حاسبة HELOC
منزل قيمته 400,000 وعليه 220,000 من الرهن مع سقف 80 بالمئة يتيح خط ائتمان قدره 100,000؛ وسحب 40,000 بفائدة 8.5 بالمئة يكلف 283.33 شهريًا ويترك 60,000 متاحة. مجانية في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- قيمة المنزل
- 400,000
- رصيد الرهن العقاري
- 220,000
- نسبة حد الائتمان
- 80
- معدل الفائدة
- 8.5
- السحب
- 40,000
- خط الائتمان
- 100,000
- الائتمان المتاح
- 60,000
- الدفعة
- 283.33
خط ائتمان بضمان منزل، أو HELOC، تسهيل دوار مضمون بحقوق الملكية غير المستخدمة في المسكن: الفجوة بين قيمة البيت الحالية ورصيد الرهن الأول المتبقي، سقفها نسبة القرض إلى القيمة المجمعة التي يقبل المقرض الاكتتاب بها. من يقارن هذا المنتج ينظر إلى رقمي نقد لا إلى نص تسويقي: كم يبلغ خط الائتمان الذي يدعمه ذلك السقف فعلًا، وكم يغادر الحساب كل شهر عن الدولارات المسحوبة أصلًا في فترة الفائدة وحدها. تقبل حاسبة HELOC هذه قيمة المسكن ورصيد الرهن القائم ونسبة حد الائتمان ومعدل الفائدة السنوي نسبةً مئوية والسحب الحالي أو المقترح. تعيد خط الائتمان والائتمان المتاح المتبقي والقسط الشهري للفائدة وحدها.
ماذا يعني خط ائتمان HELOC والقسط الشهري
خط ائتمان HELOC هو المبلغ الدوار الأقصى الذي يعلّقه مقرض على بيت بعد الرهن الأول، وفق سقف مجمع للقرض إلى القيمة. إذا كانت قيمة المسكن H ورصيد الرهن الأول B، واكتتب المقرض بنسبة حد L (غالبًا ثمانون أو خمسة وثمانون في المئة من القيمة)، فالخط هو H في L مقسومًا على مئة ناقص B. تلك البقية حقوق ملكية غير مستخدمة يستطيع الرهن الثاني المطالبة بها.
سحب D على ذلك الخط هو المبلغ القائم الآن على HELOC نفسه؛ الائتمان المتاح المتبقي هو الخط ناقص السحب. خلال فترة سحب نمطية في الولايات المتحدة تقتبس معظم منتجات HELOC قسطًا شهريًا للفائدة وحدها: القسط يساوي D في المعدل السنوي نسبةً مئوية مقسومًا على ألف ومئتين. ليست تلك الهوية قسطًا مستهلكًا.
لا يلزم الأصل أن ينخفض خلال سنوات السحب، لذا سحب صفري ينتج قسطًا صفريًا حتى مع خط واسع غير مستخدم. عندما يكون المعدل السنوي صفرًا يكون القسط صفرًا كذلك: الحالة الصادقة لفترة ترويج حقيقية لا قسمة على صفر. تُقرّب حقول المال إلى منزلتين عشريتين لتطابق العملة.
لا تخترع الحاسبة رسوم منح ولا رسومًا سنوية ولا جدول استهلاك لفترة السداد: ذلك يخص عرضًا آخر. ولا تبحث عن درجة ائتمان ولا سقف مقاطعة. أدخلوا الأرقام التي طبعها المقرض أصلًا على ورقة الشروط لتحصلوا على الخط والقسط نفسيهما اللذين يدونهما موظف بجانب سقف CLTV.
أين تضيف حاسبة HELOC قيمة
صفحات مقارنة المقرضين ومواقع الوسطاء العقاريين التي تتنافس على حاسبة heloc تحتاج ودجتًا حيًا يحوّل قيمة مدرجة ورصيد رهن أول متبقٍ وسقف CLTV منشورًا ومعدلًا متغيرًا وسحبًا مخططًا إلى الرقمين اللذين تقارنهما الأسر فعلًا: خط الائتمان والكلفة الشهرية النقدية لذلك السحب. يمكن للمعلمين الذين يقابلون منتجات حقوق ملكية دوارة بثوانٍ مغلقة الأجل بذر أمثلة صفية تفشل بصوت عالٍ عندما يكون المعدل سالبًا، بدل معاملة إشارة ناقص في صمت كاسترداد. يمكن لفرق المحتوى إيضاح خط احتياط بسحب صفري، حيث ينهار القسط إلى صفر بينما يبقى الخط غير المستخدم سليمًا.
التحقق الفاشل لا يستهلك الرصيد. أبقوا المعدل عند الصفر أو فوقه، وثبّتوا حقول المال المقربة في الاختبارات، لتحصلوا على أرقام HELOC قابلة للتكرار للودجات ووحدات LMS وعُمّال الحافة دون مكدس منح خاص بكم.
حالات الاستخدام
مقارنة أوراق شروط HELOC
حوّلوا قيمة المسكن والرهن المتبقي ونسبة CLTV والمعدل والسحب المخطط إلى خط ائتمان وائتمان متاح متبقٍ وقسط شهري للفائدة وحدها قبل فتح رهن ثانٍ.
صفحات هبوط لحقوق ملكية المسكن
دعوا الزوار يدخلون قيمة مدرجة ورصيد رهن وسقف CLTV للمقرض ومعدلًا سارًا وميزانية تجديد لرؤية خط HELOC وقسط فترة السحب بجانب كل بطاقة منتج.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب خط ائتمان HELOC؟
الائتمان المتاح المتبقي هو ذلك الخط ناقص draw.
