HELOC-Rechner
Ein Haus im Wert von 400.000 mit 220.000 Restschuld und einer Grenze von 80 % trägt eine Kreditlinie von 100.000; ein Abruf von 40.000 zu 8,5 % kostet 283,33 Zinsen im Monat und lässt 60.000 frei. Kostenlos in Ihrem Browser.
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Rechenbeispiel
- Immobilienwert
- 400.000
- Hypothekensaldo
- 220.000
- Kreditlimit in Prozent
- 80
- Zinssatz
- 8,5
- Inanspruchnahme
- 40.000
- Kreditlinie
- 100.000
- Verfügbarer Kredit
- 60.000
- Zahlung
- 283,33
Eine Home-Equity-Kreditlinie, oder HELOC, ist eine revolvierende Fazilität, besichert durch ungenutztes Eigenkapital einer Immobilie: die Lücke zwischen dem aktuellen Wohnwert und dem Restsaldo der ersten Hypothek, begrenzt durch den kombinierten Beleihungssatz, den ein Kreditgeber zeichnet. Wer dieses Produkt vergleicht, schaut auf zwei Kassezahlen, nicht auf Werbetext: wie groß die Linie ist, die jene Decke wirklich trägt, und wie viel monatlich das Konto für bereits abgerufene Dollar in der tilgungsfreien Ziehungsphase verlässt. Dieser HELOC-Rechner nimmt Wohnwert, offenen Hypothekenstand, den Kreditlimitprozentsatz, den Jahreszins in Prozent und den aktuellen oder geplanten Abruf entgegen. Er liefert die Kreditlinie, den verbleibenden verfügbaren Kredit und die tilgungsfreie Monatsrate.
Was Kreditlinie und Monatsrate einer HELOC bedeuten
Die HELOC-Kreditlinie ist der maximale revolvierende Betrag, den ein Kreditgeber nach der ersten Hypothek an ein Haus hängt, bei einer kombinierten Beleihungsgrenze. Ist die Immobilie H wert und der Saldo der ersten Hypothek B, und zeichnet der Kreditgeber einen Limitprozentsatz L (häufig achtzig oder fünfundachtzig Prozent des Werts), so ist die Linie H mal L geteilt durch hundert, minus B. Dieser Rest ist ungenutztes Eigenkapital, das das zweite Pfandrecht beanspruchen kann.
Ein Abruf D gegen jene Linie ist der derzeit offene Betrag auf der HELOC selbst; der verbleibende verfügbare Kredit ist die Linie minus den Abruf. Während einer typischen US-Ziehungsphase notieren die meisten HELOC-Produkte eine tilgungsfreie Monatsrate: die Rate ist D mal den Jahreszins in Prozent, geteilt durch zwölfhundert. Diese Identität ist keine tilgende Rate.
Das Kapital muss in den Ziehungsjahren nicht sinken, sodass ein Nullabruf eine Nullrate ergibt, selbst wenn eine große ungenutzte Linie bleibt. Ist der Jahreszins null, ist die Rate ebenfalls null: der ehrliche Sonderfall einer echten Aktionsphase, keine Division durch null. Geldfelder runden auf zwei Dezimalstellen, damit sie zur Währung passen.
Der Rechner erfindet keine Bearbeitungsgebühren, Jahresgebühren oder einen tilgenden Plan der Rückzahlungsphase: das gehört in ein anderes Angebot. Er schlägt auch keine Bonität und keine Kreisgrenze nach. Geben Sie die Zahlen ein, die der Kreditgeber bereits auf dem Konditionenblatt gedruckt hat, und Sie erhalten dieselbe Linie und dieselbe Rate, die ein Sachbearbeiter neben die CLTV-Decke schreiben würde.
Wo ein HELOC-Rechner seinen Nutzen verdient
Lehrende, die revolvierende Eigenkapitalprodukte gegen geschlossene Zweitsicherheiten stellen, können Unterrichtsbeispiele säen, die laut scheitern, wenn der Zins negativ ist, statt ein Minuszeichen still als Erstattung zu behandeln. Inhaltsteams können eine Bereitschaftslinie mit Nullabruf zeigen, bei der die Rate auf null fällt, während die ungenutzte Linie unversehrt bleibt. Fehlgeschlagene Prüfung wird nicht berechnet.
