英国SDLT計算機
400,000ポンドの住宅を通常の購入で買うと、印紙土地税は10,000ポンドで、実効税率は2.5%です。価格の各部分に2025-26年度の税率帯を当てはめ、初回購入と追加住宅の規則も反映します。ブラウザで無料で使えます。
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- データは端末の外に出ません
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計算例
- 価格
- 400,000
- 購入者の種類
- Standard
- 減免
- none
- スケジュール
- 2025-26
- ゼロ税率帯
- 125,000
- 追加課税
- 0
SDLTはイングランドと北アイルランドにおける土地・建物の購入に課される英国の印紙税で、価格全体に一律の百分率をかけるのではなく、対価を帯ごとに分けて課します。この英国印紙税計算機は物件価格、購入者区分（通常の住宅、追加住宅、非住宅）、初回購入フラグを受け取り、法定の2025-26帯を辿って税額を返します。初回購入者の軽減は五十万ポンド以下の通常住宅購入に限り、追加住宅は各帯に五パーセントの加算が付きます。
英国の印紙税とは何か、2025-26の帯がどう積み上がるか
イングランドと北アイルランドのSDLTは、土地と建物に支払う対価への累進の課徴です。累進とは、各ポンドが一つの法定帯に属し、その帯の税率だけを取るという意味で、高い家を買ってもそれより前の帯を最高税率で再課税しません。
2025年4月1日以降の通常住宅表（この計算機が schedule 2025-26 として固定するもの）は、最初の十二万五千ポンドがゼロ、次の帯は二十五万ポンドまで二パーセント、二十五万ポンド超から九十二万五千ポンドまで五パーセント、九十二万五千ポンド超から百五十万ポンドまで十パーセント、百五十万ポンド超は十二パーセントです。
初回購入者の軽減は、購入が五十万ポンド以下の通常の主たる住宅であるときに限り、ゼロ帯を三十万ポンドまで上げ、残りを五十万ポンドまで五パーセントで課します。価格が五十万を超えると軽減は完全に撤回され、通常帯が対価全体に適用されます。そのため五十万ポンドの初回購入者は一万ポンド、五十五万ポンドでは通常どおり一万七千五百ポンドです。
追加住宅（多くのセカンドホームと賃貸向け物件を含む）は通常帯のすべてに五パーセントを加算するため、最初の帯からすでにゼロではなく五パーセントです。非住宅および複合用途の土地は短い表を使います。十五万ポンドまでゼロ、二十五万ポンドまで二パーセント、それ以上は五パーセントです。
税額は帯かける税率の合計を、英ポンドで half-up により小数第二位へ丸めたものです。スコットランドは LBTT、ウェールズは LTT を課し、それらの制度は範囲外です。この端点は透明な帯エンジンであり、税務助言ではなく、HMRC や資格ある譲渡実務の代わりにもなりません。
英国印紙税計算機が役立つ場面
住宅購入者と転居者は、提示価格、初回購入の主張、セカンドホーム加算について、十二パーセントの最上帯の標語ではなく具体的な税額が必要なときに印紙税計算機を使います。教育者と試験作成者は、非正の価格を黙って税ゼロ（欠陥のある採点が無償譲渡と扱う恐れがある）として返さず拒否する神託を必要とします。
2025年4月の十二万五千ポンドゼロ帯の復帰や、五十万ポンドの初回購入者の崖を報じる編集部は、示した価格での決定的な請求額を引用できます。のちに非居住者加算、会社の十五パーセント包摂住宅税率、主たる住宅の買替え例外を重ねるときは、公表された 2025-26 表が引用する HMRC 帯と照合できるよう、この端点を文書化された購入者区分に保ってください。
丸めた tax をテストで固定し、正の価格と二つのフラグに要求を限れば、自前の税エンジンを立てずに記事・教室・自動化向けの再現可能な英国印紙税の数字が得られます。
よくある質問
初回購入者の軽減はいつ適用されますか？
30万ポンドまで 0%、残りは 500000 まで 5%。500000 超では軽減が撤回され、通常帯が価格全体に適用されます。
400,000ポンドの住宅の印紙土地税はいくらですか？
初回購入の軽減がない通常の購入なら10,000ポンドです。最初の125,000までは非課税、次の部分は2%、残りは5%で、実効税率は2.5%になります。
追加の住宅を買う場合はどう課税されますか？
セカンドハウスや賃貸用物件は、通常の各税率帯に5%の上乗せがあります。そのため最初の部分も非課税ではなく5%になります。
スコットランドやウェールズでも使えますか？
いいえ。イングランドと北アイルランドの規則だけを適用します。スコットランドとウェールズには独自の不動産取得税があり、この計算の対象外です。
非住宅用の土地は税率が違いますか？
はい。商業用や住宅との混合用途の土地は、非課税部分のあとに2%と5%の税率帯が続く短い表を使います。初回購入の軽減はありません。
関連ツール
開発者向け — APIアクセス
このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。
エンドポイント
Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。
お使いのスタックから呼び出す
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":400000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 400000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 400000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":400000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":400000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)リクエスト例
