Calculadora de arras
En una vivienda de 400.000 con arras del 3 %, entrega 12.000 al aceptarse la oferta y quedan 388.000 del precio por pagar al cierre. Indique el precio y el porcentaje que figura en su contrato. Gratis en su navegador.
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Ejemplo resuelto
- Precio
- 400 000
- Porcentaje
- 3
- Tasa (decimal)
- 0,03
- Depósito
- 12 000
- Restante
- 388 000
Las arras son el depósito de buena fe que el comprador de una vivienda entrega cuando se acepta una oferta, para mostrar al vendedor que la compra es seria y retener el inmueble mientras avanzan las inspecciones, la tasación y la financiación. Esta calculadora de arras toma el precio de compra de la vivienda y el porcentaje de depósito indicado en el contrato, los multiplica y devuelve el importe del depósito para que usted lo escriba en una oferta, en una hoja de cierre o en un presupuesto antes de que salgan los fondos de la cuenta. Introduzca un precio de compra positivo y un porcentaje de depósito; reciba el depósito en la misma moneda, la tasa decimal y el precio restante tras el depósito. El cero por ciento se admite y produce un depósito nulo.
Cómo las arras convierten el precio de compra y un porcentaje de depósito en dinero
Las arras no son una comisión que el vendedor se queda el primer día. Son un depósito contractual, por lo general un porcentaje del precio de compra, que permanece en garantía y se abona al comprador en el cierre si la operación se completa. Las ofertas típicas en Estados Unidos usan del uno al tres por ciento del precio, a veces cinco o diez en una puja competitiva, y a veces un importe redondo que resulta ser un porcentaje.
El cero por ciento es un resultado legítimo y devuelve un depósito nulo en lugar de un error: una oferta al contado que omite las arras sigue perteneciendo a una comparación. Este punto no consulta costumbres locales, no convierte divisas, no modela contingencias de inspección ni daños liquidados, y no cronometra cuándo la garantía libera los fondos. Usted aporta ambos números; la calculadora los multiplica y redondea el depósito a dos decimales para que los goldens coincidan byte a byte entre entornos de ejecución.
Un depósito al cien por ciento se admite y entonces deposit iguala price y remaining queda en cero.
Contrato de entrada, forma de la respuesta y comportamiento ante errores
Si price es cero, negativo o de otro modo no es un número positivo, el manejador rechaza la solicitud porque el precio de compra de una vivienda debe ser estrictamente mayor que cero; ese es el error duro del contrato y esos fallos no se facturan. Si percent es negativo, el manejador rechaza con un mensaje claro de que el porcentaje de depósito no puede ser negativo. El cero por ciento es válido y devuelve deposit de cero.
Ejemplo: un precio de compra de cuatrocientos mil al tres por ciento produce deposit de doce mil y remaining de trescientos ochenta y ocho mil. Mantenga las peticiones pequeñas, fije el deposit redondeado en las pruebas y obtendrá una cifra de arras reproducible para hojas, generadores de oferta y workers de borde sin montar un motor de garantía propio.
Dónde resulta útil una calculadora de arras
Quienes redactan una oferta usan una calculadora de arras para convertir un precio de lista y un porcentaje habitual en una sola cifra antes de rellenar la línea del depósito. Los agentes que comparan una apertura al uno por ciento con una oferta competitiva al tres por ciento usan la misma identidad para que ambas cifras queden en una sola escala.
Los coordinadores de cierre introducen el precio contratado y el porcentaje nombrado en el acuerdo firmado, luego fijan deposit para que el resto de la hoja de efectivo al cierre ya refleje los fondos en garantía. Los equipos de producto conectan el mismo contrato a generadores de oferta y páginas educativas que deben mostrar deposit de una vivienda de muestra sin llamar a una inmobiliaria.
Es una búsqueda y un trabajo distintos de una calculadora de entrada, del loan-to-value y de los estimadores de gastos de cierre: esas herramientas dimensionan el capital, el apalancamiento y las comisiones. Las arras valoran una compra frente a un porcentaje de depósito y devuelven el importe de buena fe. La validación fallida no consume saldo.
Mantenga price positivo, fije el deposit redondeado en las pruebas y obtendrá un importe de depósito reproducible para teasers, revisiones de oferta y workers de borde sin montar un libro de garantía propio. Los plazos de contingencia, la liberación en disputa y si el depósito es reembolsable quedan fuera de esta identidad a propósito: incorpórelos en su propia capa después de tener los dólares brutos del depósito.
Qué puede hacer con ella
Dimensionar la línea de depósito en una oferta de compra
Introduzca el precio de lista y el porcentaje que su mercado considera serio, luego escriba el depósito redondeado en la oferta antes de transferir fondos a la garantía.
Comparar ofertas al uno y al tres por ciento sobre la misma vivienda
Ejecute ambos porcentajes contra el mismo precio de compra para que una apertura moderada y un depósito competitivo queden en una sola escala monetaria para el comprador y el agente vendedor.
Fijar los fondos en garantía en la hoja de efectivo al cierre
Introduzca el precio contratado y el porcentaje nombrado en el acuerdo firmado, luego use remaining para que el resto de la pila de cierre ya refleje el dinero en garantía.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre si el precio de compra de la vivienda es cero o negativo?
