حاسبة SDLT البريطانية
منزل بسعر 400000 جنيه إسترليني يُشترى شراءً عاديًا تستحق عليه ضريبة دمغة قدرها 10000 جنيه، أي معدل فعلي 2.5 بالمئة. تُفرض على كل شريحة من السعر نسبتها في جدول 2025-26، مع قواعد المشتري لأول مرة والمسكن الإضافي. مجانية في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- السعر
- 400,000
- نوع المشتري
- Standard
- الإعفاء
- none
- الجدول
- 2025-26
- شريحة المعدل الصفري
- 125,000
- الرسم الإضافي
- 0
ضريبة الدمغة العقارية البريطانية على شراء الأرض والعقار في إنجلترا وإيرلندا الشمالية تُفرَض على شرائح العوض لا كنسبة واحدة على السعر كله. تقبل حاسبة الدمغة هذه سعر عقار ونوع مشترٍ (سكني عادي أو مسكن إضافي أو غير سكني) وعلامة المشتري لأول مرة، ثم تمشي الشرائح النظامية 2025-26 وتعيد مبلغ الضريبة. تخفيف المشتري لأول مرة يسري فقط على شراء سكني عادي بخمسمئة ألف جنيه أو أقل؛ والمساكن الإضافية تحمل زيادة خمسة في المئة على كل شريحة.
ما ضريبة الدمغة البريطانية وكيف تُجمع شرائح 2025-26
ضريبة الدمغة في إنجلترا وإيرلندا الشمالية فرض تصاعدي على العوض المدفوع عن الأرض والمباني. تصاعدي يعني أن كل جنيه يجلس في شريحة نظامية ويأخذ معدل تلك الشريحة فقط؛ فشراء منزل أغلى لا يعيد فرض الضريبة على الشرائح السابقة بالمعدل الأعلى.
من 1 نيسان/أبريل 2025 يكون الجدول السكني العادي، الذي تثبّته هذه الحاسبة باسم schedule 2025-26، صفرًا على أول مئة وخمسة وعشرين ألف جنيه، واثنين في المئة على الشريحة التالية حتى مئتين وخمسين ألفًا، وخمسة في المئة على الجزء من مئتين وخمسين ألفًا وواحد حتى تسعمئة وخمسة وعشرين ألفًا، وعشرة في المئة من تسعمئة وخمسة وعشرين ألفًا وواحد حتى مليون وخمسمئة ألف، واثني عشر في المئة فوق مليون وخمسمئة ألف.
تخفيف المشتري لأول مرة، المتاح فقط عندما يكون الشراء مسكنًا رئيسيًا سكنيًا عاديًا بخمسمئة ألف جنيه أو أقل، يرفع الشريحة الصفر إلى ثلاثمئة ألف جنيه ويأخذ خمسة في المئة على الباقي حتى خمسمئة ألف. إن تجاوز السعر خمسمئة ألف سُحب التخفيف بالكامل وطُبّقت الشرائح العادية على العوض كله؛ لذلك يدفع مشترٍ لأول مرة عند خمسمئة ألف جنيه عشرة آلاف، وعند خمسمئة وخمسين ألفًا يدفع السبعة عشر ألفًا وخمسمئة العادية.
المساكن الإضافية، ومنها معظم المساكن الثانية وعقارات التأجير، تضيف زيادة خمسة في المئة إلى كل شريحة عادية، فأول شريحة تأخذ خمسة في المئة بدل الصفر. الأرض غير السكنية والمختلطة تستخدم جدولًا أقصر: صفر حتى مئة وخمسين ألفًا، واثنان في المئة حتى مئتين وخمسين ألفًا، وخمسة في المئة فوق ذلك. مبلغ الضريبة مجموع الشريحة في المعدل، مقرَّب half-up إلى منزلتين بالجنيه الإسترليني.
اسكتلندا تفرض LBTT وويلز LTT؛ وهذان النظامان خارج النطاق. الطرف محرك شرائح شفاف، لا مشورة ضريبية، ولا يغني عن HMRC ولا عن ناقل مرخَّص.
