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住宅モーゲージ計算

Q: 税金、保険、PMI、HOA は含まれますか？

含まれません。 証券に組み込む手数料は principal に足し、そうでなければ外に置いてください。固定資産税、住宅保険、PMI、組合費はこの分割の一部ではありません。

借入額250,000、年利6.75%、期間30年なら、毎月の返済は1,621.5で、完済までの利息は333,734.37になります。金額・金利・年数を入れるだけで、ご自身の返済額と総額が分かります。ブラウザで無料で使えます。

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ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

元金: 250,000
年利: 6.75
期間 (年): 30

結果

期間 (月): 360
月利: 0.005625
月々の支払額: 1,621.5
支払い: 360

固定金利の住宅モーゲージは、家を探す買い手が最も比べる借入です。完済まで元金と利息の月額が一定です。表面の年利はその月額ではありません。元金を月数で割るだけでは、残債に乗る複利を無視し、毎月の現金も生涯利息も過小評価します。この住宅モーゲージ計算機は、正の元金、パーセントの名目年利、整数年の期間を受け取り、標準の元利均等返済を計算したうえで、残債スケジュールをたどり、合計が借り手が実際に送る支払いと一致するようにします。

毎月の返済額が決まる仕組み

固定金利の住宅ローンは、完済まで毎月同じ金額を返済します。まず年利を12で割り、さらに100で割って月利にし、返済年数を毎月の返済回数に置き換えます。そのうえで、標準的な元利均等の式が、期限ちょうどに残高がゼロになる一定の返済額を求めます。毎回の返済は、まず残っている元金にかかる利息に充てられ、残りが元金の返済になります。そのため、支払う金額は変わらなくても、利息の割合は少しずつ減り、元金の割合は増えていきます。

ローンを実際より安く見せる間違い

借入額を月数で割るだけの計算は、残高にかかる利息を無視しているため、毎月の返済額も総支払額も少なく見積もってしまいます。広告に出ている年利も、毎月の返済額そのものではありません。固定資産税や住宅保険などの費用は含まれないので、別に予算を立ててください。手数料は、ローンに組み込んで借りる場合だけ借入額に加えます。15年と30年の条件を並べて比べると、長い期間の利息がどれだけ増えるかがはっきり分かります。

活用例

15年と30年の見積を比べる

元金・年利・年数を月々返済と償却合計へ変換し、三十年証券が本当にどれだけ余分な利息を食うかを買い手が把握できるようにします。

住宅購入者向けランディング

来訪者が希望額、公表金利、年数を入力し、各商品カードの横で住宅モーゲージの月額と生涯利息を見られるようにします。

よくある質問

住宅モーゲージの月額返済はどう計算しますか？

金利がゼロなら返済額は principal/n です。合計はそれら n 回の残債ウォークから得ます。

元金が正でないとどうなりますか？

principal はゼロより真に大きい有限数でなければなりません。ゼロ、負数、真偽値、非数値は拒否され、課金されません。

税金、保険、PMI、HOA は含まれますか？

含まれません。証券に組み込む手数料は principal に足し、そうでなければ外に置いてください。固定資産税、住宅保険、PMI、組合費はこの分割の一部ではありません。

250,000を年利6.75%、30年で借りると毎月いくらですか？

毎月の返済は1,621.5で、360回払いです。完済までの支払総額は583,734.37、そのうち利息は333,734.37で、借りた金額を上回ります。

金利がゼロの場合はどうなりますか？

通常の式ではゼロで割ることになるため、借入額を返済回数で割る単純な計算に切り替えます。毎回の返済額は同じで、利息は加わりません。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"principal":250000,"annual_rate":6.75,"term_years":30}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "principal": 250000,
    "annual_rate": 6.75,
    "term_years": 30
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "principal": 250000,
    "annual_rate": 6.75,
    "term_years": 30
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"principal":250000,"annual_rate":6.75,"term_years":30}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"principal":250000,"annual_rate":6.75,"term_years":30}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/home-mortgage", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "principal": 250000,
  "annual_rate": 6.75,
  "term_years": 30
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.home_mortgage",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