Halten Sie den Zins bei null oder darüber, pinnen Sie die gerundeten Geldfelder in Tests, und Sie erhalten reproduzierbare HELOC-Ziffern für Widgets, LMS-Module und Edge-Worker ohne einen eigenen Kreditvergabe-Stack.
Anwendungsfälle
HELOC-Konditionenblätter vergleichen
Wandeln Sie Wohnwert, Resthypothek, CLTV-Prozent, Zins und geplanten Abruf in Kreditlinie, übrigen verfügbaren Kredit und tilgungsfreie Monatsrate, bevor Sie ein zweites Pfandrecht eröffnen.
Landingpages zum Immobilieneigenkapital
Lassen Sie Besuchende einen gelisteten Wert, den Hypothekenstand, die CLTV-Decke des Kreditgebers, den aktuellen Zins und das Umbau-Budget eingeben, um die HELOC-Linie und die Ziehungsrate neben jeder Produktkarte zu sehen.
Häufige Fragen
Wie wird die HELOC-Kreditlinie berechnet?
Der verbleibende verfügbare Kredit ist jene Linie minus den draw.
Wie wird die monatliche HELOC-Rate berechnet?
Ein Nullabruf oder ein Nullzins ergibt Rate null.
Was geschieht, wenn der Zinssatz negativ ist?
Der Jahreszins einer HELOC darf nicht negativ sein. Null ist zulässig und erzeugt eine tilgungsfreie Rate von null; Negative werden abgelehnt und nicht berechnet.
Was, wenn der Abruf größer als die Kreditlinie ist?
Der draw muss eine endliche Zahl ≥ 0 sein und darf die berechnete Kreditlinie nicht überschreiten. Eine Hypothek, die bereits über der CLTV-Decke sitzt (negative Linie), wird ebenfalls wegen unzureichenden Eigenkapitals abgelehnt.
Verringert die Monatsrate meine Schuld?
Nein. In der Abrufphase ist die angezeigte Rate eine reine Zinszahlung. Ihr Saldo sinkt nur, wenn Sie Kapital zurückzahlen, und die spätere Tilgungsphase mit Annuitätenraten wird hier nicht berechnet.
Verwandte Tools
Für Entwickler — API-Zugang
Alles auf dieser Seite ist auch per API verfügbar. Dieser Abschnitt richtet sich an Teams, die es in ihre eigenen Systeme einbinden möchten; alle anderen nutzen einfach das Tool oben.
Endpunkt
Authentifizierung per Bearer-Token. Ein einziger POST stellt die Aufgabe in die Warteschlange; das Ergebnis erhalten Sie per Webhook oder über einen signierten Link.
Aufruf aus Ihrem Stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"home_value":400000,"mortgage_balance":220000,"credit_limit_percentage":80,"rate":8.5,"draw":40000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/heloc", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Beispiel-Anfrage
{
"home_value": 400000,
"mortgage_balance": 220000,
"credit_limit_percentage": 80,
"rate": 8.5,
"draw": 40000
}Beispiel-Antwort
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.heloc",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}Die API arbeitet asynchron: Sie erhalten sofort eine task_id. Polling ist mit 1 Anfrage pro Sekunde erlaubt.
Preis
Der Preis steht auf der Seite – keine Tokens, keine Credits. Fehlgeschlagene Aufgaben werden nicht berechnet.
Fehler
| HTTP | Code | Bedeutung |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Der API-Schlüssel fehlt oder ist ungültig – prüfen Sie den Authorization-Header (Bearer). |
402 | insufficient_balance | Ihr Guthaben reicht für diese Aufgabe nicht aus – Aufladungen verfallen nicht. |
404 | unknown_type | Unbekannter Aufgabentyp – prüfen Sie das Feld „type“ gegen den Katalog. |
429 | rate_limited | Zu viele Anfragen – warten Sie kurz; Polling ist mit 1 Anfrage pro Sekunde erlaubt. |
Technische Hinweise
Ein negativer Zins scheitert mit invalid_input statt eine Erstattung zu erfinden.
