Calcule los intereses totales pagados por su hipoteca
Descubra cuánto le cuesta de verdad una hipoteca a tipo fijo en todo su plazo: 300.000 al 6,5 % durante 30 años suponen 360 cuotas y 382.633,47 de intereses, además del capital prestado. Gratis en su navegador.
- Gratis
- Funciona en su navegador
- Sin registro
- Sus datos no salen de su equipo
Ejecutar — gratis
Ejemplo resuelto
- Capital inicial
- 300 000
- Tasa anual
- 6,5
- Plazo (años)
- 30
- Número de pagos
- 360
- Pago mensual
- 1 896,2
- Pagos totales
- 682 633,47
- Interés total
- 382 633,47
Esta calculadora de intereses hipotecarios totales muestra cuánto cuesta un préstamo a tipo fijo durante todo el plazo programado. Introduzca el principal original, el tipo de interés anual y el plazo en años para calcular la cuota mensual, la suma de todos los pagos previstos y los intereses totales abonados por encima del importe prestado. También expresa los intereses como porcentaje del principal, lo que le permite comparar préstamos con distintos saldos, tipos o plazos sin confundir el capital prestado con el coste de financiación.
Comprenda los intereses totales frente al principal
El principal es el importe que se pidió prestado originalmente, mientras que los intereses totales son la cantidad adicional que se paga al prestamista por financiar ese capital a lo largo del tiempo. En una hipoteca estándar a tipo fijo y totalmente amortizable, cada cuota programada incluye una parte de principal y otra de intereses. Las primeras cuotas suelen contener más intereses porque el saldo pendiente es mayor; en las últimas, una proporción mayor de la misma cuota se destina al principal.
La calculadora no genera un cuadro fila por fila, pues el resultado solicitado se obtiene directamente con la fórmula de amortización. Primero calcula la cuota mensual constante, la multiplica por el número de pagos programados y resta el principal original. Un resultado de 75 por ciento, por ejemplo, significa que el coste de financiación programado equivale a tres cuartas partes del importe prestado original.
No significa que el tipo de interés anual fuera 75 por ciento.
Cómo funciona el cálculo a tipo fijo
El cálculo convierte ese porcentaje anual en un tipo decimal mensual dividiéndolo entre 1,200 y transforma los años en pagos mensuales programados multiplicándolos por 12. A continuación aplica la fórmula convencional de anualidad para un préstamo a tipo fijo totalmente amortizable. La implementación utiliza funciones logarítmicas y exponenciales numéricamente estables, por lo que los préstamos habituales y los tipos muy pequeños se comportan de forma coherente.
Los importes monetarios se redondean a dos decimales, mientras que el porcentaje de intereses sobre el principal conserva cuatro. El total se basa en la cuota matemática antes del redondeo de presentación, para no multiplicar el efecto de una cuota redondeada durante cientos de meses. Así se obtiene una estimación más fiel a la fórmula de amortización subyacente.
Interprete la estimación y compare escenarios
Utilice el resultado como referencia clara para comparar ofertas de préstamos a tipo fijo. Un plazo corto suele elevar la cuota mensual, pero reduce notablemente los intereses totales porque el saldo permanece pendiente durante menos meses. Un plazo largo suele reducir la cuota obligatoria y aumentar el coste financiero.
El cálculo supone que el tipo y el patrón de pagos programados no cambian durante todo el plazo. No incluye impuestos sobre la propiedad, seguro del hogar, seguro hipotecario, comisiones del prestamista, puntos de descuento, gastos de cierre, cambios de tipo variable, recargos por demora, pagos adicionales de principal, refinanciación ni amortización anticipada. Esos elementos pueden hacer que el desembolso real difiera de la estimación.
Por tanto, el resultado describe la base contractual de amortización, no una cotización de cancelación del prestamista.
Qué puede hacer con ella
Compare plazos hipotecarios
Mida cómo los planes de 15 y 30 años equilibran la cuota mensual y los intereses totales de por vida.
Evalúe tipos competidores
Cuantifique la diferencia de intereses durante todo el plazo entre ofertas con el mismo principal y plazo.
Explique el coste del préstamo
Muestre los intereses totales junto al principal y expréselos como porcentaje del importe prestado.
