Calculadora de préstamo hipotecario

Un plazo que no sea un entero positivo falla con invalid_input en lugar de inventar un calendario.

Qué significa la cuota mensual de un préstamo a tipo fijo y cómo funciona la fórmula de amortización

La cuota mensual de un préstamo hipotecario a tipo fijo es el pago constante que el prestatario envía para que un principal P a una tasa nominal anual i por ciento quede amortizado en n meses según un calendario de saldo decreciente. Esa identidad es la cuota amortizable que las entidades publican para hipotecas convencionales: cada vencimiento cubre primero los intereses sobre el capital pendiente y después reduce el saldo, de modo que la parte de intereses baja y la de capital sube aunque el efectivo de la cuota no cambie. Los campos de dinero se redondean a dos decimales para coincidir con la moneda. Las comisiones de apertura, los puntos de descuento, el IBI y el seguro de hogar no se inventan: súmelos a principal si van financiados; si no, déjelos fuera del capital. La tasa mensual r es el porcentaje anual dividido entre mil doscientos: r es igual a annual_rate dividido entre doce y entre cien. El número de pagos n es term_years por doce, porque el préstamo vivienda se cotiza en años y se amortiza mes a mes. Cuando r es mayor que cero, la forma cerrada es monthly_payment igual a P por r por (1 más r) elevado a n, dividido entre (1 más r) elevado a n menos uno. Cuando la tasa anual es cero el denominador sería cero, así que la calculadora pasa al caso especial honesto monthly_payment igual a P dividido entre n, que es como se facturan los pagarés genuinamente sin interés. La respuesta también informa total_repayment, que es monthly_payment por term_months, y total_interest, que es total_repayment menos principal, para que el comprador vea el coste extra real de alargar un pagaré de quince años a treinta.

Contrato de entrada, la regla del plazo entero positivo y la forma de la respuesta

El cero, una fracción como treinta punto cinco, un booleano o una cadena no numérica nunca producen un calendario ficticio, porque un plazo hipotecario que no sea un número entero de años no es un préstamo vivienda a tipo fijo válido. Envíe por POST un cuerpo JSON con tres campos obligatorios: principal, el importe financiado como número finito estrictamente mayor que cero (alias amount y loan_amount); annual_rate, el interés nominal anual como porcentaje —6.5 para el seis y medio por ciento al año—, finito y al menos cero (alias rate e interest_rate); y term_years, el plazo como entero positivo de años de uno a cincuenta (alias term y years). Cada campo numérico puede llegar como número JSON o como cadena numérica. Campos ausentes, cadenas vacías, valores no finitos, un principal no positivo y un annual_rate negativo fallan con invalid_input nombrando el campo y no se facturan. La regla distintiva del producto es el plazo: term_years debe ser un entero positivo. En caso de éxito el cuerpo repite principal, annual_rate y term_years, y añade term_months (term_years por doce), monthly_rate (annual_rate dividido entre mil doscientos), monthly_payment, total_repayment, total_interest y una cadena de fórmula que reexpresa la identidad de amortización y el caso de tasa cero. Ejemplo: principal trescientos mil, annual_rate 6.5, term_years treinta produce una tasa mensual de un doceavo del seis y medio por ciento y una cuota redondeada a dos decimales, con total_repayment igual a esa cuota por trescientos sesenta. Combine la cifra con su propia tabla de impuestos y seguro; este endpoint calcula solo la matemática de la cuota y no emite un cuadro de amortización fila a fila.

Dónde una calculadora de préstamo vivienda aporta valor

Quienes enseñan la amortización frente a hipotecas solo de intereses pueden sembrar ejemplos de aula que fallen de forma ruidosa cuando el plazo no es un entero positivo, en lugar de tratar en silencio un año fraccionario como una hipoteca válida. La validación fallida, incluido un plazo que no es un entero positivo, no consume saldo. Las herramientas de cotización y los CRM de originación pueden llamar al mismo módulo puro desde el navegador para previsualizaciones gratuitas y desde la API al guardar un escenario, garantizando que la cuota mensual que un visitante vio coincida con la cuota mensual almacenada tras guardar la cotización. Las hojas de capacidad de pago ya conocen el importe financiado; enviar principal, annual_rate y term_years rellena una tarjeta con cuota mensual, total a devolver e intereses totales para que un asesor vea si una cotización a treinta años sale más barata en efectivo que un pagaré a quince con un golpe mensual más alto. Los equipos de contenido pueden ilustrar financiación del vendedor al cero por ciento con annual_rate cero, donde monthly_payment se reduce a principal entre term_months sin dividir por cero. Como la implementación es parse pura de nivel A, cada llamada exitosa cuesta el precio base publicado $0.002 sin tokens de modelo ni red saliente. Mantenga el principal estrictamente positivo y term_years como número entero de años, fije los campos de dinero redondeados en las pruebas y obtendrá cuotas de préstamo vivienda reproducibles para widgets, módulos LMS y workers en el borde sin un stack propio de originación.