ForHosting KIT · المال والتمويل

حاسبة FHA MIP

على قرض FHA أساسي قدره 300,000 يبلغ تأمين الرهن العقاري 5,250 مقدمًا و1,650 سنويًا و137.50 شهريًا بالمعدلين الافتراضيين 1.75 بالمئة و0.55 بالمئة. غيّر أيًا منهما ليناسب قرضك. مجانية في متصفحك.

مجاني
يعمل في متصفحك
دون تسجيل
بياناتك لا تغادر جهازك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

مثال محلول

إذا أدخلت

مبلغ القرض الأساسي: 300,000

تحصل على

معدل تأمين الرهن المقدم (%): 1.75
معدل تأمين الرهن السنوي (%): 0.55
قسط تأمين الرهن المقدم: 5,250
قسط تأمين الرهن السنوي: 1,650

احسب أقساط تأمين الرهن FHA (MIP) المقدَّمة والسنوية والشهرية من مبلغ القرض الأساسي، باستخدام معدلات FHA الافتراضية الثابتة 1.75% مقدَّمًا و0.55% سنويًا، وهي معدلات يمكنك تجاوزها.

قسطان وثلاثة أرقام

يرافق قرض FHA قسط تأمين على الرهن العقاري يُعرف باسم MIP، ويُحتسب بطريقتين. القسط المقدم رسم يُدفع مرة واحدة، قدره 1.75 بالمئة من مبلغ القرض الأساسي افتراضيًا، وعادةً ما تضيفه FHA إلى رصيد القرض بدل تحصيله منفصلًا. أما القسط السنوي فقدره 0.55 بالمئة من المبلغ الأساسي افتراضيًا، ولا يُدفع دفعة واحدة، بل يُقسم على اثني عشر ويُضاف إلى كل دفعة شهرية. فعلى قرض أساسي قدره 300,000 يكون القسط المقدم 5,250 والسنوي 1,650 والشهري 137.50.

كيف تحصل على أرقام صحيحة

يُحسب القسطان كلاهما على مبلغ القرض الأساسي الذي تدخله، فابدأ منه. والمعدلات الافتراضية شائعة لكنها ليست عامة: فشريحة مختلفة لنسبة القرض إلى القيمة، أو مدة مختلفة، أو رقم ملف من فترة أخرى قد تتبع جدولًا مختلفًا، لذا استبدلها بالمعدلات الواردة في مستنداتك. ويُقرَّب كل رقم من المبلغ الأساسي على حدة لا من نتيجة أخرى، فلا تتراكم أخطاء التقريب. وبذلك يمكن نقل الأرقام بأمان إلى جدول القدرة على السداد أو إلى مراجعة تقدير القرض.

حالات الاستخدام

إنشاء القروض والإفصاحات

أضف أرقام MIP المقدَّمة والسنوية والشهرية الدقيقة إلى أوراق القدرة على تحمّل التكاليف وتقديرات القروض دون ترميز المعدلات بصلابة.

الأسئلة الشائعة

كيف يُحسب القسط المقدم لتأمين FHA؟

يُضرب مبلغ القرض الأساسي في المعدل المقدم، وهو 1.75 بالمئة افتراضيًا. وهو رسم يُدفع مرة واحدة، وعادةً ما تضيفه FHA إلى رصيد القرض بدل تحصيله منفصلًا.

كيف يتحول القسط السنوي إلى مبلغ شهري؟

القسط السنوي هو مبلغ القرض الأساسي مضروبًا في المعدل السنوي، وهو 0.55 بالمئة افتراضيًا، ثم يُقسم على اثني عشر. ويُضاف هذا المبلغ الشهري إلى كل دفعة من دفعات الرهن.

متى ينبغي تغيير المعدلات الافتراضية؟

عندما يقع قرضك في شريحة مختلفة لنسبة القرض إلى القيمة، أو تختلف مدته، أو يعود رقم ملفه إلى فترة بجدول مختلف. أدخل نسبك الخاصة فيُعاد حساب المبالغ الثلاثة.

ما مبلغ القرض الذي ينبغي إدخاله؟

أدخل مبلغ القرض الأساسي، لأن القسطين يُحسبان عليه. ويُقرَّب كل رقم من هذا المبلغ على حدة، فتبقى النتائج الثلاث متسقة دون أخطاء تقريب متراكمة.

