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キャップレート計算機

Q: キャップレートはどのように計算しますか？

結果は百分率です。 五パーセントは 5 として返り、0.05 ではありません。レートは half-up で小数六点に丸めます。

Q: 自己資金利回りや DSCR と同じですか？

違います。 キャップレートは無レバレッジです。一年分の NOI を今日の市場価値に対して見ます。自己資金利回りは債務後キャッシュフローを投入自己資本に対して見ます。デットサービスカバレッジ（DSCR）は NOI を年間元利払いです。検索も仕事も異なります。

年間の純営業利益が50,000で価値が1,000,000の物件は、キャップレートが5パーセントです。年間の純営業利益と現在の市場価値を入れれば、詳しい分析の前に物件を比べられます。ブラウザで無料で使えます。

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無料で実行 API仕様を見る

ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

Noi: 50,000
物件価格: 1,000,000

結果

キャップレート: 5

キャップレート（還元利回り）とは、収益不動産を今日現金で購入した場合に得られる無レバレッジ利回りです。年間の純営業利益を現在の市場価値で割り、百分率で表します。投資家、仲介、貸し手、鑑定士は、本格的なアンダーライティングモデルを開く前に、その一つの百分率で、地区・築年・資産クラスをまたいで物件を比べます。このキャップレート計算機は、同じ通貨の二つの数——年間純営業利益と現在の市場価値——を受け取り、割り、百を掛け、還元利回りを百分率で返し、結果の横に式を示します。正でない価格は利回りを定義できないためです。

キャップレートが NOI と市場価値を利回りに変える仕組み

収益不動産のキャップレートは、今日の価格が含意する無レバレッジ利回りです。年間の純営業利益を現在の市場価値で割り、百分率にスケールします。NOI は空室、固定資産税、保険、光熱、管理、積立などの営業費用の後、元利払い・減価償却・所得税の前の物件収入です。

同じレントロールでも営業費用が高い棟は NOI が薄く、同じ希望価格でも利回りが低く出ます。市場価値百万に対する NOI 五万は五パーセント、価値八十七万五千に対する NOI 四万七千八百五十と七十五セントはおよそ五点四七パーセントです。NOI がゼロでも正当な結果であり、誤りではなくレートゼロを返します。

測定年に純営業利益がなかったということです。NOI が負でも正当です。費用が収入を上回ったのであり、絶対値を黙って取らず、負のレートという正直な信号になります。

正当でないのは物件価値がゼロまたは負の場合です。正でない価格で割っても利回りは出ません。同じ通貨で二つの数をご自身で渡します。

計算機は割り、百分率を half-up で小数六点に丸め、参照テストがランタイムをまたいでバイト単位で一致するようにします。これは取得時の市場キャップレートであり、自己資金利回りでも、デットサービスカバレッジでも、割引キャッシュフローの内部収益率でもありません。

キャップレート計算機が役立つ場面

物件を選別する買い手はキャップレート計算機を使い、前年の純営業利益と希望価格を、週末を賃料コンプに費やす前の一つの比較可能な利回りに変えます。貸し手と鑑定士は追跡計算書の NOI と鑑定または売買契約の市場価値を入れ、どちらかを代用とせず、取得時キャップレートをデットサービスカバレッジのケースと比較します。

これはワンパーセントルール、デットサービスカバレッジ、利息の資本化、正味現在価値とは検索も仕事も違います。それらは月額賃料を購入価格に、収入をローン返済に、未払い利息の複利に、割引キャッシュフロー経路に値付けします。キャップレートは一年分の無レバレッジ NOI を今日の価値に値付けします。

検証失敗は残高を消費しません。

活用例

アンダーライティング前の物件スクリーニング

前年の純営業利益と希望価格を、本格的なレントロールモデルを開く前の一つの取得時キャップレートに変えます。

貸し手と鑑定の突き合わせ

取得時キャップレートを DSCR と割引キャッシュフローケースの横に固定し、与信メモが一つの無レバレッジ利回りを共有するようにします。

よくある質問

キャップレートはどのように計算しますか？

結果は百分率です。五パーセントは 5 として返り、0.05 ではありません。レートは half-up で小数六点に丸めます。

物件価値がゼロまたは負の場合はどうなりますか？

物件価値が正でないとき還元利回りは未定義であり、これらの失敗は課金されません。

純営業利益には何を入れればよいですか？

価値と同じ通貨の年間 NOI です。実効賃料収入から営業費用を引いたもので、元利払い・減価償却・所得税の前です。直近十二か月、インプレース、プロフォーマのうち、適用する価値に合うものを使います。計算機は営業計算書を組み直しません。

