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Calcolatore FHA MIP

Su un mutuo FHA con importo base di 300.000, l'assicurazione ipotecaria vale 5.250 all'inizio, 1.650 l'anno e 137,50 al mese con i tassi predefiniti dell'1,75% e dello 0,55%. Cambi l'uno o l'altro per adattarli al suo mutuo. Gratis nel suo browser.

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Esempio risolto

Se inserisce

Importo base del prestito: 300.000

Ottiene

Aliquota MIP iniziale (%): 1,75
Aliquota MIP annua (%): 0,55
Premio assicurativo ipotecario iniziale: 5250
Premio assicurativo ipotecario annuo: 1650

Calcoli i premi assicurativi ipotecari FHA (MIP) anticipato, annuale e mensile a partire da un importo base del prestito, usando le aliquote predefinite fisse dell'FHA dell'1,75% anticipato e dello 0,55% annuale, che può sovrascrivere.

Due premi, tre cifre

Un mutuo FHA prevede un premio di assicurazione ipotecaria, detto MIP, addebitato in due modi. Il premio iniziale è un addebito unico, pari all'1,75% dell'importo base per impostazione predefinita, che la FHA di solito finanzia nel saldo del mutuo invece di riscuoterlo a parte. Il premio annuo è pari allo 0,55% dell'importo base e non si paga in un'unica volta: viene diviso per dodici e aggiunto a ogni rata mensile. Su un importo base di 300.000 significa 5.250 all'inizio, 1.650 l'anno e 137,50 al mese.

Come ottenere cifre corrette

Entrambi i premi si calcolano sull'importo base che lei inserisce, quindi conviene partire da quella cifra. I tassi predefiniti sono comuni ma non universali: un'altra fascia di rapporto tra prestito e valore, un'altra durata o un numero di pratica di un altro periodo possono seguire una tabella diversa, perciò li sostituisca con quelli dei suoi documenti. Ogni cifra viene arrotondata separatamente a partire dall'importo base, non da un altro risultato, così non si accumulano errori di arrotondamento. Le cifre si possono quindi riportare senza rischi in un foglio di sostenibilità della rata o nella verifica di una stima del mutuo.

Casi d'uso

Origination del prestito e informative

Aggiunga cifre MIP esatte anticipate, annuali e mensili a schede di sostenibilità e Loan Estimate senza codificare rigidamente le aliquote.

Domande frequenti

Come si calcola il premio iniziale FHA?

Si moltiplica l'importo base del mutuo per il tasso iniziale, dell'1,75% per impostazione predefinita. È un addebito unico che la FHA di solito finanzia nel saldo del mutuo invece di riscuoterlo a parte.

Come si trasforma il premio annuo in una cifra mensile?

Il premio annuo è l'importo base per il tasso annuo, dello 0,55% per impostazione predefinita, diviso per dodici. Quella cifra mensile si aggiunge poi a ogni rata del mutuo.

Quando conviene cambiare i tassi predefiniti?

Quando il suo mutuo rientra in un'altra fascia di rapporto tra prestito e valore, ha un'altra durata o ha un numero di pratica di un periodo con una tabella diversa. Inserisca le sue percentuali e le tre cifre si ricalcolano.

Quale importo del mutuo devo inserire?

L'importo base, perché entrambi i premi si calcolano su di esso. Ogni cifra viene arrotondata separatamente a partire da quell'importo, quindi i tre risultati restano coerenti, senza errori di arrotondamento accumulati.

Strumenti correlati

Per sviluppatori — accesso via API

Tutto quello che vedi in questa pagina è disponibile anche via API. Questa sezione è per i team che vogliono integrarlo nei propri sistemi; chi non ne ha bisogno può semplicemente usare lo strumento qui sopra.

Endpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip

Autenticazione con Bearer token: un POST mette in coda l'attività e il risultato arriva via webhook o link firmato.

Chiamala dal tuo stack

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"base_loan":300000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "base_loan": 300000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "base_loan": 300000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"base_loan":300000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"base_loan":300000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

Esempio di richiesta

{
  "base_loan": 300000
}

Esempio di risposta

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.fha_mip",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

L'API è asincrona: ricevi subito un task_id e puoi fare polling fino a 1 richiesta al secondo.

Prezzi

per richiesta$0.002

Prezzo pubblicato, senza token né crediti. Se l'attività fallisce, non paghi.

