DTI-Rechner
Bei 2.000 monatlichen Kreditraten und 5.000 Bruttomonatseinkommen liegt Ihre Schulden-Einkommens-Quote bei 40 %, der Zahl, die Kreditgeber vor einer Zusage prüfen. Geben Sie beide Monatssummen in derselben Währung ein. Kostenlos in Ihrem Browser.
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Rechenbeispiel
- Monatliche Schuldenzahlungen
- 2.000
- Monatliches Bruttoeinkommen
- 5.000
- DTI (%)
- 40
Die Schulden-Einkommens-Quote, oder DTI, ist der Anteil des monatlichen Bruttoeinkommens, der bereits durch wiederkehrende Schuldendienste gebunden ist. Kreditgeber, Hypothekenprüfer und Kreditdesks lesen diese eine Prozentzahl, bevor sie ein Darlehen bepreisen, eine Wohnrate dimensionieren oder entscheiden, ob ein Antrag unter die Obergrenze eines Programms fällt. Dieser DTI-Rechner nimmt zwei Zahlen in derselben Währung — die gesamten monatlichen Schuldendienste und das monatliche Bruttoeinkommen —, teilt sie, multipliziert mit einhundert und liefert die Quote als Prozent, mit der Formel neben dem Ergebnis.
Was die Schulden-Einkommens-Quote misst
Die Quote zeigt, welcher Anteil Ihres monatlichen Bruttoeinkommens bereits für wiederkehrende Kreditraten gebunden ist. Dazu teilen Sie die Summe der monatlichen Zahlungen durch das Bruttoeinkommen und multiplizieren mit hundert: 2.000 an Raten bei 5.000 Einkommen ergeben 40 %. Zu den Raten zählen Zins und Tilgung der Hypothek, gegebenenfalls Grundsteuer und Versicherung, ein zweites Darlehen, Autokredite, Studienkredite, Mindestraten von Kreditkarten, Privatkredite und gerichtlich festgelegter Unterhalt. Kreditgeber lesen diese eine Prozentzahl, bevor sie über einen Kredit oder die Höhe einer Wohnrate entscheiden.
Häufige Fehler bei der Berechnung
Verwenden Sie das Bruttoeinkommen vor Steuern und Abzügen, nicht den Betrag, der auf dem Konto ankommt. Beide Werte müssen sich auf denselben Monat und dieselbe Währung beziehen; wöchentliche oder zweiwöchentliche Löhne rechnen Sie vorher selbst auf einen Monat um. Keine Schulden sind ein gültiges Ergebnis und ergeben eine Quote von null, ein Einkommen von null oder darunter wird dagegen abgelehnt. Der Rechner trennt nicht zwischen Wohnquote und Gesamtquote und entscheidet nicht, welche Schulden ein bestimmtes Kreditprogramm berücksichtigt.
Wie die Schulden-Einkommens-Quote Monatsraten und Bruttolohn in ein Prozent verwandelt
Die Schulden-Einkommens-Quote eines Haushalts ist die Summe der monatlichen Schuldendienste geteilt durch das monatliche Bruttoeinkommen, dann als Prozent ausgewiesen. Die monatlichen Schuldendienste sind die Summe der wiederkehrenden vertraglichen Zahlungen, die ein Kreditgeber in der Akte zählt: Tilgung und Zinsen der ersten Hypothek, Grundsteuer und Versicherung, wenn sie treuhänderisch hinterlegt sind, ein zweitrangiges Pfandrecht oder eine HELOC-Rate, Autokredite, Studienkreditraten, Mindestzahlungen auf Karten, Raten persönlicher Darlehen und gerichtlich angeordnete Unterhaltsleistungen.
Das monatliche Bruttoeinkommen ist der Lohnzettel vor Steuer, Altersvorsorge und Sozialabzügen: dokumentierte Löhne, Entnahmen aus Selbstständigkeit, Sozialversicherung, empfangener Unterhalt und weiteres anrechenbares Einkommen, das die Prüfung bereits akzeptiert. Zweitausend monatliche Schulden auf fünftausend Bruttoeinkommen sind vierzig Prozent; eintausendachthundert auf sechstausend sind dreißig; ein Antragsteller ohne gezählte Schulden auf viertausend Einkommen ist null. Null Schulden sind ein legitimes Ergebnis und liefern eine Quote von null statt eines Fehlers: die Akte hat am Messdatum keine monatlichen Verpflichtungen.
Nicht legitim ist ein monatliches Bruttoeinkommen von null oder negativ, weil die Division durch einen nicht positiven Lohnzettel keine Schulden-Einkommens-Quote ergibt. Dieser Endpunkt trennt nicht die Wohnquote (front-end) von der gesamten DTI (back-end), entscheidet nicht, welche Schulden ein konkretes Programm zählt, annualisiert keinen Wochen- oder Zwewochenlohn und rechnet keine Währungen um. Sie liefern beide Zahlen in einer Währung und einem Monat; der Rechner teilt sie und rundet das Prozent half-up auf sechs Nachkommastellen, damit Tests bytegenau über Laufzeiten hinweg übereinstimmen.
