Calcolatore del prestito hard money
Veda il costo completo di un prestito hard money a breve termine: 100.000 al 12% annuo per 12 mesi, con 2 punti e 500 di commissioni, costano 14.500, cioè il 14,5% del prestito. Punti, interessi e commissioni sono mostrati separatamente. Gratis nel suo browser.
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Esempio risolto
- Capitale iniziale
- 100.000
- Tasso d’interesse annuo (%)
- 12
- Durata del prestito (mesi)
- 12
- Costo dei punti del prestito
- 2000
- Interessi
- 12.000
- Costo totale del finanziamento
- 14.500
- Costo effettivo (%)
- 14,5
Calcoli il costo totale di un prestito hard money a breve termine, i suoi punti di origination, gli interessi semplici pro rata, le commissioni fisse e la percentuale di costo effettivo, a partire da capitale, tasso annuo e durata in mesi.
Quanto costa davvero un prestito hard money
Un prestito hard money è un finanziamento a breve termine, spesso un prestito ponte per un'operazione di acquisto, ristrutturazione e rivendita che dovrebbe durare tra 6 e 18 mesi. Il suo costo ha tre parti. I punti sono una commissione di apertura incassata in anticipo come percentuale del prestito. Gli interessi sono semplici e di soli interessi: il capitale per il tasso annuo per i mesi divisi per dodici, senza ammortamento. Le commissioni fisse si aggiungono a parte. Con 100.000 presi in prestito al 12% per 12 mesi, 2 punti e 500 di commissioni, risultano 2.000 di punti, 12.000 di interessi e 14.500 in totale.
Confrontare le offerte senza errori
La percentuale di costo effettivo mette il costo totale in rapporto alla somma prestata, il 14,5% nell'esempio, così un'offerta con più punti e un tasso più basso si può confrontare con una con meno punti e un tasso più alto. Inserisca il tasso annuo, non quello mensile, perché i mesi che indica lo adeguano già alla durata. Conti la durata in mesi interi, almeno uno. Se il finanziatore non applica punti né commissioni extra, lasci vuoti quegli importi e varranno zero. Ogni importo viene arrotondato una sola volta, alla fine del calcolo.
Casi d'uso
Budget del fix-and-flip
Stimi il costo di mantenimento di un prestito ponte sull'intervallo previsto di 6-18 mesi di un progetto.
Domande frequenti
Che cosa sono i punti di un prestito hard money?
Sono la commissione di apertura che il finanziatore incassa in anticipo, in percentuale del prestito. Due punti su 100.000 fanno 2.000, pagati in aggiunta agli interessi.
Come si calcolano gli interessi?
Come interessi semplici per i mesi di durata del prestito: il capitale per il tasso annuo per i mesi divisi per dodici. Non c'è ammortamento; è una cifra di soli interessi, tipica dei prestiti ponte e delle operazioni di acquisto, ristrutturazione e rivendita.
Che cosa indica la percentuale di costo effettivo?
Il costo totale del prestito, cioè punti, interessi e commissioni, in rapporto alla somma prestata. Nell'esempio 14.500 su 100.000 danno il 14,5%, e questo rende facile confrontare offerte con punti e tassi diversi.
Posso calcolare un prestito senza punti o senza commissioni?
Sì. Punti e commissioni fisse sono facoltativi e valgono zero se li lascia vuoti, quindi può valutare un'offerta senza punti o un finanziatore senza commissioni. La durata deve essere un numero intero di mesi, almeno uno.
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Per sviluppatori — accesso via API
Tutto quello che vedi in questa pagina è disponibile anche via API. Questa sezione è per i team che vogliono integrarlo nei propri sistemi; chi non ne ha bisogno può semplicemente usare lo strumento qui sopra.
Endpoint
Autenticazione con Bearer token: un POST mette in coda l'attività e il risultato arriva via webhook o link firmato.
Chiamala dal tuo stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/hard-money-loan \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"principal":100000,"annual_rate":12,"months":12}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/hard-money-loan", {
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const { task_id } = await res.json();import os, requests
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"annual_rate": 12,
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$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"principal":100000,"annual_rate":12,"months":12}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/hard-money-loan", body)
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req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Esempio di richiesta
{
"principal": 100000,
"annual_rate": 12,
"months": 12
}Esempio di risposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.hard_money_loan",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}L'API è asincrona: ricevi subito un task_id e puoi fare polling fino a 1 richiesta al secondo.
