ForHosting KIT · المال والتمويل

حاسبة قسط قرض الأرض

تمويل أرض بمبلغ 80000 بفائدة 8.5 بالمئة على 120 شهرًا يعني قسطًا ثابتًا قدره 991.89 شهريًا و39026.8 فوائد إجمالية. قارن بين مدد 5 أو 10 أو 15 عامًا لقطعة أرض قبل التوقيع. مجاني في متصفحك.

مجاني
يعمل في متصفحك
دون تسجيل
بياناتك لا تغادر جهازك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

مثال محلول

إذا أدخلت

الكمية: 80,000
المعدل السنوي: 8.5
المدة (أشهر): 120

تحصل على

المعدل الشهري: 0.0070833333
الدفعة الشهرية: 991.89
إجمالي المدفوع: 119,026.8
إجمالي الفائدة: 39,026.8

قسط قرض الأرض هو الدفعة الشهرية الثابتة التي يتوقعها مقرض القطع أو المساحات عندما تموّلون أرضاً بلا منزل بعد: مبلغ واحد كل شهر يغطي الفائدة والأصل حتى سداد العقد. يذكر مشترو المساحات الخام والقطع المهيأة والمواقع المعدة للبناء ثلاثة أرقام — مبلغ القرض المموَّل فعلاً بعد الدفعة، ومعدل فائدة سنوياً اسمياً نسبة مئوية، ومدة بأشهر صحيحة — ويحتاجون إلى القسط الشهري الذي تعنيه تلك الأرقام الثلاثة.

كيف يُحسب القسط الشهري لقرض الأرض من المبلغ والمعدل والمدة

القسط الشهري لقرض الأرض هو الدفعة الثابتة لعقد أرض فضاء بإطفاء كامل: المبلغ نفسه كل شهر يغطي أولاً الفائدة المستحقة على الأصل القائم ثم يخفض الرصيد، حتى يسدد القسط الأخير القطعة أو المساحة. يذكر المقرضون ثلاث مدخلات فقط — المبلغ P المموَّل فعلاً بعد الدفعة النقدية (غالباً ما تتطلب الأرض الفضاء عشرين إلى خمسين في المئة دفعة، أكثر بكثير من منزل)، ومعدل فائدة سنوياً اسمياً نسبة مئوية، ومدة n بأشهر صحيحة — ويتوقعون رقماً واحداً عائداً: القسط الشهري.

حوّلوا المعدل السنوي إلى معدل دوري شهري r بالقسمة على مئة ثم على اثني عشر. عندما يكون r موجباً تماماً تُطبَّق هوية الرصيد المتناقص المغلقة: القسط الشهري يساوي P مضروباً في r مضروباً في (1+r) مرفوعاً إلى n، مقسوماً على (1+r) مرفوعاً إلى n ناقص واحد. هذه هي صيغة الدفعة السنوية نفسها التي تعلنها حاسبات قسط قرض الأرض؛ ليست تسعيرة فائدة بسيطة بمعدل مسطح، وليست مساراً شهرياً للخدمة يضيف ضريبة العقار أو التأمين أو سحباً للبناء.

عندما يكون المعدل السنوي صفراً تماماً تختفي حصة الفائدة وتنهار الدفعة إلى P مقسوماً على n، وهو النتيجة الصادقة لعقد أرض ترويجي أو بتمويل البائع بلا فائدة. بعد تقريب القسط إلى خانتين عشريتين يعيد ضرب الدفعة في n إجمالي المدفوع وطرح المبلغ إجمالي الفائدة، فيرى المشتري عبء مد عقد قطعة من خمس سنوات إلى عشر أو خمس عشرة. المدد المعتادة للأرض الفضاء ستون أو مئة وعشرون أو مئة وثمانون شهراً؛ وتبلغ بعض عقود القطع المهيأة مئتين وأربعين.

يقبل العقد أي عدد صحيح موجب من واحد إلى ثلاثمئة وستين. مدة قرض ليست موجبة لا تستطيع إطفاء جدولة شهرية وتُرفض بدل إنتاج دفعة مختلقة.

حالات الاستخدام

جداول شراء القطع الفضاء

حوّلوا مبلغ القطعة المموَّل والمعدل السنوي المعروض ومدة 5 أو 10 أو 15 سنة بالأشهر إلى القسط الشهري لقرض الأرض وإجمالي الفائدة قبل أن يوقع المشتري.

