Calculateur DTI
Avec 2 000 de mensualités de dette et un revenu brut mensuel de 5 000, votre taux d'endettement est de 40 %, le chiffre que le prêteur regarde avant d'accorder un prêt. Saisissez les deux totaux mensuels dans la même monnaie. Gratuit dans votre navigateur.
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Exemple résolu
- Paiements mensuels de dette
- 2 000
- Revenu mensuel brut
- 5 000
- DTI (%)
- 40
Le ratio dette/revenu, ou DTI, est la part du revenu brut mensuel déjà engagée dans des échéances récurrentes. Prêteurs, instructeurs hypothécaires et desks crédit lisent ce seul pourcentage avant de tarifer un prêt, dimensionner une mensualité de logement ou décider si un dossier tient dans le plafond d'un programme. Ce calculateur DTI prend deux nombres dans la même devise — le total des échéances mensuelles de dette et le revenu brut mensuel —, les divise, multiplie par cent et renvoie le ratio en pourcentage, avec la formule à côté du résultat.
Comment le ratio dette/revenu transforme mensualités et salaire brut en un pourcentage
Le ratio dette/revenu d'un ménage est le total des échéances mensuelles de dette divisé par le revenu brut mensuel, puis exprimé en pourcentage. Le total des échéances mensuelles de dette est la somme des paiements contractuels récurrents qu'un prêteur retiendra au dossier : capital et intérêts de la première hypothèque, taxe foncière et assurance lorsqu'ils sont séquestrés, un second rang ou une échéance HELOC, crédits auto, mensualités d'études, paiements minimaux de cartes, crédits personnels et pensions alimentaires ordonnées par un tribunal.
Le revenu brut mensuel est la fiche de paie avant impôt, retraite et retenues sociales : salaires documentés, prélèvements d'activité indépendante, Sécurité sociale, pension alimentaire perçue et autres revenus éligibles que l'instruction accepte déjà. Deux mille de dette mensuelle sur cinq mille de revenu brut font quarante pour cent ; mille huit cents sur six mille font trente ; un emprunteur sans dette retenue sur quatre mille de revenu fait zéro.
Une dette nulle est un résultat légitime et renvoie un ratio de zéro plutôt qu'une erreur : le dossier n'a pas d'échéances le jour de la mesure. Ce qui n'est pas légitime, c'est un revenu brut mensuel nul ou négatif, car diviser par une fiche de paie non positive ne produit pas de ratio dette/revenu.
Ce point d'accès ne sépare pas le ratio logement (front-end) du DTI total (back-end), ne décide pas quelles dettes un programme donné retiendra, n'annualise pas une paie hebdomadaire ou bimensuelle et ne convertit pas les devises. Vous fournissez les deux nombres dans une seule devise et un seul mois ; le calculateur les divise et arrondit le pourcentage half-up à six décimales pour que les tests coïncident octet par octet d'un runtime à l'autre.
C'est un pourcentage dette/revenu du consommateur à partir de deux totaux de trésorerie, non un multiple dette/capitaux propres, non un ratio de couverture du service de la dette, non un loan-to-value combiné et non le reliquat d'un budget.
Cas d’usage
Préqualification hypothécaire avant l'interrogation
Divisez les échéances mensuelles de dette retenues par le revenu brut mensuel documenté en un seul pourcentage DTI avant de parcourir overlays, facteurs compensatoires et mensualité de logement.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on le ratio dette/revenu ?
Deux mille sur cinq mille revient comme 40, pas comme 0.4. Le pourcentage est arrondi half-up à six décimales.
Les échéances mensuelles de dette peuvent-elles être nulles, et que compte-t-on comme dette ?
Une dette retenue nulle imprime un DTI de zéro. Le point d'accès divise les deux nombres que vous envoyez ; il n'ôte pas les charges courantes et ne reconstruit pas un 1003.
S'agit-il du ratio logement front-end ou du DTI total back-end ?
Ce calculateur divise les deux nombres que vous envoyez.
Faut-il utiliser le revenu brut ou le revenu net ?
Le revenu brut : votre salaire avant impôts, cotisations retraite et autres retenues, plus les autres revenus que le prêteur accepte, comme ceux d'une activité indépendante ou une pension reçue. Avec le net, le taux paraît plus élevé que celui que verra la banque.
Et si je suis payé chaque semaine ou toutes les deux semaines ?
Convertissez votre revenu en montant mensuel avant de le saisir. Le calculateur ne ramène pas une paie hebdomadaire ou versée toutes les deux semaines au mois : les deux chiffres doivent déjà décrire le même mois.
Outils associés
Pour les développeurs — accès API
Tout sur cette page est disponible par programmation. Cette section s'adresse aux équipes qui veulent l'intégrer à leurs systèmes ; les autres peuvent simplement utiliser l'outil ci-dessus.
Endpoint
Authentification par jeton Bearer : un seul POST met la tâche en file d’attente, et le résultat vous parvient par webhook ou lien signé.
Appeler depuis votre stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/dti \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"monthly_debt_payments":2000,"gross_monthly_income":5000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/dti", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"monthly_debt_payments": 2000,
"gross_monthly_income": 5000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/dti",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"monthly_debt_payments": 2000,
"gross_monthly_income": 5000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/dti", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"monthly_debt_payments":2000,"gross_monthly_income":5000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"monthly_debt_payments":2000,"gross_monthly_income":5000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/dti", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemple de requête
{
"monthly_debt_payments": 2000,
"gross_monthly_income": 5000
}Exemple de réponse
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.dti",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}L’API est asynchrone : chaque appel renvoie un task_id immédiatement, puis vous interrogez l’état à raison d’une requête par seconde.