Das ist ein Verbraucher-DTI aus zwei Cashflow-Summen, kein Verschuldungsgrad, keine Schuldendienstdeckung, kein kombiniertes Beleihungsausmaß und kein Budgetrest.
Anwendungsfälle
Hypotheken-Vorprüfung vor der Auskunft
Teilen Sie gezählte monatliche Schuldendienste durch dokumentiertes monatliches Bruttoeinkommen zu einem DTI-Prozent, bevor Sie Overlays, Ausgleichsfaktoren und die Wohnrate durchgehen.
Häufige Fragen
Wie wird die Schulden-Einkommens-Quote berechnet?
Zweitausend über fünftausend kommt als 40 zurück, nicht als 0.4. Das Prozent wird half-up auf sechs Nachkommastellen gerundet.
Dürfen monatliche Schuldendienste null sein, und was zählt als Schulden?
Gezählte Schulden von null drucken ein DTI von null. Der Endpunkt teilt die zwei Zahlen, die Sie senden; er streicht keine Nebenkosten und baut kein 1003 neu.
Ist das die Front-End-Wohnquote oder das gesamte Back-End-DTI?
Dieser Rechner teilt die zwei Zahlen, die Sie senden.
Nehme ich das Brutto- oder das Nettoeinkommen?
Das Bruttoeinkommen: Ihr Lohn vor Steuern, Altersvorsorge und sonstigen Abzügen, dazu weitere anerkannte Einkünfte wie Entnahmen aus Selbstständigkeit oder erhaltener Unterhalt. Mit dem Nettoeinkommen fällt die Quote höher aus als die, die der Kreditgeber sieht.
Was ist, wenn ich wöchentlich oder alle zwei Wochen bezahlt werde?
Rechnen Sie Ihr Einkommen vor der Eingabe auf einen Monat um. Der Rechner wandelt Wochen- oder Zweiwochenlöhne nicht selbst um, deshalb müssen beide Zahlen bereits denselben Monat beschreiben.
Darf die Summe der Kreditraten null sein?
Ja. Ohne gezählte Verpflichtungen ergibt sich bei positivem Einkommen eine Quote von null, ein gültiges Ergebnis. Abgelehnt wird dagegen ein Einkommen von null oder darunter, weil sich damit keine Quote bilden lässt.
Verwandte Tools
Für Entwickler — API-Zugang
Alles auf dieser Seite ist auch per API verfügbar. Dieser Abschnitt richtet sich an Teams, die es in ihre eigenen Systeme einbinden möchten; alle anderen nutzen einfach das Tool oben.
Endpunkt
Authentifizierung per Bearer-Token. Ein einziger POST stellt die Aufgabe in die Warteschlange; das Ergebnis erhalten Sie per Webhook oder über einen signierten Link.
Aufruf aus Ihrem Stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/dti \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"monthly_debt_payments":2000,"gross_monthly_income":5000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/dti", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"monthly_debt_payments": 2000,
"gross_monthly_income": 5000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/dti",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"monthly_debt_payments": 2000,
"gross_monthly_income": 5000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/dti", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"monthly_debt_payments":2000,"gross_monthly_income":5000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"monthly_debt_payments":2000,"gross_monthly_income":5000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/dti", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Beispiel-Anfrage
{
"monthly_debt_payments": 2000,
"gross_monthly_income": 5000
}Beispiel-Antwort
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.dti",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}Die API arbeitet asynchron: Sie erhalten sofort eine task_id. Polling ist mit 1 Anfrage pro Sekunde erlaubt.
Preis
Der Preis steht auf der Seite – keine Tokens, keine Credits. Fehlgeschlagene Aufgaben werden nicht berechnet.
Fehler
| HTTP | Code | Bedeutung |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Der API-Schlüssel fehlt oder ist ungültig – prüfen Sie den Authorization-Header (Bearer). |
402 | insufficient_balance | Ihr Guthaben reicht für diese Aufgabe nicht aus – Aufladungen verfallen nicht. |
404 | unknown_type | Unbekannter Aufgabentyp – prüfen Sie das Feld „type“ gegen den Katalog. |
429 | rate_limited | Zu viele Anfragen – warten Sie kurz; Polling ist mit 1 Anfrage pro Sekunde erlaubt. |
Technische Hinweise
Ein monatliches Bruttoeinkommen von null, negativ oder kein endlicher Wert wird mit invalid_input zurückgewiesen und nicht abgerechnet, weil ein nicht positiver Lohnzettel keine Schulden-Einkommens-Quote definieren kann.
Wie die Schulden-Einkommens-Quote Monatsraten und Bruttolohn in ein Prozent verwandelt
Die Identität dieses Rechners lautet: dti_percent gleich monthly_debt_payments geteilt durch gross_monthly_income, mal einhundert.
