Immobilienkredit-Rechner

Eine Laufzeit, die keine positive ganze Zahl ist, scheitert mit invalid_input statt einen Plan zu erfinden.

Was die Monatsrate eines Festzinskredits bedeutet und wie die Tilgungsformel arbeitet

Die Monatsrate eines Immobilienkredits mit festem Zins ist die konstante Rate, die der Kreditnehmer sendet, damit ein Kapital P bei nominalem Jahreszins i Prozent in n Monaten nach einem Restschuldplan vollständig getilgt ist. Geldfelder runden auf zwei Dezimalstellen, damit sie der Währung entsprechen. Bearbeitungsgebühren, Disagiopunkte, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung werden nicht erfunden: addieren Sie finanzierte Gebühren zu principal, wenn sie in den Wechsel eingehen; sonst lassen Sie sie außerhalb des Kapitals. Der Monatssatz r ist das Jahresprozent geteilt durch zwölfhundert: r ist annual_rate geteilt durch zwölf und durch hundert. Die Zahl der Zahlungen n ist term_years mal zwölf, weil der Wohnkredit in Jahren notiert und monatlich getilgt wird. Wenn r größer als null ist, lautet die geschlossene Form monthly_payment gleich P mal r mal (1 plus r) hoch n, geteilt durch (1 plus r) hoch n minus eins. Diese Identität ist die tilgende Rate, die Kreditgeber für konventionelle Hypotheken veröffentlichen: jede Fälligkeit deckt zuerst die Zinsen auf die offene Schuld und mindert danach den Saldo, sodass der Zinsanteil fällt und der Kapitalanteil steigt, obwohl das Bargeld der Rate sich nicht ändert. Wenn der Jahreszins null ist, wäre der Nenner null, daher wechselt der Rechner zum ehrlichen Sonderfall monthly_payment gleich P geteilt durch n, der echten zinsfreien Wechseln entspricht. Die Antwort meldet außerdem total_repayment, das monthly_payment mal term_months ist, und total_interest, das total_repayment minus principal ist, damit ein Käufer die echten Mehrkosten sieht, einen fünfzehnjährigen Wechsel auf dreißig Jahre zu strecken.

Eingabevertrag, die Regel der positiven ganzen Laufzeit und die Form der Antwort

Null, ein Bruch wie dreißig Komma fünf, ein Wahrheitswert oder eine nicht numerische Zeichenkette erzeugen nie einen fingierten Plan, weil eine Hypothekenlaufzeit, die keine ganze Anzahl von Jahren ist, kein gültiger Festzins-Wohnkredit ist. Kombinieren Sie die Ziffer mit Ihrer eigenen Steuer- und Versicherungstabelle; dieser Endpunkt berechnet nur die Ratenmathematik und gibt keinen Tilgungsplan Zeile für Zeile aus. Senden Sie per POST einen JSON-Körper mit drei Pflichtfeldern: principal, der finanzierte Betrag als endliche Zahl streng größer als null (Aliase amount und loan_amount); annual_rate, der nominale Jahreszins als Prozent — 6.5 für sechseinhalb Prozent pro Jahr —, endlich und mindestens null (Aliase rate und interest_rate); und term_years, die Laufzeit als positive ganze Zahl von Jahren von eins bis fünfzig (Aliase term und years). Jedes Zahlenfeld darf als JSON-Zahl oder als numerische Zeichenkette ankommen. Fehlende Felder, leere Zeichenketten, nicht endliche Werte, ein nicht positives principal und ein negatives annual_rate scheitern mit invalid_input unter Nennung des Feldes und werden nicht abgerechnet. Die markante Produktregel ist die Laufzeit: term_years muss eine positive ganze Zahl sein. Bei Erfolg wiederholt der Körper principal, annual_rate und term_years und ergänzt term_months (term_years mal zwölf), monthly_rate (annual_rate geteilt durch zwölfhundert), monthly_payment, total_repayment, total_interest und eine Formelzeichenkette, die die Tilgungsidentität und den Nullsatz-Fall neu formuliert. Beispiel: principal dreihunderttausend, annual_rate 6.5, term_years dreißig ergibt einen Monatssatz von einem Zwölftel von sechseinhalb Prozent und eine auf zwei Stellen gerundete Rate, wobei total_repayment gleich dieser Rate mal dreihundertsechzig ist.

Wo ein Immobilienkredit-Rechner seinen Nutzen bringt

Lehrende, die Tilgung gegen tilgungsfreie Wohnkredite stellen, können Unterrichtsbeispiele säen, die laut scheitern, wenn die Laufzeit keine positive ganze Zahl ist, statt ein Bruchjahr stillschweigend als gültige Hypothek zu behandeln. Fehlgeschlagene Prüfung, einschließlich einer Laufzeit, die keine positive ganze Zahl ist, wird nicht berechnet. Angebotswerkzeuge und Originations-CRM können dasselbe reine Modul vom Browser für kostenlose Vorschauen und von der API beim Speichern eines Szenarios aufrufen, sodass die gesehene Monatsrate der gespeicherten Monatsrate nach dem Speichern des Angebots entspricht. Tragfähigkeitsblätter kennen den finanzierten Betrag bereits; das Senden von principal, annual_rate und term_years füllt eine Karte mit Monatsrate, Gesamtrückzahlung und Gesamtzinsen, damit ein Berater sieht, ob ein dreißigjähriges Angebot in bar günstiger ist als ein fünfzehnjähriger Wechsel mit höherem Monatsschlag. Inhaltsteams können Verkäuferfinanzierung zu null Prozent mit annual_rate null zeigen, wobei monthly_payment auf principal durch term_months fällt, ohne durch null zu teilen. Weil die Implementierung reines parse der Stufe A ist, kostet jeder erfolgreiche Aufruf den veröffentlichten Grundpreis $0.002 ohne Modell-Token und ohne ausgehendes Netz. Halten Sie principal streng positiv und term_years als ganze Anzahl von Jahren, pinnen Sie die gerundeten Geldfelder in Tests und Sie erhalten reproduzierbare Wohnkredit-Raten für Widgets, LMS-Module und Edge-Worker ohne einen eigenen Originationsstapel.