Calculadora del MIP de la FHA
Sobre un préstamo FHA con monto base de 300.000, el seguro hipotecario suma 5.250 al inicio, 1.650 al año y 137,50 al mes con las tasas por defecto del 1,75 % y el 0,55 %. Cambie cualquiera de las dos para ajustarla a su préstamo. Gratis en su navegador.
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Ejemplo resuelto
- Importe base del préstamo
- 300 000
- Tasa MIP inicial (%)
- 1,75
- Tasa MIP anual (%)
- 0,55
- Prima inicial del seguro hipotecario
- 5 250
- Prima anual del seguro hipotecario
- 1 650
Calcule las primas de seguro hipotecario de la FHA (MIP) inicial, anual y mensual a partir del importe base del préstamo, usando los tipos por defecto planos de la FHA del 1,75% inicial y el 0,55% anual, que usted puede sustituir.
Dos primas, tres cifras
Un préstamo FHA lleva un seguro hipotecario, conocido como MIP, que se cobra de dos maneras. La prima inicial es un cargo único, del 1,75 % del monto base por defecto, que la FHA suele financiar dentro del saldo del préstamo en lugar de cobrarlo aparte. La prima anual es del 0,55 % del monto base por defecto y no se paga de una vez: se divide entre doce y se suma a cada cuota mensual de la hipoteca. Sobre un monto base de 300.000, eso supone 5.250 al inicio, 1.650 al año y 137,50 al mes.
Cómo acertar con las cifras
Las dos primas se calculan sobre el monto base que usted indique, así que conviene partir de esa cantidad. Las tasas por defecto son habituales, pero no universales: otro tramo de relación préstamo-valor, otro plazo o un número de caso de otra época pueden llevar una tabla distinta, de modo que sustitúyalas por las que figuren en sus documentos. Cada cifra se redondea a partir del monto base por separado, no a partir de otro resultado, y así no se acumulan errores de redondeo. Por eso las cifras se pueden pasar sin riesgo a una hoja de asequibilidad o a la revisión de una estimación del préstamo.
Qué puede hacer con ella
Originación de préstamos y divulgaciones
Añada cifras exactas de MIP inicial, anual y mensual a las hojas de asequibilidad y a los Loan Estimates sin fijar los tipos a fuego.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la prima inicial de la FHA?
Se multiplica el monto base del préstamo por la tasa inicial, del 1,75 % por defecto. Es un cargo único que la FHA suele financiar dentro del saldo del préstamo en lugar de cobrarlo aparte.
¿Cómo pasa la prima anual a una cantidad mensual?
La prima anual es el monto base por la tasa anual, del 0,55 % por defecto, y se divide entre doce. Esa cantidad mensual se suma después a cada cuota de la hipoteca.
¿Cuándo conviene cambiar las tasas por defecto?
Cuando su préstamo pertenece a otro tramo de relación préstamo-valor u otro plazo, o cuando su número de caso corresponde a una época con otra tabla. Escriba sus propios porcentajes y las tres cifras se recalculan.
¿Qué monto del préstamo debo indicar?
El monto base, porque las dos primas se calculan sobre él. Cada cifra se redondea a partir de ese monto por separado, así que las tres se mantienen coherentes sin errores de redondeo acumulados.
Herramientas relacionadas
Para desarrolladores — acceso por API
Todo lo de esta página está disponible por programación. Esta sección es para equipos que quieren integrarlo en sus sistemas; el resto puede usar la herramienta de arriba sin más.
Endpoint de API
¿Prefiere automatizarlo? Un POST autenticado crea la tarea; el resultado llega por webhook o enlace firmado. La misma capacidad también se ejecuta aquí en la web, por email y desde Telegram — y pronto también desde nuestra app.
Llámela desde su stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"base_loan":300000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"base_loan": 300000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"base_loan": 300000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"base_loan":300000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"base_loan":300000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/fha-mip", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Ejemplo de solicitud
{
"base_loan": 300000
}Ejemplo de respuesta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.fha_mip",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}La API es asíncrona: la llamada devuelve un task_id al instante y el resultado llega por webhook. El polling está limitado a 1 req/s por tarea.