Un precio que no sea un número positivo no puede definir un depósito de buena fe y no se factura.
¿Debe introducirse 3 o 0.03 para un depósito de arras al tres por ciento?
Introduzca 3. percent es un porcentaje, no una fracción: tres significa tres por ciento.
¿Puede el porcentaje de depósito ser cero?
Un percent negativo se rechaza porque el porcentaje de depósito no puede ser negativo.
¿Qué porcentaje de arras es habitual?
En las ofertas de Estados Unidos suele ser del 1 % al 3 % del precio, y a veces del 5 % o el 10 % cuando hay mucha competencia. Use el porcentaje que fija su contrato; la calculadora no consulta costumbres locales.
¿Qué pasa con las arras al cerrar la compra?
No son una comisión que el vendedor se queda el primer día: se depositan en custodia y, si la venta se completa, se abonan al comprador en el cierre. Lo que queda pendiente es el precio menos ese depósito.
Herramientas relacionadas
Para desarrolladores — acceso por API
Todo lo de esta página está disponible por programación. Esta sección es para equipos que quieren integrarlo en sus sistemas; el resto puede usar la herramienta de arriba sin más.
Endpoint de API
¿Prefiere automatizarlo? Un POST autenticado crea la tarea; el resultado llega por webhook o enlace firmado. La misma capacidad también se ejecuta aquí en la web, por email y desde Telegram — y pronto también desde nuestra app.
Llámela desde su stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/earnest-money \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":400000,"percent":3}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/earnest-money", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 400000,
"percent": 3
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/earnest-money",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 400000,
"percent": 3
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/earnest-money", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":400000,"percent":3}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":400000,"percent":3}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/earnest-money", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Ejemplo de solicitud
{
"price": 400000,
"percent": 3
}Ejemplo de respuesta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.earnest_money",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}La API es asíncrona: la llamada devuelve un task_id al instante y el resultado llega por webhook. El polling está limitado a 1 req/s por tarea.
Precio
Precio publicado — sin tokens ni créditos inventados. Una tarea fallida no se cobra.
Errores
| HTTP | Código | Significado |
|---|---|---|
401 | unauthorized | API key ausente o inválida. |
402 | insufficient_balance | El saldo no cubre el precio de la tarea. |
404 | unknown_type | El tipo de tarea no existe. |
429 | rate_limited | Demasiadas peticiones. Use el webhook en vez de sondear. |
Notas técnicas
Un precio que no sea un número positivo se rechaza como invalid_input y no se factura.
Cómo las arras convierten el precio de compra y un porcentaje de depósito en dinero
Esta calculadora modela la forma porcentual: deposit es igual a price por percent dividido entre cien. price es el precio de compra de la vivienda en una sola moneda; percent es la tasa de depósito escrita como la imprimen los contratos y las notas de listado, de modo que tres significa tres por ciento, no trescientos por ciento. La forma decimal de esa tasa también se devuelve como rate_decimal para que una hoja de cálculo conserve una fracción junto al porcentaje que la gente teclea. remaining es el precio de compra tras restar el depósito: es lo que aún se debe en el cierre antes de otros créditos, préstamos y prorrateos. Un precio de compra que no sea un número positivo no es una venta de vivienda en este contrato y se rechaza como invalid_input, porque un precio de lista nulo o negativo no puede definir un depósito de buena fe.
Contrato de entrada, forma de la respuesta y comportamiento ante errores
Envíe mediante POST un cuerpo JSON con dos números finitos obligatorios. price es el precio de compra de la vivienda en una unidad monetaria; los alias purchase_price, home_price, amount y purchase apuntan al mismo campo para que una exportación de listado conserve los nombres de columna. percent es la tasa de depósito como porcentaje, no como fracción: tres significa tres por ciento, uno significa uno por ciento; se aceptan los alias deposit_percent, rate, percentage y deposit_percentage. Cada campo numérico puede llegar como número JSON o como cadena numérica. Los campos ausentes, las cadenas vacías y los valores no finitos fallan con invalid_input nombrando el campo. Si acierta, el cuerpo ecoa price redondeado a dos decimales y percent, luego informa rate_decimal como percent dividido entre cien, deposit como el importe de las arras redondeado a dos decimales, remaining como price menos deposit, y una cadena formula que reafirma la identidad. Combine el JSON con su propia regla sobre si el contrato usa un porcentaje o una cifra fija: este punto multiplica los dos números que usted envía; no lee un formulario de compraventa ni aplica un suelo local como mil unidades.
Dónde resulta útil una calculadora de arras
Como la implementación es parse de nivel A puro, cada llamada correcta cuesta el precio base publicado $0.002 sin tokens de modelo y sin red de salida.
Preguntas técnicas
¿Cómo se calculan las arras a partir del precio de compra y un porcentaje de depósito?
Envíe números finitos price (precio de compra de la vivienda estrictamente positivo) y percent (tasa de depósito no negativa, donde 3 significa 3%). La API devuelve deposit = price × (percent / 100), redondeado a dos decimales, más rate_decimal y remaining.
¿Cuánto cuesta la calculadora de arras?
La herramienta del navegador es gratuita. Las peticiones API usan saldo prepago a $0.002 por llamada correcta; la entrada inválida no se factura.