الأسئلة الشائعة

كيف يُحسب قسط قرض الأرض؟

عند معدل 0% تكون الدفعة amount/n. تُقرَّب الدفعة إلى السنت؛ وإجمالي الفائدة هو الدفعة في n ناقص amount.

ماذا يحدث إذا لم تكن مدة القرض موجبة؟

يُرفض الصفر والسالب والقيم مثل 120.5 ولا تُحاسب.

هل amount هو سعر إعلان القطعة؟

لا. amount هو النقد المموَّل فعلاً: سعر الإعلان ناقص الدفعة وائتمانات البائع والمنح، زائد الرسوم المدرجة في العقد فقط. ضريبة العقار والتأمين وسحوبات البناء لا تدخل في هذه الدفعة.

ما المدة التي أدخلها لقرض الأرض؟

أدخل المدة بالأشهر الكاملة من 1 إلى 360. تمتد قروض الأراضي الفضاء عادة 60 أو 120 أو 180 شهرًا، وتصل بعض قروض القطع المجهزة إلى 240، لذا حوّل السنوات إلى أشهر.

ماذا لو كان تمويل البائع بلا فوائد؟

عندها لا توجد فوائد لإطفائها، ويكون القسط ببساطة المبلغ الممول مقسومًا على عدد الأشهر. ويساوي إجمالي المدفوع مبلغ القرض، وتكون الفوائد صفرًا.

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/land-loan-payment

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/land-loan-payment \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"amount":80000,"annual_rate":8.5,"term_months":120}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/land-loan-payment", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "amount": 80000,
    "annual_rate": 8.5,
    "term_months": 120
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/land-loan-payment",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "amount": 80000,
    "annual_rate": 8.5,
    "term_months": 120
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/land-loan-payment", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"amount":80000,"annual_rate":8.5,"term_months":120}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"amount":80000,"annual_rate":8.5,"term_months":120}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/land-loan-payment", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "amount": 80000,
  "annual_rate": 8.5,
  "term_months": 120
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.land_loan_payment",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

ملاحظات تقنية

تطبّق حاسبة قسط قرض الأرض صيغة الدفعة السنوية القياسية بالإطفاء الكامل المستخدمة في عقود الأرض الفضاء، فيؤول معدل ترويجي بنسبة 0 في المئة إلى المبلغ مقسوماً على المدة، وتفشل مدة قرض ليست موجبة بـ invalid_input بدل اختراع دفعة. تشغّل الوحدة النقية نفسها ودجة المتصفح المجانية ومسار الـ API بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح، فلا يختلف جدول القطعة عن سكربت الأتمتة في التقريب.

عقد الإدخال وشكل الاستجابة وسلوك الخطأ

تعيد سلسلة formula هوية الرصيد المتناقص حتى تُظهر واجهة الحساب بجانب الإجابة. مثال: ثمانون ألفاً ممولة بـ 8.5 في المئة على مئة وعشرين شهراً تعطي قسطاً شهرياً ثابتاً ورقم فائدة إجمالية يمكنكم مقارنته بمدة ستين أو مئة وثمانين شهراً قبل التوقيع. أرسلوا بجسم JSON عبر POST ثلاثة حقول إلزامية. amount هو مبلغ قرض الأرض المقترَض فعلاً لا سعر إعلان القطعة: اطرحوا الدفعة النقدية وائتمانات البائع وأي منحة عامة تخفض العقد، ثم أضيفوا فقط رسوم الإنشاء التي يدرجها المقرض في القرض. يشير البديلان loan_amount وprincipal إلى الحقل نفسه لتعيد نماذج الإنشاء استخدام أعمدتها. annual_rate هو معدل الفائدة الاسمي السنوي نسبة مئوية (ثمانية فاصلة خمسة تعني 8.5 في المئة سنوياً)؛ تُقبل الأسماء البديلة rate وinterest_rate وapr. term_months هي فترة السداد بأشهر صحيحة؛ تشير الأسماء البديلة months وterm وtenure_months إلى الحقل نفسه. يجب أن يكون term_months عدداً صحيحاً موجباً من 1 إلى 360. الصفر والسالب وغير الصحيح مثل 120.5 تفشل بـ invalid_input مع تسمية term_months: هذا هو العقد الذي يعتمد عليه المشترون وواجهات API عندما ترسل ورقة صفراً متبقياً أو خطأ إشارة أو عدّ سنوات لم يُحوَّل إلى أشهر، وتلك الإخفاقات لا تُحاسب. قد يصل كل حقل رقمي كعدد JSON أو سلسلة رقمية؛ الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية تفشل برسالة تسمّي الحقل. إن لم يكن amount موجباً تفشل المهمة كذلك بـ invalid_input. عند نجاح التحقق يعيد الجسم amount وannual_rate وterm_months، ويبلّغ monthly_rate وmonthly_payment المقرَّب ثم total_paid وtotal_interest. اقرنوا الـ JSON برسم إطفاء خاص بكم إن احتجتم كل صف؛ يعيد هذا المسار القسط الشهري وإجمالي الفائدة فتبقى الردود صغيرة للودجات وواجهات API التي تحتاج القسط فقط.