أين تثبت حاسبة الدمغة البريطانية جدواها
يستخدم مشترو المنازل والمنتقلون حاسبة دمغة عندما يحتاج سعر عرض أو ادّعاء مشترٍ لأول مرة أو زيادة مسكن ثانٍ إلى مبلغ ضريبة ملموس، لا شعارًا عن الشريحة العليا البالغة اثني عشر في المئة. تضمّن الوكالات ومكاتب النقل الحقول الثلاثة نفسها كي يحدّث منزلِق سعر الشراء الضريبة والمعدل الفعلي دون ورقة من خمس صفوف سكنية ومفتاح زيادة. يحتاج المعلّمون ومؤلفو الاختبارات إلى وحي يرفض سعرًا غير موجب بدل إعادة ضريبة صفر صامتة قد يعاملها مصحح معطوب نقلًا مجانيًا.
تستطيع غرف الأخبار التي تغطي عودة شريحة الصفر البالغة مئة وخمسة وعشرين ألف جنيه في نيسان/أبريل 2025، أو جرف الخمسمائة ألف للمشتري لأول مرة، اقتباس فاتورة حتمية عند سعر معلن. عندما تطبقون لاحقًا زيادة غير مقيم أو معدلًا شركاتيا خمسة عشر في المئة على مساكن مغلفة أو استثناء استبدال المسكن الرئيسي، أبقوا هذا الطرف على أنواع المشتري الموثقة كي يبقى جدول 2025-26 قابلًا للمقارنة بشرائح HMRC التي يستشهد بها.
ثبّتوا حقل tax المقرَّب في الاختبارات، واحصروا الطلبات في سعر موجب والعلامتين، فتحصلون على أرقام دمغة بريطانية قابلة للتكرار للمقالات والصفوف والأتمتة دون إقامة محرك ضريبي خاص.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث إن لم يكن السعر عددًا موجبًا؟
تُرفض الأسعار الصفر والسالبة والناقصة وغير العددية ولا تُحاسب.
متى يسري تخفيف المشتري لأول مرة؟
فوق 500000 يُسحب التخفيف وتسري الشرائح العادية على السعر كله.
كم ضريبة الدمغة على منزل سعره 400000 جنيه إسترليني؟
في الشراء العادي دون تخفيف المشتري لأول مرة تبلغ 10000 جنيه: لا شيء على أول 125000، و2 بالمئة على الشريحة التالية، و5 بالمئة على الباقي. وهذا معدل فعلي قدره 2.5 بالمئة.
كيف تُحسب الضريبة على مسكن إضافي؟
تُضاف إلى كل شريحة عادية زيادة بنسبة 5 بالمئة للمنازل الثانية والعقارات المؤجرة، فتدفع حتى الشريحة الأولى 5 بالمئة بدل لا شيء.
هل تصلح الحاسبة لاسكتلندا أو ويلز؟
لا. فهي تطبق قواعد إنجلترا وأيرلندا الشمالية فقط. ولاسكتلندا وويلز ضرائبهما الخاصة على شراء العقارات، وهي خارج نطاق هذه الحاسبة.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":400000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 400000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 400000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":400000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":400000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"price": 400000
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.sdlt_uk",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
سعر ليس عددًا منتهيًا موجبًا يفشل بـ invalid_input بدل اختراع فاتورة صفر. تشغّل وحدة parse النقية نفسها ودجة المتصفح المجانية ومسار API، فلا تختلف ورقة نقل عن أتمتة عند حافة شريحة.
