حاسبة قسط الرهن الثاني
اقترض 50,000 بفائدة ثابتة 8.5 بالمئة لمدة 15 سنة، فيكون القسط الشهري 492.37 وتدفع 38,626.56 فائدةً إذا أبقيت القرض حتى نهايته. وراجع أي عرض لرهن ثانٍ قبل التوقيع. مجانية في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- المبلغ الأصلي
- 50,000
- المعدل السنوي
- 8.5
- المدة (سنوات)
- 15
- المدة (أشهر)
- 180
- المعدل الشهري
- 0.00708333
- الدفعة الشهرية
- 492.37
- إجمالي المدفوع
- 88,626.56
يقع الرهن العقاري الثاني أو قرض حقوق الملكية المغلق (HELOAN) خلف امتيازكم الأول، ويُسدَّد عادة بسعر فائدة ثابت وأجل ثابت. قبل التوقيع تحتاجون إلى القسط الشهري الحقيقي وإجمالي الفائدة على مدى عمر القرض إذا احتفظتم به حتى الاستحقاق — وليس تقديرًا ترويجيًا يتجاهل الاستهلاك. تقبل حاسبة قسط الرهن الثاني هذه رأس المال، والسعر السنوي الثابت كنسبة مئوية، والأجل بسنوات كاملة، ثم تطبّق صيغة القسط السنوي كاملة الاستهلاك التي يستخدمها المموّلون للامتيازات الثانية المغلقة.
كيف يُحسب قسط الرهن الثاني بسعر ثابت
يشترك الرهن الثاني بسعر ثابت وقرض حقوق الملكية المغلق في نفس رياضيات الدفع مع الرهن الأول: أقساط شهرية مستوية تُسدّد رأس المال والفائدة بحلول الفترة الأخيرة. عندما يكون السعر موجبًا، يكون القسط M مساويًا لرأس المال مضروبًا في r مضروبًا في (1 زائد r) مرفوعًا إلى n، الكل مقسوم على ((1 زائد r) مرفوعًا إلى n ناقص واحد). عندما يكون السعر السنوي صفرًا تمامًا، يكون القسط ببساطة رأس المال مقسومًا على n فلا يحدث قسمة على صفر.
إجمالي المدفوع هو M مضروبًا في n، وإجمالي الفائدة هو إجمالي المدفوع ناقص رأس المال. رقم الفائدة هذا ما تقارنونه ببدائل السحب النقدي، وفترات الفائدة فقط لـ HELOC، أو إعادة تمويل مع سحب على الامتياز الأول. ولأن الرهون الثانية غالبًا تحمل أسعارًا أعلى من الأولى، فإن فروقًا صغيرة في السعر أو الأجل تحرّك إجمالي الفائدة بقوة — تشغيل الصيغة قبل الإغلاق هو الفرق بين عرضٍ مستنير وقسط مفاجئ.
عقد الإدخال وشكل الاستجابة والتحقق
مثال: خمسون ألفًا رأس مال بثمانية ونصف بالمئة لخمس عشرة سنة ينتج مئة وثمانين شهرًا، وقسطًا شهريًا قريبًا من أربعمئة وثلاثة وتسعين دولارًا، وإجمالي فائدة بخمس خانات — أرقام يمكن تثبيتها في اختبارات الانحدار لأن الوحدة خالصة وحتمية. لا تُنمذج الحاسبة النقاط ولا تكاليف الإغلاق ولا الضرائب ولا التأمين ولا تكديس قسط الامتياز الأول ولا سحوبات HELOC المتغيرة؛ ذلك لأدوات أخرى. اقرنوا هذه النتيجة بفحوص نسبة الدين إلى الدخل أو LTV المجمّع عند الاكتتاب.
لمن يفيد حساب قسط الرهن الثاني
يحتاج مالكو المنازل الذين يقارنون رهنًا ثانيًا مع سحب نقدي بـ HELOC أو إعادة تمويل cash-out إلى قسط شهري قابل للتكرار وإجمالي فائدة لكل عرض ثابت يتلقونه. يضمّن وسطاء الرهن ومسؤولو القروض الأرقام نفسها في حزم الموافقة المسبقة ولوحات الفرضيات حتى يرى العملاء تكلفة الامتياز الثاني بجانب قسط الأول دون انحراف جداول البيانات. التحقق الفاشل لا يستهلك الرصيد.
أبقوا الطلبات صغيرة وثبّتوا حقول العملة المقربة في الاختبارات لتحصلوا على رياضيات مستقرة لقسط الرهن الثاني للودجات ودروس التمويل بأسلوب LMS وعمال الحافة دون بناء LOS أو محرك استهلاك كامل خاص بكم.
حالات الاستخدام
تحقق مالك المنزل من العروض
أدخلوا principal والسعر الثابت والأجل من عرض رهن ثانٍ أو HELOAN وتحققوا من القسط الشهري وإجمالي الفائدة قبل التوقيع.
أوراق فرضيات للوسطاء و LO
اعرضوا على العملاء أقساط الامتياز الثاني جنبًا إلى جنب لمعدلات وآجال مختلفة بجانب قسط الرهن الأول.
الأسئلة الشائعة
هل يعمل ذلك لقرض حقوق الملكية (HELOAN)؟
نعم. قروض حقوق الملكية المغلقة بسعر ثابت تستخدم نفس رياضيات الاستهلاك لرهن ثانٍ ثابت. HELOC في فترة السحب بأسعار متغيرة خارج النطاق.
كيف يُحسب القسط الشهري؟
بالمعادلة المعيارية للسداد الكامل التي تستخدمها الجهات المقرضة. يُقسم المعدل السنوي على 12 ليصبح شهريًا، وتُضرب السنوات في 12، ويغطي كل قسط ثابت الفائدة وجزءًا من أصل القرض حتى يصل الرصيد إلى الصفر.
