Calculadora da regra do um por cento
Uma casa de 200.000 alugada por 1.600 por mês chega a só 0,8%, então não passa na regra do um por cento: precisaria de 2.000, uma diferença de 400. Informe preço e aluguel para filtrar qualquer imóvel. Grátis no seu navegador.
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Exemplo resolvido
- Preço do imóvel
- 200.000
- Aluguel mensal
- 1.600
- Percentual-alvo (%)
- 1
- Relação aluguel-preço (%)
- 0,8
- Aluguel mensal-alvo
- 2.000
- Diferença de aluguel
- 400
grátis
Um filtro rápido para imóveis de aluguel
A regra do um por cento diz que o aluguel mensal de um imóvel deve ser pelo menos um por cento do preço de compra. Ela serve para enxugar uma lista de imóveis antes de uma análise mais profunda, ficando só com os que atingem ou superam essa régua. A calculadora divide o aluguel mensal pelo preço e multiplica por 100, encontra o aluguel necessário para chegar ao seu limite e mostra a diferença entre os dois. Uma casa de 200.000 alugada por 1.600 chega a 0,8%, abaixo dos 2.000 mensais exigidos por 1%, então não passa no filtro.
Como ajustar a régua e ler a diferença
O limite é de 1%, a menos que você o mude. Use 0,7 para mercados litorâneos mais caros ou 2 para a regra do dois por cento, e o aluguel-alvo, a diferença e o veredito acompanham. A diferença é o aluguel-alvo menos o aluguel real: positiva, mostra quanto aluguel falta; negativa, a folga acima da régua. A porcentagem mantém três casas decimais por padrão, para que 0,8% nunca seja arredondado até passar, enquanto o aluguel-alvo e a diferença aparecem sempre com duas casas, como valores em dinheiro.
Casos de uso
Triagem de negócios
Avalie uma lista de imóveis e mantenha apenas aqueles em que o aluguel atinge ou supera um por cento do preço.
Perguntas frequentes
Como a regra do um por cento é calculada?
Divide-se o aluguel mensal pelo preço de compra e multiplica-se por 100. Se o resultado chegar a 1% ou passar disso, o imóvel passa no filtro; se ficar abaixo, não passa.
Posso usar um limite diferente de 1%?
Sim. Você pode baixá-lo para 0,7 em mercados litorâneos mais caros ou subir para 2 na regra do dois por cento, mais exigente. O aluguel-alvo, a diferença e o veredito são recalculados com o novo limite.
O que significa uma diferença negativa?
Que o imóvel supera o limite. A diferença é o aluguel-alvo menos o aluguel real, então um valor negativo mostra quanta folga de aluguel existe acima da régua.
Por que a porcentagem aparece com três casas decimais?
Para que 0,8% não seja arredondado para 1% e pareça que o imóvel passou. Já o aluguel-alvo e a diferença aparecem sempre com duas casas decimais, porque são valores em dinheiro.
Ferramentas relacionadas
Para desenvolvedores — acesso via API
Tudo nesta página está disponível via API. Esta seção é para equipes que querem integrar a ferramenta aos próprios sistemas; quem não precisa disso pode simplesmente usar a ferramenta acima.
Endpoint
Autenticação por token Bearer. Um único POST coloca a tarefa na fila; o resultado chega por webhook ou link assinado.
Chame do seu código
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":200000,"monthly_rent":1600}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 200000,
"monthly_rent": 1600
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 200000,
"monthly_rent": 1600
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":200000,"monthly_rent":1600}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":200000,"monthly_rent":1600}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/one-percent-rule", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemplo de requisição
{
"price": 200000,
"monthly_rent": 1600
}Exemplo de resposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.one_percent_rule",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}A API é assíncrona: cada chamada devolve um task_id na hora. Se preferir polling, consulte o status a até 1 requisição por segundo.
Preço
Preço publicado, sem tokens nem créditos escondidos. Tarefa que falha não é cobrada.