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"base_loan":300000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "base_loan": 300000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "base_loan": 300000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"base_loan":300000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"base_loan":300000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "base_loan": 300000
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.fha_mip",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

ملاحظات تقنية

الأرقام الثلاثة لـ MIP التي تشتقها

تأخذ الحاسبة مبلغ base_loan وتشتق ثلاثة أرقام لقسط تأمين الرهن FHA باستخدام قواعد نسبة مئوية ثابتة. فـ upfront_mip يساوي base_loan مضروبًا في upfront_rate مقسومًا على مئة؛ وبمعدل upfront_rate الافتراضي 1.75، يُنتج قرض أساسي قدره $300,000 مبلغ $5,250 الذي تموّله FHA عادةً ضمن رصيد القرض. وـ annual_mip يساوي base_loan مضروبًا في annual_rate مقسومًا على مئة؛ وبمعدل annual_rate الافتراضي 0.55، يُنتج القرض نفسه $1,650 سنويًا. وـ monthly_mip هو ببساطة annual_mip مقسومًا على اثني عشر، ما يعطي $137.50 يُضاف إلى كل دفعة رهن. وتعود الثلاثة جميعًا في كائن JSON واحد إلى جانب صدى base_loan وupfront_rate وannual_rate، فترى بدقة أي الافتراضات أنتج كل رقم وتُدقِّق الحساب بنفسك.

المدخلات والقيم الافتراضية والتقريب

ويتحكم حقل decimals الاختياري في الدقة ويأخذ القيمة الافتراضية اثنين. المطلوب وحده هو base_loan ويجب أن يكون عددًا منتهيًا أكبر من الصفر، وإلا أعاد اللبُّ خطأ invalid_input مُصنَّفًا يسمّي base_loan. وكلٌّ من upfront_rate وannual_rate نسبة مئوية اختيارية: اتركهما لقبول قيمتَي FHA الشائعتين 1.75 و0.55، أو مرِّر قيمتك الخاصة لنمذجة شريحة قرض-إلى-قيمة مختلفة، أو مدة، أو دُفعة رقم-ملف بجدول مختلف. ولأن الرقمين السنوي والمقدَّم يُقرَّب كلٌّ منهما من ناتج base_loan الخاص به لا أحدهما من الآخر، فلا يتسلل خطأ تقريب مركَّب عبر المخرجات الثلاثة.

أين يناسب وما الذي لا يفعله

لأن الوحدة حتمية ولا تعتمد على ساعة ولا locale، تُعيد المدخلات نفسها الأقساط نفسها دائمًا، ما يجعلها موثوقة داخل خطوط إنشاء القروض وحاسبات القدرة على تحمّل التكاليف وأوراق الإفصاح. ويمكنك رفع decimals إلى أربعة عند المطابقة مع محرك إطفاء يحمل دقة إضافية. ومن سير العمل الشائع تجاوز annual_rate لمقارنة شريحة 0.55 بشريحة أعلى للقروض التي تتجاوز حد المقاطعة، أو ضبط upfront_rate على الصفر لعزل التكلفة المتكررة. ولاحظ أن الأداة تحسب الأقساط من base_loan الذي تزوّده ولا تشتق هي بنفسها ذلك الأساس من سعر الشراء أو الدفعة المقدَّمة أو نسبة القرض إلى القيمة، فغذِّها بالمبلغ الذي تؤمّنه FHA فعلاً.

حالات التكامل

مقارنة شرائح المعدلات

تجاوز annual_rate لموازنة شريحة 0.55 بشريحة أعلى للقروض التي تتجاوز حد مقاطعة FHA.

التسعير الدُّفعي للمحفظة

نادِ API لحساب MIP عبر مبالغ قروض أساسية كثيرة دفعةً واحدة لخطوط التسعير أو التقارير.

أسئلة تقنية

ماذا تحسب؟

MIP المقدَّم (base_loan x 1.75%)، وMIP السنوي (base_loan x 0.55%)، وMIP الشهري (السنوي مقسومًا على 12) افتراضيًا.

هل يمكنني تغيير المعدلات؟

نعم. مرِّر upfront_rate وannual_rate لنمذجة شريحة قرض-إلى-قيمة مختلفة، أو مدة، أو جدول FHA.

ما المُدخَل المطلوب؟

base_loan فقط، عدد منتهٍ أكبر من الصفر؛ وأي شيء آخر يُرجِع خطأ invalid_input يسمّي الحقل.

هل تشتق القرض الأساسي من السعر والدفعة المقدَّمة؟

لا. تحسب الأقساط من base_loan الذي تزوّده، فغذِّها بالمبلغ الذي تؤمّنه FHA.

هل هي مجانية؟

نعم في widget المتصفح. أما API الحتمي فمُسعَّر ابتداءً من $0.002 ويُحاسَب على النجاح فقط.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←

شغّل الأداة مجانًا