Eingabevertrag, Form der Antwort und Fehlerverhalten
Null Schuldendienste sind zulässig: eine Akte ohne gezählte Verpflichtungen gegen positives Einkommen erzeugt ein DTI von null, das ehrliche Einstiegsergebnis statt eines beschnittenen Prozents. Beispiel: zweitausend monatliche Schuldendienste und fünftausend monatliches Bruttoeinkommen ergeben eine Schulden-Einkommens-Quote von vierzig. Senden Sie per POST einen JSON-Körper mit zwei erforderlichen endlichen Zahlen. monthly_debt_payments ist die Summe der gezählten monatlichen Verpflichtungen in einer Währungseinheit; die Aliase debt_payments, monthly_debt, total_monthly_debt und total_debt_payments zeigen auf dasselbe Feld, damit das Blatt seine Spaltennamen behält. gross_monthly_income ist das monatliche Vorsteuereinkommen in derselben Währung; die Aliase monthly_income, income, gross_income und gmi werden akzeptiert. Jedes Zahlenfeld darf als JSON-Zahl oder als numerische Zeichenkette ankommen. Fehlende Felder, leere Zeichenketten und nicht endliche Werte scheitern mit invalid_input unter Nennung des Feldes. Ein negatives monthly_debt_payments wird ebenfalls zurückgewiesen, weil eine vertragliche Rate nicht kleiner als null sein kann. Diese Fehlschläge werden nicht abgerechnet. Besteht die Prüfung, spiegelt der Körper monthly_debt_payments und gross_monthly_income, meldet dti_percent als gerundetes Prozent und eine Formelzeichenkette, die die Identität wiederholt. Kombinieren Sie das JSON mit Ihrer eigenen Notiz, welche Schulden und welche Einkommensdefinition zum geprüften Programm passen — gesamtes Back-End-DTI, nur Wohnen im Front-End, anrechenbares Einkommen nach Ausschlüssen —, denn dieser Endpunkt teilt die zwei Zahlen, die Sie senden; er baut kein 1003 neu, streicht keine Nebenkosten und rechnet keine Zahlungsrhythmen um. Halten Sie gross_monthly_income strikt positiv, pinnen Sie das gerundete Prozent in Tests und Sie erhalten ein reproduzierbares DTI für Teaser, LMS-Plugins und Edge-Worker, ohne eine eigene Prüfungsengine aufzustellen.
Wo ein Schulden-Einkommens-Rechner seinen Nutzen verdient
Hypothekenoriginatoren nutzen einen DTI-Rechner, um die gezählten Raten des Vormonats und das dokumentierte Bruttoeinkommen in ein einziges vergleichbares Prozent zu verwandeln, bevor sie eine Vorprüfung, ein Programmoverlay oder ein Memo zu Ausgleichsfaktoren durchgehen. Die Schulden-Einkommens-Quote bepreist die Cashflow-Last des Verbrauchers in einem Prozent. Fehlgeschlagene Validierung wird nicht abgerechnet. Wohnberater und Coaches gemeinnütziger Träger rechnen dieselben zwei Felder neu, wenn ein Mandant den Autokredit tilgt oder eine Gehaltserhöhung eintrifft, und pinnen dti_percent im Sitzungsblatt, damit jedes Gespräch bei einer Zahl beginnt. Produkt- und Kreditteams verarbeiten das JSON stapelweise über Antragsauszüge, um Akten zu markieren, deren angegebenes DTI über einer konventionellen, FHA- oder internen Obergrenze liegt, ohne ein volles AUS zu öffnen. Weil die Umsetzung reines parse der Stufe A ist, kostet jeder erfolgreiche Aufruf den veröffentlichten Grundpreis $0.002 ohne Modelltoken und ohne ausgehendes Netz. Halten Sie gross_monthly_income strikt positiv, pinnen Sie das gerundete Prozent in Tests und Sie erhalten eine reproduzierbare Schulden-Einkommens-Quote für Landeseiten, LMS-Plugins und Edge-Worker, ohne eine eigene Prüfungsengine aufzustellen.
Integrationsbeispiele
Beratung nach Tilgung oder Gehaltserhöhung
Bepreisen Sie einen Haushalt neu, wenn der Autokredit getilgt ist oder eine Erhöhung eintrifft: derselbe Rechner, neue Eingaben, ein gemeinsames dti_percent im Sitzungsblatt.
Stapelhinweise auf Antragsauszügen
Führen Sie das JSON über angegebene Raten und Einkommen, damit Akten über einer konventionellen, FHA- oder internen Obergrenze vor einer vollständigen automatischen Prüfung auftauchen.
Technische Fragen
Was geschieht, wenn das monatliche Bruttoeinkommen null oder negativ ist?
Die Aufgabe scheitert mit invalid_input. Die Schulden-Einkommens-Quote ist undefiniert, wenn der Lohnzettel nicht positiv ist, daher muss gross_monthly_income (Aliase monthly_income, income, gross_income, gmi) eine endliche Zahl größer als null sein. Dieser Fehlschlag wird nicht abgerechnet.
Was kostet der DTI-Rechner?
Das Browser-Werkzeug ist kostenlos. API-Anfragen nutzen vorausbezahltes KIT-Guthaben zu $0.002 je erfolgreichem Aufruf; ungültige Eingabe wird nicht abgerechnet.