عقد الإدخال وشكل الاستجابة وسلوك الخطأ
شراء عادي بأربعمئة ألف جنيه يدفع إذن صفرًا على أول مئة وخمسة وعشرين ألفًا، واثنين في المئة على المئة وخمسة وعشرين ألفًا التالية، وخمسة في المئة على المئة وخمسين ألفًا المتبقية، لضريبة عشرة آلاف جنيه. التحقق الفاشل لا يُحاسب. المسار لا يستدعي خدمة إيرادات ولا يعيّن عشوائية ولا يقرأ ساعة النظام، فتقارن goldens بايتًا ببايت عندما تثبّتون السعر نفسه والعلامتين نفسيهما. أرسلوا بجسم JSON عبر POST حقلًا إلزاميًا وعلامتين اختياريتين. price هو سعر شراء العقار، العوض بالجنيه الإسترليني؛ وتُقبل الأسماء المستعارة amount وconsideration وpurchase_price وproperty_price وvalue كي تحتفظ الجداول بأسماء أعمدتها المألوفة. يجب أن تكون القيمة عددًا منتهيًا أكبر من الصفر حصرًا: حقل ناقص أو سلسلة فارغة أو قيمة غير منتهية مثل NaN أو Infinity أو صفر أو مبلغ سالب يفشل بـ invalid_input مع تسمية price وطلب عدد موجب. buyer_type سلسلة تعداد افتراضها standard: أرسلوا standard لمسكن رئيسي سكني عادي، وadditional لمسكن ثانٍ أو عقار تأجير أو مسكن إضافي آخر، وnon_residential لأرض تجارية أو مختلطة. first_time_buyer قيمة منطقية افتراضها false؛ وعندما تكون true وbuyer_type هو standard وprice خمسمئة ألف جنيه أو أقل، يُستخدم جدول المشتري لأول مرة ويُبلَّغ relief باسم first_time_buyer. إن تجاوز السعر ذلك السقف، أو كان نوع المشتري additional أو non_residential، لا يُطبَّق التخفيف ويبقى relief هو none. عند نجاح التحقق يعيد الجسم price مقرَّبًا half-up إلى منزلتين وbuyer_type وfirst_time_buyer، ثم يعيد schedule 2025-26 وnil_rate_band وsurcharge بنقاط مئوية (خمسة لـ additional وإلا صفر) وtax بالجنيهات وeffective_rate نسبةً مئوية من السعر إلى أربع منازل، وسلسلة formula تعيد بيان هوية الشرائح.
أين تثبت حاسبة الدمغة البريطانية جدواها
من يقارن عقار تأجير بشراء مسكن رئيسي يستطيع قلب buyer_type من standard إلى additional ورؤية الخمس نقاط الإضافية على كل شريحة، بما فيها الأولى التي يأخذها المشتري العادي عند الصفر. فرق المنتج التي تخزّن العوض أصلًا تستطيع استدعاء API من عامل حافة أو تشغيل ودجة المتصفح المجانية، لأن كليهما يتشاركان وحدة parse نقية. كل استدعاء API ناجح يكلف السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج ولا شبكة صادرة؛ والإدخال غير الصالح لا يستهلك الرصيد.
حالات التكامل
عرض المسكن الرئيسي ومراجعة الميزانية
أدخلوا سعر شراء مع buyer_type بقيمة standard لرؤية SDLT وفق الشرائح السكنية 2025-26 قبل رفع عرض أو توكيل solicitor.
تخفيف المشتري لأول مرة أمام جرف 500000 جنيه
اضبطوا first_time_buyer على true في شراء standard بـ 500000 جنيه أو أقل لتطبيق جدول 0% / 5%، وشاهدوا سحب التخفيف عند تجاوز خمسمئة ألف جنيه.
زيادة المسكن الثاني وعقار التأجير
اقلبوا buyer_type إلى additional لإضافة خمس نقاط مئوية على كل شريحة، بما فيها الأولى، عند نمذجة مسكن ثانٍ أو عقار للتأجير.
أسئلة تقنية
كيف تُحسب ضريبة الدمغة العقارية في المملكة المتحدة؟
أرسلوا سعرًا موجبًا بالجنيهات، وbuyer_type اختياريًا (standard أو additional أو non_residential)، وfirst_time_buyer اختياريًا. تمشي API شرائح 2025-26 وتعيد tax مجموعًا تصاعديًا لكل شريحة في معدلها.
كيف تُفرَض الضريبة على مسكن إضافي؟
buyer_type additional يضيف خمس نقاط مئوية إلى كل شريحة سكنية عادية (5% و7% و10% و15% و17%). لا يُطبَّق تخفيف المشتري لأول مرة على مشتريات additional ولا non_residential.
كم تبلغ تكلفة حاسبة الدمغة البريطانية؟
أداة المتصفح مجانية. طلبات API تستخدم رصيد KIT مدفوعًا مقدمًا بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ والإدخال غير الصالح لا يُحاسب.