كيف يُحسب القسط الشهري لـ HELOC؟
سحب صفري أو معدل صفري ينتج قسطًا صفريًا. لا تطفئ النقطة الأصل خلال سنوات السحب.
ماذا يحدث إن كان معدل الفائدة سالبًا؟
يجب ألا يكون المعدل السنوي لـ HELOC سالبًا. الصفر مقبول وينتج قسط فائدة وحدها معدومًا؛ السوالب تُرفض ولا تُفوتر.
ماذا إن زاد السحب على خط الائتمان؟
يجب أن يكون draw عددًا منتهيًا ≥ 0 وألا يتجاوز خط الائتمان المحسوب. رهن يجلس أصلًا فوق سقف CLTV (خط سالب) يُرفض أيضًا لنقص حقوق الملكية.
هل يقلل القسط الشهري ما أدين به؟
لا. خلال فترة السحب يكون القسط المعروض فائدة فقط: المبلغ المسحوب مضروبًا في المعدل السنوي ومقسومًا على اثني عشر. لا ينخفض رصيدك ما لم تسدد من الأصل، ولا تُحسب هنا فترة السداد اللاحقة.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.heloc",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
معدل سالب يفشل بـ invalid_input بدل اختراع استرداد. الحساب الحسابي الخالص نفسه يغذي الودجت المجاني في المتصفح ومسار API، فلا تختلف معاينة صفحة هبوط وعرض محفوظ أبدًا على الرقم الشهري.
عقد الإدخال وشكل الاستجابة والأخطاء
الصفر مقبول وينتج قسط فائدة وحدها معدومًا. اقرنوا الرقم بجدول رسومكم إن أضاف المقرض رسمًا سنويًا خارج الخط؛ تحسب هذه النقطة الخط وفائدة فترة السحب فقط. أرسلوا عبر POST جسم JSON بخمسة حقول إلزامية: home_value وهو القيمة الحالية المثمَّنة أو السوقية كعدد منتهٍ أكبر من صفر بصرامة (أسماء بديلة value وappraised_value وproperty_value)؛ وmortgage_balance وهو أصل الرهن الأول القائم كعدد منتهٍ على الأقل صفرًا (أسماء بديلة balance وfirst_mortgage وmortgage)؛ وcredit_limit_percentage وهو سقف القرض إلى القيمة المجمع نسبةً مئوية — ثمانون لثمانين في المئة من القيمة — منتهٍ وأكبر من صفر وعلى الأكثر مئة (أسماء بديلة cltv وltv وcredit_limit_pct وlimit_percent)؛ وrate وهو الفائدة الاسمية السنوية لـ HELOC نسبةً مئوية — 8.5 لثمانية ونصف في المئة سنويًا — منتهٍ وعلى الأقل صفرًا (أسماء بديلة annual_rate وinterest_rate وapr)؛ وdraw وهو المبلغ المسحوب الآن أو المقترح سحبه، منتهٍ وعلى الأقل صفرًا، دون تجاوز خط الائتمان المحسوب (أسماء بديلة amount وdrawn وdraw_amount). قد يصل كل حقل رقمي كرقم JSON أو كسلسلة رقمية. الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المنتهية وhome_value غير الموجب وmortgage_balance أو draw السالب ونسبة حد خارج النطاق المفتوح المغلق أعلاه وأي معدل سالب تفشل بـ invalid_input مع تسمية الحقل ولا تُفوتر. rate هو الحقل الذي يبرزه عقد المنتج: يجب ألا يكون سالبًا. عند النجاح يعيد الجسم المدخلات الخمس ويضيف credit_line وavailable_credit وpayment وسلسلة formula تعيد صياغة الهويات. مثال: home_value أربعمئة ألف وmortgage_balance مئتان وعشرون ألفًا وcredit_limit_percentage ثمانون وrate ثمانية ونصف وdraw أربعون ألفًا يعطي خطًا بمئة ألف وستين ألفًا من الائتمان المتاح المتبقي وقسطًا شهريًا للفائدة وحدها مقرّبًا إلى منزلتين.
أين تضيف حاسبة HELOC قيمة
أدوات العروض ومسارات CRM يمكنها استدعاء الوحدة الخالصة نفسها من المتصفح لمعاينات مجانية ومن API عند حفظ سيناريو، بما يضمن أن القسط الذي رآه زائر على صفحة هبوط يطابق القسط المخزَّن بعد حفظ العرض. يعرف الملاك رصيد الرهن من كشف؛ إرسال home_value وmortgage_balance وcredit_limit_percentage وrate وdraw يملأ بطاقة بالخط والائتمان المتاح المتبقي وقسط الفائدة وحدها حتى يروا إن كان تجديد مطبخ ما يزال يندرج تحت سقف ثمانين في المئة. ولأن التنفيذ parse خالص من المستوى A، كل استدعاء ناجح يكلف السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج ولا شبكة صادرة.
حالات التكامل
مسارات العروض وCRM
احفظوا home_value وmortgage_balance وcredit_limit_percentage وrate وdraw في أداة عرض يطابق قسط API فيها المعاينة المجانية في المتصفح بايتًا ببايت.
أسئلة تقنية
كم تكلفة حاسبة HELOC؟
أداة المتصفح مجانية. طلبات API تستخدم رصيد KIT المدفوع مقدمًا بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ الإدخال غير الصالح لا يُفوتر.