Rechner für die Ein-Prozent-Regel
Ein Haus für 200.000, das für 1.600 im Monat vermietet ist, erreicht nur 0,8 % und fällt durch die Ein-Prozent-Regel: Nötig wären 2.000, also 400 mehr. Geben Sie Preis und Miete ein, um jede Immobilie zu prüfen. Kostenlos in Ihrem Browser.
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Rechenbeispiel
- Immobilienpreis
- 200.000
- Monatsmiete
- 1.600
- Zielprozentsatz (%)
- 1
- Miet-Preis-Verhältnis (%)
- 0,8
- Zielmonatsmiete
- 2.000
- Mietdifferenz
- 400
kostenlos
Ein schneller Filter für Mietimmobilien
Die Ein-Prozent-Regel besagt, dass die Monatsmiete einer Immobilie mindestens ein Prozent ihres Kaufpreises betragen sollte. Sie dient dazu, eine Liste von Objekten vor einer genaueren Prüfung auszusieben und nur jene zu behalten, die die Messlatte erreichen oder übertreffen. Der Rechner teilt die Monatsmiete durch den Preis, multipliziert mit 100, ermittelt die Miete, die für Ihre Schwelle nötig wäre, und zeigt den Abstand. Ein Haus für 200.000 mit 1.600 Miete erreicht 0,8 %, weit unter den 2.000 im Monat, die 1 % verlangen, und besteht daher nicht.
Die Messlatte anpassen und den Abstand lesen
Die Schwelle liegt bei 1 %, solange Sie sie nicht ändern. Setzen Sie 0,7 für teurere Küstenmärkte oder 2 für die Zwei-Prozent-Regel, und Zielmiete, Abstand und Ergebnis passen sich an. Der Abstand ist die Zielmiete minus die tatsächliche Miete: Positiv zeigt er die fehlende Miete, negativ den Spielraum über der Messlatte. Der Prozentwert behält standardmäßig drei Nachkommastellen, damit 0,8 % nie zum Bestehen aufgerundet wird, während Zielmiete und Abstand als Geldbeträge stets zwei Nachkommastellen haben.
Anwendungsfälle
Angebots-Triage
Sichten Sie eine Liste von Objekten und behalten Sie nur jene, bei denen die Miete ein Prozent des Preises erreicht oder übertrifft.
Häufige Fragen
Wie wird die Ein-Prozent-Regel berechnet?
Die Monatsmiete wird durch den Kaufpreis geteilt und mit 100 multipliziert. Erreicht oder übertrifft das Ergebnis 1 %, besteht die Immobilie den Filter; liegt es darunter, nicht.
Kann ich eine andere Schwelle als 1 % verwenden?
Ja. Sie können sie für teurere Küstenmärkte auf 0,7 senken oder für die strengere Zwei-Prozent-Regel auf 2 anheben. Zielmiete, Abstand und Ergebnis werden mit der neuen Schwelle neu berechnet.
Was bedeutet ein negativer Abstand?
Dass die Immobilie die Schwelle übertrifft. Der Abstand ist die Zielmiete minus die tatsächliche Miete, ein negativer Wert zeigt also, wie viel Mietspielraum über der Messlatte liegt.
Warum hat der Prozentwert drei Nachkommastellen?
Damit 0,8 % nicht auf 1 % gerundet wird und eine Immobilie scheinbar besteht. Zielmiete und Abstand werden dagegen immer mit zwei Nachkommastellen angezeigt, weil es Geldbeträge sind.
Verwandte Tools
Für Entwickler — API-Zugang
Alles auf dieser Seite ist auch per API verfügbar. Dieser Abschnitt richtet sich an Teams, die es in ihre eigenen Systeme einbinden möchten; alle anderen nutzen einfach das Tool oben.
Endpunkt
Authentifizierung per Bearer-Token. Ein einziger POST stellt die Aufgabe in die Warteschlange; das Ergebnis erhalten Sie per Webhook oder über einen signierten Link.
Aufruf aus Ihrem Stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":200000,"monthly_rent":1600}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 200000,
"monthly_rent": 1600
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 200000,
"monthly_rent": 1600
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":200000,"monthly_rent":1600}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":200000,"monthly_rent":1600}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Beispiel-Anfrage
{
"price": 200000,
"monthly_rent": 1600
}Beispiel-Antwort
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.one_percent_rule",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}Die API arbeitet asynchron: Sie erhalten sofort eine task_id. Polling ist mit 1 Anfrage pro Sekunde erlaubt.
Preis
Der Preis steht auf der Seite – keine Tokens, keine Credits. Fehlgeschlagene Aufgaben werden nicht berechnet.