Precio
Precio publicado — sin tokens ni créditos inventados. Una tarea fallida no se cobra.
Errores
| HTTP | Código | Significado |
|---|---|---|
401 | unauthorized | API key ausente o inválida. |
402 | insufficient_balance | El saldo no cubre el precio de la tarea. |
404 | unknown_type | El tipo de tarea no existe. |
429 | rate_limited | Demasiadas peticiones. Use el webhook en vez de sondear. |
Notas técnicas
Las tres cifras del MIP que deriva
La calculadora toma su importe base_loan y deriva tres cifras de prima de seguro hipotecario de la FHA mediante reglas de porcentaje planas. El upfront_mip equivale a base_loan multiplicado por upfront_rate dividido entre cien; con el upfront_rate por defecto de 1,75, un préstamo base de 300.000 $ da 5.250 $ que la FHA suele financiar dentro del saldo del préstamo. El annual_mip equivale a base_loan multiplicado por annual_rate dividido entre cien; con el annual_rate por defecto de 0,55, el mismo préstamo produce 1.650 $ al año. El monthly_mip es sencillamente annual_mip dividido entre doce, lo que da 137,50 $ añadidos a cada pago hipotecario. Las tres regresan en un mismo objeto JSON junto a los valores devueltos de base_loan, upfront_rate y annual_rate, de modo que usted puede ver exactamente qué hipótesis produjeron cada número y auditar la aritmética por sí mismo.
Entradas, valores por defecto y redondeo
El campo opcional decimals controla la precisión y su valor por defecto es dos. Solo base_loan es obligatorio y debe ser un número finito mayor que cero; de lo contrario el núcleo devuelve un error tipado invalid_input que nombra base_loan. Tanto upfront_rate como annual_rate son porcentajes opcionales: omítalos para aceptar los habituales 1,75 y 0,55 de la FHA, o pase los suyos para modelar un tramo de préstamo-valor distinto, un plazo diferente o una añada de número de caso con otro calendario. Como las cifras anual e inicial se redondean cada una desde su propio producto de base_loan y no una a partir de la otra, no se cuela ningún error de redondeo acumulado entre las tres salidas.
Dónde encaja y qué no hace
Como el módulo es determinista y no depende de ningún reloj ni locale, las mismas entradas devuelven siempre las mismas primas, lo que lo hace fiable dentro de flujos de originación de préstamos, calculadoras de asequibilidad y hojas de divulgación. Usted puede elevar decimals a cuatro al conciliar con un motor de amortización que arrastre precisión adicional. Un flujo de trabajo habitual sustituye annual_rate para comparar el tramo del 0,55 frente a un tramo superior en préstamos por encima del límite del condado, o fija upfront_rate en cero para aislar el coste recurrente. Tenga en cuenta que la herramienta calcula las primas a partir del base_loan que usted aporta y no deriva por sí misma esa base del precio de compra, la entrada o el LTV, así que aliméntela con el importe que la FHA asegura realmente.
Casos de integración
Comparar tramos de tipo
Sustituya annual_rate para sopesar el tramo del 0,55 frente a un tramo superior en préstamos por encima del límite de condado de la FHA.
Cotización por lotes de cartera
Llame al API para calcular el MIP sobre muchos importes base de préstamo a la vez, en flujos de fijación de precios o de informes.
Preguntas técnicas
¿Qué calcula?
MIP inicial (base_loan x 1,75%), MIP anual (base_loan x 0,55%) y MIP mensual (el anual dividido entre 12) por defecto.
¿Puedo cambiar los tipos?
Sí. Pase upfront_rate y annual_rate para modelar un tramo de LTV, un plazo o un calendario de la FHA distintos.
¿Qué entrada es obligatoria?
Solo base_loan, un número finito por encima de cero; cualquier otra cosa devuelve un error invalid_input que nombra el campo.
¿Deriva el préstamo base del precio y la entrada?
No. Calcula las primas a partir del base_loan que usted aporta, así que aliméntelo con el importe que la FHA asegura.
¿Es gratuito?
Sí en el widget del navegador. El API determinista tiene un precio desde $0.002 y solo se cobra si la ejecución es correcta.