Calculadora SDLT Reino Unido
Um imóvel de 400.000 libras em compra padrão paga 10.000 libras de stamp duty, uma alíquota efetiva de 2,5%. Cada faixa do preço é tributada pela sua alíquota de 2025-26, com as regras de primeiro comprador e segundo imóvel incluídas. Grátis no seu navegador.
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Exemplo resolvido
- Preço
- 400.000
- Tipo de comprador
- Standard
- Alívio fiscal
- none
- Cronograma
- 2025-26
- Faixa com alíquota zero
- 125.000
- Sobretaxa
- 0
O SDLT é o gravame britânico sobre compras de solo e imóveis na Inglaterra e na Irlanda do Norte, cobrado em fatias da contraprestação e não como um percentual único sobre o preço inteiro. Esta calculadora de imposto de selo aceita um preço de imóvel, um tipo de comprador (residencial ordinário, moradia adicional ou não residencial) e um indicador de primeira compra, percorre as faixas legais 2025-26 e devolve o valor do imposto. O alívio de primeiro comprador só vale em uma compra residencial ordinária de quinhentas mil libras ou menos; moradias adicionais levam um adicional de cinco por cento em cada faixa.
O que é o imposto de selo britânico e como as faixas 2025-26 se somam
O SDLT na Inglaterra e na Irlanda do Norte é um gravame progressivo sobre a contraprestação paga por solo e edifícios. Progressivo significa que cada libra ocupa uma faixa legal e toma só a alíquota daquela faixa; comprar um imóvel mais caro não tributa de novo as fatias anteriores na alíquota máxima.
Desde 1º de abril de 2025 a tabela residencial ordinária, que esta calculadora congela como schedule 2025-26, é nula sobre as primeiras cento e vinte e cinco mil libras, de dois por cento na fatia seguinte até duzentas e cinquenta mil, de cinco por cento na porção de duzentas e cinquenta mil e uma até novecentas e vinte e cinco mil, de dez por cento de novecentas e vinte e cinco mil e uma até um milhão e quinhentas mil, e de doze por cento acima de um milhão e quinhentas mil.
O alívio de primeiro comprador, disponível só quando a compra é uma moradia principal residencial ordinária de quinhentas mil libras ou menos, eleva a faixa nula a trezentas mil libras e cobra cinco por cento sobre o restante até quinhentas mil. Se o preço passa de quinhentas mil, o alívio é retirado por completo e as faixas ordinárias se aplicam a toda a contraprestação: por isso um primeiro comprador a quinhentas mil libras paga dez mil, enquanto a quinhentas e cinquenta mil paga as dezessete mil e quinhentas ordinárias.
Moradias adicionais, inclusive segundas residências e imóveis para locação, somam um adicional de cinco por cento a cada faixa ordinária, de modo que a primeira fatia já toma cinco por cento em vez de nulo. Solo não residencial e de uso misto usa uma tabela mais curta: nulo até cento e cinquenta mil, dois por cento até duzentas e cinquenta mil e cinco por cento acima. O valor do imposto é a soma de fatia vezes alíquota, arredondada half-up a duas casas em libras esterlinas.
A Escócia cobra LBTT e o País de Gales cobra LTT; esses regimes ficam fora de alcance. O extremo é um motor de faixas transparente, não aconselhamento tributário, e não substitui a HMRC nem um transmissor habilitado.
Onde uma calculadora britânica de imposto de selo gera valor
Quem compra ou muda de casa usa uma calculadora de imposto de selo quando um preço de oferta, um pedido de primeira compra ou um adicional de segunda residência precisam de um valor concreto, não um slogan sobre a faixa máxima de doze por cento. Imobiliárias e mesas de transmissão embutem os mesmos três campos para um controle sobre o preço de compra atualizar o imposto e a alíquota efetiva sem uma planilha de cinco linhas residenciais mais um interruptor de adicional.
Educadores e autores de prova precisam de um oráculo que recuse um preço não positivo em vez de devolver em silêncio um imposto zero que um corretor defeituoso poderia tratar como transmissão gratuita. Redações que cobrem o retorno em abril de 2025 da faixa nula de cento e vinte e cinco mil libras, ou o penhasco de quinhentas mil do primeiro comprador, podem citar uma conta determinística a um preço declarado.
Quando mais adiante empilhar um adicional de não residente, uma alíquota societária de quinze por cento sobre moradias envelopadas ou uma exceção por reposição de residência principal, deixe este extremo sobre os tipos de comprador documentados para a tabela 2025-26 continuar comparável às faixas HMRC que cita. Fixe o campo tax arredondado nos testes, limite os pedidos a um preço positivo mais os dois indicadores, e você obtém cifras reproduzíveis do imposto de selo britânico para artigos, salas de aula e automações sem montar um motor tributário privado.
Perguntas frequentes
O que acontece se o preço não for um número positivo?
Preços zero, negativos, ausentes ou não numéricos são recusados e não são cobrados.
Quando se aplica o alívio de primeiro comprador?
Acima de 500000 o alívio é retirado e as faixas ordinárias se aplicam a todo o preço.
Quanto de stamp duty se paga por um imóvel de 400.000 libras?
Numa compra padrão sem alívio de primeiro comprador, 10.000 libras: nada sobre as primeiras 125.000, 2% sobre a faixa seguinte e 5% sobre o restante. Isso dá uma alíquota efetiva de 2,5%.
Como é tributado um imóvel adicional?