{
"price": 400000
}レスポンス例
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.sdlt_uk",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。
料金
単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。
エラー
| HTTP | コード | 意味 |
|---|---|---|
401 | unauthorized | APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。 |
402 | insufficient_balance | 残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。 |
404 | unknown_type | 指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。 |
429 | rate_limited | リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。 |
技術的な注記
正の有限数でない価格はゼロ請求を捏造せず invalid_input で失敗します。
入力契約、応答の形、エラーの扱い
price は物件の購入価格、英ポンド建ての対価です。値はゼロより大きい有限数でなければなりません。四十万ポンドの通常購入は、最初の十二万五千がゼロ、次の十二万五千が二パーセント、残りの十五万が五パーセントで、税額は一万ポンドです。検証失敗は課金されません。経路は歳入サービスを呼ばず、乱数を採らず、システム時計も読まないため、同じ価格とフラグを固定した goldens はバイト単位で一致します。必須フィールド一つと任意フラグ二つを含む JSON 本体を POST してください。別名 amount、consideration、purchase_price、property_price、value を受け付けるので、表計算は慣れた列名を保てます。欠落、空文字、NaN や Infinity のような非有限、ゼロ、負の金額は price を名指しし正の数を求める invalid_input で失敗します。buyer_type は既定が standard の列挙文字列です。通常の主たる住宅なら standard、セカンドホーム・賃貸向け・その他の追加住宅なら additional、商業地や複合用途なら non_residential を送ってください。first_time_buyer は既定 false の真偽値です。true で buyer_type が standard、price が五十万ポンド以下のとき、初回購入者の表が使われ relief は first_time_buyer と報告されます。価格がその上限を超える場合、あるいは購入者区分が additional や non_residential の場合、軽減は適用されず relief は none です。検証が通ると本体は half-up で小数第二位に丸めた price、buyer_type、first_time_buyer をエコーし、schedule 2025-26、nil_rate_band、パーセントポイントの surcharge（additional なら五、それ以外はゼロ）、ポンド建ての tax、価格に対する百分率の effective_rate（小数第四位）、帯の恒等式を述べる formula 文字列を返します。
英国印紙税計算機が役立つ場面
不動産業者と譲渡デスクは同じ三フィールドを埋め込み、購入価格のスライダーが五つの住宅行と加算スイッチの表なしで税額と実効税率を更新するようにします。賃貸向け物件と主たる住宅を比べる貸主は、buyer_type を standard から additional へ切り替えて、通常購入者がゼロで取る最初の帯を含むすべての帯に五点の上乗せを見られます。成功した API 呼び出しは毎回、公開された基本料金 $0.002 で、モデルトークンも外向きネットワークもなく、無効入力は残高を消費しません。
連携の活用例
主たる住宅の提示と予算確認
buyer_type を standard にして購入価格を入れ、申し出や事務弁護士への依頼の前に 2025-26 住宅帯の SDLT を確認します。
初回購入者軽減と五十万ポンドの崖
五十万ポンド以下の standard 購入で first_time_buyer を true にすると 0% / 5% の軽減表が適用され、五十万ポンドを超えると軽減が撤回されます。
セカンドホームと賃貸向け物件の加算
セカンドホームや賃貸向けを見積もるとき、buyer_type を additional にすると、最初の帯を含むすべての帯に五点が加わります。
技術的な質問
英国の土地印紙税はどのように計算しますか？
正の価格（ポンド）、任意の buyer_type（standard、additional、non_residential）、任意の first_time_buyer を送ってください。API は 2025-26 の帯を辿り、各帯に税率を掛けた累進和として tax を返します。
価格が正の数でない場合はどうなりますか？
タスクは invalid_input で失敗します。ゼロ、負、欠落、非数値の価格は拒否され、課金されません。
追加住宅はどのように課されますか？
buyer_type additional は通常の住宅帯すべてに五点を加えます（5%、7%、10%、15%、17%）。初回購入者の軽減は additional および non_residential の購入には適用されません。
英国印紙税計算機の料金はいくらですか？
ブラウザの道具は無料です。API 要求は成功した呼び出しあたり $0.002 の前払い KIT 残高を使い、無効入力は課金されません。