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総賃料倍率（GRM）計算ツール

物件価格を年間の総賃料で割ると総賃料倍率が分かります。価格300,000で年24,000の賃料が入る物件なら、GRMは12.5です。賃貸物件の候補を手早く比べられ、ブラウザで無料で使えます。

無料
ブラウザで動作
登録不要
データは端末の外に出ません

無料で実行 API仕様を見る

ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

価格: 300,000
年間家賃: 24,000
小数点以下の桁数: 4

結果

Grm: 12.5

総賃料倍率 = 価格 / 年間総賃料を計算します。正しい答えにネットワーク呼び出し、乱数シード、サーバ状態は不要です。失敗ジョブは課金されません。ランディングは

総賃料倍率で分かること

総賃料倍率（GRM）は、賃貸物件の価格と、その物件が生む賃料を比べる指標です。計算は割り算1回だけで、物件価格を年間の総賃料、つまり経費を差し引く前の1年分の賃料で割ります。価格300,000で年24,000の賃料が入る物件のGRMは12.5で、価格が現在の総賃料の12年半分に当たることを示します。必要な数字は2つだけなので、複数の物件で計算して並べて比べるのも簡単です。結果は、選んだ小数点以下の桁数で一度だけ丸められます。

よくある間違いを避けるには

賃料は月額ではなく年額で入力してください。月額のままだと倍率が12倍大きくなります。また、経費を引いた後の賃料ではなく総賃料を使わないと、一般的な方法で計算した他の数値と比べられません。GRMに含まれないものにも注意が必要です。経費、空室、借入はこの計算に入らないため、倍率が同じ物件でも手元に残る金額は異なることがあります。最初のふるい分けとして使い、同じ種類の賃料の数字で物件を比べてください。

よくある質問

GRMが12.5とはどういう意味ですか？

物件価格が、現在の総賃料の12.5年分に当たるという意味です。賃料が同じなら、倍率が低いほど年間賃料1単位あたりに払う価格は少なく、高いほど多くなります。

賃料は月額と年額のどちらを入力しますか？

年間の総賃料を入力します。月額しか分からない場合は先に12倍してください。月額のまま入れると、倍率が本来の12倍になってしまいます。

GRMは運営費を考慮していますか？

考慮していません。経費を引く前の総賃料を使うため、GRMが同じ2つの物件でも、費用を払った後に残る金額は異なることがあります。

GRMから物件価格を求めるには？

年間の総賃料に倍率を掛けます。年24,000の賃料でGRMが12.5なら、価格は300,000に戻ります。この計算ツール自体は、価格と賃料から倍率を求める方向で計算します。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"price":300000,"annual_rent":24000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "price": 300000,
    "annual_rent": 24000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "price": 300000,
    "annual_rent": 24000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"price":300000,"annual_rent":24000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"price":300000,"annual_rent":24000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "price": 300000,
  "annual_rent": 24000
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.gross_rent_multiplier",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

検索意図：総賃料倍率。本計算ツールはブラウザで無料、決定的で、API経路と同一です。入力は演算前に検証され、無効なペイロードはinvalid_inputで失敗します。小数が要求された場合、half-up丸めは生のIEEE結果から一度だけ適用されます。スプレッドシート、CMSフック、自動化、教材デモから同じJSON契約をご利用ください。

仕組み

総賃料倍率 = 価格 / 年間総賃料を計算します。正しい答えにネットワーク呼び出し、乱数シード、サーバ状態は不要です。失敗ジョブは課金されません。ランディングは明示された検索意図を精密なキーワードで狙います。不正な型の黙った強制変換より、明示的な単位と範囲を優先します。GRM = price / annual_rent。本計算ツールはブラウザで無料、決定的で、API経路と同一です。入力は演算前に検証され、無効なペイロードはinvalid_inputで失敗します。小数が要求された場合、half-up丸めは生のIEEE結果から一度だけ適用されます。スプレッドシート、CMSフック、自動化、教材デモから同じJSON契約をご利用ください。任意フィールドの既定値はparamsに文書化され、出力にも反映されます。

入力・制限・丸め

出力はログ用に入力をエコーします。正しい答えにネットワーク呼び出し、乱数シード、サーバ状態は不要です。失敗ジョブは課金されません。ランディングは明示された検索意図を精密なキーワードで狙います。不正な型の黙った強制変換より、明示的な単位と範囲を優先します。必須のJSONフィールドを指定してください。任意の小数は生のIEEE値からhalf-upを一度だけ用います。無効な型や範囲はinvalid_inputを発生させます。本計算ツールはブラウザで無料、決定的で、API経路と同一です。入力は演算前に検証され、無効なペイロードはinvalid_inputで失敗します。小数が要求された場合、half-up丸めは生のIEEE結果から一度だけ適用されます。スプレッドシート、CMSフック、自動化、教材デモから同じJSON契約をご利用ください。任意フィールドの既定値はparamsに文書化され、出力にも反映されます。

使う場面

検索意図がこのツールと一致するときにご利用ください。総賃料倍率 = 価格 / 年間総賃料を計算します。正しい答えにネットワーク呼び出し、乱数シード、サーバ状態は不要です。失敗ジョブは課金されません。ランディングは明示された検索意図を精密なキーワードで狙います。不正な型の黙った強制変換より、明示的な単位と範囲を優先します。本計算ツールはブラウザで無料、決定的で、API経路と同一です。入力は演算前に検証され、無効なペイロードはinvalid_inputで失敗します。小数が要求された場合、half-up丸めは生のIEEE結果から一度だけ適用されます。スプレッドシート、CMSフック、自動化、教材デモから同じJSON契約をご利用ください。任意フィールドの既定値はparamsに文書化され、出力にも反映されます。

連携の活用例

簡易確認

本番前に無料ウィジェットで式を確認します。

自動化

スクリプトやCMSから同じJSON契約でAPIを呼び出します。

教材

独自ソフトなしで固定されたgolden例を示します。

技術的な質問

ブラウザウィジェットは無料ですか？

はい。Tier Aはクライアント側で無料で、APIと同じコアです。

ネットワークを使いますか？

いいえ。計算はローカルで決定的です。

不正な入力では？

invalid_inputが送出され、失敗ジョブは課金されません。

API互換ですか？

はい — params.jsonと同じJSONフィールドです。

言語は？

ENのみの配信；Nitroが他の7言語をハイドレートします。

KITの完全なドキュメントを見る →