UK-SDLT-Rechner

SDLT ist die britische Abgabe auf Boden- und Immobilienkäufe in England und Nordirland; sie greift auf Scheiben der Gegenleistung, nicht als ein einziger Prozentsatz des gesamten Preises. Dieser Stempelsteuerrechner nimmt einen Immobilienpreis, einen Käufertyp (gewöhnliches Wohnen, zusätzliche Wohnung oder nichtwohnlich) und ein Ersterwerberkennzeichen entgegen, durchläuft die gesetzlichen Stufen 2025-26 und liefert den Steuerbetrag. Die Ersterwerberentlastung gilt nur bei einem gewöhnlichen Wohnkauf von fünfhunderttausend Pfund oder weniger; zusätzliche Wohnungen tragen auf jeder Stufe einen Zuschlag von fünf Prozent.

Was die britische Stempelsteuer ist und wie die Stufen 2025-26 sich addieren

SDLT in England und Nordirland ist eine progressive Abgabe auf die für Boden und Gebäude gezahlte Gegenleistung. Progressiv heißt: jedes Pfund sitzt in einer gesetzlichen Stufe und nimmt nur den Satz dieser Stufe; ein teureres Haus besteuert die früheren Scheiben nicht erneut zum Höchstsatz.

Ab dem 1. April 2025 ist die gewöhnliche Wohntabelle, die dieser Rechner als schedule 2025-26 einfriert, auf den ersten einhundertfünfundzwanzigtausend Pfund null, zwei Prozent auf der nächsten Scheibe bis zweihundertfünfzigtausend, fünf Prozent auf dem Anteil von zweihundertfünfzigtausendundeins bis neunhundertfünfundzwanzigtausend, zehn Prozent von neunhundertfünfundzwanzigtausendundeins bis eineinhalb Millionen und zwölf Prozent oberhalb von eineinhalb Millionen. Die Ersterwerberentlastung, nur verfügbar wenn der Kauf ein gewöhnliches Wohnhaupthaus von fünfhunderttausend Pfund oder weniger ist, hebt die Nullstufe auf dreihunderttausend Pfund und belastet fünf Prozent auf den Rest bis fünfhunderttausend.

Liegt der Preis über fünfhunderttausend, entfällt die Entlastung vollständig und die gewöhnlichen Stufen gelten für die gesamte Gegenleistung: deshalb zahlt ein Ersterwerber bei fünfhunderttausend Pfund zehntausend, bei fünfhundertfünfzigtausend aber die gewöhnlichen siebzehntausendfünfhundert. Zusätzliche Wohnungen, einschließlich Zweitwohnsitze und Vermietungsobjekte, addieren fünf Prozent Zuschlag auf jede gewöhnliche Stufe, sodass die erste Scheibe bereits fünf Prozent statt null nimmt. Nichtwohnlicher und gemischt genutzter Boden verwendet eine kürzere Tabelle: null bis einhundertfünfzigtausend, zwei Prozent bis zweihundertfünfzigtausend und fünf Prozent darüber.

Der Steuerbetrag ist die Summe aus Scheibe mal Satz, half-up auf zwei Dezimalstellen in Pfund Sterling gerundet. Schottland erhebt LBTT und Wales LTT; diese Regime liegen außerhalb des Umfangs. Der Endpunkt ist eine transparente Stufenmaschine, keine Steuerberatung, und ersetzt weder HMRC noch eine zugelassene Übertragungskanzlei.

Wo ein britischer Stempelsteuerrechner seinen Nutzen verdient

Käufer und Umziehende nutzen einen Stempelsteuerrechner, wenn ein Angebotspreis, ein Ersterwerberanspruch oder ein Zweitwohnsitzzuschlag einen konkreten Steuerbetrag braucht, kein Schlagwort über die zwölfprozentige Spitzenstufe. Makler und Übertragungskanzleien betten dieselben drei Felder ein, damit ein Schieber am Kaufpreis Steuer und Effektivsatz aktualisiert, ohne eine Tabelle aus fünf Wohnzeilen plus Zuschlagsschalter. Lehrende und Prüfungsautorinnen brauchen ein Orakel, das einen nichtpositiven Preis ablehnt, statt still eine Nullsteuer zurückzugeben, die ein fehlerhafter Bewerter als kostenlose Übertragung werten könnte.

Redaktionen, die die Rückkehr der einhundertfünfundzwanzigtausend-Pfund-Nullstufe im April 2025 oder die fünfhunderttausend-Pfund-Klippe der Ersterwerber behandeln, können eine deterministische Rechnung zu einem genannten Preis zitieren. Wenn Sie später einen Zuschlag für Nichtansässige, einen fünfzehnprozentigen Gesellschaftssatz auf eingehüllte Wohnungen oder eine Ausnahme beim Ersatz des Haupthauses in ein Arbeitsbuch schichten, belassen Sie diesen Endpunkt bei den dokumentierten Käufertypen, damit die Tabelle 2025-26 mit den HMRC-Stufen vergleichbar bleibt, die sie zitiert.

Nageln Sie das gerundete tax-Feld in Tests fest, halten Sie Anfragen bei einem positiven Preis plus den zwei Kennzeichen, und Sie erhalten reproduzierbare britische Stempelsteuerzahlen für Artikel, Unterricht und Automatisierungen, ohne eine private Steuerengine aufzustellen.