Multiplicador bruto de alquiler (GRM)
Divida el precio de un inmueble entre su alquiler bruto anual y obtenga el multiplicador bruto de alquiler: 300.000 por un inmueble que renta 24.000 al año dan un GRM de 12,5. Una forma rápida de comparar anuncios de alquiler. Gratis en su navegador.
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Ejemplo resuelto
- Precio
- 300 000
- Alquiler anual
- 24 000
- Decimales
- 4
- Grm
- 12,5
Calcule el multiplicador bruto de alquiler = precio / renta bruta anual. Intención de búsqueda: multiplicador bruto de alquiler. No se requieren llamadas de red, semillas aleatorias ni estado de servidor para una respuesta correcta. Los trabajos fallidos no se facturan. Las landing apuntan
Qué le dice el multiplicador bruto de alquiler
El multiplicador bruto de alquiler, o GRM, compara lo que cuesta un inmueble en alquiler con la renta que genera. Es una sola división: el precio entre el alquiler bruto anual, es decir, la renta de un año antes de descontar ningún gasto. Un inmueble de 300.000 que se alquila por 24.000 al año tiene un GRM de 12,5, así que su precio equivale a doce años y medio de la renta bruta actual. Como solo necesita dos cifras, es fácil calcularlo para varios anuncios y ponerlos uno junto a otro. El resultado se redondea una sola vez, a los decimales que usted elija.
Cómo evitar los fallos habituales
Use el alquiler anual, no el mensual: una cifra mensual hace que el multiplicador salga doce veces mayor. Use el alquiler bruto, no la renta después de gastos, o el número no será comparable con otros calculados de la forma habitual. Recuerde también lo que el GRM deja fuera: los gastos, los periodos sin inquilino y la financiación no forman parte de él, de modo que dos inmuebles con el mismo multiplicador pueden dejarle cantidades distintas. Tómelo como un primer filtro y compare los inmuebles sobre la misma base, con el mismo tipo de cifra de alquiler para cada uno.
Cuándo usarla
Úsela cuando la intención de búsqueda coincida con esta herramienta. Calcule el multiplicador bruto de alquiler = precio / renta bruta anual. No se requieren llamadas de red, semillas aleatorias ni estado de servidor para una respuesta correcta.
Los trabajos fallidos no se facturan. Las landing apuntan a la intención de búsqueda declarada con palabras clave precisas. Prefiera unidades y rangos explícitos frente a la coerción silenciosa de tipos incorrectos.
Cuando un campo es opcional, los valores por defecto se documentan en params y se repiten en la salida.
Preguntas frecuentes
¿Idiomas?
Entrega solo en EN; Nitro hidrata los otros siete idiomas.
¿Qué significa un GRM de 12,5?
Que el precio equivale a 12,5 años de alquiler bruto al nivel actual. Con la misma renta, un multiplicador más bajo significa pagar menos por cada unidad de alquiler anual, y uno más alto, pagar más.
¿Debo indicar el alquiler mensual o el anual?
El alquiler bruto anual. Si solo conoce la renta mensual, multiplíquela primero por doce; con una cifra mensual, el multiplicador saldría doce veces mayor de lo debido.
¿El GRM tiene en cuenta los gastos operativos?
No. Usa el alquiler bruto, es decir, la renta antes de cualquier gasto, así que dos inmuebles con el mismo GRM pueden dejar cantidades distintas una vez pagados los costes.
¿Cómo paso de un GRM a un precio?
Multiplique el alquiler bruto anual por el multiplicador. Con 24.000 de renta anual y un GRM de 12,5, el precio vuelve a ser 300.000. La calculadora trabaja en la otra dirección: del precio y la renta al multiplicador.
Herramientas relacionadas
Para desarrolladores — acceso por API
Todo lo de esta página está disponible por programación. Esta sección es para equipos que quieren integrarlo en sus sistemas; el resto puede usar la herramienta de arriba sin más.
Endpoint de API
¿Prefiere automatizarlo? Un POST autenticado crea la tarea; el resultado llega por webhook o enlace firmado. La misma capacidad también se ejecuta aquí en la web, por email y desde Telegram — y pronto también desde nuestra app.