Errori

HTTP	Codice	Significato
`401`	`unauthorized`	Chiave API mancante o non valida: controlla l'header Authorization.
`402`	`insufficient_balance`	Credito esaurito: ricarica per continuare a eseguire attività.
`404`	`unknown_type`	Tipo di attività sconosciuto: controlla il campo type della richiesta.
`429`	`rate_limited`	Troppe richieste in poco tempo: rallenta e riprova tra qualche secondo.

Note tecniche

Le tre cifre MIP che ricava

Il calcolatore prende il suo importo base_loan e ricava tre cifre di premio assicurativo ipotecario FHA usando regole percentuali fisse. Il valore upfront_mip è pari a base_loan moltiplicato per upfront_rate diviso cento; con l'upfront_rate predefinito di 1,75, un prestito base di 300.000 $ produce 5.250 $ che l'FHA di norma finanzia nel saldo del prestito. Il valore annual_mip è pari a base_loan moltiplicato per annual_rate diviso cento; all'annual_rate predefinito di 0,55, lo stesso prestito produce 1.650 $ all'anno. Il valore monthly_mip è semplicemente annual_mip diviso dodici, per 137,50 $ aggiunti a ogni rata del mutuo. Tutte e tre tornano in un unico oggetto JSON accanto ai valori base_loan, upfront_rate e annual_rate riportati, così può vedere esattamente quali ipotesi hanno prodotto ogni numero e verificare l'aritmetica da sé.

Input, valori predefiniti e arrotondamento

Il campo facoltativo decimals controlla la precisione e assume per impostazione predefinita due. Solo base_loan è obbligatorio e deve essere un numero finito maggiore di zero, altrimenti il core restituisce un errore tipizzato invalid_input che nomina base_loan. Sia upfront_rate sia annual_rate sono percentuali facoltative: le ometta per accettare i valori comuni FHA di 1,75 e 0,55, oppure passi i suoi per modellare una diversa fascia di loan-to-value, una diversa durata o un'annata di case-number con un piano differente. Poiché le cifre annuale e anticipata si arrotondano ciascuna dal proprio prodotto base_loan anziché una dall'altra, nessun errore di arrotondamento composto si insinua nei tre output.

Dove si colloca e cosa non fa

Poiché il modulo è deterministico e non dipende da alcun orologio o locale, gli stessi input restituiscono sempre gli stessi premi, il che lo rende affidabile all'interno di pipeline di origination dei prestiti, calcolatori di sostenibilità e schede informative. Può alzare decimals a quattro quando riconcilia contro un motore di ammortamento che porta precisione extra. Un flusso comune sovrascrive annual_rate per confrontare la fascia dello 0,55 con una fascia superiore per i prestiti sopra il limite di contea, oppure imposta upfront_rate a zero per isolare il costo ricorrente. Noti che lo strumento calcola i premi dal base_loan che fornisce e non ricava esso stesso quella base dal prezzo d'acquisto, dall'anticipo o dall'LTV, quindi gli fornisca l'importo che l'FHA effettivamente assicura.

Casi di integrazione

Confronto tra fasce di aliquota

Sovrascriva annual_rate per soppesare la fascia dello 0,55 contro una fascia superiore per i prestiti sopra il limite di contea dell'FHA.

Quotazione in blocco su portafoglio

Chiami l'API per calcolare il MIP su molti importi base di prestito in una volta per pipeline di pricing o reportistica.

Domande tecniche

Cosa calcola?

MIP anticipato (base_loan x 1,75%), MIP annuale (base_loan x 0,55%) e MIP mensile (annuale diviso 12) per impostazione predefinita.

Posso cambiare le aliquote?

Sì. Passi upfront_rate e annual_rate per modellare una diversa fascia LTV, durata o piano FHA.

Quale input è obbligatorio?

Solo base_loan, un numero finito sopra lo zero; qualsiasi altra cosa restituisce un errore invalid_input che nomina il campo.

Ricava il prestito base dal prezzo e dall'anticipo?

No. Calcola i premi dal base_loan che fornisce, quindi gli dia l'importo che l'FHA assicura.

È gratuito?

Sì nel widget del browser. L'API deterministica è quotata da $0.002 e addebitata solo in caso di successo.

Leggi la documentazione completa del KIT →

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