ماذا يحدث إذا كان المعدل 0 بالمئة؟
يصبح القسط ببساطة مبلغ القرض مقسومًا على عدد الأشهر، فلا تحدث قسمة على صفر أبدًا. وتكون الفائدة الإجمالية صفرًا ويساوي المبلغ المدفوع أصل القرض.
هل يشمل القسط تكاليف الإغلاق أو الضرائب أو التأمين؟
لا، فهو يشمل أصل القرض والفائدة فقط. وتبقى خارجه الرسوم وتكاليف الإغلاق والضرائب والتأمين وقسط الرهن الأول والسحوبات المتغيرة من خط ائتمان، فأضفها بنفسك عند تقدير قدرتك على السداد.
لماذا أنظر إلى إجمالي الفائدة وليس إلى القسط وحده؟
لأن الرهن الثاني يحمل غالبًا معدلًا أعلى من الأول، وتغيّر صغير في المعدل أو المدة يحرّك الفائدة الإجمالية كثيرًا. وهذا هو الرقم الذي تقارنه بخط ائتمان أو بإعادة تمويل مع سحب نقدي.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"principal":50000,"annual_rate":8.5,"term_years":15}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"principal": 50000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 15
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"principal": 50000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 15
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"principal":50000,"annual_rate":8.5,"term_years":15}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"principal":50000,"annual_rate":8.5,"term_years":15}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"principal": 50000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 15
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.second_mortgage_payment",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
تحصلون على القسط الشهري، وإجمالي المدفوع على الأجل، وإجمالي الفائدة، بنفس المنطق الخالص في ودجة المتصفح المجانية ومسار API، حتى لا يختلف المخططون والوسطاء وسكربتات الأتمتة بسنت واحد عندما تتطابق المدخلات.
كيف يُحسب قسط الرهن الثاني بسعر ثابت
حوّلوا السعر السنوي إلى سعر شهري r يساوي annual_rate مقسومًا على مئة ثم على اثني عشر، وحوّلوا الأجل إلى n يساوي term_years مضروبًا في اثني عشر شهرًا.
عقد الإدخال وشكل الاستجابة والتحقق
أرسلوا جسم JSON بثلاثة حقول مطلوبة. principal هو مبلغ قرض الامتياز الثاني بوحدات العملة ويجب أن يكون عددًا محدودًا أكبر من صفر. annual_rate هو APR الثابت كنسبة مئوية — استخدموا 8.5 لثمانية ونصف بالمئة لا 0.085 — ويجب أن يكون عددًا محدودًا أكبر من أو يساوي صفر. term_years هو الأجل بسنوات كاملة (منتجات نموذجية خمس أو عشر أو خمس عشرة أو عشرون أو ثلاثون سنة) ويجب أن يكون عددًا صحيحًا موجبًا؛ يضرب المحرك في اثني عشر للحصول على term_months. الحقول الناقصة والقيم غير المحدودة والـ principal أو الأجل غير الموجب والأسعار السالبة تفشل بـ invalid_input مع تسمية المشكلة ولا تُفوتر. عند النجاح يعيد الجسم principal و annual_rate و term_years و term_months؛ و monthly_rate كسعر عشري لكل فترة؛ و monthly_payment كالقسط كامل الاستهلاك؛ و total_paid كمجموع كل الأقساط؛ و total_interest كـ total_paid ناقص principal؛ وسلسلة صيغة قصيرة يمكن عرضها بجانب الأرقام.
أين تُثبت API قسط الرهن الثاني قيمتها
تكسب مواقع التمويل الشخصي التي تتصدر لعبارة حاسبة قسط الرهن الثاني ودجة حية يطابق مسارها المجاني في المتصفح الـ API المدفوعة بايتًا ببايت على نفس الوحدة الخالصة — وتبقى نية SEO متميزة عن أدوات القسط العامة أو إعادة الجدولة لأن الصفحة تستهدف مفردات الامتياز الثاني و HELOAN. يجمع مستثمرو العقارات سيناريوهات امتياز ثانٍ كثيرة عبر JSON API عند نمذجة تمويل الاستحواذ المكدّس خلف رهن أول. ولأن التنفيذ parse خالص من tier A، تكلف كل مكالمة ناجحة السعر الأساسي المنشور $0.002 دون رموز نموذج ودون شبكة صادرة.
حالات التكامل
نماذج التمويل المكدّس للمستثمر
اجمعوا عبر API أرقام القسط والفائدة الثابتة للامتياز الثاني عند نمذجة دين الاستحواذ خلف رهن أول.
أسئلة تقنية
كيف أحسب القسط الشهري للرهن الثاني؟
أرسلوا principal (مبلغ القرض) و annual_rate كنسبة مئوية (مثل 8.5) و term_years كعدد صحيح. تعيد API قيمة monthly_payment كاملة الاستهلاك و total_paid و total_interest بصيغة القسط السنوي القياسية بسعر ثابت.
هل annual_rate نسبة مئوية أم عدد عشري؟
نسبة مئوية. استخدموا 8.5 لـ APR بنسبة 8.5% لا 0.085. يقسم المحرك على 100 ثم على 12 للحصول على السعر الشهري.
ماذا لو كان سعر الفائدة صفرًا؟
القسط الشهري هو رأس المال مقسومًا على عدد الأشهر (term_years × 12)، و total_interest يساوي صفرًا. لا تحدث قسمة على صفر.
كم تكلفة حاسبة قسط الرهن الثاني؟
أداة المتصفح مجانية. تستخدم طلبات API رصيد KIT المدفوع مسبقًا بمقدار $0.002 لكل مكالمة ناجحة؛ الإدخال غير الصالح لا يُفوتر.