Fehler
| HTTP | Code | Bedeutung |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Der API-Schlüssel fehlt oder ist ungültig – prüfen Sie den Authorization-Header (Bearer). |
402 | insufficient_balance | Ihr Guthaben reicht für diese Aufgabe nicht aus – Aufladungen verfallen nicht. |
404 | unknown_type | Unbekannter Aufgabentyp – prüfen Sie das Feld „type“ gegen den Katalog. |
429 | rate_limited | Zu viele Anfragen – warten Sie kurz; Polling ist mit 1 Anfrage pro Sekunde erlaubt. |
Technische Hinweise
Prüft ein Mietobjekt, indem monthly_rent durch price geteilt wird: geliefert werden rent_to_price_percent, die target_rent, die nötig ist, um Ihren k_percent-Schwellenwert (Standard 1 %) zu erreichen, die Differenz in Dollar sowie ein Bestanden/Nicht-bestanden-Kennzeichen.
Die Regel und die Formel
Die Ein-Prozent-Regel ist eine schnelle Vorprüfung für Mietobjekte: die Monatsmiete sollte mindestens ein Prozent des Kaufpreises betragen. Das Werkzeug berechnet rent_to_price_percent als monthly_rent geteilt durch price mal 100 und target_rent als price mal k_percent geteilt durch 100. Bei einem Haus für 200.000 $, das für 1.600 $ vermietet wird, beträgt das Verhältnis 0,8 %, die Zielmiete beim Standard von 1 % liegt bei 2.000 $, und die Differenz — Ziel minus tatsächliche Miete — beträgt 400 $, sodass das Kennzeichen passes false ist. Der Parameter k_percent erlaubt es, die Messlatte anzupassen: setzen Sie ihn auf 0,7 für teurere Küstenmärkte oder auf 2 für die offensivere Zwei-Prozent-Regel, und jeder abgeleitete Wert folgt. Ein Objekt besteht die Prüfung, wenn sein Verhältnis k_percent erreicht oder übersteigt, was genau das ist, was der boolesche Wert passes meldet.
Ausgaben, Rundung und das passes-Kennzeichen
Zurück kommen vier Zahlen und ein boolescher Wert. rent_to_price_percent wird half-up auf den Parameter decimals gerundet, der standardmäßig 3 beträgt, damit ein Verhältnis von 0,8 % nicht auf 1 % geglättet wird, während target_rent und gap stets auf 2 Dezimalstellen gerundet werden, da es Dollarbeträge sind. gap ist target_rent minus monthly_rent und kann negativ sein, wenn ein Objekt den Schwellenwert übertrifft, und zeigt Ihnen so, wie viel Mietspielraum über der Messlatte besteht. Das Kennzeichen passes vergleicht das rohe, ungerundete Verhältnis mit k_percent unter Verwendung eines winzigen Epsilons von 1e-12, sodass ein Objekt, das für genau ein Prozent vermietet wird, nicht durch Gleitkomma-Staub aus dem Tritt gebracht wird; es wird korrekt als bestanden gewertet und scheitert nicht durch ein Rundungsartefakt an der letzten Dezimalstelle.
Validierung und wo es passt
price muss eine endliche Zahl echt über null sein und monthly_rent eine endliche Zahl von null oder mehr; alles andere liefert einen typisierten invalid_input-Fehler, der das Feld benennt, sodass eine leere oder negative Miete nicht stillschweigend NaN erzeugt. k_percent und decimals sind optional und haben die Standardwerte 1 beziehungsweise 3. Fehlgeschlagene Aufgaben werden nie berechnet, und das Prepaid-Guthaben deckt ausschließlich erfolgreiche API-Aufrufe zum Grundpreis ab.
Integrationsbeispiele
Individuelle Schwellenwerte
Setzen Sie k_percent, um die Zwei-Prozent-Regel oder eine sanftere Messlatte für teure Märkte anzuwenden.
Käuferratgeber
Betten Sie das kostenlose widget ein, damit Leserinnen und Leser ihren eigenen Preis und ihre Miete sofort prüfen können.
Technische Fragen
Was ist die Ein-Prozent-Regel?
Eine Prüfung, die besteht, wenn die Monatsmiete mindestens 1 % des Kaufpreises beträgt; rent_to_price_percent im Vergleich zu k_percent entscheidet darüber.
Kann ich den Schwellenwert ändern?
Ja. k_percent hat den Standardwert 1, aber Sie können 2 für die Zwei-Prozent-Regel setzen oder jede beliebige Messlatte.
Was ist target_rent?
Die Miete, die nötig ist, um Ihren Schwellenwert zu erreichen: price mal k_percent geteilt durch 100, gerundet auf 2 Dezimalstellen.
Warum ist gap manchmal negativ?
gap ist target_rent minus monthly_rent; ein negativer Wert bedeutet, dass das Objekt die Messlatte bereits überschreitet.
Ist es kostenlos?
Ja, im tier A Browser-widget; die deterministische API beginnt bei $0.002 und rechnet nur erfolgreiche Aufrufe ab.