DSCR-Rechner
Eine Immobilie mit 50.000 Nettobetriebsertrag und 40.000 jährlichem Kapitaldienst hat einen DSCR von 1,25 und einen Puffer von 10.000, genug für das übliche Minimum von 1,25. Geben Sie Ertrag und Kreditraten ein, um Ihren Wert zu prüfen. Kostenlos in Ihrem Browser.
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Rechenbeispiel
- Nettobetriebsertrag
- 50.000
- Kapitaldienst
- 40.000
- Kapitaldienstdeckungsgrad (DSCR)
- 1,25
- Kapitaldienstpuffer
- 10.000
- Erforderlicher Mindestwert
- 1,25
Dieser Rechner teilt das Nettobetriebsergebnis (NOI) einer Immobilie durch ihren jährlichen Kapitaldienst und liefert die Kapitaldienstdeckungsrate (DSCR), das absolute Barpolster, das nach dem Kredit übrig bleibt, sowie ein Bestanden/Durchgefallen-Kennzeichen gegenüber einer Schwelle des Kreditgebers.
Was der DSCR misst und wie er berechnet wird
Die Kapitaldienstdeckungsrate zeigt einem Kreditgeber, wie bequem das Einkommen einer Immobilie ihre Kreditzahlungen deckt. Anschließend vergleicht es die Kennzahl mit einer Schwelle (Standard 1,25) und gibt passes: true zurück, wenn dscr größer oder gleich dieser Schwelle ist. Rechenbeispiel: Ein NOI von 50.000 gegenüber einem Kapitaldienst von 40.000 ergibt einen DSCR von 1,25, ein Polster von 10.000 und passes: true bei der Standardschwelle von 1,25.
Ein DSCR von genau 1,0 bedeutet, dass das Einkommen die Kreditzahlung exakt deckt, ohne Spielraum; alles unter 1,0 bedeutet, dass die Immobilie nicht genug einbringt, um ihren Schuldendienst zu leisten.
Eingaben, Standardwerte, Rundung und Validierung
Die Schwelle steht standardmäßig auf 1,25, dem üblichen Mindestwert bei Gewerbehypotheken, aber Sie können jede kreditgeberspezifische Hürde übergeben. Der dscr wird mit einer half-up-Regel auf eine konfigurierbare Anzahl von Dezimalstellen gerundet (Standard 3, feiner als die meisten Ausgaben, da Deckungskennzahlen von kleinen Unterschieden abhängen), während das Polster als Geldbetrag stets auf 2 Dezimalstellen gerundet wird. Der Bestanden/Durchgefallen-Test verwendet die rohe, ungerundete Kennzahl, sodass ein Wert genau auf der Schwelle korrekt beurteilt wird.
Anwendungsfälle
Kreditzuschnitt und Covenants
Prüfen Sie, ob das NOI einer Immobilie den DSCR-Mindestwert eines Kreditgebers erreicht, bevor Sie einen Kreditantrag stellen, und sehen Sie das genaue Barpolster oberhalb der Zahlung.
Szenario-Stresstest
Spielen Sie NOI- und Kapitaldienstannahmen durch, um zu sehen, wie ein Zinsanstieg oder ein Einkommensrückgang die Kennzahl unter 1,25 drückt und passes auf false setzt.
Häufige Fragen
Welcher DSCR gilt als bestanden?
Das Tool gibt passes: true zurück, wenn dscr größer oder gleich der Schwelle ist, die standardmäßig 1,25 beträgt, aber auf den Mindestwert jedes Kreditgebers gesetzt werden kann.
Kann das NOI negativ sein?
Ja. Eine verlustbringende Immobilie ist zulässig und ergibt einen negativen DSCR und ein negatives Polster, was gegenüber jeder positiven Schwelle durchfällt.
Was bedeutet ein DSCR von genau 1,0?
Dass der Ertrag der Immobilie die Kreditraten gerade deckt, ohne jeden Spielraum. Unter 1,0 erwirtschaftet sie nicht genug für den Kapitaldienst, deshalb verlangen Kreditgeber einen Abstand nach oben.
Kann ich die Schwelle meiner eigenen Bank verwenden?
Ja. Voreingestellt ist 1,25, das übliche Minimum bei gewerblichen Immobilienkrediten, aber Sie können jeden Wert eingeben, den Ihre Bank verlangt. Die Prüfung gilt als bestanden, wenn die Kennzahl gleich oder darüber liegt.
Was ist der Puffer im Ergebnis?
Der Nettobetriebsertrag minus Kapitaldienst, als Betrag statt als Verhältnis. Bei 50.000 Ertrag und 40.000 Kapitaldienst beträgt der Puffer 10.000 pro Jahr.
