Calculadora DTI

Uma renda bruta mensal nula, negativa ou que não seja um número finito é rejeitada com invalid_input e não é cobrada, porque um contracheque não positivo não pode definir um índice dívida/renda.

Como o índice dívida/renda transforma parcelas mensais e renda bruta em um percentual

A identidade que esta calculadora usa é dti_percent igual a monthly_debt_payments dividido por gross_monthly_income, vezes cem. Este endpoint não separa o índice de moradia (front-end) do DTI total (back-end), não decide quais dívidas um programa concreto vai contar, não anualiza pagamento semanal ou quinzenal e não converte moedas.

Contrato de entrada, forma da resposta e erros

Parcelas de dívida iguais a zero são permitidas: um dossiê sem obrigações contadas contra renda positiva produz um DTI de zero, o resultado honesto de entrada em vez de um percentual recortado. Exemplo: dois mil de parcelas mensais de dívida e cinco mil de renda bruta mensal geram um índice dívida/renda de quarenta. Envie por POST um corpo JSON com dois números finitos obrigatórios. monthly_debt_payments é a soma das obrigações mensais contadas em uma só unidade monetária; os aliases debt_payments, monthly_debt, total_monthly_debt e total_debt_payments apontam para o mesmo campo para que a planilha conserve o nome das colunas. gross_monthly_income é a renda mensal antes de imposto nessa mesma moeda; os aliases monthly_income, income, gross_income e gmi são aceitos. Cada campo numérico pode chegar como número JSON ou string numérica. Campos ausentes, strings vazias e valores não finitos falham com invalid_input nomeando o campo. Se a validação passar, o corpo ecoa monthly_debt_payments e gross_monthly_income, informa dti_percent como o percentual arredondado e uma string de fórmula que reafirma a identidade. Combine o JSON com a sua própria nota sobre quais dívidas e qual definição de renda combinam com o programa que você está testando — DTI total de back-end, só moradia de front-end, renda qualificável após exclusões — porque este endpoint divide os dois números que você envia; ele não reconstrói um 1003, não retira contas de consumo e não converte frequências de pagamento. Mantenha gross_monthly_income estritamente positivo, fixe nos testes o percentual arredondado e você obtém um DTI reproduzível para teasers, plugins LMS e workers de borda sem montar um motor de análise próprio.

Onde uma calculadora de dívida/renda gera valor

Originadores de hipoteca usam uma calculadora DTI para transformar as parcelas contadas do mês anterior e a renda bruta documentada em um único percentual comparável antes de conduzir uma pré-qualificação, um overlay de programa ou um memorando de fatores compensatórios. Esta é uma busca e um trabalho diferentes do índice dívida/patrimônio, da cobertura do serviço da dívida, do loan-to-value combinado, da utilização de crédito e da sobra de um orçamento doméstico: essas ferramentas precificam alavancagem contábil, NOI contra parcelas, ônus contra uma avaliação, saldos rotativos contra limites, ou o caixa que resta depois de todo o gasto. O índice dívida/renda precifica a carga de fluxo de caixa do consumidor em um só percentual. Validação falha não consome saldo. Conselheiros de moradia e coaches de organizações sem fins lucrativos reexecutam os mesmos dois campos quando o cliente quita a nota do carro ou chega um aumento, e fixam dti_percent na planilha da sessão para que cada conversa comece de um só número. Equipes de produto e de crédito processam o JSON em lote sobre extratos de pedido para sinalizar dossiês cujo DTI declarado fica acima de um teto convencional, FHA ou interno sem abrir um AUS completo. Como a implementação é parse puro de nível A, cada chamada bem-sucedida custa o preço base publicado US$ 0,002 sem tokens de modelo nem rede de saída. Mantenha gross_monthly_income estritamente positivo, fixe nos testes o percentual arredondado e você obtém um índice dívida/renda reproduzível para páginas de destino, plugins LMS e workers de borda sem montar um motor de análise próprio.