HELOC計算
時価400,000の住宅で住宅ローン残高が220,000、上限80%なら与信枠は100,000です。40,000を8.5%で引き出すと利息は月283.33で、残りの枠は60,000です。ブラウザで無料で使えます。
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- ブラウザで動作
- 登録不要
- データは端末の外に出ません
無料で実行
計算例
- 住宅の価値
- 400,000
- 住宅ローン残高
- 220,000
- 与信限度の割合
- 80
- 金利
- 8.5
- 引き出し額
- 40,000
- 与信枠
- 100,000
- 利用可能枠
- 60,000
- 支払い
- 283.33
ホームエクイティライン（HELOC）は、住宅の未使用エクイティを担保とする回転与信です。現在の住宅価格と第一抵当の残債の差を、貸し手が引き受ける総ローン対価比率で上限をかけたものです。比較する人は宣伝文ではなく二つの現金数字を見ます。その上限が実際に支える与信枠の大きさと、引出期間中にすでに引き出した額について毎月口座から出ていく金額です。このHELOC計算機は住宅価格、残っている抵当残高、与信限度のパーセント、年の名目金利、現在または予定の引出額を受け取り、与信枠・残りの利用可能枠・利息のみの月額を返します。
HELOCの与信枠と月額が意味するもの
HELOCの与信枠は、総ローン対価の上限のもとで、第一抵当のあとに貸し手が住宅へ付ける回転与信の上限です。住宅の価値を H、第一抵当の残を B、貸し手が引き受ける限度率を L（多くは価値の八十または八十五パーセント）とすると、枠は H に L を掛けて百で割り、B を引いた値です。その残りが第二順位が主張できる未使用エクイティです。
その枠に対する引出 D は HELOC 自体の現在残高で、残りの利用可能枠は枠から引出を引いた値です。米国で典型的な引出期間では、多くの HELOC 商品は利息のみの月額を提示します。月額は D に年率パーセントを掛け、千二百で割った値です。
この恒等式は元利均等ではありません。引出の年には元本を減らす義務がないため、未使用の大きな枠が残っていても引出がゼロなら月額はゼロになります。年率がゼロのとき月額もゼロで、ゼロ除算ではなく本物のキャンペーン期間の正直な特例です。
金額欄は通貨に合わせて小数第二位に丸めます。計算機は組成手数料、年会費、返済期の元利スケジュールを捏造しません。それは別見積の領域です。
信用スコアや郡の限度も引きません。貸し手が条件表にすでに印刷した数字を入れてください。CLTV 上限の横に担当者が書き込むのと同じ枠と月額が得られます。
HELOC計算機が価値を発揮する場面
所有者は明細で抵当残高を既に知っています。回転型のホームエクイティと閉鎖型のセカンドを教える教育者は、金利が負のときに黙ってマイナス記号を払い戻しとせず、大きく失敗する教室例を置けます。コンテンツチームは引出ゼロの待機枠を示せます。
月額はゼロになり、未使用の枠はそのまま残ります。検証失敗は残高を消費しません。
活用例
HELOCの条件表を比較する
住宅価格、残っている抵当、CLTV パーセント、金利、予定の引出を、第二順位を付ける前に与信枠・残りの利用可能枠・利息のみの月額へ変えます。
住宅エクイティのランディング
訪問者が掲載価格、抵当残高、貸し手の CLTV 上限、現行金利、改修予算を入れ、各商品カードの横で HELOC 枠と引出期間の月額を見られるようにします。
よくある質問
HELOCの月額はどう計算しますか？
引出期間の月額は利息のみです。引出ゼロまたは金利ゼロなら月額はゼロです。
金利が負のときはどうなりますか？
HELOC の年率は負であってはなりません。ゼロは許され、利息のみの月額はゼロになります。負は拒否され、課金されません。
引出が与信枠より大きいときは？
draw はゼロ以上の有限数で、計算した与信枠を超えてはなりません。すでに CLTV 上限を超えている抵当（負の枠）も、エクイティ不足として拒否されます。
HELOCの与信枠はどう計算しますか？
住宅価格に上限の割合を掛け、そこから住宅ローンの残高を引きます。住宅価格400,000、上限80%、残高220,000なら、与信枠は100,000です。
毎月の支払いで借入残高は減りますか？
減りません。引出期間中に表示される月額は利息のみで、引き出した額に年利を掛けて12で割ったものです。元本を返さない限り残高は変わらず、その後の返済期間の元利返済はここでは計算しません。
関連ツール
開発者向け — APIアクセス
このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。
エンドポイント
Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。
お使いのスタックから呼び出す
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)リクエスト例
{
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
}レスポンス例