Verwandte Tools
Für Entwickler — API-Zugang
Alles auf dieser Seite ist auch per API verfügbar. Dieser Abschnitt richtet sich an Teams, die es in ihre eigenen Systeme einbinden möchten; alle anderen nutzen einfach das Tool oben.
Endpunkt
Authentifizierung per Bearer-Token. Ein einziger POST stellt die Aufgabe in die Warteschlange; das Ergebnis erhalten Sie per Webhook oder über einen signierten Link.
Aufruf aus Ihrem Stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"noi":50000,"debt_service":40000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"noi": 50000,
"debt_service": 40000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"noi": 50000,
"debt_service": 40000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"noi":50000,"debt_service":40000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"noi":50000,"debt_service":40000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Beispiel-Anfrage
{
"noi": 50000,
"debt_service": 40000
}Beispiel-Antwort
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.debt_service_coverage",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}Die API arbeitet asynchron: Sie erhalten sofort eine task_id. Polling ist mit 1 Anfrage pro Sekunde erlaubt.
Preis
Der Preis steht auf der Seite – keine Tokens, keine Credits. Fehlgeschlagene Aufgaben werden nicht berechnet.
Fehler
| HTTP | Code | Bedeutung |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Der API-Schlüssel fehlt oder ist ungültig – prüfen Sie den Authorization-Header (Bearer). |
402 | insufficient_balance | Ihr Guthaben reicht für diese Aufgabe nicht aus – Aufladungen verfallen nicht. |
404 | unknown_type | Unbekannter Aufgabentyp – prüfen Sie das Feld „type“ gegen den Katalog. |
429 | rate_limited | Zu viele Anfragen – warten Sie kurz; Polling ist mit 1 Anfrage pro Sekunde erlaubt. |
Technische Hinweise
Was der DSCR misst und wie er berechnet wird
Das Tool teilt das Nettobetriebsergebnis (noi) durch den jährlichen debt_service und ergibt so den dscr, und weist gesondert das Polster aus — die schlichte Differenz in Geldeinheiten noi minus debt_service — sodass Sie sowohl die Kennzahl als auch den absoluten Spielraum sehen.
Eingaben, Standardwerte, Rundung und Validierung
Sowohl noi als auch debt_service sind erforderlich. noi muss eine endliche Zahl sein und darf negativ sein, um eine Immobilie zu modellieren, die derzeit Geld verliert, was einen negativen DSCR ergibt. debt_service muss eine Zahl streng größer als null sein — ein Kapitaldienst von null oder ein negativer Wert liefert einen typisierten invalid_input-Fehler, da die Division dadurch undefiniert oder sinnlos wäre.
Widget, API und Landingpages in acht Sprachen
Nutzen Sie die API, um ein ganzes Kreditbuch zu bewerten, Covenant-Prüfungen über ein Portfolio auszuführen oder viele NOI- und Schuldenszenarien gegen unterschiedliche Schwellen in einem Durchgang zu testen. API-Aufgaben werden ab $0.002 gegen das im Voraus aufgeladene KIT-Guthaben abgerechnet, und nur erfolgreiche Läufe werden berechnet. Die Landingpage erscheint in acht Sprachen mit übersetzten Slugs und Schlüsselwörtern, sodass ein Analyst oder Kreditnehmer, der in seiner eigenen Sprache sucht, eine lokale Seite findet, während der JSON-Vertrag — noi, debt_service, threshold hinein, dscr, cushion, passes hinaus — über jede Sprachvariante hinweg identisch bleibt.
Integrationsbeispiele
Überwachung von Portfolio-Covenants
Rufen Sie die API auf, um den DSCR über viele Immobilien gegen die Schwelle jedes Kredits zu bewerten und alle zu kennzeichnen, die unter ihren Covenant fallen.
Technische Fragen
Was ist die Ausgabe zum Polster?
Es ist die absolute Differenz in Geldeinheiten zwischen NOI und Kapitaldienst (noi minus debt_service), auf 2 Dezimalstellen gerundet — das Bargeld, das nach der Kreditzahlung übrig bleibt.
Warum muss der Kapitaldienst größer als null sein?
Der DSCR ist NOI geteilt durch Kapitaldienst, sodass ein debt_service von null oder ein negativer Wert undefiniert ist und einen typisierten invalid_input-Fehler liefert.
Ist das Browser-Tool kostenlos und genau?
Das Widget ist kostenlos und deterministisch und stimmt exakt mit der API überein. Die API wird ab $0.002 abgerechnet und berechnet nur erfolgreiche Aufgaben.