_rate 6.5, term_years treinta financia el MIP inicial del 1.75 por ciento, amortiza ese saldo en trescientos sesenta meses, suma MIP mensual al 0.55 por ciento y devuelve el coste mensual total. Combine la cifra con impuestos y seguro de hogar por su cuenta; este endpoint calcula solo el coste crediticio FHA.

Dónde una calculadora de préstamo FHA aporta valor

Quienes enseñan FHA frente a convencional pueden sembrar ejemplos de aula que fallen de forma ruidosa cuando el importe supera el tope FHA, en lugar de producir en silencio una cuota que HUD nunca respaldaría. Los equipos de contenido pueden ilustrar un pagaré FHA a quince años, donde el MIP anual baja a 0.40 por ciento, junto a uno a treinta años al 0.55 por ciento, sin mantener una tabla de tarifas propia. La validación fallida, incluido el rechazo por tope FHA, no consume saldo. Las herramientas de cotización y los CRM de originación pueden llamar al mismo módulo puro desde el navegador para previsualizaciones gratuitas y desde la API al guardar un escenario, de modo que el total mensual visto coincida con el total mensual almacenado. Las hojas de capacidad de pago ya conocen el préstamo base; enviar loan_amount, annual_rate y term_years rellena una ficha con capital e intereses, MIP mensual, prima inicial financiada y total_monthly para que un asesor vea si una cotización a treinta años es siquiera asegurable antes de emitir un Loan Estimate completo. Como la implementación es parse pura de nivel A, cada llamada exitosa cuesta el precio base publicado $0.002 sin tokens de modelo ni red saliente. Mantenga loan_amount estrictamente positivo y dentro del techo, fije los campos de dinero redondeados en las pruebas y obtendrá costes mensuales FHA reproducibles para widgets, módulos LMS y workers en el borde sin un stack propio de originación.