Prezzi
Prezzo pubblicato, senza token né crediti. Se l'attività fallisce, non paghi.
Errori
| HTTP | Codice | Significato |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Chiave API mancante o non valida: controlla l'header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Credito esaurito: ricarica per continuare a eseguire attività. |
404 | unknown_type | Tipo di attività sconosciuto: controlla il campo type della richiesta. |
429 | rate_limited | Troppe richieste in poco tempo: rallenta e riprova tra qualche secondo. |
Note tecniche
Quattro input, quattro costi derivati
Questo calcolatore somma il costo di un prestito hard money a breve termine dai suoi input e restituisce quattro cifre derivate. Ogni cifra è restituita accanto agli input riportati, così il dettaglio resta verificabile dall'inizio alla fine. Il valore points_amount è pari a capitale moltiplicato per points_percent diviso cento, la commissione di origination che i finanziatori addebitano in anticipo. Gli interessi sono pari a capitale per annual_rate-su-cento per mesi-su-dodici, una cifra semplice non ammortizzante, di soli interessi, tipica del finanziamento ponte e fix-and-flip. Il valore total_cost somma points_amount, interessi ed eventuali commissioni fisse. Infine, effective_cost_percent esprime total_cost come percentuale del capitale. Con un prestito di 100.000 $ a 2 punti, 12% annuo, 12 mesi e 500 $ di commissioni, ottiene 2.000 $ di punti, 12.000 $ di interessi, 14.500 $ totali e 14,5% di costo effettivo.
Campi obbligatori, valori predefiniti e arrotondamento
Il campo facoltativo decimals assume per impostazione predefinita due. Tre campi sono obbligatori: principal deve essere un numero finito sopra lo zero, annual_rate deve essere un numero pari almeno a zero (un prestito allo 0% è insolito ma consentito), e months deve essere un numero intero pari a uno o più, poiché una durata frazionaria o pari a zero restituisce un errore tipizzato invalid_input che nomina months. I campi points_percent e fees sono facoltativi e assumono per impostazione predefinita zero, così può modellare una quotazione senza punti o un finanziatore senza commissioni semplicemente omettendoli. Ogni output in valuta e l'effective_cost_percent sono arrotondati una sola volta con una regola esplicita half-up sul valore grezzo, mai concatenati da un campo già arrotondato, così total_cost è la vera somma di punti, interessi e commissioni grezzi anziché la somma di tre numeri arrotondati.
Perché contano la struttura e il costo effettivo
Poiché qui gli interessi sono semplici e proporzionati per mesi diviso dodici anziché ammortizzati, lo strumento è pensato per la struttura di soli interessi con balloon a scadenza dell'hard money anziché per un piano di mutuo convenzionale. Non calcola le rate mensili, un TAEG secondo la Regulation Z o gli interessi di mora. L'effective_cost_percent è l'output più utile quando si confrontano i finanziatori: un tasso nominale basso con punti alti può costare più di un tasso alto senza punti, e questa cifra riduce entrambi a un unico numero comparabile. Un flusso comune esplora months da 6 a 18 per vedere come cresce il costo di mantenimento su un flip che va per le lunghe, oppure alza points_percent per quotare un'operazione più rischiosa.
Casi di integrazione
Confronto tra finanziatori
Usi effective_cost_percent per soppesare un tasso basso con punti alti contro un tasso alto senza punti.
Pipeline di operazioni
Chiami l'API per valutare molti prestiti potenziali in una volta con una matematica coerente e verificabile.
Domande tecniche
Cosa calcola?
points_amount, interessi pro rata, total_cost (punti + interessi + commissioni) ed effective_cost_percent del capitale.
Come si calcolano gli interessi?
Interessi semplici: principal x annual_rate/100 x months/12, di soli interessi e non ammortizzati, come di norma è l'hard money.
Quali campi sono obbligatori?
principal, annual_rate e un numero intero months pari almeno a 1. points_percent e fees sono facoltativi e assumono per impostazione predefinita zero.
Cos'è effective_cost_percent?
total_cost come percentuale del capitale, così le quotazioni cariche di punti e quelle cariche di tasso diventano direttamente comparabili.
È gratuito?
Sì nel widget del browser. L'API deterministica è quotata da $0.002 e fatturata solo in caso di successo.