Segundas casas e imóveis para alugar recebem uma sobretaxa de 5% em cada faixa padrão, então até a primeira faixa paga 5% em vez de nada.
A calculadora vale para a Escócia ou o País de Gales?
Não. Ela aplica só as regras da Inglaterra e da Irlanda do Norte. A Escócia e o País de Gales cobram seus próprios impostos sobre a compra de imóveis, que ficam fora desta calculadora.
Ferramentas relacionadas
Para desenvolvedores — acesso via API
Tudo nesta página está disponível via API. Esta seção é para equipes que querem integrar a ferramenta aos próprios sistemas; quem não precisa disso pode simplesmente usar a ferramenta acima.
Endpoint
Autenticação por token Bearer. Um único POST coloca a tarefa na fila; o resultado chega por webhook ou link assinado.
Chame do seu código
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":400000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 400000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 400000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":400000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":400000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemplo de requisição
{
"price": 400000
}Exemplo de resposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.sdlt_uk",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}A API é assíncrona: cada chamada devolve um task_id na hora. Se preferir polling, consulte o status a até 1 requisição por segundo.
Preço
Preço publicado, sem tokens nem créditos escondidos. Tarefa que falha não é cobrada.
Erros
| HTTP | Código | O que significa |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Token ausente ou inválido. Confira o header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Saldo insuficiente para esta tarefa. Faça uma recarga e tente de novo. |
404 | unknown_type | Esse tipo de tarefa não existe. Confira o campo type no catálogo. |
429 | rate_limited | Muitas requisições em pouco tempo. Espere um instante e tente de novo. |
Notas técnicas
Um preço que não seja um número finito positivo falha com invalid_input em vez de inventar uma conta nula.
Contrato de entrada, forma da resposta e erros
Uma compra ordinária de quatrocentas mil libras paga portanto nulo sobre as primeiras cento e vinte e cinco mil, dois por cento das cento e vinte e cinco mil seguintes e cinco por cento das cento e cinquenta mil restantes, para um imposto de dez mil libras. Validação falha não é cobrada. A rota nunca chama um serviço fazendário, não amostra aleatoriedade e não lê o relógio do sistema, de modo que os goldens comparam byte a byte quando fixam o mesmo preço e os mesmos indicadores. Envie por POST um corpo JSON com um campo obrigatório e dois indicadores opcionais. price é o preço de compra do imóvel, a contraprestação em libras esterlinas; os aliases amount, consideration, purchase_price, property_price e value são aceitos para planilhas reutilizarem nomes de coluna habituais. O valor deve ser um número finito estritamente maior que zero: campo ausente, string vazia, valor não finito como NaN ou Infinity, zero ou quantia negativa falha com invalid_input nomeando price e exigindo um número positivo. buyer_type é uma string enumerada que por padrão vale standard: envie standard para uma moradia principal residencial ordinária, additional para segunda residência, imóvel para locação ou outra moradia adicional, e non_residential para solo comercial ou misto. first_time_buyer é um booleano que por padrão vale false; quando é true, buyer_type é standard e price vale quinhentas mil libras ou menos, a tabela de primeiro comprador é usada e relief é informado como first_time_buyer. Se o preço passa desse teto, ou se o tipo de comprador é additional ou non_residential, o alívio não se aplica e relief fica none. Quando a validação passa, o corpo ecoa price arredondado half-up a duas casas, buyer_type e first_time_buyer, e depois devolve schedule 2025-26, nil_rate_band, surcharge em pontos percentuais (cinco se additional, senão zero), tax em libras, effective_rate como percentual do preço com quatro casas, e uma string formula que reexprime a identidade das faixas.
Onde uma calculadora britânica de imposto de selo gera valor
Quem compara um imóvel para locação com uma moradia principal pode passar buyer_type de standard para additional e ver os cinco pontos extras em cada faixa, inclusive a primeira que o comprador ordinário toma a nulo. Cada chamada API bem-sucedida custa o preço-base publicado US$ 0,002 sem tokens de modelo nem rede de saída; entrada inválida não consome saldo.
Casos de integração
Oferta de moradia principal e conferência de orçamento
Informe um preço de compra com buyer_type standard para ver o SDLT das faixas residenciais 2025-26 antes de elevar uma oferta ou contratar um solicitor.
Alívio de primeiro comprador frente ao limiar de 500000 libras
Defina first_time_buyer como true em uma compra standard de 500000 libras ou menos para aplicar a tabela 0% / 5%, e veja o alívio retirado ao cruzar quinhentas mil libras.
Adicional de segunda residência e imóvel para locação
Passe buyer_type para additional a fim de somar cinco pontos percentuais em cada faixa, inclusive a primeira, ao modelar uma segunda residência ou um imóvel para locação.
Perguntas técnicas
Como se calcula o imposto de selo imobiliário do Reino Unido?
Envie um preço positivo em libras, um buyer_type opcional (standard, additional ou non_residential) e um first_time_buyer opcional. A API percorre as faixas 2025-26 e devolve tax como a soma progressiva de cada fatia vezes a alíquota.
Como é cobrada uma moradia adicional?
buyer_type additional soma cinco pontos percentuais a cada faixa residencial ordinária (5%, 7%, 10%, 15%, 17%). O alívio de primeiro comprador não se aplica a compras additional nem non_residential.
Quanto custa a calculadora britânica de imposto de selo?
A ferramenta do navegador é gratuita. Pedidos API usam saldo KIT pré-pago a US$ 0,002 por chamada bem-sucedida; entrada inválida não é cobrada.