Eingabevertrag, Antwortform und Fehlerverhalten
Rate ist das Feld, das der Produktvertrag hervorhebt: es darf nicht negativ sein. Null ist zulässig und ergibt eine tilgungsfreie Rate von null. Senden Sie per POST einen JSON-Körper mit fünf Pflichtfeldern: home_value, der aktuelle Gutachten- oder Marktwert als endliche Zahl strikt größer als null (Aliase value, appraised_value und property_value); mortgage_balance, das offene Kapital der ersten Hypothek als endliche Zahl mindestens null (Aliase balance, first_mortgage und mortgage); credit_limit_percentage, die kombinierte Beleihungsgrenze als Prozent —achtzig für achtzig Prozent des Werts—, endlich, größer als null und höchstens hundert (Aliase cltv, ltv, credit_limit_pct und limit_percent); rate, der nominale Jahreszins der HELOC als Prozent —8.5 für acht einhalb Prozent im Jahr—, endlich und mindestens null (Aliase annual_rate, interest_rate und apr); und draw, der derzeit abgerufene oder geplante Betrag, endlich und mindestens null, ohne die berechnete Kreditlinie zu überschreiten (Aliase amount, drawn und draw_amount). Jedes Zahlenfeld darf als JSON-Zahl oder als numerische Zeichenkette ankommen. Fehlende Felder, leere Zeichenketten, nichtendliche Werte, ein nichtpositives home_value, ein negatives mortgage_balance oder draw, ein Limitprozentsatz außerhalb der obigen halboffenen Spanne und jeder negative Zins scheitern mit invalid_input unter Nennung des Feldes und werden nicht berechnet. Bei Erfolg wiederholt der Körper die fünf Eingaben und ergänzt credit_line, available_credit, payment und eine formula-Zeichenkette, die die Identitäten neu formuliert. Beispiel: home_value vierhunderttausend, mortgage_balance zweihundertzwanzigtausend, credit_limit_percentage achtzig, rate acht einhalb, draw vierzigtausend ergibt eine Linie von hunderttausend, sechzigtausend verbleibenden verfügbaren Kredit und eine tilgungsfreie Monatsrate, gerundet auf zwei Dezimalstellen. Kombinieren Sie die Ziffer mit Ihrer eigenen Gebührentabelle, falls der Kreditgeber eine Jahresgebühr außerhalb der Linie addiert; dieser Endpoint berechnet nur Linie und Ziehungszins.
Wo ein HELOC-Rechner seinen Nutzen verdient
Angebotswerkzeuge und CRM-Pipelines können dasselbe reine Modul im Browser für kostenlose Vorschauen und über die API beim Speichern eines Szenarios aufrufen, sodass die Rate, die ein Besucher auf einer Landing sah, mit der gespeicherten Rate nach dem Sichern des Angebots übereinstimmt. Eigentümer kennen den Hypothekenstand vom Kontoauszug; das Senden von home_value, mortgage_balance, credit_limit_percentage, rate und draw füllt eine Karte mit Linie, übrigem verfügbarem Kredit und der tilgungsfreien Rate, damit Sie sehen, ob eine Küchenrenovierung noch unter eine Achtzig-Prozent-Decke passt. Weil die Umsetzung reines parse der Stufe A ist, kostet jeder erfolgreiche Aufruf den veröffentlichten Grundpreis $0.002 ohne Modelltoken und ohne ausgehendes Netz.
Integrationsbeispiele
Angebots- und CRM-Pipelines
Speichern Sie home_value, mortgage_balance, credit_limit_percentage, rate und draw in einem Angebotswerkzeug, dessen API-Rate Byte für Byte mit der kostenlosen Browser-Vorschau übereinstimmt.
Technische Fragen
Was kostet der HELOC-Rechner?
Das Browser-Werkzeug ist kostenlos. API-Anfragen nutzen vorausbezahltes KIT-Guthaben zu $0.002 je erfolgreichem Aufruf; ungültige Eingabe wird nicht berechnet.