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Calculateur SDLT Royaume-Uni

Un logement de 400 000 livres acheté en achat standard doit 10 000 livres de stamp duty, soit un taux effectif de 2,5 %. Chaque tranche du prix est taxée à son taux 2025-26, avec les règles de primo-accédant et de résidence secondaire intégrées. Gratuit dans votre navigateur.

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Exemple résolu

Si vous saisissez

Prix: 400 000
Type d'acheteur: Standard

Vous obtenez

Allègement: none
Calendrier: 2025-26
Tranche à taux nul: 125 000
Surtaxe: 0

Le SDLT est le prélèvement britannique sur les achats de sol et d'immeubles en Angleterre et en Irlande du Nord ; il s'applique par tranches de la contrepartie, et non comme un pourcentage unique sur le prix entier. Ce calculateur de droit de timbre accepte un prix d'immeuble, un type d'acheteur (résidentiel ordinaire, logement supplémentaire ou non résidentiel) et un indicateur de primo-accession, parcourt les tranches légales 2025-26 et renvoie le montant de l'impôt. L'allègement de primo-accédant ne vaut que pour un achat résidentiel ordinaire de cinq cent mille livres ou moins ; les logements supplémentaires portent une majoration de cinq pour cent sur chaque tranche.

Ce qu'est le droit de timbre britannique et comment s'additionnent les tranches 2025-26

Le SDLT en Angleterre et en Irlande du Nord est un prélèvement progressif sur la contrepartie versée pour le sol et les bâtiments. Progressif signifie que chaque livre occupe une tranche légale et ne prend que le taux de cette tranche ; acheter un logement plus cher ne re-taxe pas les tranches antérieures au taux maximal.

À compter du 1er avril 2025, le barème résidentiel ordinaire, que ce calculateur fige comme schedule 2025-26, est nul sur les cent vingt-cinq mille premières livres, de deux pour cent sur la tranche suivante jusqu'à deux cent cinquante mille, de cinq pour cent sur la portion de deux cent cinquante mille et une jusqu'à neuf cent vingt-cinq mille, de dix pour cent de neuf cent vingt-cinq mille et une jusqu'à un million cinq cent mille, et de douze pour cent au-delà d'un million cinq cent mille.

L'allègement de primo-accédant, disponible seulement lorsque l'achat est une résidence principale résidentielle ordinaire de cinq cent mille livres ou moins, relève la tranche nulle à trois cent mille livres et prélève cinq pour cent sur le reste jusqu'à cinq cent mille. Si le prix dépasse cinq cent mille, l'allègement est retiré entièrement et les tranches ordinaires s'appliquent à toute la contrepartie : c'est pourquoi un primo-accédant à cinq cent mille livres paie dix mille, tandis qu'à cinq cent cinquante mille il paie les dix-sept mille cinq cents ordinaires.

Les logements supplémentaires, y compris résidences secondaires et biens destinés à la location, ajoutent une majoration de cinq pour cent à chaque tranche ordinaire, de sorte que la première tranche prend déjà cinq pour cent au lieu de nul. Le sol non résidentiel et à usage mixte utilise un barème plus court : nul jusqu'à cent cinquante mille, deux pour cent jusqu'à deux cent cinquante mille et cinq pour cent au-delà. Le montant de l'impôt est la somme de tranche fois taux, arrondie half-up à deux décimales en livres sterling.

L'Écosse prélève le LBTT et le pays de Galles le LTT ; ces régimes restent hors champ. L'extrémité est un moteur de tranches transparent, pas un conseil fiscal, et ne remplace ni HMRC ni un transmetteur agréé.

Où un calculateur britannique de droit de timbre crée de la valeur

Les acquéreurs et les personnes qui déménagent utilisent un calculateur de droit de timbre lorsqu'un prix d'offre, une demande de primo-accession ou une majoration de résidence secondaire nécessitent un montant concret, et non un slogan sur la tranche maximale de douze pour cent. Agences et études de transmission intègrent les trois mêmes champs pour qu'un curseur sur le prix d'achat mette à jour l'impôt et le taux effectif sans un tableur de cinq lignes résidentielles plus un interrupteur de majoration.

