DSCR-Rechner

Dieser Rechner nimmt Nettobetriebsergebnis und gesamten jährlichen Kapitaldienst als endliche Zahlen entgegen, teilt die erste durch die zweite und liefert die Kennzahl als deterministischen JSON-Vertrag. Ein jährlicher Kapitaldienst von null wird mit invalid_input abgelehnt, weil der Quotient undefiniert ist.

Was der DSCR misst und wie die Kennzahl entsteht

Weil die Division durch null undefiniert ist, scheitert ein total_annual_debt_service von null mit invalid_input statt Infinity, NaN oder einer hohlen Kennzahl, die ein Formular als bestanden werten könnte.

Eingabevertrag, Antwortform und Fehlerverhalten

Ein negativer jährlicher Kapitaldienst wird ebenso abgelehnt, weil eine Deckungsquote mit negativem Nenner nicht der DSCR ist, den ein Kreditvertrag beschreibt. Bei Erfolg spiegelt der Körper beide Eingaben, liefert dscr als gerundeten Quotienten und enthält eine formula-Zeichenkette, die die Identität neu formuliert. Koppeln Sie die Kennzahl an Ihre eigene Kreditgeberhürde, wenn das Termsheet ein Bestanden oder Durchgefallen braucht; dieser Endpunkt berechnet nur den Deckungsgrad und erfindet kein Covenant-Ergebnis. Senden Sie per POST einen JSON-Körper, der net_operating_income und total_annual_debt_service liefert. net_operating_income ist das NOI der Periode in einer einzigen Währungseinheit, eine endliche Zahl, die negativ sein darf, wenn der Vermögenswert Geld verliert, mit den Aliassen noi, annual_noi, noi_annual und net_operating_income_annual. total_annual_debt_service ist die zwölfmonatige Pflicht aus Tilgung plus Zinsen in derselben Währung, eine endliche Zahl, die streng größer als null sein muss, mit den Aliassen debt_service, ads, annual_debt_service, tads und total_debt_service. Jedes Zahlenfeld darf als JSON-Zahl oder als numerische Zeichenkette eintreffen. Fehlendes net_operating_income, fehlendes total_annual_debt_service, leere Zeichenketten, nichtendliche Werte oder eine Größe über der erklärten Grenze scheitern mit invalid_input unter Nennung des Feldes und werden nicht berechnet. Ein jährlicher Kapitaldienst von null ist der Fehler, den diese Seite fangen soll: die Meldung enthält total_annual_debt_service und must not be zero, damit ein Formular genau dieses Steuerelement markieren kann statt einer globalen Warnung. Beispiel: net_operating_income von einhundertachtzigtausend gegen total_annual_debt_service von einhundertzwanzigtausend ergibt dscr von 1.5. Beispiel: net_operating_income von fünfundsiebzigtausend gegen neunzigtausend jährlichen Kapitaldienst ergibt eine Kennzahl unter eins, eine klare Unterdeckung statt einer stillen leeren Nutzlast.

Wo ein DSCR-Rechner seinen Platz verdient

KMU-Kredit und Franchise-Underwriting nutzen dieselbe Identität auf dem Unternehmens-NOI statt auf dem Immobilien-NOI, und der JSON-Vertrag kümmert sich nicht darum, welche Geschichte den Zähler erzeugt hat. Weil die Umsetzung reines Parse der Stufe A ist, kostet jeder erfolgreiche Aufruf den veröffentlichten Grundpreis $0.002, ohne Modell-Tokens und ohne ausgehendes Netz. Portfolioskripte können dasselbe Modul in einer Schleife über viele Noten aufrufen; jeder Posten ist eine Anfrage, die Einheit ist item, und der kostenlose Browserpfad bleibt Byte für Byte identisch zur API, sodass eine Landing-Vorschau nie über die Zahl lügt, die nach dem Speichern abgelegt wird.