Calculadora DTI

Un ingreso bruto mensual nulo, negativo o que no sea un número finito se rechaza con invalid_input y no se factura, porque una nómina no positiva no puede definir un ratio deuda-ingresos.

Cómo el ratio deuda-ingresos convierte cuotas mensuales e ingreso bruto en un porcentaje

La identidad que usa esta calculadora es dti_percent igual a monthly_debt_payments dividido por gross_monthly_income, por cien. Este endpoint no separa el ratio de vivienda (front-end) del DTI total (back-end), no decide qué deudas contará un programa concreto, no anualiza una paga semanal o quincenal y no convierte divisas.

Contrato de entrada, forma de la respuesta y errores

Esos fallos no se facturan. Las cuotas de deuda nulas sí se permiten: un expediente sin obligaciones contadas frente a un ingreso positivo produce un DTI de cero, que es el resultado honesto de entrada y no un porcentaje recortado. Ejemplo: dos mil de cuotas mensuales de deuda y cinco mil de ingreso bruto mensual producen un ratio deuda-ingresos de cuarenta. Envíe por POST un cuerpo JSON con dos números finitos obligatorios. monthly_debt_payments es la suma de las obligaciones mensuales contadas en una sola unidad monetaria; los alias debt_payments, monthly_debt, total_monthly_debt y total_debt_payments apuntan al mismo campo para que la hoja conserve el nombre de sus columnas. gross_monthly_income es el ingreso mensual antes de impuestos en esa misma moneda; se aceptan los alias monthly_income, income, gross_income y gmi. Cada campo numérico puede llegar como número JSON o como cadena numérica. Los campos ausentes, las cadenas vacías y los valores no finitos fallan con invalid_input nombrando el campo. También se rechaza un monthly_debt_payments negativo, porque una cuota contractual no puede ser menor que cero. Si la validación pasa, el cuerpo repite monthly_debt_payments y gross_monthly_income, informa dti_percent como el porcentaje redondeado y una cadena de fórmula que reafirma la identidad. Combine el JSON con su propia nota sobre qué deudas y qué definición de ingreso encajan con el programa que está comprobando —DTI total de back-end, solo vivienda de front-end, ingreso calificado tras exclusiones— porque este endpoint divide las dos cifras que usted envía; no reconstruye un 1003, no recorta servicios ni convierte frecuencias de pago. Mantenga gross_monthly_income estrictamente positivo, fije en las pruebas el porcentaje redondeado y obtendrá un DTI reproducible para teasers, plugins LMS y workers de borde sin montar un motor de suscripción propio.

Dónde aporta valor una calculadora de deuda-ingresos

Los originadores hipotecarios usan una calculadora DTI para convertir las cuotas contadas del mes anterior y el ingreso bruto documentado en un único porcentaje comparable antes de recorrer una precalificación, un overlay de programa o un memorando de factores compensatorios. Es una búsqueda y un trabajo distintos del ratio deuda-patrimonio, de la cobertura del servicio de la deuda, del loan-to-value combinado, de la utilización de crédito y del sobrante de un presupuesto familiar: esas herramientas tasan el apalancamiento contable, el NOI frente a las cuotas, los gravámenes contra una tasación, los saldos revolving contra las líneas, o el efectivo que queda tras todo el gasto. El ratio deuda-ingresos tasa la carga de flujo de caja del consumidor en un solo porcentaje. La validación fallida no consume saldo. Los asesores de vivienda y los coaches de organizaciones sin ánimo de lucro vuelven a ejecutar los mismos dos campos cuando el cliente salda el pagaré del coche o llega un aumento, y fijan dti_percent en la hoja de la sesión para que cada conversación arranque desde un solo número. Los equipos de producto y de crédito procesan el JSON por lotes sobre extractos de solicitud para señalar expedientes cuyo DTI declarado supera un tope convencional, FHA o interno sin abrir un AUS completo. Como la implementación es parse pura de nivel A, cada llamada correcta cuesta el precio base publicado $0.002 sin tokens de modelo ni red saliente. Mantenga gross_monthly_income estrictamente positivo, fije en las pruebas el porcentaje redondeado y obtendrá un ratio deuda-ingresos reproducible para páginas de aterrizaje, plugins LMS y workers de borde sin montar un motor de suscripción propio.