Calculadora de debt yield
Um imóvel com 50.000 de receita operacional líquida e um empréstimo de 500.000 tem debt yield de 10%: a renda equivale a um décimo do valor emprestado. Informe a receita e o empréstimo para obter o percentual. Grátis no seu navegador.
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Exemplo resolvido
- Noi
- 50.000
- Valor do empréstimo
- 500.000
- Casas decimais
- 4
- Rendimento da dívida (%)
- 10
Debt yield = NOI / valor do empréstimo em percentual. Intenção de busca: calculadora de debt yield. Não são necessárias chamadas de rede, sementes aleatórias nem estado de servidor para uma resposta correta. Trabalhos com falha não são cobrados. As landings miram
O que o debt yield mede
O debt yield compara a receita operacional líquida de um imóvel com o tamanho do empréstimo que o financia. Divide-se a receita pelo principal emprestado e multiplica-se por 100, então o resultado é um percentual. Com 50.000 de receita operacional líquida e um empréstimo de 500.000, o debt yield é de 10%: a renda do imóvel equivale a um décimo do valor emprestado. Como só esses dois números entram na conta, nem a taxa de juros, nem o prazo, nem as parcelas mensais mudam o resultado, o que faz dele um jeito simples de comparar o que o imóvel rende com o dinheiro emprestado sobre ele.
Como usar o número sem erros
Informe o principal do empréstimo, não o preço de compra nem o valor do imóvel, e mantenha os dois números na mesma moeda. Uma receita maior ou um empréstimo menor elevam o percentual; um empréstimo maior o reduz. Para achar o empréstimo que corresponde a uma meta, divida a receita pelo percentual desejado dividido por 100: a 10%, 50.000 de receita correspondem a um empréstimo de 500.000. Você pode escolher quantas casas decimais mostrar, e o arredondamento é feito uma única vez, no final, para que o número não seja distorcido por arredondamentos repetidos.
Quando usar
Use quando a intenção de busca coincidir com esta ferramenta. Debt yield = NOI / valor do empréstimo em percentual. Não são necessárias chamadas de rede, sementes aleatórias nem estado de servidor para uma resposta correta.
Trabalhos com falha não são cobrados. As landings miram a intenção de busca declarada com palavras-chave precisas. Prefira unidades e intervalos explícitos em vez de coerção silenciosa de tipos ruins.
Quando um campo é opcional, os padrões são documentados em params e ecoados na saída.
Perguntas frequentes
Idiomas?
Entrega apenas em EN; o Nitro hidrata os outros sete idiomas.
Como o debt yield é calculado?
Divida a receita operacional líquida pelo principal do empréstimo e multiplique por 100. Com 50.000 de receita e um empréstimo de 500.000, o debt yield é de 10%.
A taxa de juros ou o prazo do empréstimo mudam o debt yield?
Não. Só entram a receita operacional líquida e o valor do empréstimo, então o resultado é o mesmo qualquer que seja a taxa de juros, o prazo de pagamento ou o tamanho das parcelas.
Como encontro o empréstimo que corresponde a um debt yield desejado?
Divida a receita pelo percentual desejado dividido por 100. A 10%, uma receita operacional líquida de 50.000 corresponde a um empréstimo de 500.000; informe esse par aqui para conferir.
Qual valor de empréstimo devo informar?
O principal do empréstimo, na mesma moeda da receita operacional líquida. Não informe o preço de compra nem o valor do imóvel, que dariam um percentual menor e enganoso.
Ferramentas relacionadas
Para desenvolvedores — acesso via API
Tudo nesta página está disponível via API. Esta seção é para equipes que querem integrar a ferramenta aos próprios sistemas; quem não precisa disso pode simplesmente usar a ferramenta acima.
Endpoint
Autenticação por token Bearer. Um único POST coloca a tarefa na fila; o resultado chega por webhook ou link assinado.
