حاسبة الدفعة المقدمة
لمسكن سعره 400,000 مع دفعة مقدمة 20% تدفع 80,000 نقدًا وتموّل الباقي وهو 320,000. أدخل السعر ونسبة الدفعة المقدمة لترى المبلغين قبل التحدث مع المقرض. مجاني في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- السعر
- 400,000
- النسبة المئوية
- 20
- الدفعة الأولى
- 80,000
- المبلغ الممول
- 320,000
الدفعة المقدمة هي النقد الذي يجب أن يحضره المشتري عند الإغلاق كي لا يغطي الرهن إلا بقية سعر الشراء. يذكر الوسطاء عشرين في المئة تقليدياً أو ثلاثة ونصف في المئة FHA أو صفراً في المئة VA، لكن كل عرض هو الجداء نفسه: سعر المسكن في النسبة المختارة مقسوماً على مئة.
معنى الدفعة المقدمة وكيف يُحسب النقد
الدفعة المقدمة هي النقد الذي يودعه مشتري المسكن عند الإغلاق كي يموّل المقرض بقية سعر الشراء فقط. عاملوا النسبة ككسر من واحد ثم اضربوا. مثال تقليدي محلول: أربع مئة ألف بعشرين في المئة تعطي ثمانين ألفاً نقداً، مع متبقٍّ ممول قدره ثلاث مئة وعشرون ألفاً.
مثال FHA محلول: أربع مئة وخمسة وعشرون ألفاً بثلاثة ونصف في المئة تعطي أربعة عشر ألفاً وثماني مئة وخمسة وسبعين. صفر في المئة حالة تمويل كامل صحيحة تعيد دفعة مقدمة صفراً وfinanced مساوياً لـ price. مئة في المئة حالة دفع نقدي كامل صحيحة تعيد دفعة مقدمة مساوية لـ price وfinanced صفراً.
لا يستعلم هذا المسار عتبات تأمين الرهن، ولا يطبّق طبقات المقرض، ولا يخمن برنامجاً من percent الذي كتبتموه؛ يطبّق جداءً حتمياً واحداً على الرقمين الموجودين لديكم. تكاليف الإغلاق والعربون المودع سلفاً والضرائب المدفوعة مسبقاً وائتمانات البائع خارج النطاق: اطرحوها أو أضيفوها بأنفسكم بعد حصولكم على الدفعة الخام. عندما تخرج النسبة عن الصفر إلى المئة يصف الجداء مساهمة سالبة أو دفعة أكبر من البيت، وذلك ليس دفعة مقدمة حسنة الطرح، فتفشل القدرة بدل إعادة رقم أجوف.
حالات الاستخدام
صفحات الإعلان وبوابات العقارات
حوّلوا سعر قائمة منشوراً ونسبة دفعة معلنة إلى النقد الذي يجب أن يحضره المشتري، مع المتبقي الممول إلى جانبه.
مقارنة النقد بين FHA والتقليدي
شغّلوا سعر المسكن نفسه عند ثلاثة ونصف في المئة وعند عشرين في المئة لطباعة الرقمين النقديين قبل أن يختار مشترٍ لأول مرة برنامجاً.
أوراق القدرة على التحمل والموافقة المسبقة
اخزنوا percent هدفاً بجانب كل مسكن قيد المراجعة واملأوا بطاقة بالدفعة والمبلغ الممول للمحادثة التالية مع المقرض.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب مبلغ الدفعة المقدمة؟
اضربوا سعر شراء المسكن في نسبة الدفعة المقدمة واقسموا على مئة. النتيجة هي النقد المستحق عند الإغلاق لتلك النسبة، مقرب half-up إلى منزلتين. المتبقي الممول هو price ناقص ذلك النقد.
ماذا يحدث إذا خرجت النسبة عن 0 إلى 100؟
لا تُقبل نسبة دفعة تحت الصفر ولا فوق المئة. التحقق الفاشل لا يُفوتر.
هل يمكن إدخال 0% أو 100%؟
نعم. صفر في المئة شراء ممول بالكامل (دفعة صفراً، financed يساوي price). مئة في المئة دفع نقدي كامل (الدفعة تساوي price، financed صفراً).
هل تشمل تكاليف الإغلاق أو العربون؟
تكاليف الإغلاق والضرائب المدفوعة مسبقاً وائتمانات البائع والعربون المودع سلفاً خارج النطاق؛ عدّلوها بعد حصولكم على هذا الرقم.