制限

max_term_years 50

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

元金が正でない場合、見積を捏造せず invalid_input で失敗します。

固定金利の住宅モーゲージ返済が意味することと、償却合計の組み立て方

固定金利の住宅モーゲージの月額返済は、年の名目金利 i パーセントの元金 P を、残債スケジュールで n か月かけて完済するために借り手が送る一定の分割です。月利 r は年パーセントを千二百で割った値です。住宅モーゲージは年で表示され、月ごとに返済されるからです。各回はまず残元金の利息を賄い、そのあと残高を減らすので、現金の支払いは変わらなくても利息の割合は下がり、元金の割合は上がります。組成手数料、ディスカウントポイント、固定資産税、住宅保険は捏造しません。証券に組み込むなら principal に足し、そうでなければ元金の外に置いてください。つまり r は annual_rate を十二で割り、さらに百で割ったものです。支払回数 n は term_years かける十二です。r がゼロより大きいとき、閉じた形は monthly_payment が P かける r かける（1 足す r）の n 乗を、（1 足す r）の n 乗から 1 を引いたもので割った値です。この恒等式は、従来型住宅ローンで貸し手が公表する標準の元利均等です。年利がゼロのときは分母がゼロになるため、計算機は正直な特例として monthly_payment を P 割る n に切り替えます。返済額をセントへ丸めたあと、このエンドポイントは丸めた返済額に n を掛けて端数セントが消えることを願うのではなく、整数セントでスケジュールをたどります。毎月、利息は現在残高から丸められ、元金は支払いからその利息を引いた分であり、最終回（または繰上完済）が余りを吸収するので、total_principal、total_interest、total_paid は借り手が実際に払う証券の償却合計になります。

入力契約、正の元金ルール、応答の形

製品としての区別ルールは元金です。principal は正でなければなりません。ゼロ、負額、真偽値、非数値の文字列は偽のスケジュールを作りません。元金のないモーゲージは誰も閉じられない見積だからです。税と保険の表はご自身のものを添えてください。POST で JSON 本体を送り、必須の三欄を入れてください。principal はゼロより真に大きい有限数の融資額（別名 amount と loan_amount）。annual_rate は年の名目金利をパーセントで、たとえば年 6.75 は六と四分の三パーセントで、有限かつゼロ以上（別名 rate と interest_rate）。term_years は一年から五十年までの正の整数年（別名 term と years）。各数値欄は JSON の数でも数値文字列でも届いて構いません。欠落、空文字、非有限、負の annual_rate は欄名付きの invalid_input で失敗し、課金されません。成功時、本体は principal、annual_rate、term_years を返し、term_months（term_years かける十二）、monthly_rate（annual_rate を千二百で割った値）、monthly_payment、payments（実際に計上した分割回数）、total_principal、total_interest、total_paid、final_payment（丸め後の最終回）、そして元利均等の恒等式・ゼロ金利の特例・合計が残債ウォーク由来であることを述べる数式文字列を足します。例：principal 二十五万、annual_rate 6.75、term_years 三十は、六と四分の三パーセントの十二分の一の月利と、小数二桁へ丸めた月額を出し、償却合計は一回の掛け算ではなく三百六十回の残債ステップから取ります。このエンドポイントは分割の数学だけを計算し、行ごとの償却表は出しません。

住宅モーゲージ計算機が本領を発揮する場面

来訪者が見た月額が、見積保存後に格納された月額と一致します。返済能力の表はすでに融資額を知っています。償却と利息のみの住宅ローンを教える人は、元金が正でないときに静かにゼロや負の借入を有効なモーゲージとして扱うのではなく、大きく失敗する教室例を置けます。元金が正でない場合を含む検証失敗は残高を消費しません。見積ツールと組成 CRM は、同じ純粋モジュールをブラウザから無料プレビューに、API からシナリオ保存に呼べます。principal、annual_rate、term_years を送ると、monthly_payment、total_principal、total_interest、total_paid のカードが埋まり、相談員は三十年見積が現金で十五年証券より安いか、月の打撃は高いかを見られます。コンテンツチームは annual_rate ゼロで売主のゼロパーセント融資を示せます。monthly_payment は principal を term_months で割った値に縮み、償却ウォークは丸めを除き total_interest をゼロと報告します。実装は純粋な parse の tier A なので、成功した呼び出しは公表の基本料金 $0.002 で、モデルトークンも外向きネットワークもありません。

連携の活用例

見積とCRMのパイプライン

principal、annual_rate、term_years を見積ツールに保存し、API の返済額と合計を無料ブラウザプレビューとバイト単位で一致させます。

技術的な質問

結果の償却合計とは何ですか？

月額をセントへ丸めたあと、計算機は残債スケジュールをたどり、total_principal、total_interest、total_paid、payments、final_payment を返します。これらは証券の現金であり、丸めた返済額に n を一度掛けた値ではありません。

住宅モーゲージ計算機の料金はいくらですか？

ブラウザのツールは無料です。API リクエストは前払いの KIT 残高を成功した呼び出しあたり $0.002 で使い、元金が正でない場合を含む無効入力は課金されません。

KITの完全なドキュメントを見る →