Calculadora de hipoteca simple

Un plazo que no sea positivo falla con invalid_input en lugar de inventar un calendario.

Qué significa la cuota mensual de una hipoteca simple y cómo funciona la fórmula de amortización

La tasa mensual r es el porcentaje anual dividido entre mil doscientos: r es igual a annual_rate dividido entre doce y entre cien. El número de pagos n es term_years por doce, porque las hipotecas se cotizan en años y se amortizan mes a mes. Cuando r es mayor que cero, la forma cerrada es monthly_payment igual a P por r por (1 más r) elevado a n, dividido entre (1 más r) elevado a n menos uno. Cuando la tasa anual es cero el denominador sería cero, así que la calculadora pasa al caso especial honesto monthly_payment igual a P dividido entre n, que es como se facturan los pagarés genuinamente sin interés y algunos contratos financiados por el vendedor.

Contrato de entrada, la regla del plazo positivo y la forma de la respuesta

El cero, un número negativo, un booleano o una cadena no numérica nunca producen un calendario ficticio, porque un plazo hipotecario que no sea un tramo positivo de años no es una hipoteca simple válida. Se aceptan años fraccionarios cuando siguen siendo positivos, de modo que un plazo restante de cinco años y medio puede tasarse sin redondearlo antes a un entero. Envíe por POST un cuerpo JSON con tres campos obligatorios: principal, el importe financiado como número finito estrictamente mayor que cero (alias amount y loan_amount); annual_rate, el interés nominal anual como porcentaje —6.5 para el seis y medio por ciento al año—, finito y al menos cero (alias rate e interest_rate); y term_years, el plazo como número finito positivo de años hasta cincuenta (alias term y years). Cada campo numérico puede llegar como número JSON o como cadena numérica. Campos ausentes, cadenas vacías, valores no finitos, un principal no positivo y un annual_rate negativo fallan con invalid_input nombrando el campo y no se facturan. La regla distintiva del producto es el plazo: term_years debe ser positivo. En caso de éxito el cuerpo repite principal, annual_rate y term_years, y añade term_months (term_years por doce), monthly_rate (annual_rate dividido entre mil doscientos), monthly_payment redondeado a dos decimales y una cadena de fórmula que reexpresa la identidad de amortización y el caso de tasa cero. Ejemplo: principal doscientos cincuenta mil, annual_rate 6.5, term_years treinta produce una tasa mensual de un doceavo del seis y medio por ciento y una cuota redondeada a dos decimales. Combine la cifra con su propia tabla de impuestos y seguro; este endpoint calcula solo la matemática de la cuota y no emite un cuadro de amortización fila a fila.

Dónde una calculadora de hipoteca simple aporta valor

Quienes enseñan la amortización frente a hipotecas solo de intereses pueden sembrar ejemplos de aula que fallen de forma ruidosa cuando el plazo no es positivo, en lugar de tratar en silencio un pagaré de cero años como una hipoteca válida. Las hipótesis de plazo restante que usan un año fraccionario, como una refinanciación con cinco años y medio por delante, caben en el mismo contrato porque la regla del plazo es la positividad, no una restricción de entero. La validación fallida, incluido un plazo que no es positivo, no consume saldo. Las herramientas de cotización y los CRM de originación pueden llamar al mismo módulo puro desde el navegador para previsualizaciones gratuitas y desde la API al guardar un escenario, garantizando que la cuota mensual que un visitante vio coincida con la cuota mensual almacenada tras guardar la cotización. Las hojas de capacidad de pago ya conocen el importe financiado; enviar principal, annual_rate y term_years rellena una tarjeta con la cuota de capital e intereses para que un asesor vea si una cotización a treinta años sale más barata en efectivo cada mes que un pagaré a quince con un golpe mensual más alto. Los equipos de contenido pueden ilustrar financiación del vendedor al cero por ciento con annual_rate cero, donde monthly_payment se reduce a principal entre term_months sin dividir por cero. Como la implementación es parse pura de nivel A, cada llamada exitosa cuesta el precio base publicado $0.002 sin tokens de modelo ni red saliente. Mantenga el principal estrictamente positivo y term_years como un tramo positivo de años, fije los campos de dinero redondeados en las pruebas y obtendrá cuotas de hipoteca simple reproducibles para widgets, módulos LMS y workers en el borde sin un stack propio de originación.