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.heloc",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。
料金
単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。
エラー
| HTTP | コード | 意味 |
|---|---|---|
401 | unauthorized | APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。 |
402 | insufficient_balance | 残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。 |
404 | unknown_type | 指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。 |
429 | rate_limited | リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。 |
技術的な注記
負の金利は払い戻しを捏造せず invalid_input で失敗します。
入力契約、応答の形、誤りの扱い
rate は製品契約が強調する欄で、負であってはなりません。ゼロは許され、利息のみの月額はゼロになります。貸し手が枠の外に年会費を足す場合はご自身の料金表と組み合わせてください。必須フィールド五つを含む JSON ボディを POST してください。home_value は現在の鑑定または市場価値で、ゼロより大きい有限数（別名 value、appraised_value、property_value）。mortgage_balance は第一抵当の残元本で、ゼロ以上の有限数（別名 balance、first_mortgage、mortgage）。credit_limit_percentage は総ローン対価の上限をパーセントで、八十なら価値の八十パーセント、有限でゼロより大きく百以下（別名 cltv、ltv、credit_limit_pct、limit_percent）。rate は HELOC の年の名目金利をパーセントで、8.5 なら年八・五パーセント、有限でゼロ以上（別名 annual_rate、interest_rate、apr）。draw は現在引き出している、または引き出そうとする額で、有限かつゼロ以上、計算した与信枠を超えてはなりません（別名 amount、drawn、draw_amount）。各数値フィールドは JSON 数でも数値文字列でも送れます。欠落、空文字、非有限値、正でない home_value、負の mortgage_balance や draw、上記の開閉区間の外の限度率、負の金利はフィールド名付きの invalid_input で失敗し、課金されません。成功時の本文は五つの入力をエコーし、credit_line、available_credit、payment、恒等式を再掲する formula 文字列を足します。例：home_value が四十万、mortgage_balance が二十二万、credit_limit_percentage が八十、rate が八・五、draw が四万なら、与信枠十万、残りの利用可能枠六万、小数第二位に丸めた利息のみの月額が得られます。このエンドポイントは枠と引出期間の利息だけを計算します。
HELOC計算機が価値を発揮する場面
見積ツールと CRM の流れは、同じ純粋モジュールをブラウザから無料プレビュー用に、シナリオ保存時は API から呼べ、ランディングで見た月額が保存後の月額と一致することを保証できます。home_value、mortgage_balance、credit_limit_percentage、rate、draw を送れば、枠・残りの利用可能枠・利息のみの月額のカードが埋まり、台所改修が八十パーセントの上限にまだ収まるか分かります。実装は純粋 parse の tier A のため、成功した呼び出しは公開の基本価格 $0.002 のみで、モデルトークンも外向きネットワークもありません。
連携の活用例
見積とCRMの流れ
home_value、mortgage_balance、credit_limit_percentage、rate、draw を見積ツールに保存し、API の月額を無料のブラウザプレビューとバイト単位で一致させます。
技術的な質問
HELOCの与信枠はどう計算しますか？
home_value（>0）、mortgage_balance（≥0）、credit_limit_percentage をパーセント（>0 かつ ≤100）で送ってください。枠は home_value × (credit_limit_percentage / 100) − mortgage_balance です。残りの利用可能枠はその枠から draw を引いた値です。
HELOC計算機の料金はいくらですか？
ブラウザの道具は無料です。API の依頼は成功した呼び出しごとに公開の $0.002 で KIT の前払い残高を使います。不正な入力は課金されません。