Preguntas frecuentes
¿Se incluyen impuestos, seguros y comisiones?
No. El cálculo solo cubre principal e intereses de un préstamo amortizable a tipo fijo.
¿Cómo se calculan los intereses totales de una hipoteca?
Se obtiene la cuota mensual constante, se multiplica por el número de cuotas y se resta el capital prestado. Con 300.000 al 6,5 % a 30 años, las 360 cuotas suman 682.633,47, así que los intereses son 382.633,47.
¿Qué significa el porcentaje de intereses sobre el capital?
Es el total de intereses dividido entre el importe prestado. Un 75 % indica que financiarse cuesta tres cuartas partes del préstamo original; no significa que el tipo anual fuera del 75 %.
¿Un plazo más corto ahorra intereses?
Normalmente sí. Un plazo más corto sube la cuota mensual, pero reduce mucho los intereses totales porque la deuda permanece viva menos meses. Un plazo más largo baja la cuota y encarece la financiación.
¿Debo escribir el tipo como 6,5 o como 0,065?
Escriba 6,5 para un tipo anual del 6,5 %. La calculadora lo convierte en tipo mensual dividiendo entre 1.200. Con un tipo de cero, la cuota es el capital dividido entre los meses y los intereses son cero.
Herramientas relacionadas
Para desarrolladores — acceso por API
Todo lo de esta página está disponible por programación. Esta sección es para equipos que quieren integrarlo en sus sistemas; el resto puede usar la herramienta de arriba sin más.
Endpoint de API
¿Prefiere automatizarlo? Un POST autenticado crea la tarea; el resultado llega por webhook o enlace firmado. La misma capacidad también se ejecuta aquí en la web, por email y desde Telegram — y pronto también desde nuestra app.
Llámela desde su stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"principal": 300000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"principal": 300000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"principal":300000,"annual_rate":6.5,"term_years":30}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/amortization-total-interest", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Ejemplo de solicitud
{
"principal": 300000,
"annual_rate": 6.5,
"term_years": 30
}Ejemplo de respuesta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "realestate.amortization_total_interest",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}La API es asíncrona: la llamada devuelve un task_id al instante y el resultado llega por webhook. El polling está limitado a 1 req/s por tarea.
Precio
Precio publicado — sin tokens ni créditos inventados. Una tarea fallida no se cobra.
Errores
| HTTP | Código | Significado |
|---|---|---|
401 | unauthorized | API key ausente o inválida. |
402 | insufficient_balance | El saldo no cubre el precio de la tarea. |
404 | unknown_type | El tipo de tarea no existe. |
429 | rate_limited | Demasiadas peticiones. Use el webhook en vez de sondear. |
Notas técnicas
Comprenda los intereses totales frente al principal
Esta calculadora mantiene ambas cifras separadas y devuelve tanto total_payments como total_interest. Después, el campo interest_to_principal_percent divide los intereses totales entre el principal.
Cómo funciona el cálculo a tipo fijo
Introduzca principal como una cantidad monetaria positiva, annual_rate como porcentaje y term_years como un número positivo. Un annual_rate de 6.5 significa 6.5 por ciento, no 0.065. Cuando annual_rate es cero, divide directamente el principal entre los pagos, con lo que obtiene intereses totales nulos sin provocar una división por cero.
Interprete la estimación y compare escenarios
Mantenga constante el principal y cambie annual_rate para observar el efecto de una diferencia de tipo durante toda la vida del préstamo, o conserve el tipo y compare plazos más cortos y más largos. La API emplea el mismo cálculo determinista que la herramienta del navegador, cuesta $0.002 por solicitud correcta y rechaza los plazos iguales o inferiores a cero.
Preguntas técnicas
¿Qué significa annual_rate?
Es el tipo anual nominal expresado como porcentaje. Introduzca 6.5 para indicar un tipo anual de 6.5%.
¿Los intereses totales incluyen el principal?
No. total_interest es el importe por encima del principal; total_payments incluye principal e intereses.
¿Qué ocurre si el tipo de interés es cero?
El principal se divide por igual entre todas las cuotas mensuales y total_interest es cero.
¿Qué ocurre si el plazo es cero o negativo?
La solicitud devuelve un error invalid_input porque term_years debe ser positivo.