自己資金利回りや DSCR と同じですか？

違います。キャップレートは無レバレッジです。一年分の NOI を今日の市場価値に対して見ます。自己資金利回りは債務後キャッシュフローを投入自己資本に対して見ます。デットサービスカバレッジ（DSCR）は NOI を年間元利払いです。検索も仕事も異なります。

キャップレートがゼロやマイナスになることはありますか？

あります。純営業利益がない年はゼロ、経費が収入を上回った年はマイナスになります。マイナスの値は正直な警告なので、そのまま表示します。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/cap-rate

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/cap-rate \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"noi":50000,"property_value":1000000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/cap-rate", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "noi": 50000,
    "property_value": 1000000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/cap-rate",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "noi": 50000,
    "property_value": 1000000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/cap-rate", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"noi":50000,"property_value":1000000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"noi":50000,"property_value":1000000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/cap-rate", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "noi": 50000,
  "property_value": 1000000
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.cap_rate",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

物件価値がゼロ、負、または有限数でない場合は invalid_input で拒否され課金されません。

キャップレートが NOI と市場価値を利回りに変える仕組み

この計算機の恒等式は cap_rate が noi を property_value で割って百を掛けたものです。このエンドポイントは直近十二か月の計算書を組み直さず、空室仮定を置かず、元利払いを引かず、通貨も換算しません。

入力契約、応答の形、エラーの扱い

noi は一つの通貨単位で表した年間純営業利益です。年間 NOI はゼロや負でも構いません。例として年間 NOI 五万、市場価値百万では還元利回りは五です。必須の有限数二つを含む JSON 本体を POST してください。別名 net_operating_income、annual_noi、net_operating は同じフィールドを指し、仲介のシートが列名を保てます。property_value はその同じ通貨での現在の市場価値です。別名 market_value、current_value、value を受け付けます。各数値は JSON の数でも数値文字列でもよく、欠落・空文字・非有限はフィールド名付きの invalid_input で失敗します。空室や赤字の年に正の価値を掛けると cap_rate はゼロまたは負になり、切り詰めた百分率ではなく正直な取得時の結果になります。検証が通ると本体は noi と property_value をエコーし、cap_rate を half-up で小数六点に丸めた百分率で返し、恒等式を再掲する式文字列を添えます。直近十二か月、インプレース、プロフォーマのどれが選んだ価値に合うかはご自身の目安と JSON を組み合わせてください。このエンドポイントは送られた二つの数を割るだけで、営業計算書を組み直さず、レート帯も選ばず、通貨も換算しません。

キャップレート計算機が役立つ場面

仲介は年度が締まったときやオファーが価格を動かしたときに同じ二フィールドを再実行し、買い手との会話が一つの百分率から始まるようティーザーに cap_rate を固定します。プロダクトチームは、鑑定 API を呼ばずに cap_rate を固定しなければならない出品ツール、オファーメモ、CI フィクスチャへ契約を配線します。実装は純粋な parse のティア A のため、成功した呼び出しは公開の基本料金 $0.002 で、モデルトークンも外向きネットワークもありません。property_value を厳密に正に保ち、丸めた百分率をテストに固定すれば、自前のアンダーライティングエンジンを立てずに、ティーザー・LMS プラグイン・エッジワーカー向けの再現可能な還元利回りが得られます。

連携の活用例

仲介ティーザーとオファーメモ

年度が締まったときやオファーが価値を動かしたときに再値付けします。同じ計算機、新しい noi または property_value、共有の cap_rate です。

技術的な質問

キャップレート計算機の料金はいくらですか。

ブラウザのツールは無料です。API リクエストは成功した呼び出しあたり $0.002 の前払い KIT 残高を使い、無効な入力は課金されません。

KITの完全なドキュメントを見る →

キャップレート計算機

無料で実行

計算例

キャップレートが NOI と市場価値を利回りに変える仕組み

キャップレート計算機が役立つ場面

活用例

アンダーライティング前の物件スクリーニング

貸し手と鑑定の突き合わせ

よくある質問

関連ツール

開発者向け — APIアクセス

エンドポイント

お使いのスタックから呼び出す

リクエスト例

レスポンス例

料金

エラー

技術的な注記

キャップレートが NOI と市場価値を利回りに変える仕組み

入力契約、応答の形、エラーの扱い

キャップレート計算機が役立つ場面

連携の活用例

仲介ティーザーとオファーメモ

技術的な質問

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