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DSCR 計算ツール

Q: NOI は負でも構いませんか？

はい。 損失を出している物件は許容され、負の DSCR と負のクッションを生み、正のしきい値に対しては不合格となります。

純営業収益50,000、年間返済額40,000の物件のDSCRは1.25で、余裕額は10,000です。一般的な最低基準1.25も満たします。収益と返済額を入れるだけで確認できます。ブラウザで無料で使えます。

無料
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無料で実行 API仕様を見る

ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

純営業収益: 50,000
債務返済額: 40,000

結果

債務返済比率（DSCR）: 1.25
債務返済余力: 10,000
必要基準値: 1.25

この計算ツールは、物件の純営業収益（NOI）を年間債務返済額で割って、デット・サービス・カバレッジ・レシオ（DSCR）、ローン返済後に残る絶対額のキャッシュのクッション、そして金融機関のしきい値に対する合否フラグを算出します。

DSCR が測るものと計算方法

デット・サービス・カバレッジ・レシオは、物件の収益がローン返済をどれだけ余裕をもってまかなえるかを金融機関に示します。次に比率をしきい値（既定値 1.25）と比較し、dscr がそのしきい値以上のとき passes: true を返します。

計算例：NOI 50,000 に対して債務返済額 40,000 では、DSCR は 1.25、クッションは 10,000 となり、既定の 1.25 しきい値では passes: true です。

DSCR がちょうど 1.0 は収益がローン返済とぴったり等しくマージンがないことを意味し、1.0 を下回るものは物件が債務を返済するだけの収益を生んでいないことを意味します。

入力、既定値、丸めと検証

noi は有限の数値でなければならず、現在損失を出している物件をモデル化するために負でも構いません。その場合、DSCR は負になります。しきい値は既定で 1.25、商業用住宅ローンで一般的な下限ですが、金融機関固有のハードルを渡すこともできます。

dscr は、設定可能な小数桁数（既定値 3、カバレッジ比率はわずかな差で左右されるため多くの出力より細かい）まで half-up ルールで丸められます。一方でクッションは通貨の数値として常に小数 2 桁に丸められます。合否判定には丸めていない生の比率を用いるため、しきい値ちょうどに位置する値も正しく判定されます。

活用例

ローンのサイジングとコベナンツ

融資申請を提出する前に、物件の NOI が金融機関の DSCR 下限を満たすかを確認し、返済額を上回る正確なキャッシュのクッションを把握します。

シナリオのストレステスト

NOI と債務返済額の前提を一括検証し、金利上昇や収益低下が比率をどう 1.25 未満に押し下げ、passes を false に変えるかを確認します。

よくある質問

DSCR がいくつなら合格ですか？

dscr がしきい値以上のとき passes: true を返します。しきい値は既定で 1.25 ですが、任意の金融機関の下限に設定できます。

NOI は負でも構いませんか？

はい。損失を出している物件は許容され、負の DSCR と負のクッションを生み、正のしきい値に対しては不合格となります。

DSCRがちょうど1.0とはどういう意味ですか？

物件の収益がローン返済とちょうど同じで、余裕がまったくない状態です。1.0を下回ると返済をまかなえないため、金融機関はそれより上の余裕を求めます。

取引先の金融機関の基準値を使えますか？

使えます。初期設定は商業用不動産ローンで一般的な最低値の1.25ですが、金融機関が求める値を入力できます。比率がその値以上なら合格です。

結果に出る余裕額とは何ですか？

純営業収益から年間返済額を引いた額で、比率ではなく金額で示します。収益50,000、返済40,000なら、余裕額は年10,000です。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"noi":50000,"debt_service":40000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "noi": 50000,
    "debt_service": 40000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "noi": 50000,
    "debt_service": 40000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"noi":50000,"debt_service":40000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"noi":50000,"debt_service":40000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-service-coverage", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "noi": 50000,
  "debt_service": 40000
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.debt_service_coverage",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

DSCR が測るものと計算方法

このツールは純営業収益（noi）を年間 debt_service で割って dscr を求め、別途クッション——noi から debt_service を引いた単純なドル差額——も報告するので、比率と絶対マージンの両方が分かります。

入力、既定値、丸めと検証

noi と debt_service はいずれも必須です。debt_service は厳密にゼロより大きい数値でなければなりません——ゼロや負の債務返済額は、それで割ると未定義または無意味になるため、型付きの invalid_input エラーを返します。

widget、API、そして 8 言語のランディング

ローンブック全体をスコアリングしたり、ポートフォリオ横断でコベナンツ・チェックを走らせたり、多数の NOI と債務のシナリオを異なるしきい値に対して一括検証したりするには API を使ってください。API タスクは前払いの KIT 残高に対して $0.002 から課金され、成功した実行のみが対象です。このランディングは翻訳済みスラッグとキーワードとともに 8 言語で公開されており、自分の言語で検索するアナリストや借り手は現地語のページにたどり着けます。一方で JSON の契約——入力の noi、debt_service、threshold、出力の dscr、cushion、passes——はどのロケールでも同一です。

連携の活用例

ポートフォリオのコベナンツ監視

API を呼び出して多数の物件の DSCR を各ローンのしきい値に対してスコアリングし、コベナンツを下回るものを検出します。

技術的な質問

クッションの出力とは何ですか。

NOI と債務返済額の絶対的なドル差額（noi から debt_service を引いた値）を小数 2 桁に丸めたものです——ローン返済後に残るキャッシュのことです。

なぜ債務返済額はゼロより大きくなければならないのですか。

DSCR は NOI を債務返済額で割ったものなので、ゼロや負の debt_service は未定義となり、型付きの invalid_input エラーを返します。

ブラウザツールは無料で正確ですか。

widget は無料で決定的であり、API と完全に一致します。API は $0.002 から課金され、成功したタスクのみが対象です。

KITの完全なドキュメントを見る →

DSCR 計算ツール

無料で実行

計算例

DSCR が測るものと計算方法

入力、既定値、丸めと検証

活用例

ローンのサイジングとコベナンツ

シナリオのストレステスト

よくある質問

関連ツール

開発者向け — APIアクセス

エンドポイント

お使いのスタックから呼び出す

リクエスト例

レスポンス例

料金

エラー

技術的な注記

DSCR が測るものと計算方法

入力、既定値、丸めと検証

widget、API、そして 8 言語のランディング

連携の活用例

ポートフォリオのコベナンツ監視

技術的な質問

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