Calculateur FHA MIP
Pour un prêt FHA de base de 300 000, l'assurance hypothécaire représente 5 250 au départ, 1 650 par an et 137,50 par mois avec les taux par défaut de 1,75 % et 0,55 %. Modifiez l'un ou l'autre pour l'adapter à votre prêt. Gratuit dans votre navigateur.
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Exemple résolu
- Montant de base du prêt
- 300 000
- Taux MIP initial (%)
- 1,75
- Taux MIP annuel (%)
- 0,55
- Prime initiale d’assurance hypothécaire
- 5 250
- Prime annuelle d’assurance hypothécaire
- 1 650
Calculez les primes d'assurance hypothécaire FHA (MIP) initiale, annuelle et mensuelle à partir d'un montant de prêt de base, à l'aide des taux forfaitaires par défaut de la FHA — 1,75 % en amont et 0,55 % par an — que vous pouvez surcharger.
Deux primes, trois montants
Un prêt FHA s'accompagne d'une prime d'assurance hypothécaire, appelée MIP, perçue de deux façons. La prime initiale est une charge unique, de 1,75 % du montant de base par défaut, que la FHA intègre généralement au solde du prêt au lieu de l'encaisser à part. La prime annuelle s'élève à 0,55 % du montant de base par défaut et ne se paie pas en une fois : elle est divisée par douze et ajoutée à chaque mensualité. Pour un montant de base de 300 000, cela donne 5 250 au départ, 1 650 par an et 137,50 par mois.
Obtenir des chiffres justes
Les deux primes se calculent sur le montant de base que vous saisissez : partez donc de ce montant. Les taux par défaut sont courants, mais pas universels : une autre tranche de rapport prêt-valeur, une autre durée ou un numéro de dossier d'une autre époque peuvent suivre un barème différent, alors remplacez-les par ceux de vos propres documents. Chaque chiffre est arrondi séparément à partir du montant de base, et non à partir d'un autre résultat, ce qui évite toute accumulation d'erreurs d'arrondi. Les montants peuvent ainsi être reportés sans risque dans un tableau de capacité d'emprunt ou dans la vérification d'une estimation de prêt.
Cas d’usage
Octroi de prêt et divulgations
Ajoutez les montants exacts de MIP initiale, annuelle et mensuelle aux feuilles de capacité d'emprunt et aux estimations de prêt sans coder les taux en dur.
Questions fréquentes
Comment la prime initiale FHA est-elle calculée ?
On multiplie le montant de base du prêt par le taux initial, 1,75 % par défaut. C'est une charge unique que la FHA intègre généralement au solde du prêt au lieu de l'encaisser à part.
Comment la prime annuelle devient-elle un montant mensuel ?
La prime annuelle correspond au montant de base multiplié par le taux annuel, 0,55 % par défaut, puis divisé par douze. Ce montant mensuel s'ajoute ensuite à chaque mensualité du prêt.
Quand faut-il modifier les taux par défaut ?
Quand votre prêt relève d'une autre tranche de rapport prêt-valeur ou d'une autre durée, ou quand son numéro de dossier date d'une période avec un autre barème. Saisissez vos propres pourcentages et les trois montants sont recalculés.
Quel montant de prêt faut-il saisir ?
Le montant de base, car les deux primes sont calculées sur lui. Chaque chiffre est arrondi séparément à partir de ce montant, si bien que les trois résultats restent cohérents, sans erreur d'arrondi accumulée.
Outils associés
Pour les développeurs — accès API
Tout sur cette page est disponible par programmation. Cette section s'adresse aux équipes qui veulent l'intégrer à leurs systèmes ; les autres peuvent simplement utiliser l'outil ci-dessus.
Endpoint
Authentification par jeton Bearer : un seul POST met la tâche en file d’attente, et le résultat vous parvient par webhook ou lien signé.
Appeler depuis votre stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"base_loan":300000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"base_loan": 300000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"base_loan": 300000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"base_loan":300000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"base_loan":300000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemple de requête
{
"base_loan": 300000
}Exemple de réponse
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.fha_mip",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}L’API est asynchrone : chaque appel renvoie un task_id immédiatement, puis vous interrogez l’état à raison d’une requête par seconde.
Tarifs
Le prix est publié, sans tokens ni crédits. Une tâche qui échoue n’est pas facturée.