أين تثبت حاسبة قسط قرض الأرض جدواها

يستخدم المشترون حاسبة قسط قرض الأرض عندما يسعّر مصرف أو اتحاد ائتماني أو عقد بتمويل البائع قرضاً على قطعة أو مساحة ويحتاجون إلى القسط الشهري الذي تعنيه تلك الأرقام الثلاثة قبل الالتزام بعرض. تعيد مكاتب القطع تشغيل المبلغ نفسه على مدتين أو ثلاث من مدد الأرض — ستين مقابل مئة وعشرين مقابل مئة وثمانين شهراً — لرؤية كم ينخفض القسط وكم فائدة زائدة يكلف العقد الأطول. تستفيد مواقع المحتوى التي تتصدّر لحاسبة قسط قرض الأرض — استعلام الأرض الفضاء لا صفحة EMI لقرض السكن ولا حاسبة أقساط عامة — من ودجة حيّة يطابق مسارها المجاني في المتصفح مسار الأتمتة المدفوع على الوحدة النقية نفسها. لا يستهلك التحقق الفاشل، بما فيه مدة قرض ليست موجبة، الرصيد. يُثبّت المطوّرون الذين يقارنون مساحة خاماً بقطعة تقسيم مهيأة term_months ويغيّرون amount وannual_rate ليوافقا صحيفة كل مقرض أرض. تعامل مكاتب إعادة التمويل amount كالرصيد الحالي للسداد وannual_rate كالعرض الجديد وterm_months كالمدة المتبقية أو المعاد ضبطها، ثم تقرأ total_interest مقابل عقد الأرض القديم قبل تحويله إلى قرض إنشاء أو قرض سكن دائم. يربط فرق المنتج العقد بصفحات الإعلان ومقدّرات الموافقة المسبقة وتجهيزات CI التي يجب أن تثبّت monthly_payment دون استدعاء واجهة API مصرفية مركزية. لأن التنفيذ parse خالص من المستوى A، يكلف كل استدعاء ناجح السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج وبلا شبكة صادرة. أبقوا amount موجباً وterm_months عدداً صحيحاً موجباً وثبّتوا حقول العملة المقرَّبة في الاختبارات فتحصلون على أرقام قابلة لإعادة الإنتاج لقسط الأرض لجداول القطع وإضافات LMS وعاملات الحافة دون إقامة محرك خدمة خاص بكم. هذه الصفحة أداة قسط الأرض الفضاء؛ وتبقى صفحة EMI لقرض السكن وصفحة EMI للسيارة وعقد تحسين المنزل بالسنوات نوايا بحث منفصلة بعقودها الخاصة.

حالات التكامل

قارنوا مدد قرض الأرض

أبقوا amount وannual_rate ثابتين وأعيدوا تشغيل term_months عند 60 و120 و180 لرؤية كم ينخفض القسط مقابل كم فائدة زائدة يكلف عقد أرض فضاء أطول.

فحوص تمويل البائع وإعادة التمويل

أعيدوا تشغيل رصيد السداد الحالي لعقد الأرض كـ amount مع annual_rate جديد وterm_months لمعرفة ما إذا كان إعادة ضبط قرض القطعة أو تحويله إلى عقد إنشاء يوفّر فائدة حقاً.

أسئلة تقنية

هل يعمل معدل ترويجي أو بتمويل البائع بنسبة 0% على قرض الأرض؟

نعم. اضبطوا annual_rate على 0. القسط الشهري هو المبلغ مقسوماً على term_months وإجمالي الفائدة صفر عدا سنتات متبقية من التقريب.

كم تبلغ تكلفة حاسبة قسط قرض الأرض؟

أداة المتصفح مجانية. تستخدم طلبات API رصيد KIT المدفوع مسبقاً بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ والإدخال غير الصالح، بما فيه مدة قرض ليست موجبة، لا يُحاسب.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←

شغّل الأداة مجانًا