Llámela desde su stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":300000,"annual_rent":24000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 300000,
"annual_rent": 24000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 300000,
"annual_rent": 24000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":300000,"annual_rent":24000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":300000,"annual_rent":24000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Ejemplo de solicitud
{
"price": 300000,
"annual_rent": 24000
}Ejemplo de respuesta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.gross_rent_multiplier",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}La API es asíncrona: la llamada devuelve un task_id al instante y el resultado llega por webhook. El polling está limitado a 1 req/s por tarea.
Precio
Precio publicado — sin tokens ni créditos inventados. Una tarea fallida no se cobra.
Errores
| HTTP | Código | Significado |
|---|---|---|
401 | unauthorized | API key ausente o inválida. |
402 | insufficient_balance | El saldo no cubre el precio de la tarea. |
404 | unknown_type | El tipo de tarea no existe. |
429 | rate_limited | Demasiadas peticiones. Use el webhook en vez de sondear. |
Notas técnicas
La calculadora es gratuita en el navegador, determinista e idéntica en la ruta del API. Las entradas se validan antes de cualquier aritmética, de modo que las cargas no válidas fallan con invalid_input. El redondeo half-up se aplica una sola vez sobre los resultados IEEE en bruto cuando se solicitan decimales. Use el mismo contrato JSON desde hojas de cálculo, hooks de CMS, automatización o demostraciones docentes.
Cómo funciona
Calcule el multiplicador bruto de alquiler = precio / renta bruta anual. No se requieren llamadas de red, semillas aleatorias ni estado de servidor para una respuesta correcta. Los trabajos fallidos no se facturan. Las landing apuntan a la intención de búsqueda declarada con palabras clave precisas. Prefiera unidades y rangos explícitos frente a la coerción silenciosa de tipos incorrectos. Cuando un campo es opcional, los valores por defecto se documentan en params y se repiten en la salida. GRM = price / annual_rent. La calculadora es gratuita en el navegador, determinista e idéntica en la ruta del API. Las entradas se validan antes de cualquier aritmética, de modo que las cargas no válidas fallan con invalid_input. El redondeo half-up se aplica una sola vez sobre los resultados IEEE en bruto cuando se solicitan decimales. Use el mismo contrato JSON desde hojas de cálculo, hooks de CMS, automatización o demostraciones docentes.
Entradas, límites y redondeo
Las salidas repiten las entradas para el registro. No se requieren llamadas de red, semillas aleatorias ni estado de servidor para una respuesta correcta. Los trabajos fallidos no se facturan. Las landing apuntan a la intención de búsqueda declarada con palabras clave precisas. Prefiera unidades y rangos explícitos frente a la coerción silenciosa de tipos incorrectos. Cuando un campo es opcional, los valores por defecto se documentan en params y se repiten en la salida. Proporcione los campos JSON obligatorios. Los decimales opcionales usan half-up una sola vez desde valores IEEE en bruto. Los tipos o rangos no válidos generan invalid_input. La calculadora es gratuita en el navegador, determinista e idéntica en la ruta del API. Las entradas se validan antes de cualquier aritmética, de modo que las cargas no válidas fallan con invalid_input. El redondeo half-up se aplica una sola vez sobre los resultados IEEE en bruto cuando se solicitan decimales. Use el mismo contrato JSON desde hojas de cálculo, hooks de CMS, automatización o demostraciones docentes.
Cuándo usarla
La calculadora es gratuita en el navegador, determinista e idéntica en la ruta del API. Las entradas se validan antes de cualquier aritmética, de modo que las cargas no válidas fallan con invalid_input. El redondeo half-up se aplica una sola vez sobre los resultados IEEE en bruto cuando se solicitan decimales. Use el mismo contrato JSON desde hojas de cálculo, hooks de CMS, automatización o demostraciones docentes.
Casos de integración
Comprobación rápida
Use el widget gratuito para verificar una fórmula antes de producción.
Automatización
Llame al API con el mismo contrato JSON desde scripts o un CMS.
Docencia
Muestre ejemplos golden fijados sin software propietario.
Preguntas técnicas
¿El widget del navegador es gratuito?
Sí. El tier A es gratuito en el cliente con el mismo núcleo que el API.
¿Utiliza la red?
No. El cálculo es local y determinista.
¿Qué ocurre con una entrada incorrecta?
Se lanza invalid_input; los trabajos fallidos no se facturan.
¿Compatible con el API?
Sí — los mismos campos JSON que en params.json.