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FHA MIP 計算ツール

FHAの基本借入額が300,000なら、初期設定の1.75パーセントと0.55パーセントで、保険料は前払い5,250、年1,650、月137.50になります。料率はご自身のローンに合わせて変更できます。ブラウザで無料で使えます。

無料
ブラウザで動作
登録不要
データは端末の外に出ません

無料で実行 API仕様を見る

ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

基本融資額: 300,000

結果

初期 MIP 率（%）: 1.75
年間 MIP 率（%）: 0.55
初期住宅ローン保険料: 5,250
年間住宅ローン保険料: 1,650

base loan の金額から、FHA の住宅ローン保険料（MIP）の前払い分、年間分、月次分を、FHA の一律の前払い 1.75%・年間 0.55% の既定率（上書き可能）を用いて算出します。

2つの保険料と3つの金額

FHAローンには、MIPと呼ばれる住宅ローン保険料がかかり、2つの形で支払います。前払い保険料は一度だけの費用で、初期設定では基本借入額の1.75パーセントです。FHAでは別に支払うのではなく、ローン残高に組み込まれるのが一般的です。年間保険料は初期設定で基本借入額の0.55パーセントですが、一度に支払うのではなく、12で割って毎月の返済額に上乗せされます。基本借入額が300,000なら、前払い5,250、年1,650、月137.50になります。

金額を正しく出すためのポイント

2つの保険料はどちらも、入力した基本借入額をもとに計算されます。まずこの金額を確認してください。初期設定の料率はよく使われるものですが、すべてのローンに当てはまるわけではありません。借入額と物件価格の比率の区分、返済期間、案件番号の時期によって料率表が異なることがあるため、お手元の書類の料率に置き換えてください。各金額は別の結果からではなく基本借入額から個別に丸めるので、丸め誤差は積み重なりません。そのため、返済能力の試算表やローン見積書の確認にもそのまま使えます。

活用例

ローン組成と開示

率をハードコードすることなく、正確な前払い・年間・月次の MIP の数値を支払能力の資料や Loan Estimate に追加します。

よくある質問

FHAの前払い保険料はどう計算しますか？

基本借入額に前払い料率（初期設定は1.75パーセント）を掛けて求めます。一度だけの費用で、FHAでは別に支払うのではなく、ローン残高に組み込まれるのが一般的です。

年間保険料はどのように月額になりますか？

基本借入額に年間料率（初期設定は0.55パーセント）を掛けた年額を12で割ります。その月額が毎月の住宅ローン返済額に加わります。

初期設定の料率はどんなときに変えますか？

借入額と物件価格の比率の区分や返済期間が異なる場合、または案件番号の時期によって料率表が違う場合です。ご自身の料率を入力すると、3つの金額がすべて計算し直されます。

どの借入額を入力すればよいですか？

基本借入額を入力してください。2つの保険料はどちらもこの額をもとに計算されます。各金額は基本借入額から個別に丸めるため、丸め誤差が積み重なることはありません。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"base_loan":300000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "base_loan": 300000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "base_loan": 300000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"base_loan":300000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"base_loan":300000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "base_loan": 300000
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.fha_mip",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

導出される 3 つの MIP の数値

この計算ツールは base_loan の金額を受け取り、一律のパーセンテージ規則を用いて FHA 住宅ローン保険料の 3 つの数値を導きます。upfront_mip は base_loan に upfront_rate を掛けて 100 で割ったもので、既定の upfront_rate 1.75 では、300,000 ドルの base loan は 5,250 ドルとなり、FHA は通常これをローン残高に組み込みます。annual_mip は base_loan に annual_rate を掛けて 100 で割ったもので、既定の annual_rate 0.55 では、同じローンで年間 1,650 ドルになります。monthly_mip は単に annual_mip を 12 で割ったもので、毎回の住宅ローン返済に加わる 137.50 ドルとなります。3 つとも、そのまま返される base_loan、upfront_rate、annual_rate とともに 1 つの JSON オブジェクトで返されるため、どの前提が各数値を生んだかを正確に確認し、計算をご自身で検証できます。

入力、既定値、そして丸め

省略すれば FHA で一般的な 1.75 と 0.55 が適用され、独自の値を渡せば異なるローン・トゥ・バリューの区分、期間、あるいはスケジュールの異なるケース番号の年次をモデル化できます。必須なのは base_loan のみで、ゼロより大きい有限の数値でなければなりません。そうでなければコアは base_loan を名指しする型付きの invalid_input エラーを返します。upfront_rate と annual_rate はいずれも任意のパーセンテージです。任意の decimals フィールドは精度を制御し、既定値は 2 です。年間分と前払い分の数値はそれぞれ互いからではなく自身の base_loan の積から丸められるため、3 つの出力にわたって丸め誤差が複合することはありません。

どこで役立ち、何をしないか

このモジュールは決定的で、時計やロケールに依存しないため、同じ入力は常に同じ保険料を返します。これによりローン組成のパイプライン、支払能力の計算ツール、開示資料の内部で信頼して使えます。より高い精度を扱う償却エンジンと突き合わせる際は、decimals を 4 に引き上げられます。よくある使い方としては、annual_rate を上書きして、郡の上限を超えるローンについて 0.55 の区分をより高い区分と比較したり、upfront_rate をゼロに設定して継続的なコストだけを切り出したりします。なお、このツールは供給された base_loan から保険料を計算するもので、購入価格、頭金、LTV から base を自ら導くことはしません。したがって FHA が実際に保険を掛ける金額を渡してください。

連携の活用例

率の区分を比較する

annual_rate を上書きし、FHA の郡上限を超えるローンについて 0.55 の区分をより高い区分と比較検討します。

ポートフォリオの一括見積もり

API を呼び出し、価格算定やレポートのパイプライン向けに、多数の base loan の金額にわたる MIP を一度に計算します。

技術的な質問

何を計算しますか。

既定では、前払い MIP（base_loan x 1.75%）、年間 MIP（base_loan x 0.55%）、月次 MIP（年間分を 12 で割ったもの）を計算します。

率を変更できますか。

はい。upfront_rate と annual_rate を渡せば、異なる LTV の区分、期間、または FHA のスケジュールをモデル化できます。

必要な入力は何ですか。

ゼロより大きい有限の数値である base_loan のみです。それ以外は、そのフィールドを名指しする invalid_input エラーを返します。

価格と頭金から base loan を導きますか。

いいえ。供給された base_loan から保険料を計算するので、FHA が保険を掛ける金額を渡してください。

無料ですか。

ブラウザの widget では無料です。決定的な API は $0.002 から価格が設定され、成功時のみ課金されます。

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