セカンドモーゲージ返済額計算機
50,000を固定金利8.5パーセント、15年で借りると、毎月の返済額は492.37、完済までの利息は38,626.56です。契約前にセカンドモーゲージの提示条件を確かめられます。ブラウザで無料で使えます。
- 無料
- ブラウザで動作
- 登録不要
- データは端末の外に出ません
無料で実行
計算例
- 元金
- 50,000
- 年利
- 8.5
- 期間 (年)
- 15
- 期間 (月)
- 180
- 月利
- 0.00708333
- 月々の支払額
- 492.37
- 支払総額
- 88,626.56
セカンドモーゲージまたはクローズドエンドのホームエクイティローン(HELOAN)は第一順位の後に位置し、通常は固定金利・固定期間で返済されます。ご契約の前に、満期まで保有した場合の実際の月々分割払いと生涯利息を把握する必要があります。広告向けの簡易見積もりではなく、償却を正しく反映した数値です。このセカンドモーゲージ返済額計算機は、元本、固定年利(パーセント)、整数年の期間を受け取り、クローズドエンドの第二順位に貸し手が用いる標準の完全償却年金式を適用します。
固定金利セカンドモーゲージの返済額の計算方法
固定金利のセカンドモーゲージとクローズドエンドのホームエクイティローンは、第一抵当と同じ支払数学を共有します。最終期までに元本と利息を完済する水準化された月次返済です。金利が正のとき、返済額 M は元本に r と (1+r) の n 乗を掛け、((1+r) の n 乗から1を引いた値) で割ったものです。
年利がちょうど0のときは、元本を n で割るだけなのでゼロ除算は起きません。支払総額は M に n を掛けた値、総利息は支払総額から元本を引いた値です。この利息額を、キャッシュアウト代替、HELOC の利息のみ期間、第一順位のキャッシュアウト借り換えと比較します。
セカンドは第一より高い金利になりがちで、金利や期間のわずかな差が総利息を大きく動かします。ロック前に式を走らせることが、納得できる見積もりと予期せぬ返済額の分かれ目です。
返済額の確認が役立つ場面
キャッシュアウトのセカンドを HELOC やキャッシュアウト借り換えと比較する住宅所有者には、受け取った固定見積もりごとの再現可能な月々返済額と総利息が必要です。モーゲージブローカーやローンオフィサーは同じ数値を事前承認資料や what-if ダッシュボードに埋め込み、スプレッドシートのずれなく第二順位コストを第一順位返済の横に示します。
ランディングは第二順位と HELOAN の語彙を狙うため、一般的な返済やリキャストツールとは SEO 意図が異なります。検証失敗は残高を消費しません。
活用例
住宅所有者の見積もり確認
セカンドモーゲージまたは HELOAN のオファーから元本・固定金利・期間を入力し、ご契約前に月々返済額と総利息を確認します。
ブローカーと LO の仮説シート
異なる金利と期間の第二順位返済を第一抵当の返済の横に並べてお客様に示します。
よくある質問
ホームエクイティローン(HELOAN)にも使えますか?
はい。 固定金利のクローズドエンド型ホームエクイティローンは固定セカンドと同じ償却数学です。変動金利の引出期間 HELOC は対象外です。
毎月の返済額はどう計算されますか?
金融機関が使う元利均等返済の式で計算します。年利を12で割って月利にし、年数に12を掛け、毎回同じ額の返済で利息と元本の一部を払い、最後に残高がゼロになります。
金利が0パーセントの場合はどうなりますか?
返済額は借入額を返済月数で割っただけの金額になり、ゼロで割ることはありません。総利息はゼロで、支払総額は借入額と同じになります。
返済額に諸費用や税金、保険料は含まれますか?
いいえ、元本と利息だけです。手数料、諸費用、税金、保険料、1件目の住宅ローンの返済、変動する融資枠の引き出しは含まれないため、返済できるかを考える際はご自身で足してください。
毎月の返済額だけでなく総利息を見るのはなぜですか?
セカンドモーゲージは1件目より金利が高いことが多く、金利や期間のわずかな違いで総利息が大きく変わるためです。融資枠や借り換えと比べるときは、この数字を使います。
関連ツール
開発者向け — APIアクセス
このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。
エンドポイント
Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。
お使いのスタックから呼び出す
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"principal":50000,"annual_rate":8.5,"term_years":15}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"principal": 50000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 15
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"principal": 50000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 15
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"principal":50000,"annual_rate":8.5,"term_years":15}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"principal":50000,"annual_rate":8.5,"term_years":15}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/second-mortgage-payment", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)リクエスト例
{
"principal": 50000,
"annual_rate": 8.5,
"term_years": 15
}レスポンス例
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.second_mortgage_payment",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。
料金
単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。
エラー
| HTTP | コード | 意味 |
|---|---|---|
401 | unauthorized | APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。 |
402 | insufficient_balance | 残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。 |
404 | unknown_type | 指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。 |
429 | rate_limited | リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。 |
技術的な注記
固定金利セカンドモーゲージの返済額の計算方法
年利を月利 r(annual_rate を100で割り、さらに12で割る)に変換し、期間を n(term_years に12か月を掛けた値)にします。
入力契約、応答形状、検証
principal は第二順位ローン金額(通貨単位)で、0より大きい有限数である必要があります。8.5% なら 8.5 を使い、0.085 ではありません。例:元本5万、年利8.5%、15年なら180か月、月々約493、総利息は5桁に達します。ポイント、諸費用、税金、保険、第一順位の合算、変動 HELOC の引出はモデル化せず、別ツールの領域です。引受時は自前の DTI や合算 LTV チェックと組み合わせてください。必須3フィールドの JSON ボディを POST してください。annual_rate は固定 APR をパーセントで指定します。0以上の有限数です。 term_years は整数年の期間(典型的には5・10・15・20・30年)で正の整数である必要があります。エンジンは12を掛けて term_months を得ます。欠落、非有限値、非正の元本や期間、負の金利は invalid_input で問題を示して失敗し、課金されません。成功時は principal・annual_rate・term_years・term_months をエコーし、期間あたりの小数金利 monthly_rate、完全償却の monthly_payment、全分割の合計 total_paid、total_paid から元本を引いた total_interest、数値の横に表示できる短い formula 文字列を返します。
セカンドモーゲージ返済 API が価値を発揮する場面
不動産投資家は第一抵当の背後に積む買収ファイナンスをモデル化する際、JSON API で多数の第二順位シナリオを一括処理します。実装は純粋 parse の tier A のため、成功した呼び出しは公開の基本価格 $0.002 のみで、モデルトークンも外向きネットワークも使いません。
連携の活用例
投資家の積み上げファイナンスモデル
第一抵当の背後の買収債務をモデル化する際、API で固定の第二順位返済・利息を一括取得します。
技術的な質問
セカンドモーゲージの月々返済額はどう計算しますか?
principal(ローン金額)、パーセントの annual_rate(例: 8.5)、整数の term_years を送ってください。API は固定金利の標準年金式で完全償却の monthly_payment・total_paid・total_interest を返します。
annual_rate はパーセントですか、小数ですか?
パーセントです。8.5% APR なら 8.5 を使い、0.085 ではありません。エンジンは100で割り、さらに12で割って月利を得ます。
金利がゼロの場合はどうなりますか?
月々返済は元本を月数(term_years × 12)で割った値となり、total_interest はゼロです。ゼロ除算は起きません。
セカンドモーゲージ返済額計算機の料金は?
ブラウザツールは無料です。API リクエストは成功した呼び出しごとに前払い KIT 残高から $0.002 です。無効入力は課金されません。