Erreurs
| HTTP | Code | Signification |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Clé API absente ou invalide : vérifiez l’en-tête Authorization. |
402 | insufficient_balance | Solde insuffisant : rechargez votre compte pour lancer cette tâche. |
404 | unknown_type | Type de tâche inconnu : vérifiez le champ type de votre requête. |
429 | rate_limited | Trop de requêtes : ralentissez la cadence, puis réessayez. |
Notes techniques
Les trois montants de MIP qu'il dérive
Le calculateur prend votre montant de prêt de base (base_loan) et en dérive trois montants de prime d'assurance hypothécaire FHA selon des règles de pourcentage forfaitaire. Le upfront_mip vaut base_loan multiplié par upfront_rate divisé par cent ; avec le upfront_rate par défaut de 1,75, un prêt de base de 300 000 $ produit 5 250 $, que la FHA finance généralement dans le solde du prêt. Le annual_mip vaut base_loan multiplié par annual_rate divisé par cent ; au annual_rate par défaut de 0,55, le même prêt génère 1 650 $ par an. Le monthly_mip est simplement annual_mip divisé par douze, soit 137,50 $ ajoutés à chaque échéance de prêt. Les trois valeurs reviennent dans un seul objet JSON, aux côtés des base_loan, upfront_rate et annual_rate renvoyés en écho, de sorte que vous voyez précisément quelles hypothèses ont produit chaque chiffre et pouvez auditer vous-même le calcul.
Entrées, valeurs par défaut et arrondi
Le champ facultatif decimals contrôle la précision et vaut deux par défaut. Seul base_loan est obligatoire et doit être un nombre fini supérieur à zéro, faute de quoi le moteur renvoie une erreur typée invalid_input nommant base_loan. upfront_rate et annual_rate sont deux pourcentages facultatifs : omettez-les pour accepter les valeurs courantes de la FHA, 1,75 et 0,55, ou transmettez les vôtres pour modéliser un autre palier de quotité de financement, une autre durée, ou un millésime de numéro de dossier assorti d'un barème différent. Comme les montants annuel et initial s'arrondissent chacun à partir de leur propre produit base_loan et non l'un de l'autre, aucune erreur d'arrondi composée ne se glisse entre les trois sorties.
Où il s'insère et ce qu'il ne fait pas
Comme le module est déterministe et ne dépend d'aucune horloge ni locale, les mêmes entrées renvoient toujours les mêmes primes, ce qui le rend fiable au sein des chaînes d'octroi de prêt, des calculateurs de capacité d'emprunt et des feuilles de divulgation. Vous pouvez porter decimals à quatre pour rapprocher les chiffres d'un moteur d'amortissement qui conserve une précision supplémentaire. Un flux courant surcharge annual_rate pour comparer le palier 0,55 à un palier supérieur pour les prêts dépassant le plafond du comté, ou fixe upfront_rate à zéro pour isoler le coût récurrent. Notez que l'outil calcule les primes à partir du base_loan que vous fournissez et ne dérive pas lui-même cette base du prix d'achat, de l'apport ou de la quotité de financement : transmettez-lui donc le montant que la FHA assure réellement.
Cas d'intégration
Comparer les paliers de taux
Surchargez annual_rate pour peser le palier 0,55 face à un palier supérieur pour les prêts dépassant le plafond de comté de la FHA.
Cotation par lots de portefeuille
Appelez l'API pour calculer la MIP sur de nombreux montants de prêt de base à la fois, pour des chaînes de tarification ou de reporting.
Questions techniques
Que calcule-t-il ?
La MIP initiale (base_loan x 1,75 %), la MIP annuelle (base_loan x 0,55 %) et la MIP mensuelle (annuelle divisée par 12) par défaut.
Puis-je modifier les taux ?
Oui. Transmettez upfront_rate et annual_rate pour modéliser un autre palier de quotité de financement, une autre durée ou un autre barème FHA.
Quelle entrée est obligatoire ?
Uniquement base_loan, un nombre fini supérieur à zéro ; tout le reste renvoie une erreur invalid_input nommant le champ.
Dérive-t-il le prêt de base du prix et de l'apport ?
Non. Il calcule les primes à partir du base_loan que vous fournissez : transmettez-lui donc le montant que la FHA assure.
Est-ce gratuit ?
Oui dans le widget de navigateur. L'API déterministe est tarifée à partir de $0.002 et facturée uniquement en cas de succès.