ForHosting KIT · 金融・お金

デットイールド計算ツール

純営業収益50,000、借入額500,000の物件のデットイールドは10%で、収益は借入額の10分の1にあたります。収益と借入額を入れるだけで割合が分かります。ブラウザで無料で使えます。

無料
ブラウザで動作
登録不要
データは端末の外に出ません

無料で実行 API仕様を見る

ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

Noi: 50,000
ローン金額: 500,000
小数点以下の桁数: 4

結果

デットイールド (%): 10

デットイールド = NOI / ローン額をパーセントで表したものです。検索意図：デットイールド計算ツール。正しい答えにネットワーク呼び出し、乱数シード、サーバ状態は不要です。失敗ジョブは課金されません。ランディングは

デットイールドが表すもの

デットイールドは、物件の純営業収益と、その物件に対する借入の大きさを比べる指標です。収益を借入元本で割って100を掛けるので、結果は割合で表されます。純営業収益50,000、借入額500,000なら、デットイールドは10%で、物件の収益は借りた金額の10分の1にあたります。使う数字はこの2つだけなので、金利や返済期間、毎月の返済額は結果に影響しません。そのため、物件が生む収益と、その物件に貸し付けられたお金を簡単に比べられます。

数字を正しく使うために

借入額には借入元本を入れ、購入価格や物件の評価額は使わないでください。2つの数字は同じ通貨にそろえます。収益が大きいほど、また借入が小さいほど割合は高くなり、借入が大きいと低くなります。目標に合う借入額を知りたいときは、収益を目標の割合を100で割った値で割ります。10%なら収益50,000に対応する借入額は500,000です。表示する小数の桁数は選べ、丸めは最後に1回だけ行うので、丸めの繰り返しで数字がずれることはありません。

よくある質問

デットイールドはどう計算しますか？

純営業収益を借入元本で割り、100を掛けます。収益50,000、借入額500,000なら、デットイールドは10%です。

金利や返済期間でデットイールドは変わりますか？

変わりません。使うのは純営業収益と借入額だけなので、金利、返済期間、毎月の返済額がいくらでも結果は同じです。

目標のデットイールドに合う借入額はどう求めますか？

収益を、目標の割合を100で割った値で割ります。10%なら純営業収益50,000に対応する借入額は500,000です。この組み合わせを入れて確かめられます。

借入額には何を入れればよいですか？

純営業収益と同じ通貨での借入元本です。購入価格や物件の評価額を入れると、割合が低く出て誤解を招くので避けてください。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"noi":50000,"loan_amount":500000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "noi": 50000,
    "loan_amount": 500000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "noi": 50000,
    "loan_amount": 500000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"noi":50000,"loan_amount":500000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"noi":50000,"loan_amount":500000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "noi": 50000,
  "loan_amount": 500000
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.debt_yield",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

本計算ツールはブラウザで無料、決定的で、API経路と同一です。入力は演算前に検証され、無効なペイロードはinvalid_inputで失敗します。小数が要求された場合、half-up丸めは生のIEEE結果から一度だけ適用されます。スプレッドシート、CMSフック、自動化、教材デモから同じJSON契約をご利用ください。

仕組み

デットイールド = NOI / ローン額をパーセントで表したものです。正しい答えにネットワーク呼び出し、乱数シード、サーバ状態は不要です。失敗ジョブは課金されません。ランディングは明示された検索意図を精密なキーワードで狙います。不正な型の黙った強制変換より、明示的な単位と範囲を優先します。debt_yield% = 100 × NOI / loan_amount。本計算ツールはブラウザで無料、決定的で、API経路と同一です。入力は演算前に検証され、無効なペイロードはinvalid_inputで失敗します。小数が要求された場合、half-up丸めは生のIEEE結果から一度だけ適用されます。スプレッドシート、CMSフック、自動化、教材デモから同じJSON契約をご利用ください。任意フィールドの既定値はparamsに文書化され、出力にも反映されます。

入力・制限・丸め

出力はログ用に入力をエコーします。正しい答えにネットワーク呼び出し、乱数シード、サーバ状態は不要です。失敗ジョブは課金されません。ランディングは明示された検索意図を精密なキーワードで狙います。不正な型の黙った強制変換より、明示的な単位と範囲を優先します。必須のJSONフィールドを指定してください。任意の小数は生のIEEE値からhalf-upを一度だけ用います。無効な型や範囲はinvalid_inputを発生させます。本計算ツールはブラウザで無料、決定的で、API経路と同一です。入力は演算前に検証され、無効なペイロードはinvalid_inputで失敗します。小数が要求された場合、half-up丸めは生のIEEE結果から一度だけ適用されます。スプレッドシート、CMSフック、自動化、教材デモから同じJSON契約をご利用ください。任意フィールドの既定値はparamsに文書化され、出力にも反映されます。

使う場面

検索意図がこのツールと一致するときにご利用ください。デットイールド = NOI / ローン額をパーセントで表したものです。正しい答えにネットワーク呼び出し、乱数シード、サーバ状態は不要です。失敗ジョブは課金されません。ランディングは明示された検索意図を精密なキーワードで狙います。不正な型の黙った強制変換より、明示的な単位と範囲を優先します。本計算ツールはブラウザで無料、決定的で、API経路と同一です。入力は演算前に検証され、無効なペイロードはinvalid_inputで失敗します。小数が要求された場合、half-up丸めは生のIEEE結果から一度だけ適用されます。スプレッドシート、CMSフック、自動化、教材デモから同じJSON契約をご利用ください。任意フィールドの既定値はparamsに文書化され、出力にも反映されます。

連携の活用例

簡易確認

本番前に無料ウィジェットで式を確認します。

自動化

スクリプトやCMSから同じJSON契約でAPIを呼び出します。

教材

独自ソフトなしで固定されたgolden例を示します。

技術的な質問

ブラウザウィジェットは無料ですか？

はい。Tier Aはクライアント側で無料で、APIと同じコアです。

ネットワークを使いますか？

いいえ。計算はローカルで決定的です。

不正な入力では？

invalid_inputが送出され、失敗ジョブは課金されません。

API互換ですか？

はい — params.jsonと同じJSONフィールドです。

言語は？

ENのみの配信；Nitroが他の7言語をハイドレートします。

KITの完全なドキュメントを見る →