كيف أحوّل نسبة القرض إلى القيمة إلى دفعة مقدمة؟
أدخل مئة ناقص نسبة القرض إلى القيمة كنسبة للدفعة المقدمة. فدفعة مقدمة بنسبة عشرين في المئة تعادل تمويل ثمانين في المئة من القيمة، والصيغتان تصفان النقد نفسه عند الإغلاق.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/down-payment \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":400000,"percent":20}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/down-payment", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 400000,
"percent": 20
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/down-payment",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 400000,
"percent": 20
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/down-payment", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":400000,"percent":20}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":400000,"percent":20}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/down-payment", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"price": 400000,
"percent": 20
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.down_payment",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
تعيد حاسبة الدفعة المقدمة هذه تلك الحصيلة النقدية من مدخلين—price وpercent—وترفض نسبة خارج الصفر إلى المئة بدل اختراع قرض لن ينشئه أي مقرض.
معنى الدفعة المقدمة وكيف يُحسب النقد
كل برنامج، من العشرين في المئة التقليدية إلى ثلاثة ونصف في المئة FHA وصفر في المئة VA وUSDA وشروط الجامبو التي تطلب خمسة وعشرين أو ثلاثين، هو الجداء نفسه: down_payment يساوي price في percent مقسوماً على مئة.
عقد الإدخال وشكل الاستجابة وسلوك الخطأ
إن كان price سالباً يرفض المعالج الطلب بدل إعادة رقم نقدي سالب لن يقبله أي إغلاق. إن خرج percent عن الفترة المغلقة من صفر إلى مئة يفشل المعالج برسالة أن percent خارج 0 إلى 100—الحارس المطلوب، لأن نسبة دفعة تحت الصفر أو فوق المئة ليست مسألة نقد عند الإغلاق حسنة الطرح لهذه الصفحة. اقرنوا النتيجة بورقة تكاليف الإغلاق الخاصة بكم إن احتجتم النقد الكلي عند التوقيع لا الدفعة وحدها؛ وابدأوا من هنا عندما يكون سؤال المنتج رقماً شفافاً بمدخلين لصفحة أو ورقة عمل أو دفعة سيناريوهات سعر قائمة خزنتموها مسبقاً. أرسلوا بـ POST جسماً JSON فيه عددان منتهيان إلزاميان: price (سعر شراء المسكن بوحدات نقدية، أكبر من أو يساوي صفراً؛ أسماء بديلة home_price وhouse_price وpurchase_price وamount) وpercent (الدفعة المقدمة نسبة مئوية مثل عشرين للعشرين في المئة، شاملة الصفر والمئة؛ أسماء بديلة down_payment_percent وdown_percent وpercentage وrate). قد يصل كل حقل عدداً JSON أو سلسلة رقمية. الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية تفشل بـ invalid_input مع تسمية الحقل ولا تُفوتر. عند النجاح يعيد الجسم price وpercent؛ ويعيد down_payment مالاً مقرباً half-up إلى منزلتين؛ ويعيد financed بقية price بعد ذلك النقد، مقربة كذلك half-up إلى منزلتين؛ ويتضمن سلسلة صيغة قصيرة تعيد صياغة الهوية. مثال: price أربع مئة ألف وpercent عشرون يعطيان down_payment ثمانين ألفاً وfinanced ثلاث مئة وعشرين ألفاً.
أين تبرّر حاسبة الدفعة المقدمة موضعها
أدوات القدرة على التحمل وقوائم الموافقة المسبقة تخزّن سلفاً نسبة القرض إلى القيمة هدفاً؛ إرسال سعر القائمة مع واحد ناقص ذلك LTV بوصفه percent يملأ بطاقة تُظهر الدفعة والمتبقي الممول حتى يرى الزائر هل عشرون في المئة من هذا البيت واقعية قبل أن يطلب من المقرض عروض تأمين رهن خاص. من يدرّس نسبة القرض إلى القيمة يستطيع أن يبيّن أن دفعة عشرين في المئة هي LTV بثمانين، وأن يُظهر الفشل القاسي عندما يكتب أحدهم مئة وواحداً في المئة أو معدلاً سالباً. التحقق الفاشل لا يستهلك رصيداً. شروح المشتري لأول مرة التي تقارن FHA بثلاثة ونصف في المئة بالعشرين التقليدية تستطيع إطلاق استدعاءين بنفس price وpercent مختلف وطباعة الرقمين النقديين جنباً إلى جنب. ولأن التنفيذ parse خالص من tier A فإن كل استدعاء ناجح يكلف السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج ولا شبكة صادرة. أبقوا price غير سالب وpercent من صفر إلى مئة، وثبّتوا حقول المال المقرّبة في الاختبارات، فتحصلون على نقد دفعة مقدمة قابل لإعادة الإنتاج للـ widgets وتضمينات CMS والعاملين على الحافة دون إقامة رصة إنشاء رهون خاصة بكم.
أسئلة تقنية
كم تكلفة حاسبة الدفعة المقدمة؟
أداة المتصفح مجانية. طلبات API تستهلك رصيداً مدفوعاً مسبقاً قدره $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ ولا يُفوتر invalid_input.