Calcolatore rata secondo mutuo
Con 50.000 all'8,5% fisso per 15 anni la rata mensile è di 492,37 e paga 38.626,56 di interessi se tiene il prestito fino alla fine. Verifichi un'offerta di secondo mutuo prima di firmare. Gratis nel suo browser.
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Esempio risolto
- Capitale iniziale
- 50.000
- Tasso annuo
- 8,5
- Durata (anni)
- 15
- Durata (mesi)
- 180
- Tasso mensile
- 0,00708333
- Rata mensile
- 492,37
- Totale pagato
- 88.626,56
Un secondo mutuo o un prestito chiuso con garanzia immobiliare (HELOAN) si colloca dietro il Suo primo grado e di solito si rimborsa a tasso fisso e durata fissa. Prima di firmare, Lei ha bisogno della rata mensile reale e degli interessi sull'intera vita del prestito se lo mantiene fino a scadenza — non di una stima promozionale che ignora l'ammortamento. Questo calcolatore della rata del secondo mutuo accetta il principale, il tasso annuo fisso in percentuale e la durata in anni interi, quindi applica la formula di annualità interamente ammortizzabile usata dai prestatori per i secondi gradi chiusi.
Come si calcola la rata di un secondo mutuo a tasso fisso
Un secondo mutuo a tasso fisso e un prestito chiuso con garanzia immobiliare condividono la stessa matematica di pagamento di un primo mutuo: rate mensili costanti che estinguono capitale e interessi nell'ultimo periodo. Quando il tasso è positivo, il pagamento M è uguale al principale per r per (1 più r) elevato a n, il tutto diviso per ((1 più r) elevato a n meno uno). Quando il tasso annuo è esattamente zero, il pagamento è semplicemente il principale diviso per n, così non si divide mai per zero.
Il totale pagato è M per n, e gli interessi totali sono il totale pagato meno il principale. Quella cifra di interessi è ciò che Lei confronta con alternative di cash-out, periodi di soli interessi di un HELOC o un rifinanziamento con prelievo sul primo grado. Poiché i secondi mutui spesso portano tassi più alti dei primi, piccole differenze di tasso o durata muovono con forza gli interessi totali — eseguire la formula prima di bloccare le condizioni è la differenza tra un preventivo informato e una rata a sorpresa.
Casi d'uso
Controllo preventivi del proprietario
Inserisca principal, tasso fisso e durata di un'offerta di secondo mutuo o HELOAN e verifichi la rata mensile e gli interessi totali prima di firmare.
Fogli di ipotesi per mediatori e LO
Mostri ai clienti rate di secondo grado affiancate per diversi tassi e durate accanto alla rata del primo mutuo.
Domande frequenti
Funziona per un prestito con garanzia immobiliare (HELOAN)?
Sì. I prestiti chiusi a tasso fisso con garanzia usano la stessa matematica di ammortamento di un secondo mutuo fisso. Gli HELOC in periodo di prelievo a tasso variabile sono fuori ambito.
Come si calcola la rata mensile?
Con la formula standard di ammortamento completo usata dai finanziatori. Il tasso annuo si divide per 12 per avere quello mensile, gli anni si moltiplicano per 12 e ogni rata costante copre interessi e parte del capitale fino ad azzerare il debito.
Che cosa succede con un tasso dello 0%?
La rata è semplicemente l'importo prestato diviso per il numero di mesi, quindi non si divide mai per zero. Gli interessi totali sono zero e il totale pagato coincide con il capitale.
La rata include spese, tasse o assicurazioni?
No, copre solo capitale e interessi. Restano fuori commissioni, spese di stipula, tasse, assicurazioni, la rata del primo mutuo e i prelievi variabili da una linea di credito: li aggiunga lei quando valuta la sostenibilità.
Perché guardare gli interessi totali e non solo la rata?
Perché i secondi mutui hanno spesso tassi più alti dei primi, e piccole variazioni di tasso o durata spostano molto il costo complessivo. È questa la cifra da confrontare con una linea di credito o con una rinegoziazione con liquidità.
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Per sviluppatori — accesso via API
Tutto quello che vedi in questa pagina è disponibile anche via API. Questa sezione è per i team che vogliono integrarlo nei propri sistemi; chi non ne ha bisogno può semplicemente usare lo strumento qui sopra.
Endpoint
Autenticazione con Bearer token: un POST mette in coda l'attività e il risultato arriva via webhook o link firmato.
