FHA-MIP-Rechner

Die drei MIP-Werte, die es ableitet

Der Rechner nimmt Ihren base_loan-Betrag und leitet daraus mit pauschalen Prozentregeln drei FHA-Hypothekenversicherungsprämien ab. Die upfront_mip entspricht base_loan multipliziert mit upfront_rate geteilt durch hundert, die Bereitstellungsgebühr, die die FHA im Voraus erhebt; beim Standard-upfront_rate von 1,75 ergibt ein Basisdarlehen von 300.000 $ genau 5.250 $, die die FHA in der Regel in den Darlehenssaldo einrechnet. Die annual_mip entspricht base_loan multipliziert mit annual_rate geteilt durch hundert; beim Standard-annual_rate von 0,55 ergibt dasselbe Darlehen 1.650 $ pro Jahr. Die monthly_mip ist schlicht annual_mip geteilt durch zwölf und ergibt 137,50 $, die zu jeder Hypothekenzahlung hinzukommen. Alle drei kommen in einem JSON-Objekt zurück, zusammen mit dem gespiegelten base_loan, upfront_rate und annual_rate, sodass Sie genau sehen, welche Annahmen jede Zahl erzeugt haben, und die Rechnung selbst prüfen können.

Eingaben, Standardwerte und Rundung

Nur base_loan ist erforderlich und muss eine endliche Zahl größer als null sein, andernfalls gibt der Kern einen typisierten invalid_input-Fehler zurück, der base_loan benennt. Sowohl upfront_rate als auch annual_rate sind optionale Prozentsätze: Lassen Sie sie weg, um die üblichen 1,75 und 0,55 der FHA zu übernehmen, oder übergeben Sie eigene Werte, um eine andere Beleihungsstufe, Laufzeit oder einen Fall-Jahrgang mit abweichendem Tarif zu modellieren. Das optionale decimals-Feld steuert die Genauigkeit und steht standardmäßig auf zwei. Da die jährlichen und einmaligen Werte jeweils aus ihrem eigenen base_loan-Produkt runden statt voneinander, schleicht sich über die drei Ausgaben hinweg kein zusammengesetzter Rundungsfehler ein.

Wo es passt und was es nicht leistet

Da das Modul deterministisch ist und von keiner Uhr und keiner Sprachregion abhängt, liefern dieselben Eingaben stets dieselben Prämien, was es innerhalb von Pipelines zur Darlehensvergabe, Erschwinglichkeitsrechnern und Offenlegungsbögen verlässlich macht. Sie können decimals auf vier anheben, wenn Sie gegen eine Tilgungsmaschine abgleichen, die zusätzliche Genauigkeit mitführt. Ein häufiger Ablauf überschreibt annual_rate, um die Stufe 0,55 gegen eine höhere Stufe für Darlehen über der County-Grenze zu vergleichen, oder setzt upfront_rate auf null, um die wiederkehrenden Kosten zu isolieren. Beachten Sie, dass das Tool die Prämien aus dem von Ihnen angegebenen base_loan berechnet und diese Basis nicht selbst aus Kaufpreis, Anzahlung oder Beleihungswert ableitet, geben Sie ihm also den Betrag, den die FHA tatsächlich versichert.