Chame do seu código
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"noi":50000,"loan_amount":500000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"noi": 50000,
"loan_amount": 500000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"noi": 50000,
"loan_amount": 500000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"noi":50000,"loan_amount":500000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"noi":50000,"loan_amount":500000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemplo de requisição
{
"noi": 50000,
"loan_amount": 500000
}Exemplo de resposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.debt_yield",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}A API é assíncrona: cada chamada devolve um task_id na hora. Se preferir polling, consulte o status a até 1 requisição por segundo.
Preço
Preço publicado, sem tokens nem créditos escondidos. Tarefa que falha não é cobrada.
Erros
| HTTP | Código | O que significa |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Token ausente ou inválido. Confira o header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Saldo insuficiente para esta tarefa. Faça uma recarga e tente de novo. |
404 | unknown_type | Esse tipo de tarefa não existe. Confira o campo type no catálogo. |
429 | rate_limited | Muitas requisições em pouco tempo. Espere um instante e tente de novo. |
Notas técnicas
A calculadora é gratuita no navegador, determinística e idêntica no caminho da API. As entradas são validadas antes de qualquer aritmética, de modo que cargas inválidas falham com invalid_input. O arredondamento half-up é aplicado uma única vez a partir dos resultados IEEE brutos quando decimais são solicitados. Use o mesmo contrato JSON a partir de planilhas, hooks de CMS, automação ou demos didáticas.
Como funciona
Não são necessárias chamadas de rede, sementes aleatórias nem estado de servidor para uma resposta correta. Trabalhos com falha não são cobrados. As landings miram a intenção de busca declarada com palavras-chave precisas. Prefira unidades e intervalos explícitos em vez de coerção silenciosa de tipos ruins. Quando um campo é opcional, os padrões são documentados em params e ecoados na saída. Debt yield = NOI / valor do empréstimo em percentual. debt_yield% = 100 × NOI / loan_amount. A calculadora é gratuita no navegador, determinística e idêntica no caminho da API. As entradas são validadas antes de qualquer aritmética, de modo que cargas inválidas falham com invalid_input. O arredondamento half-up é aplicado uma única vez a partir dos resultados IEEE brutos quando decimais são solicitados. Use o mesmo contrato JSON a partir de planilhas, hooks de CMS, automação ou demos didáticas.
Entradas, limites e arredondamento
As saídas ecoam as entradas para registro. Não são necessárias chamadas de rede, sementes aleatórias nem estado de servidor para uma resposta correta. Trabalhos com falha não são cobrados. As landings miram a intenção de busca declarada com palavras-chave precisas. Prefira unidades e intervalos explícitos em vez de coerção silenciosa de tipos ruins. Quando um campo é opcional, os padrões são documentados em params e ecoados na saída. Forneça os campos JSON obrigatórios. Decimais opcionais usam half-up uma vez a partir de valores IEEE brutos. Tipos ou intervalos inválidos geram invalid_input. A calculadora é gratuita no navegador, determinística e idêntica no caminho da API. As entradas são validadas antes de qualquer aritmética, de modo que cargas inválidas falham com invalid_input. O arredondamento half-up é aplicado uma única vez a partir dos resultados IEEE brutos quando decimais são solicitados. Use o mesmo contrato JSON a partir de planilhas, hooks de CMS, automação ou demos didáticas.
Quando usar
A calculadora é gratuita no navegador, determinística e idêntica no caminho da API. As entradas são validadas antes de qualquer aritmética, de modo que cargas inválidas falham com invalid_input. O arredondamento half-up é aplicado uma única vez a partir dos resultados IEEE brutos quando decimais são solicitados. Use o mesmo contrato JSON a partir de planilhas, hooks de CMS, automação ou demos didáticas.
Casos de integração
Verificação rápida
Use o widget gratuito para verificar uma fórmula antes da produção.
Automação
Chame a API com o mesmo contrato JSON a partir de scripts ou CMS.
Ensino
Mostre exemplos golden fixos sem software proprietário.
Perguntas técnicas
O widget do navegador é gratuito?
Sim. O tier A é gratuito no cliente com o mesmo núcleo da API.
Usa a rede?
Não. O cálculo é local e determinístico.
E se a entrada for inválida?
invalid_input é lançado; trabalhos com falha não são cobrados.
Compatível com a API?
Sim — os mesmos campos JSON de params.json.