Erros
| HTTP | Código | O que significa |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Token ausente ou inválido. Confira o header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Saldo insuficiente para esta tarefa. Faça uma recarga e tente de novo. |
404 | unknown_type | Esse tipo de tarefa não existe. Confira o campo type no catálogo. |
429 | rate_limited | Muitas requisições em pouco tempo. Espere um instante e tente de novo. |
Notas técnicas
Avalia um imóvel de aluguel dividindo monthly_rent por price: retorna rent_to_price_percent, o target_rent necessário para atingir o seu limiar k_percent (padrão 1%), a diferença em dinheiro e um sinalizador de aprovação/reprovação.
A regra e a fórmula
A regra do um por cento é uma triagem rápida para imóveis de aluguel: o aluguel mensal deve ser ao menos um por cento do preço de compra. A ferramenta calcula rent_to_price_percent como monthly_rent dividido por price vezes 100, e target_rent como price vezes k_percent dividido por 100. Sobre uma casa de US$ 200.000 alugada por US$ 1.600, o índice é 0,8%, o alvo no padrão de 1% é US$ 2.000, e a diferença — alvo menos aluguel real — é US$ 400, então o sinalizador passes é false. O parâmetro k_percent permite reajustar a barra: defina-o como 0,7 para mercados litorâneos mais caros ou 2 para a agressiva regra dos dois por cento, e toda cifra derivada acompanha. Um imóvel passa na triagem quando seu índice atinge ou supera k_percent, que é exatamente o que o booleano passes informa.
Saídas, arredondamento e o sinalizador passes
Voltam quatro números e um booleano. rent_to_price_percent é arredondado half-up para o parâmetro decimals, que assume 3 por padrão para que um índice de 0,8% não seja achatado para 1%, enquanto target_rent e gap são sempre arredondados para 2 casas decimais por serem valores em dinheiro. gap é target_rent menos monthly_rent e pode ser negativo quando um imóvel supera o limiar, dizendo quanto de folga de aluguel existe acima da barra. O sinalizador passes compara o índice bruto, sem arredondar, a k_percent com um pequeno épsilon de 1e-12, para que um imóvel alugado por exatamente um por cento não seja atrapalhado por poeira de ponto flutuante; ele corretamente é lido como aprovado, em vez de reprovar por um artefato de arredondamento na última casa decimal.
Validação e onde se encaixa
price precisa ser um número finito estritamente acima de zero e monthly_rent um número finito igual ou maior que zero; qualquer outra coisa retorna um erro tipado invalid_input citando o campo, então um aluguel em branco ou negativo não produzirá NaN silenciosamente. k_percent e decimals são opcionais, assumindo 1 e 3 respectivamente por padrão. Tarefas com falha nunca são cobradas, e o saldo pré-pago cobre apenas chamadas de API bem-sucedidas na tarifa base.
Casos de integração
Limiares personalizados
Defina k_percent para rodar a regra dos dois por cento ou uma barra mais branda para mercados caros.
Guias do comprador
Embuta o widget gratuito para que os leitores testem instantaneamente o próprio preço e aluguel.
Perguntas técnicas
O que é a regra do um por cento?
Uma triagem que passa quando o aluguel mensal é ao menos 1% do preço de compra; rent_to_price_percent versus k_percent decide.
Posso alterar o limiar?
Sim. k_percent assume 1 por padrão, mas você pode definir 2 para a regra dos dois por cento, ou qualquer barra que preferir.
O que é o target_rent?
O aluguel necessário para atingir o seu limiar: price vezes k_percent dividido por 100, arredondado para 2 casas decimais.
Por que a gap às vezes é negativa?
gap é target_rent menos monthly_rent; um valor negativo significa que o imóvel já supera a barra.
É gratuita?
Sim, no widget tier A no navegador; a API determinística começa em US$ 0,002 e cobra apenas chamadas bem-sucedidas.