احسب إجمالي فوائد الرهن العقاري طوال مدة القرض
اعرف التكلفة الحقيقية لرهن عقاري بفائدة ثابتة طوال مدته: قرض 300,000 بسعر 6.5% لمدة 30 عامًا يعني 360 قسطًا و382,633.47 فوائد، فوق المبلغ المقترض. مجانًا في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- المبلغ الأصلي
- 300,000
- المعدل السنوي
- 6.5
- المدة (سنوات)
- 30
- عدد الدفعات
- 360
- الدفعة الشهرية
- 1,896.2
- إجمالي الدفعات
- 682,633.47
- إجمالي الفائدة
- 382,633.47
توضح حاسبة إجمالي فوائد الرهن العقاري تكلفة القرض ذي السعر الثابت طوال مدته المجدولة. أدخلوا أصل القرض، وسعر الفائدة السنوي، والمدة بالسنوات لحساب القسط الشهري، ومجموع الأقساط المجدولة، وإجمالي الفوائد المدفوعة فوق المبلغ المقترض. كما تعرض الفوائد كنسبة من أصل القرض، مما يتيح لكم مقارنة قروض تختلف أرصدتها أو أسعارها أو مددها من دون الخلط بين المبلغ المقترض وتكلفة التمويل.
افهموا الفرق بين إجمالي الفوائد وأصل القرض
أصل القرض هو المبلغ المقترض في البداية، أما إجمالي الفوائد فهو المبلغ الإضافي المدفوع للمقرض مقابل تمويل ذلك الأصل بمرور الوقت. في الرهن العقاري القياسي ذي السعر الثابت والمستهلك بالكامل، يشتمل كل قسط مجدول على جزء من الأصل وجزء من الفائدة. تكون حصة الفائدة عادة أكبر في الأقساط الأولى لأن الرصيد القائم يكون أعلى، ثم يذهب جزء أكبر من القسط نفسه إلى الأصل في المراحل اللاحقة.
لا تنشئ الحاسبة جدولًا تفصيليًا لكل قسط لأن النتيجة المطلوبة تستخرج مباشرة من معادلة الاستهلاك. فهي تحسب أولًا القسط الشهري الثابت، وتضربه في عدد الأقساط المجدولة، ثم تطرح أصل القرض. ولا يعني ذلك أن سعر الفائدة السنوي كان 75 percent.
تعرّفوا إلى طريقة حساب السعر الثابت
يحول الحساب النسبة السنوية إلى سعر شهري عشري بقسمتها على 1,200، ويحول السنوات إلى أقساط شهرية مجدولة بضربها في 12. ثم يطبق معادلة الدفعات السنوية التقليدية المستخدمة للقرض ذي السعر الثابت والمستهلك بالكامل. يستخدم التنفيذ دوال لوغاريتمية وأسّية مستقرة عدديًا، لذلك يعطي نتائج متسقة للقروض المعتادة ولأسعار الفائدة الضئيلة جدًا.
تقرّب المبالغ المالية إلى منزلتين عشريتين، بينما تحتفظ نسبة الفائدة إلى الأصل بأربع منازل. يعتمد الإجمالي على القسط الرياضي قبل تقريبه للعرض، حتى لا يتضاعف أثر تقريب القسط عبر مئات الأشهر. وبذلك يقدم تقديرًا أوفى لمعادلة الاستهلاك الأساسية.
فسروا التقدير وقارنوا بين السيناريوهات
استخدموا النتيجة أساسًا واضحًا لمقارنة عروض القروض ذات السعر الثابت. ترفع المدة الأقصر القسط الشهري عادة، لكنها تخفض إجمالي الفوائد بوضوح لأن الرصيد يبقى قائمًا لأشهر أقل. أما المدة الأطول فتخفض القسط المطلوب غالبًا مع زيادة تكلفة التمويل.
يفترض الحساب بقاء السعر ونمط الأقساط المجدولة من دون تغيير طوال المدة. ولا يشمل ضرائب العقار، أو تأمين المنزل، أو تأمين الرهن، أو رسوم المقرض، أو نقاط الخصم، أو تكاليف الإغلاق، أو تغيرات السعر المتحرك، أو رسوم التأخير، أو الدفعات الإضافية من الأصل، أو إعادة التمويل، أو السداد المبكر. قد تجعل هذه العناصر المبلغ الفعلي المدفوع مختلفًا عن التقدير.
لذلك تصف النتائج خط الأساس التعاقدي للاستهلاك، ولا تمثل عرض سداد نهائيًا من المقرض.