Formateurs et auteurs d'examen ont besoin d'un oracle qui refuse un prix non positif au lieu de renvoyer en silence un impôt zéro qu'un correcteur défectueux pourrait traiter comme une transmission gratuite. Les rédactions qui couvrent le retour en avril 2025 de la tranche nulle de cent vingt-cinq mille livres, ou la falaise de cinq cent mille du primo-accédant, peuvent citer une facture déterministe à un prix déclaré.

Lorsque vous empilerez plus tard une majoration de non-résident, un taux sociétaire de quinze pour cent sur logements enveloppés ou une exception de remplacement de résidence principale, laissez cette extrémité sur les types d'acheteur documentés afin que le barème 2025-26 reste comparable aux tranches HMRC qu'il cite. Figez le champ tax arrondi dans les tests, limitez les requêtes à un prix positif plus les deux indicateurs, et vous obtiendrez des chiffres reproductibles du droit de timbre britannique pour articles, salles de classe et automatisations sans dresser un moteur fiscal privé.

Questions fréquentes

Que se passe-t-il si le prix n'est pas un nombre positif ?

Les prix nuls, négatifs, absents ou non numériques sont rejetés et ne sont pas facturés.

Quand l'allègement de primo-accédant s'applique-t-il ?

Au-delà de 500000, l'allègement est retiré et les tranches ordinaires s'appliquent à tout le prix.

Combien de stamp duty pour un logement de 400 000 livres ?

Pour un achat standard sans allègement de primo-accédant, 10 000 livres : rien sur les 125 000 premières, 2 % sur la tranche suivante et 5 % sur le reste. Cela fait un taux effectif de 2,5 %.

Comment est taxé un logement supplémentaire ?

Les résidences secondaires et les biens locatifs ajoutent une surtaxe de 5 % à chaque tranche standard : même la première tranche paie alors 5 % au lieu de rien.

Le calculateur couvre-t-il l'Écosse ou le pays de Galles ?

Non. Il applique uniquement les règles de l'Angleterre et de l'Irlande du Nord. L'Écosse et le pays de Galles ont leurs propres taxes sur les achats immobiliers, hors du champ de ce calculateur.

Outils associés

Pour les développeurs — accès API

Tout sur cette page est disponible par programmation. Cette section s'adresse aux équipes qui veulent l'intégrer à leurs systèmes ; les autres peuvent simplement utiliser l'outil ci-dessus.

Endpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk

Authentification par jeton Bearer : un seul POST met la tâche en file d’attente, et le résultat vous parvient par webhook ou lien signé.

Appeler depuis votre stack

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"price":400000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "price": 400000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "price": 400000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"price":400000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"price":400000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/sdlt-uk", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

Exemple de requête

{
  "price": 400000
}

Exemple de réponse

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.sdlt_uk",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

L’API est asynchrone : chaque appel renvoie un task_id immédiatement, puis vous interrogez l’état à raison d’une requête par seconde.

Tarifs

par requête$0.002

Le prix est publié, sans tokens ni crédits. Une tâche qui échoue n’est pas facturée.

Erreurs

HTTP	Code	Signification
`401`	`unauthorized`	Clé API absente ou invalide : vérifiez l’en-tête Authorization.
`402`	`insufficient_balance`	Solde insuffisant : rechargez votre compte pour lancer cette tâche.
`404`	`unknown_type`	Type de tâche inconnu : vérifiez le champ type de votre requête.
`429`	`rate_limited`	Trop de requêtes : ralentissez la cadence, puis réessayez.

Notes techniques

Un prix qui n'est pas un nombre fini strictement positif échoue avec invalid_input au lieu d'inventer une facture nulle.