Chiamala dal tuo stack
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-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
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req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Esempio di richiesta
{
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}Esempio di risposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.second_mortgage_payment",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}L'API è asincrona: ricevi subito un task_id e puoi fare polling fino a 1 richiesta al secondo.
Prezzi
Prezzo pubblicato, senza token né crediti. Se l'attività fallisce, non paghi.
Errori
| HTTP | Codice | Significato |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Chiave API mancante o non valida: controlla l'header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Credito esaurito: ricarica per continuare a eseguire attività. |
404 | unknown_type | Tipo di attività sconosciuto: controlla il campo type della richiesta. |
429 | rate_limited | Troppe richieste in poco tempo: rallenta e riprova tra qualche secondo. |
Note tecniche
Come si calcola la rata di un secondo mutuo a tasso fisso
Converta il tasso annuo in un tasso mensile r uguale a annual_rate diviso per cento e per dodici, e converta la durata in n uguale a term_years moltiplicato per dodici mesi.
Contratto di input, forma della risposta e validazione
Il calcolatore non modellizza punti, costi di chiusura, imposte, assicurazioni, l'accatastamento della rata del primo grado né prelievi variabili di un HELOC; ciò spetta ad altri strumenti. Abbini questo risultato ai Suoi controlli debito-reddito o LTV combinato in sottoscrizione. Invii un corpo JSON con tre campi obbligatori. principal è l'importo del prestito di secondo grado in unità di valuta e deve essere un numero finito maggiore di zero. annual_rate è l'APR fisso in percentuale — usi 8.5 per otto e mezzo per cento, non 0.085 — e deve essere un numero finito maggiore o uguale a zero. term_years è la durata in anni interi (prodotti tipici di cinque, dieci, quindici, venti o trenta anni) e deve essere un intero positivo; il motore moltiplica per dodici per ottenere term_months. Campi mancanti, valori non finiti, principal o durata non positivi e tassi negativi falliscono con invalid_input indicando il problema e non sono fatturati. In caso di successo il corpo ripete principal, annual_rate, term_years e term_months; restituisce monthly_rate come tasso decimale per periodo; monthly_payment come la rata interamente ammortizzabile; total_paid come la somma di tutte le rate; total_interest come total_paid meno principal; e una breve stringa di formula che Lei può mostrare accanto ai numeri.
Dove un'API della rata del secondo mutuo genera valore
I proprietari che confrontano un secondo mutuo con prelievo di liquidità rispetto a un HELOC o a un rifinanziamento cash-out necessitano di un pagamento mensile riproducibile e di interessi totali per ogni preventivo fisso ricevuto. I mediatori ipotecari e gli ufficiali di prestito incorporano le stesse cifre in pacchetti di preapprovazione e dashboard di ipotesi così che i clienti vedano il costo del secondo grado accanto alla rata del primo senza deriva di fogli di calcolo. La validazione fallita non consuma saldo. Gli investitori immobiliari raggruppano molti scenari di secondo grado tramite l'API JSON quando modellano un finanziamento di acquisizione impilato dietro un primo mutuo. Poiché l'implementazione è parse pura di tier A, ogni chiamata riuscita costa il prezzo base pubblicato $0.002 senza token di modello né rete in uscita.
Casi di integrazione
Modelli di finanziamento impilato dell'investitore
Raggruppi tramite l'API le cifre fisse di rata e interessi di secondo grado quando modella un debito di acquisizione dietro un primo mutuo.
Domande tecniche
Come si calcola la rata mensile di un secondo mutuo?
Invii principal (importo del prestito), annual_rate in percentuale (es. 8.5) e term_years come numero intero. L'API restituisce monthly_payment interamente ammortizzabile, total_paid e total_interest con la formula standard di annualità a tasso fisso.
annual_rate è una percentuale o un decimale?
Una percentuale. Usi 8.5 per un APR dell'8.5%, non 0.085. Il motore divide per 100 e poi per 12 per ottenere il tasso mensile.
Cosa succede se il tasso di interesse è zero?
La rata mensile è il principale diviso per il numero di mesi (term_years × 12), e total_interest è zero. Non si verifica divisione per zero.
Quanto costa il calcolatore della rata del secondo mutuo?
Lo strumento nel browser è gratuito. Le richieste API usano il saldo prepagato KIT a $0.002 per chiamata riuscita; l'input non valido non viene fatturato.