Tarifs
Le prix est publié, sans tokens ni crédits. Une tâche qui échoue n’est pas facturée.
Erreurs
| HTTP | Code | Signification |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Clé API absente ou invalide : vérifiez l’en-tête Authorization. |
402 | insufficient_balance | Solde insuffisant : rechargez votre compte pour lancer cette tâche. |
404 | unknown_type | Type de tâche inconnu : vérifiez le champ type de votre requête. |
429 | rate_limited | Trop de requêtes : ralentissez la cadence, puis réessayez. |
Notes techniques
Un revenu brut mensuel nul, négatif ou qui n'est pas un nombre fini est rejeté avec invalid_input et n'est pas facturé, car une fiche de paie non positive ne peut pas définir un ratio dette/revenu.
Comment le ratio dette/revenu transforme mensualités et salaire brut en un pourcentage
L'identité utilisée par ce calculateur est dti_percent égal à monthly_debt_payments divisé par gross_monthly_income, fois cent.
Contrat d'entrée, forme de la réponse et erreurs
Des échéances de dette nulles sont autorisées : un dossier sans obligation retenue face à un revenu positif produit un DTI de zéro, le résultat d'entrée honnête plutôt qu'un pourcentage tronqué. Exemple : deux mille d'échéances mensuelles de dette et cinq mille de revenu brut mensuel donnent un ratio dette/revenu de quarante. Envoyez par POST un corps JSON avec deux nombres finis obligatoires. monthly_debt_payments est la somme des échéances mensuelles retenues dans une seule unité monétaire ; les alias debt_payments, monthly_debt, total_monthly_debt et total_debt_payments pointent vers le même champ afin que la feuille conserve le nom de ses colonnes. gross_monthly_income est le revenu mensuel avant impôt dans cette même devise ; les alias monthly_income, income, gross_income et gmi sont acceptés. Chaque champ numérique peut arriver comme nombre JSON ou comme chaîne numérique. Les champs manquants, les chaînes vides et les valeurs non finies échouent avec invalid_input en nommant le champ. Un monthly_debt_payments négatif est également rejeté, car une échéance contractuelle ne peut pas être inférieure à zéro. Ces échecs ne sont pas facturés. Si la validation passe, le corps répète monthly_debt_payments et gross_monthly_income, signale dti_percent comme le pourcentage arrondi, plus une chaîne de formule qui réaffirme l'identité. Associez le JSON à votre propre note sur quelles dettes et quelle définition de revenu correspondent au programme que vous testez — DTI total back-end, logement seul en front-end, revenu éligible après exclusions — car ce point d'accès divise les deux nombres que vous envoyez ; il ne reconstruit pas un 1003, n'ôte pas les charges courantes et ne convertit pas les fréquences de paie. Gardez gross_monthly_income strictement positif, figez le pourcentage arrondi dans les tests, et vous obtenez un DTI reproductible pour teasers, plugins LMS et workers de bord sans dresser un moteur d'instruction à vous.
Où un calculateur dette/revenu justifie son existence
Les originateurs hypothécaires utilisent un calculateur DTI pour transformer les échéances retenues du mois précédent et le revenu brut documenté en un seul pourcentage comparable avant de parcourir une préqualification, un overlay de programme ou une note de facteurs compensatoires. C'est une recherche et un métier différents du ratio dette/capitaux propres, de la couverture du service de la dette, du loan-to-value combiné, de l'utilisation du crédit et du reliquat d'un budget ménager : ces outils tarifient le levier comptable, le NOI contre les échéances, les privilèges contre une expertise, les soldes revolving contre les plafonds, ou la trésorerie qui reste après toutes les dépenses. Le ratio dette/revenu tarifie la charge de trésorerie du consommateur en un seul pourcentage. Une validation en échec ne consomme pas de solde. Les conseillers logement et les coachs d'organismes à but non lucratif réexécutent les deux mêmes champs lorsqu'un client solde un crédit auto ou qu'une augmentation arrive, puis figent dti_percent dans la feuille de séance pour que chaque conversation parte d'un seul nombre. Les équipes produit et crédit traitent le JSON par lots sur des extraits de dossier afin de signaler les fichiers dont le DTI déclaré dépasse un plafond conventionnel, FHA ou interne sans ouvrir un AUS complet. Parce que l'implémentation est parse pure de palier A, chaque appel réussi coûte le prix de base publié $0.002 sans jetons de modèle ni réseau sortant. Gardez gross_monthly_income strictement positif, figez le pourcentage arrondi dans les tests, et vous obtenez un ratio dette/revenu reproductible pour pages d'atterrissage, plugins LMS et workers de bord sans dresser un moteur d'instruction à vous.
Cas d'intégration
Conseil après un solde ou une augmentation
Retarifez un ménage lorsqu'un crédit auto est soldé ou qu'une augmentation arrive : le même calculateur, de nouvelles entrées, un dti_percent partagé dans la feuille de séance.
Alertes par lots sur extraits de dossier
Exécutez le JSON sur les échéances et le revenu déclarés afin que les dossiers au-dessus d'un plafond conventionnel, FHA ou interne apparaissent avant une instruction automatique complète.
Questions techniques
Que se passe-t-il si le revenu brut mensuel est nul ou négatif ?
La tâche échoue avec invalid_input. Le ratio dette/revenu n'est pas défini lorsque la fiche de paie n'est pas positive, donc gross_monthly_income (alias monthly_income, income, gross_income, gmi) doit être un nombre fini strictement positif. Cet échec n'est pas facturé.
Combien coûte le calculateur DTI ?
L'outil du navigateur est gratuit. Les requêtes API utilisent un solde prépayé KIT à $0.002 par appel réussi ; une entrée invalide n'est pas facturée.