Calculateur de prêt FHA

Un prêt qui dépasse le plafond national FHA 2026 pour un logement d'une unité en zone chère échoue avec invalid_input au lieu d'inventer un échéancier inassurable.

Ce que contient la mensualité FHA et comment la formule est construite

Lorsque r est supérieur à zéro, la forme fermée du capital et des intérêts est F fois r fois (1 plus r) à la puissance n, divisé par (1 plus r) à la puissance n moins un, avec n égal à term_years fois douze. Le résultat phare total_monthly est le capital et les intérêts plus le MIP mensuel, arrondi à deux décimales pour coller à la devise.

Contrat d'entrée, contrôle du plafond FHA et forme de la réponse

Les montants au plafond sont acceptés ; au-delà, non, car aucun comté continental ne peut les assurer. Les planchers par comté peuvent être inférieurs à ce plafond ; ce point de terminaison n'est pas une recherche par comté et n'invente pas une limite locale. Associez le chiffre aux taxes et à l'assurance habitation de votre côté ; ce point de terminaison calcule uniquement le coût de crédit FHA. Envoyez par POST un corps JSON avec trois champs obligatoires : loan_amount, le montant de base que HUD assurerait comme nombre fini strictement supérieur à zéro (alias amount, principal et base_loan) ; annual_rate, l'intérêt nominal annuel en pourcentage — 6.5 pour six et demi pour cent l'an —, fini, au moins zéro et au plus cent (alias rate et interest_rate) ; et term_years, la durée comme entier positif d'années de un à trente, maximum FHA (alias term et years). Chaque champ numérique peut arriver comme nombre JSON ou comme chaîne numérique. Champs manquants, chaînes vides, valeurs non finies, un loan_amount non positif, un annual_rate négatif et tout term_years qui n'est pas un entier positif dans la plage échouent avec invalid_input en nommant le champ et ne sont pas facturés. La règle distinctive du produit est le plafond FHA : si loan_amount est supérieur à 1249125, la limite nationale 2026 pour une unité en zone chère publiée par HUD, la tâche échoue avec invalid_input indiquant que le montant dépasse le plafond FHA. En cas de succès le corps répète loan_amount, annual_rate et term_years, et ajoute term_months, fha_limit, upfront_mip, financed_amount, annual_mip_rate, monthly_principal_and_interest, monthly_mip, total_monthly et une chaîne formula qui reformule les identités. Exemple : loan_amount trois cent mille, annual_rate 6.5, term_years trente finance le MIP initial de 1.75 pour cent, amortit ce solde sur trois cent soixante mois, ajoute le MIP mensuel à 0.55 pour cent et renvoie le coût mensuel total.

Où un calculateur de prêt FHA apporte de la valeur

Les enseignants qui opposent FHA et conventionnel peuvent semer des exemples de cours qui échouent bruyamment lorsque le montant dépasse le plafond FHA, au lieu de produire en silence une mensualité que HUD n'endosserait jamais. Les équipes de contenu peuvent illustrer un billet FHA de quinze ans, où le MIP annuel tombe à 0.40 pour cent, à côté d'un billet de trente ans à 0.55 pour cent, sans tenir un barème à elles. Une validation en échec, y compris le refus pour plafond FHA, ne consomme pas de solde. Les outils de devis et les CRM d'octroi peuvent appeler le même module pur depuis le navigateur pour des aperçus gratuits et depuis l'API lors de l'enregistrement d'un scénario, garantissant que le total mensuel vu correspond au total mensuel stocké. Les feuilles de solvabilité connaissent déjà le prêt de base ; envoyer loan_amount, annual_rate et term_years remplit une carte avec capital et intérêts, MIP mensuel, prime initiale financée et total_monthly afin qu'un conseiller voie si un devis à trente ans est seulement assurable avant d'émettre un Loan Estimate complet. Parce que l'implémentation est parse pure de niveau A, chaque appel réussi coûte le prix de base publié $0.002 sans jetons de modèle ni réseau sortant. Conservez un loan_amount strictement positif et sous le plafond, figez les champs monétaires arrondis dans les tests, et vous obtiendrez des coûts mensuels FHA reproductibles pour widgets, modules LMS et workers en bordure sans pile d'octroi à vous.