حالات الاستخدام
قارنوا مدد الرهن العقاري
قيسوا موازنة خطتي 15 و30 سنة بين القدرة على تحمل القسط الشهري وإجمالي الفوائد.
قيّموا أسعار الفائدة المتنافسة
حددوا فرق الفوائد طوال المدة بين عروض لها أصل القرض والمدة نفسيهما.
وضحوا تكلفة الاقتراض
اعرضوا إجمالي الفوائد بجانب أصل القرض وعبّروا عن التكلفة كنسبة من المبلغ المقترض.
الأسئلة الشائعة
هل يشمل الحساب الضرائب والتأمين والرسوم؟
لا. يغطي الحساب أصل القرض وفوائد قرض مستهلك ذي سعر ثابت فقط.
كيف يُحسب إجمالي فوائد الرهن العقاري؟
تُحسب أولًا الدفعة الشهرية الثابتة، ثم تُضرب في عدد الأقساط ويُطرح منها المبلغ المقترض. مع 300,000 بسعر 6.5% لمدة 30 عامًا، يبلغ مجموع 360 قسطًا 682,633.47، فتكون الفوائد 382,633.47.
ماذا تعني نسبة الفوائد إلى المبلغ المقترض؟
هي إجمالي الفوائد مقسومًا على المبلغ المقترض. نتيجة 75% تعني أن تكلفة التمويل تعادل ثلاثة أرباع القرض الأصلي، ولا تعني أن السعر السنوي كان 75%.
هل تقلل المدة الأقصر من الفوائد؟
غالبًا نعم. المدة الأقصر ترفع القسط الشهري لكنها تخفض إجمالي الفوائد بشدة، لأن الرصيد يبقى قائمًا لعدد أقل من الأشهر. أما المدة الأطول فتخفض القسط وترفع تكلفة التمويل.
هل أُدخل السعر بصيغة 6.5 أم 0.065؟
أدخل 6.5 لسعر سنوي قدره 6.5%. تحوّل الحاسبة هذا السعر إلى سعر شهري بالقسمة على 1,200. وإذا كان السعر صفرًا، فإن القسط يساوي القرض مقسومًا على عدد الأشهر وتكون الفوائد صفرًا.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"principal": 300000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"principal": 300000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"principal": 300000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "realestate.amortization_total_interest",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
افهموا الفرق بين إجمالي الفوائد وأصل القرض
تفصل هذه الحاسبة بين الرقمين وتعيد total_payments وtotal_interest كلًّا على حدة. بعد ذلك، يقسم الحقل interest_to_principal_percent إجمالي الفوائد على الأصل. فإذا كانت النتيجة 75 percent مثلًا، فهذا يعني أن تكلفة التمويل المجدولة تساوي ثلاثة أرباع المبلغ المقترض في الأصل.
تعرّفوا إلى طريقة حساب السعر الثابت
أدخلوا principal بوصفه مبلغًا ماليًا موجبًا، وannual_rate بوصفه نسبة مئوية، وterm_years بوصفه عددًا موجبًا. تعني قيمة annual_rate البالغة 6.5 نسبة 6.5 percent، لا 0.065. عندما تكون annual_rate صفرًا، يقسم أصل القرض مباشرة على عدد الأقساط، فينتج إجمالي فوائد يساوي صفرًا من دون خطأ قسمة على صفر.
فسروا التقدير وقارنوا بين السيناريوهات
أبقوا principal ثابتًا وغيّروا annual_rate لمعرفة أثر اختلاف السعر طوال مدة القرض، أو أبقوا السعر ثابتًا وقارنوا بين مدة أقصر وأخرى أطول. تستخدم API الحساب الحتمي نفسه المستخدم في أداة المتصفح، وتكلف $0.002 لكل طلب ناجح، وترفض المدة التي تساوي صفرًا أو تقل عنه.
أسئلة تقنية
ما المقصود بـ annual_rate؟
هو سعر الفائدة السنوي الاسمي معبرًا عنه بنسبة مئوية. أدخلوا 6.5 لسعر سنوي قدره 6.5%.
هل يشمل إجمالي الفوائد أصل القرض؟
لا. يمثل total_interest المبلغ فوق الأصل، بينما يشمل total_payments الأصل والفوائد معًا.
ماذا يحدث عندما يكون سعر الفائدة صفرًا؟
يوزع أصل القرض بالتساوي على جميع الأقساط الشهرية، ويكون total_interest صفرًا.
ماذا يحدث إذا كانت المدة صفرًا أو سالبة؟
يعيد الطلب خطأ invalid_input لأن term_years يجب أن يكون موجبًا.