Contrat d'entrée, forme de la réponse et erreurs

Un achat ordinaire de quatre cent mille livres paie donc nul sur les cent vingt-cinq mille premières, deux pour cent des cent vingt-cinq mille suivantes et cinq pour cent des cent cinquante mille restantes, soit un impôt de dix mille livres. Une validation échouée n'est pas facturée. La voie n'appelle jamais un service fiscal, ne tire pas de hasard et ne lit pas l'horloge système, de sorte que les goldens comparent octet par octet lorsque vous figez le même prix et les mêmes indicateurs. Envoyez par POST un corps JSON avec un champ obligatoire et deux indicateurs facultatifs. price est le prix d'achat de l'immeuble, la contrepartie en livres sterling ; les alias amount, consideration, purchase_price, property_price et value sont acceptés afin que les tableurs réutilisent des noms de colonnes familiers. La valeur doit être un nombre fini strictement supérieur à zéro : un champ absent, une chaîne vide, une valeur non finie telle que NaN ou Infinity, zéro ou un montant négatif échoue avec invalid_input en nommant price et en exigeant un nombre positif. buyer_type est une chaîne énumérée qui vaut standard par défaut : envoyez standard pour une résidence principale résidentielle ordinaire, additional pour une résidence secondaire, un bien destiné à la location ou un autre logement supplémentaire, et non_residential pour un sol commercial ou mixte. first_time_buyer est un booléen qui vaut false par défaut ; lorsqu'il est true, que buyer_type est standard et que price vaut cinq cent mille livres ou moins, le barème de primo-accédant est utilisé et relief est signalé comme first_time_buyer. Si le prix dépasse ce plafond, ou si le type d'acheteur est additional ou non_residential, l'allègement n'est pas appliqué et relief reste none. Lorsque la validation réussit, le corps répète price arrondi half-up à deux décimales, buyer_type et first_time_buyer, puis renvoie schedule 2025-26, nil_rate_band, surcharge en points de pourcentage (cinq si additional, sinon zéro), tax en livres, effective_rate en pourcentage du prix à quatre décimales, et une chaîne formula qui réexprime l'identité des tranches.

Où un calculateur britannique de droit de timbre crée de la valeur

Qui compare un bien destiné à la location à une résidence principale peut passer buyer_type de standard à additional et voir les cinq points de plus sur chaque tranche, y compris la première que l'acheteur ordinaire prend à nul. Chaque appel API réussi coûte le tarif de base publié $0.002 sans jetons de modèle ni réseau sortant ; une entrée invalide ne consomme pas le solde.

Cas d'intégration

Offre de résidence principale et contrôle de budget

Saisissez un prix d'achat avec buyer_type standard pour voir le SDLT des tranches résidentielles 2025-26 avant de formuler une offre ou de mandater un solicitor.

Allègement de primo-accédant face au seuil de 500000 livres

Mettez first_time_buyer à true sur un achat standard de 500000 livres ou moins pour appliquer le barème 0% / 5%, et voyez l'allègement retiré lorsque le prix franchit cinq cent mille livres.

Majoration de résidence secondaire et bien destiné à la location

Passez buyer_type à additional pour ajouter cinq points de pourcentage sur chaque tranche, y compris la première, lorsque vous modélisez une résidence secondaire ou un bien destiné à la location.

Questions techniques

Comment calcule-t-on le droit de timbre immobilier du Royaume-Uni ?

Envoyez un prix positif en livres, un buyer_type facultatif (standard, additional ou non_residential) et un first_time_buyer facultatif. L'API parcourt les tranches 2025-26 et renvoie tax comme la somme progressive de chaque tranche multipliée par son taux.

Comment un logement supplémentaire est-il taxé ?

buyer_type additional ajoute cinq points de pourcentage à chaque tranche résidentielle ordinaire (5%, 7%, 10%, 15%, 17%). L'allègement de primo-accédant n'est pas appliqué aux achats additional ni non_residential.

Combien coûte le calculateur britannique de droit de timbre ?

L'outil du navigateur est gratuit. Les requêtes API utilisent un solde KIT prépayé à $0.002 par appel réussi ; une entrée invalide n'est pas facturée.

Consulter la documentation complète du KIT →